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• 145****6422

  一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，原則上**多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應(yīng)該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規(guī)定。
  
  （一）貸款期限
  
  個人住房貸款期限應(yīng)在1年以上，但**長不超過20年，且借款人年齡與貸款期限之和**長不超過（借款人為男性）60歲、（借款人若為女性）55歲
  
  （二）**款比例及貸款利率
  
  首套住房貸款**款比例一律不低于30%，利率不得低于人民銀行同期貸款基準利率
  
  對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于人民銀行同期貸款基準利率的1.1倍。
  
  對購買單價超過7000元/平方米、總價超過100萬元或容積率低于1的借款人，首套住房貸款**款比例不低于40%，利率不低于人民銀行同期貸款基準利率的0.9倍。符合而逃住房貸款政策的，按照二套住房貸款政策執(zhí)行。
  
  在實際受理過程中如遇借款人的證信有不良記錄的，需進行相應(yīng)的利率定價。（即征信有不良記錄的，則首套住房不能按0.85倍利率執(zhí)行）
  
  （三）關(guān)于個人住房貸款中第二套住房認定標準的相關(guān)說明：
  
  商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:15:53
• 155****2352

  可以的
  可以分情況：
  　　一套房產(chǎn)能同時獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產(chǎn)價值的6-8成。房產(chǎn)抵押貸款后，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。
  　
  　比如一套房子目前在A銀行只剩2成的貸款(房產(chǎn)價值的2成)，遠低于**高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。房主可以再向A銀行或者其他銀行申請貸
  款。再次貸款有個必要前提就是該房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證書。比如按揭貸款購買的房產(chǎn)，在沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，即使有貸款空間，也是無法再次抵押貸款的。
  　　按揭房/抵押房再貸款，通常有兩種操作方式。
  　　一是結(jié)案后再貸款，也就是由擔保公司或者貸款中介公司墊資把原來的房貸先結(jié)清，解除房產(chǎn)抵押，然后再重新辦理抵押貸款。貸款資金需先償還第三方公司的墊資。
  　　二就是順位抵押，原來的房貸可以不結(jié)案，同時向另一家銀行申請貸款(也可向原來的銀行再次申請貸款)。兩種貸款方式的貸款利率、貸款過程中產(chǎn)生的費用會不同。
  追問
  是首套房同時在兩家銀行貸款，我想這樣安全點，在說也節(jié)約時間，這樣會不會

  查看全文↓ 2019-05-19 16:15:47
• 154****2659

  房子現(xiàn)在成了很多人一生的大事，因為房價現(xiàn)在就是個天文數(shù)字，很多人窮其一生才能弄到一個安穩(wěn)的窩，特別是對于年輕人來說，結(jié)婚的標配就是房子，怎么辦呢，父母一輩子的心血先弄個**，然后小兩口再還著月供，這是當下**流行的貸款買房，不過說句實話，能拿得起**，在現(xiàn)在也都是殷實家庭了，那么面對現(xiàn)在壓力山大的生活，如果出現(xiàn)些不該有的小插曲，比如失業(yè)，疾病等，導致房貸還不上了會有啥樣的法律后果呢？
  
  貸款需謹慎，不要一不小心中了貸款套路，背負不可承受的壓力，接下來給大家做具體分析。
  
  
  套路
  
  房貸
  
  可承受高貸款利率，則可以優(yōu)先放款
  
  因為MPA(宏觀審慎評估體系)考核的限制，銀行需要控制和權(quán)衡房貸業(yè)務(wù)的比重，阻止市場違規(guī)資金進入樓市，造成金融風險。
  
  而且銀行要盈利，貸款利率是銀行收益的**主要的方式之一，因此，一些銀行會優(yōu)先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款也相對快些，銀行也掙得多些。
  
  
  
  銀行優(yōu)質(zhì)客戶貸款，可免工資流水
  
  何為優(yōu)質(zhì)客戶，優(yōu)質(zhì)客戶主要體現(xiàn)在征信、收入、職業(yè)等方面，比如有銀行規(guī)定滿足“國企、公務(wù)員、事業(yè)單位、500強員工，月收入三萬以內(nèi)”五個條件符合其一，就能僅需提供收入證明，不提供工資流水，即可申請貸款。
  
  
  
  申請房貸要辦信用卡
  
  據(jù)調(diào)查，也有個別銀行規(guī)定，買房人在申請貸款的同時還要辦理一張貸款銀行的信用卡；信用卡類型可以自己挑選，可以不開卡，但是近期不能注銷，信用卡大家都知道，也是銀行**重要的收益來源之一。
  
  
  
  申請組合貸款要在指定銀行
  
  有些銀行規(guī)定，申請組合貸款時，公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行，不可以跨銀行組合。理由是辦理公積金貸款時，需要將房屋抵押給貸款銀行，辦商業(yè)貸款的時候也要抵押房屋，同一套房子不能同時抵押給兩家銀行，銀行也是出于風險的考慮，要求組合貸款中的公積金貸和商貸要在指定銀行辦理。
  
  
  
  樓盤間利率差異化
  
  銀行和樓盤之間其實是一種合作共贏的關(guān)系，樓盤的客戶量一定程度上成為了衡量銀行利率的標準之一，只有互利，才能互惠。
  
  當然，每個銀行因為政策不同也存在一定的差異，各位購房貸款時一定要了解清楚銀行的這些“套路”，以免造成不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:15:44

相關(guān)問題

• 問 ??新房貸款時可以多貸嗎？
  答

  投資擔保公司溫馨提示： 房貸需要提供購房合同、**款證明等等。你所在銀行貸款的金額將直接打到開放商的賬戶上；所以您這種想法，不現(xiàn)實。

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• 問 房貸可以多貸嗎? 房貸每月可以多還嗎？怎么還？
  答

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問 ??房貸可以異地貸嗎？銀行可以辦理抵押在異地的貸款嗎？
  答

  抵押押在異地的貸款，需要看抵押物是什么？若為房產(chǎn)的話，房產(chǎn)抵押不可異地操作，若是汽車的話，可以申請異地抵押貸款，需要押車，且車的市值高于貸款額度。汽車抵押貸款流程如下：客戶提供需抵押貸款車輛的材料；由借款方評估人員對需抵押車輛進行評估；借款方與貸款方協(xié)商抵押車輛價值；借款方與貸款方簽訂車輛抵押合同并同時進行公證；借款方與貸款方至車輛管理所辦理抵押登記并辦理相關(guān)證明；貸款方將車輛行駛至借款方所指定的停車場，借款方開出收件清單同時交付抵押款額；抵押期滿后，由貸款方至借款方辦理還款解除抵押手續(xù)，償還全部借款，配合借款方車輛管理所辦理抵押登記注銷手續(xù)，領(lǐng)取車鑰匙；貸款期滿后，解除抵押。

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• 問 同時買兩套房貸款可以嗎？
  答

  各家銀行的政策不太一樣，一般情況是首套房子，****低30%（以前20%，，今年剛調(diào)整的）利率85折，二套住房，**不低于40%，利率執(zhí)行基準利率上調(diào)10%。你同時買兩套房，肯定是一套按首套政策，另外一套按二套。建議你可以打售樓部電話或銀行咨詢一下！各個地方的政策不太一樣。

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• 問 ??購房貸款可以兩個銀行同時進行嗎？
  答

  買房貸款可以兩家銀行一起申請，申請貸款，銀行主要是看貸款申請人是否滿足銀行貸款條件： 1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在18-65周歲（含）、具有完全民事行為能力的中國公民

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