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• 155****4898

  若是招行個人住房貸款：
  1、“首套房”**比例**低30%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；
  2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:28:02
• 144****8665

  上有天堂，下有蘇杭”，杭州靠近沿海，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快。在杭州買房安家，是大多數(shù)人的夢想。那么，在杭州買房，新房、二手房、二套房公積金貸款**幾成？本期購房指南就不同情況下的**比例問題進(jìn)行了整理，供大家買房參考。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 11:27:58
• 131****9938

  每個已婚家庭或單身個人的基本住宅，就是自住房，它區(qū)別于其他住宅（如投資出租房，度假公寓等）。
  
  
  
  從稅法上說，如果納稅人同時擁有兩套住宅，他居住時間相對較長的那套住宅為首要住宅——即自住房。另一個房產(chǎn)一般就會被認(rèn)定為投資型房產(chǎn)或度假屋。
  
  
  
  自住房貸款與投資房貸款有哪些區(qū)別?
  
  
  
  一、鑒別投資房
  
  
  
  鑒于自住房貸款有低利率等優(yōu)惠政策，很多人即使在購買投資房時也想以自住房申報。實(shí)際上，銀行會依據(jù)一些條件來判定顧客購買的房產(chǎn)是自住還是投資。
  
  
  
  二、付點(diǎn)數(shù)降利率
  
  
  
  如果民眾想要以自住房的利息來購買投資房，也有一種辦法，就是付點(diǎn)數(shù)。一個點(diǎn)數(shù)，就是貸款金額的1%。
  
  
  
  舉例來說，對于40萬的投資房貸款，根據(jù)房利美的規(guī)定，如果要拿自住房的利息，貸款時要付兩個點(diǎn)數(shù)，就是40萬乘2%，也就是一次性付8000元。
  
  
  
  那么是選擇一次性購買點(diǎn)數(shù)，還是較高的利率?這要看你保持投資房多久。例如一個貸款40 萬、30年還清的房子，投資房比自住房的每月還貸相比多出100 元，如果選擇付點(diǎn)數(shù)，大約7年就把8000元賺回；但如果購房者打算兩三年就賣掉房子，那么就沒必要購買點(diǎn)數(shù)了。
  
  
  
  三、**要求高
  
  
  
  從貸款比例來講，投資房貸款**多只能申請到70%，這就是說購房者至少要付30%的**，而自住房貸款有時可以達(dá)到90%之多。銀行對**的要求也會更高，自住房**款可以由父母、朋友贈予，若購買投資房，銀行要查看申請人兩個月的銀行月結(jié)單，其中不允許有任何贈與款。另外，申請人的信用要求也更高，通常要在660分以上，而自住房僅為620分。
  
  
  
  
  
  在美國，相對其他商業(yè)貸款，申請房屋貸款比較容易，而且利率較低，因此購買房產(chǎn)，要善于利用銀行貸款，也就是學(xué)會借錢投資，用別人的錢賺錢。
  
  
  
  但投資房貸款和自住房貸款有些不同。申請投資房貸款**好曾經(jīng)做過房東。投資房購買者去銀行貸款時，銀行會看負(fù)債和收入的比例，不能超過43%到50%。
  
  
  
  例如，某人月收入5000元，當(dāng)前自住房和未來的投資房加起來的所有貸款、地稅、保險等負(fù)債額每月2500元，負(fù)債和收入比例剛好50%，他可以申請到這個貸款。但如果本人還有汽車貸款200元，負(fù)債達(dá)到54%，就不能申請到這棟投資房的貸款了。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:27:55

相關(guān)問題

• 問 杭州購買自住房會出現(xiàn)什么情況 **比例規(guī)定的多少
  答

  “上有天堂，下有蘇杭”，杭州靠近沿海，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快。在杭州買房安家，是大多數(shù)人的夢想。那么，在杭州買房，新房、二手房、二套房公積金貸款**幾成？本期購房指南就不同情況下的**比例問題進(jìn)行了整理，供大家買房參考。 購買自住住房時，對**比例是如何規(guī)定的？ 一、職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）使用公積金貸款購買首套普通自住住房，或擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改善居住條件再次購買普通自住住房的，根據(jù)不同房屋類型**款比例如下： 1.購買商品房，建筑面積在140平方米以下的，貸款**款比例不低于20%；建筑面積在140平方米（含）以上的，貸款**款比例不低于30%；同時不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的**低**款比例； 2.購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款**款比例不低于20%； 3.購買二手房，房屋建成年份在2000年（含）之后的，貸款**款比例不低于30%；房屋建成年份在2000年之前的，貸款**款比例不低于40%；房屋建筑面積在50平方米以下的，貸款**款比例不低于50%； 二、職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款的，貸款**款比例不低于40%，貸款利率按同期首套住房公積金利率1.1倍執(zhí)行。 三、職工家庭擁有兩套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。 以上就是在杭州公積金買房**的比例，希望對大家買房有所幫助。

• 問 自住房以后還有嗎？什么情況下就產(chǎn)生自住房？請問有什么情況么？
  答

  是的，因?yàn)樽宰》繉儆诒Ｕ闲宰》浚ㄕ叻浚?，主要對象是本地居民。申請自住型商品房的條件是： 1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭；　　2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；　　3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；自住型商品房優(yōu)先購買條件　　1、北京戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女） 2、北京戶籍單身并年滿25周歲。　　3、北京市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房的輪候家庭（肯定是北京戶籍）?！　∽ⅲ悍蠗l件的家庭只能購買一套自住型商品住房。根據(jù)以上政策，非京籍戶口可以購買自住房，但是屬于非優(yōu)先家庭。購房的規(guī)則是優(yōu)先家庭與非優(yōu)先家庭分別搖號，所有優(yōu)先家庭選完房后再由非優(yōu)先家庭選房。實(shí)際的情況是購買自住房的選房比已經(jīng)到達(dá)一比十以上了（十個人搶一套房），優(yōu)先家庭都有許多選不上房，所以非優(yōu)先家庭基本沒有購房的希望。實(shí)際上只有自住房銷售的初期曾經(jīng)有非優(yōu)先家庭能夠選房，很快就沒有非優(yōu)先家庭的希望了，現(xiàn)在基本是一搶而空。

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• 問 如何購買自住房?北京自住房如何申請
  答

  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。金隅嘉業(yè)近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個自住型商品房項(xiàng)目已于2014年2月15日上午10點(diǎn)開始進(jìn)行網(wǎng)上申購報名。2014年2月，豐臺西局一限價房項(xiàng)目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機(jī)制，銷售價格將隨行就市自住房的購買條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗(yàn)。自住房的購買程序業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會采取搖號的方式來確定**終的購房者?！皯?yīng)該會借鑒保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號?？蓛?yōu)先購買的

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• 問 順義自住房怎么申請?什么是自住房：自住房的簡介與購買流程
  答

  自住房申請流程如下：（1）報名：提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料；（2）核驗(yàn)：在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號；（3）搖號：系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房；（4）選房：按搖號確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

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• 問 自住房怎么搖號?什么是自住房：自住房的簡介與購買流程
  答

  1，自住型商品房的搖號編號，在一次申請內(nèi)有效 。2，再次申請其他自住型商品房時，如果家庭成員信息沒有變化，可以使用已經(jīng)申請的搖號編號在網(wǎng)上申購即可，無需去現(xiàn)場確認(rèn)。3，如果家庭成員信息發(fā)生變化，需要網(wǎng)上重新申報，并現(xiàn)場確認(rèn)。北京自住房搖號規(guī)則是在各自住房項(xiàng)目將視申購情況，按一定比例搖取購房家庭，原則上不低于房源套數(shù)的2倍。

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