已有3個(gè)回答

• 154****6610

  公積金貸款申請(qǐng)的條件：
  
  申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
  
  申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;
  
  家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
  
  購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
  
  公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:16:18
• 142****9514

  公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。
  
  公積金貸款的條件：
  
  只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款；
  
  參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；
  
  配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
  
  貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則；
  
  公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:16:14
• 133****7574

  現(xiàn)在購(gòu)房大家一般會(huì)選擇貸款，不論是商業(yè)貸款亦或者是公積金貸款，選擇全款的人不多。與商業(yè)貸款相比，更多的人偏向于公積金貸款，畢竟利率要低一些，可是公積金貸款卻也有一些弊端，有不少朋友對(duì)公積金還存在很多的誤區(qū)，這樣會(huì)導(dǎo)致一些情況的發(fā)生，另外有一部分購(gòu)房者明明有公積金卻不能申請(qǐng)貸款，這都是什么原因呢？
  
  
  
  
  
  公積金貸款利息低卻也有缺點(diǎn)
  很多人可以公積金貸款一般情況下都不會(huì)去選擇商業(yè)貸款，房?jī)r(jià)已經(jīng)夠高了，大家都不愿意再背負(fù)更多的房貸利息。
  
  從全國(guó)平均利率來(lái)看，公積金貸款與商業(yè)貸款之間的息差是比較明顯的，大家按揭房貸一般都超過(guò)了五年，希財(cái)君將兩者五年期以上的基準(zhǔn)利率做了一個(gè)圖表，如下表。
  
  
  
  兩種貸款息差圖
  
  雖說(shuō)實(shí)際利率都會(huì)有一定的上浮，但是上浮以后的息差與基準(zhǔn)的息差不會(huì)變化太多，公積金貸款確實(shí)可以給大家的房貸減輕不少的負(fù)擔(dān)。
  
  公積金貸款的弊端有哪些？利息上面公積金確實(shí)是有比較明顯的優(yōu)勢(shì)，但是好處總不能讓你一個(gè)人全占了吧，它也有一些讓人不愉快的地方。
  
  1、貸款金額有限制。這個(gè)跟你所在城市不同，導(dǎo)致貸款額度也不一樣，以長(zhǎng)沙為例，公積金貸款在長(zhǎng)沙買(mǎi)房的話，**高額度為60萬(wàn)，假如你買(mǎi)的房子價(jià)格較高的話，公積金貸款就需要你承擔(dān)比較多的**壓力。其公積金貸款計(jì)算公式為，貸款額度=(公積金月繳存*12*未來(lái)可繳存年限+公積金個(gè)人賬戶金額)*2。所以，大家盡量不要提前支取你的公積金，會(huì)影響到你的貸款額度哦。
  
  比如說(shuō)A在長(zhǎng)沙一月繳納的公積金一共是600元，他現(xiàn)在25歲，已經(jīng)繳了一年了，那么他可以貸款的額度就是（600*12*30+600*12）*2=446400元，其中可繳納年限不得超過(guò)貸款年限，所以取**長(zhǎng)的30年來(lái)計(jì)算。
  
  2、有存繳時(shí)間的要求。并不是繳納了公積金就能貸款的，仍以長(zhǎng)沙為例，假如你在長(zhǎng)沙公積金貸款購(gòu)房的話需要滿足正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，繳存時(shí)間不夠是不能申請(qǐng)的。
  
  除了繳存時(shí)間不夠外，還有一些情況你也是不能夠申請(qǐng)的，比如有過(guò)逾期征信還未消除的，亦或者是還擔(dān)保貸款時(shí)，擔(dān)保人代還過(guò)債務(wù)的也申請(qǐng)不到公積金貸款。
  
  
  
  
  
  一些關(guān)于公積金的誤區(qū)
  人們只知道公積金可以貸款，但是對(duì)于它了解的卻不是很深，甚至存在著一些誤區(qū)。
  
  1、用公積金付**。公積金是不能夠?yàn)槟愀?*的，它的屬性是先使用了再提取，是需要你提供購(gòu)房相關(guān)材料以后才可以提取的。
  
  2、直系親屬可以串聯(lián)。這個(gè)也是不對(duì)的，父母子女之間的公積金賬戶是相互獨(dú)立的，是不同的戶口，是不能串聯(lián)的。
  
  公積金貸款相比于銀行商貸，確實(shí)實(shí)惠不少，用它多多少少可以未自己減輕一些負(fù)擔(dān)，同樣它也存在著一些缺點(diǎn)，限額度、有存繳要求等。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 11:16:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房公積金貸多少年合適？住房公積金能貸多少年？
  答

  （1）、以所購(gòu)新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過(guò)借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，**長(zhǎng)不得超過(guò)30年；（2）、以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過(guò)所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，**長(zhǎng)不得超過(guò)15年；（3）、用憑證式國(guó)債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)憑證式國(guó)債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國(guó)債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日**近者確定貸款期限；（4）、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過(guò)5年。（5）、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期**長(zhǎng)不得超過(guò)5年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金能貸多少年? 住房公積金貸款期限**長(zhǎng)能多少年？
  答

  公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)放款的80%。3、按照貸款**高額度計(jì)算：使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，**高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×205、貸款期限：住房公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過(guò)50年。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金能貸多少年？住房公積金貸款期限**長(zhǎng)能多少年?
  答

  （1）、以所購(gòu)新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過(guò)借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，**長(zhǎng)不得超過(guò)30年；（2）、以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過(guò)所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，**長(zhǎng)不得超過(guò)15年；（3）、用憑證式國(guó)債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)憑證式國(guó)債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國(guó)債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日**近者確定貸款期限；（4）、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過(guò)5年。（5）、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期**長(zhǎng)不得超過(guò)5年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金幾年可以貸款? 住房公積金貸款買(mǎi)二手房能貸多少年
  答

  一、算不出能貸款多少錢(qián)。還需要貸款人的年齡和擬貸款時(shí)間。二、申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于十二個(gè)月。貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。三、住房公積金貸款額度**高不超過(guò)房款總額的70%；申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。四、公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式 ：（當(dāng)月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當(dāng)前余額）×2；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商貸可以貸多少年? 買(mǎi)二手房，貸款能貸多少年？
  答

  具體要看貸款用途，年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規(guī)定不同。若通過(guò)招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開(kāi)辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

  全部3個(gè)回答>