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（1）、以所購新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，**長不得超過30年；（2）、以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，**長不得超過15年；（3）、用憑證式國債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限**長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日**近者確定貸款期限；（4）、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。（5）、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長，延長期**長不得超過5年。
全部3個回答>公積金能貸多少年? 住房公積金貸款期限**長能多少年？
145****0782 | 2019-01-06 20:30:13
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152****0680
公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。
查看全文↓ 2019-01-06 20:30:37
1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：
貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。
3、按照貸款**高額度計算：
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，**高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款**高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
5、貸款期限：住房公積金貸款**長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。 -
134****2436
貸款年限為 1 至 30 年，貸款期限**長計算到借款人 70 周歲，同時不得超過 30 年
查看全文↓ 2019-01-06 20:30:31
購買二手房的貸款期限還需要同時滿足低于房屋土地剩余使用年限 3 年以上
一、辦理條件
具有合法有效的身份證件：《居民身份證》等
繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金 6 個月及以上和良好信用
具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力
具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》
購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款 30 %的首期付款
建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用 30 %的前期費用
建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件
大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件
能夠提供管理中心認可的有效擔(dān)保
相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件 -
154****1523
（1）、以所購新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，**長不得超過30年；
查看全文↓ 2019-01-06 20:30:25
（2）、以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，**長不得超過15年；
（3）、用憑證式國債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限**長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日**近者確定貸款期限；
（4）、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。
（5）、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長，延長期**長不得超過5年。 -
143****1955
11月11日記者從西安住房公積金管理中心獲悉，結(jié)合西安地區(qū)職工購房需求實際情況，近日該中心對個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)進行了規(guī)范。貸款**長期限不得超過30年；5年內(nèi)6次（含）以上逾期還款的，則不能再次申請公積金貸款。
查看全文↓ 2019-01-06 20:30:20
1
退役軍人公積金繳存余額轉(zhuǎn)入地方的
繳存余額和繳存時間可合并計算
在貸款額度方面，退役軍人在部隊的公積金繳存余額轉(zhuǎn)移進西安住房公積金管理中心的，申請公積金貸款時認可其在部隊的繳存余額，連續(xù)繳存時間可根據(jù)部隊出具的繳存證明（或繳存明細）合并計算。部隊繳存時間與在中心繳存時間之間不能有斷繳月份。退役軍人在部隊的公積金繳存余額未轉(zhuǎn)移進西安住房公積金管理中心的，繳存余額和繳存時間不合并計算。
借款人配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度可按照雙繳存職工家庭貸款額度計算，但軍人公積金余額不參與計算。須提供借款人配偶的身份證、軍官（或士官)證復(fù)印件及加蓋銀行業(yè)務(wù)章的“軍人保障卡”流水。錄機時錄入軍人身份證信息，資料掃描入個貸系統(tǒng)。另外，公積金貸款金額為萬元的整數(shù)倍。
2
借款到期日不超過
借款申請人法定退休時間后5年
在貸款期限方面，貸款**長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡（原則上女55歲，男60歲。特殊情況，需提供相關(guān)文件）。機關(guān)事業(yè)單位縣處級女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供單位文件或加蓋單位公章的說明。
貸款審批方面，對一房多證房屋，由于抵押登記原因，不予受理。申請個人住房公積金貸款時，公積金借款人應(yīng)為房屋買受人之一，買受人僅限夫妻。購買經(jīng)濟適用住房申請公積金貸款，公積金借款人可為房屋買受人配偶。
3
5年內(nèi)有6次（含）以上逾期還款記錄
不予受理二次公積金貸款
本月起，對借款人與配偶曾在西安住房公積金管理中心貸款并已結(jié)清，再次申請公積金貸款時，須查看其首次公積金貸款還款情況，5年內(nèi)有6次（含）以上逾期（產(chǎn)生罰息的）記錄，不予受理。以“dkcx_***用戶/個貸統(tǒng)計查詢/貸款詳細查詢/還款明細/”中有罰息金額為準(zhǔn),對同一“還款年月”出現(xiàn)多次罰息記錄的，按1次認定。
借款人與配偶征信報告中有未結(jié)清的其他貸款或?qū)ν鈸?dān)保的，負債平均月供超過家庭月收入（繳存公積金的以其繳存基數(shù)確認，配偶未繳公積金的以其有效收入確認）50%時，須提供能覆蓋其超出部分的銀行流水，或完稅證明
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（1）、以所購新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，**長不得超過30年；（2）、以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，**長不得超過15年；（3）、用憑證式國債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限**長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日**近者確定貸款期限；（4）、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。（5）、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長，延長期**長不得超過5年。
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取決于您的收入及支出情況，時間越長，每月的還款壓力越小，但是總額約高。住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
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住房公積金貸款期限**長不能超過30年，且不能超過職工或其配偶的法定退休年齡。 住房公積金貸款**高限額50萬元。公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;9.能夠提供管理中心認可的有效擔(dān)保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：1.“住房公積金貸款申請審批表”一式3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）；2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件；3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復(fù)印件3份；4.涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份；5.涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務(wù)報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復(fù)印件3份；6.借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。
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公積金貸款是十分便利的購房貸款方式。在申請個人公積金貸款之前，我們首先需要了解的是個人公積金貸款條件有哪些。在此，為您介紹個人公積金貸款條件與公積金貸款的期限與額度。個人公積金貸款條件之申請條件申請住房公積金（組合）貸款需滿足以下基本條件：（1）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；（2）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；（3）未到法定退休年齡（國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但**大應(yīng)未到65周歲）；（4）開立住房公積金賬戶1年以上并在申請住房公積金（組合）貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；（5）職工沒有未還清的住房公積金（組合）貸款；（6）職工購買、建造、翻建自有住房；職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金（組合）貸款。個人公積金貸款條件之貸款期限借款人**長貸款期限不得超過按以下兩種方式計算的**短期限：1.購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買私產(chǎn)住房的，不得超過20年；購買公有現(xiàn)住房或在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。2.借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡（按照女性55歲、男性60歲計算）后5年，國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行，但**高不得超過65歲。個人公積金貸款條件您是否符合？具體請咨詢天津住房公積金管理中心。
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