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• 131****1828

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個(gè)方面考慮，貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計(jì)算，**長(zhǎng)也不超過(guò)25年。
  
  
  
  一、商貸買二手房，貸款年限是多少？
  
  商貸**長(zhǎng)貸款年限，與申請(qǐng)人年齡及房齡有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長(zhǎng)）貸款年限。
  
  1.根據(jù)貸款人年齡計(jì)算
  
  65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡
  
  2.根據(jù)房齡計(jì)算
  
  50（各銀行政策有差異）-房齡

  查看全文↓ 2019-05-19 10:40:59
• 158****2000

  二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。
  是否能辦理公積金貸款，要看當(dāng)?shù)卣?，建議您可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行進(jìn)一步核實(shí)。

  查看全文↓ 2019-05-19 10:40:54
• 133****7712

  
  買房越來(lái)越難，一二線城市房?jī)r(jià)高不說(shuō)，貸款政策和購(gòu)房資格對(duì)買家提出了越來(lái)越高的要求。有錢也不一定買的到，或者買不到心儀的房源，而名下有房的人又面臨著限購(gòu)的門檻。因此二手房成為了許多購(gòu)房者的首選。
  
  沒(méi)有完美的房子，各方面都強(qiáng)的價(jià)格一定不便宜，因此有幾個(gè)需要注意的地方：
  
  
  
  1
  
  二手房的利弊比較明顯，相比新房多在偏郊區(qū)地段，層高越來(lái)越高，樓間距越來(lái)越短。老房子墻體結(jié)實(shí)、公攤面積小、戶型周正、物業(yè)費(fèi)低。**關(guān)鍵的是通常老房地段較好，周邊配套設(shè)施完善，生活通勤方便，**空間大。
  
  
  
  
  
  
  
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  二手房大多是在網(wǎng)上看房，主要選的是價(jià)格和戶型，由于是別人出售的，因此你不知道是否因?yàn)榉课葙|(zhì)量、環(huán)境等因素導(dǎo)致原業(yè)主對(duì)房屋不滿意，想要轉(zhuǎn)手。實(shí)地看房之后，對(duì)房子的優(yōu)缺點(diǎn)才能掌握得更清晰，中介和業(yè)主的推銷往往會(huì)強(qiáng)調(diào)好的一面，弱化房子的缺陷。因此難免在判斷上有所差距，等到買了再后悔就來(lái)不及了。
  
  
  
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  有經(jīng)驗(yàn)的買家除了關(guān)注地段、戶型之外，有個(gè)細(xì)節(jié)也是十分關(guān)鍵的：房齡
  
  有的人認(rèn)為一旦房齡超過(guò)20年，再便宜都不要買！因?yàn)榉孔拥氖褂脡勖邢?，超過(guò)20年后很容易出現(xiàn)老化。不排除會(huì)發(fā)生開裂、滲水、供電水壓不穩(wěn)定等問(wèn)題。房子的抗震能力也受到影響，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害可能造成重大損失。而且老小區(qū)的物業(yè)比較落后，甚至有很多小區(qū)沒(méi)有物業(yè)管理，交割復(fù)雜，出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)沒(méi)人幫忙解決。

  查看全文↓ 2019-05-19 10:40:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款多少年? 二手房可以**多貸款多少年
  答

  可以的。但前提條件必須是通過(guò)買賣的方式進(jìn)行操作。二手房按揭要求" 購(gòu)房者（借款人）名下是第一套購(gòu)房的**30%，基準(zhǔn)利率或下浮。名下是第二套住房者**50%，基準(zhǔn)利率上浮10%起。 所購(gòu)房屋建成年代不成超過(guò)20年，購(gòu)房者（借款人）年紀(jì)不得超過(guò)65歲。 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服咨詢下。

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• 問(wèn) 房子多少年不能貸款? 二手房多少年后不能房貸
  答

  所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，二手房貸款所購(gòu)房產(chǎn)需滿足基本條件：1．所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)明晰，已辦理房地產(chǎn)證，或已經(jīng)具備辦證條件，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，產(chǎn)權(quán)人及房屋共有人均同意出售該房產(chǎn)。2．購(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，具備正常入住條件。3．無(wú)上市交易政策障礙，能辦理過(guò)戶交易和正式抵押登記，具備進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件，易變現(xiàn)，且不在拆遷規(guī)劃之內(nèi)。4．所購(gòu)房產(chǎn)房齡不得超過(guò)20年，且貸款期限加所購(gòu)房產(chǎn)房齡不得超過(guò)40年。

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• 問(wèn) 二手房貸款多少年? 二手房**多能貸多少年?
  答

  若通過(guò)招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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• 問(wèn) 房子超過(guò)多少年不能貸款? 二手房多少年后不能房貸
  答

  銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”，小于45年的可以貸款。所以，房齡大于20年，只要貸款年限小于25，是可以貸款的。貸款方案如下：一、購(gòu)房者需提供一些材料，包括本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份、婚姻狀況證明、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力、《房屋買賣合同》及售房人的賬號(hào)、在本地所屬區(qū)縣內(nèi)購(gòu)買自住住房、二手住房的評(píng)估報(bào)告等、具備購(gòu)買住房的合同或相關(guān)證明文件。二、購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》。三、銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。四、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。五、購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

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• 問(wèn) ??二手房能貸款多少年?二手房齡會(huì)影響貸款年限嗎？
  答

  一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購(gòu)房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長(zhǎng)貸款年限，實(shí)際上是占用了貸款買房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限，一般是60年或65年。

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