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• 152****8379

  一、二手房房齡
  
  房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。
  
  由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。
  
  二、土地使用年限
  
  土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。
  
  三、公積金繳存狀況
  
  如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:44:14
• 158****7220

  所購房屋為住房的,貸款期限與房齡之和**長不超過30年。所購房屋為商用房,貸款期限**長不超過10年。另外,所購房屋房齡一般不超過15年。希望幫助到你!

  查看全文↓ 2019-02-15 20:44:09
• 154****5898

  正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款?？⒐げ粷M五年的房子都可以貸30年,超過五年統(tǒng)一只能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風(fēng),都不好做貸款了。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:44:05

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款多少年? 二手房房齡多少年不能貸款
  答

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個方面考慮，貸款年限**長不超過25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計算，**長也不超過25年。一、商貸買二手房，貸款年限是多少？商貸**長貸款年限，與申請人年齡及房齡有關(guān)。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長）貸款年限。1.根據(jù)貸款人年齡計算65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡2.根據(jù)房齡計算50（各銀行政策有差異）-房齡

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• 問 買二手房房齡多少年好? 二手房房齡有哪些影響 二手房房齡多少合適？
  答

  這個要考慮的因素挺多的，第一，短時間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來干嘛的，結(jié)婚？還是純居??？第四，周邊是否在拆遷開發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價格問題。其實一般買二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟實力情況來看，一般可以買3-5年內(nèi)的較好，而且要買就買大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

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• 問 二手房貸款多少年? 二手房可以**多貸款多少年
  答

  可以的。但前提條件必須是通過買賣的方式進行操作。二手房按揭要求" 購房者（借款人）名下是第一套購房的**30%，基準(zhǔn)利率或下浮。名下是第二套住房者**50%，基準(zhǔn)利率上浮10%起。 所購房屋建成年代不成超過20年，購房者（借款人）年紀(jì)不得超過65歲。 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服咨詢下。

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• 問 二手房貸款年限**長能貸款多少年？
  答

  二手房貸款年限1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;2、二手房的房齡不能超過15年;3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，**長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

• 問 二手房出售房齡會影響到貸款的年限嗎？
  答

  在城市中心地帶，新建住宅由于稀缺的宅地供應(yīng)越來越少，很多人為了圖個方便會選擇購買二手房。一些老舊二手房，由于地段好，價格也相對便宜，受到了不少人的青睞。買二手房，要注意很多問題。今天，我們來講講二手房房齡長短有什么影響。剩余產(chǎn)權(quán)年限我們知道，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。例如，某二手房其開發(fā)商1998年拿地，土地使用年限到期時間為2068年；該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年，該房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限為51年（即2068年-2017年）。該房屋的房齡為17年（即2017年-2000年）。通常來說，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。PS：房齡和房屋產(chǎn)權(quán)年限及房產(chǎn)證日期很多人分不清房齡、房屋的產(chǎn)權(quán)年限以及房產(chǎn)證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個概念。房屋產(chǎn)權(quán)年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發(fā)商獲得地皮之日開始計算的年限；房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限；房產(chǎn)證日期，則反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發(fā)商的房子可能并非建成就賣出去了，一般而言，房產(chǎn)證日期和建成時間之間有個時間差，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯后性。貸款年限買房貸款時，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。房屋剩余壽命房子和人一樣，都有壽命。住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７?，不能住人。房屋維修費用房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。居住的舒適度現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化；物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。買二手房時，尤其是一些房齡比較老的二手房，很多人只是考慮到了貸款年限會受到房齡的影響，以及老舊二手房，居住的舒適度比較低。但對于房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限和壽命，以及房屋的維修費用，考慮的不多。買二手房時，這些方面，一定要考慮全面。

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