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• 146****0571

  這個(gè)要考慮的因素挺多的，第一，短時(shí)間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來(lái)干嘛的，結(jié)婚？還是純居住？第四，周邊是否在拆遷開(kāi)發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價(jià)格問(wèn)題。
  其實(shí)一般買(mǎi)二手房的話(huà)要根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況來(lái)看，一般可以買(mǎi)3-5年內(nèi)的較好，而且要買(mǎi)就買(mǎi)大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

  查看全文↓ 2019-02-24 16:36:51
• 155****9413

  很多人知道二手房房齡對(duì)貸款有影響，其實(shí)不僅一個(gè)影響。那么，你知道二手房房齡有哪些影響嗎？房齡是從開(kāi)發(fā)商建成房屋交房開(kāi)始算起的，不知道有沒(méi)有人會(huì)認(rèn)為是房屋被開(kāi)發(fā)商售出算起，希望不要有這樣的錯(cuò)誤想法。小編會(huì)向大家介紹一下二手房房齡有哪些影響，現(xiàn)在一起去看看。
  
  
  
  二手房房齡有哪些影響
  
  房齡影響購(gòu)房成本。房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購(gòu)房成本的提升。二手房房齡有哪些影響可以這樣理解，因?yàn)榉魁g太大，房屋維修費(fèi)用相應(yīng)增加，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)大增。房子太老、管道老舊、很容易發(fā)生上下水不通的問(wèn)題。
  
  房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。買(mǎi)二手房**終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。房齡越大能貸款的年限就越短，而如果房齡超過(guò)30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給

  查看全文↓ 2019-02-24 16:36:47
• 155****9187

  房齡、房屋的使用年限以及房產(chǎn)證日期，這三個(gè)概念還是比較容易弄混淆的。財(cái)女先跟大家分別解釋一下這三個(gè)詞的含義。
  
  
  
  房齡是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限；房屋的使用年限則是指房屋土地的使用年限，即開(kāi)發(fā)商獲得地皮之日開(kāi)始計(jì)算的年限；而房產(chǎn)證日期是指房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，它跟真實(shí)房齡不是絕對(duì)相同的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的房子可能沒(méi)在建成的時(shí)候就賣(mài)出去了。一般情況下，房產(chǎn)證日期和建成時(shí)間之間是有個(gè)時(shí)間差的，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間和樓房建成的時(shí)間相比有一定的滯后性。
  
  
  
  了解完上面的含義后，我們來(lái)看看二手房房齡對(duì)大家到底有什么影響。
  
  
  
  第一點(diǎn)
  
  
  
  會(huì)導(dǎo)致居住成本增加。二手房的房齡越老，房子受到的磨損就越多，繼而出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多。比如什么墻體表面脫落、房屋漏水、水管堵塞等等。這么一來(lái)，肯定就需要購(gòu)房者對(duì)房子進(jìn)行修理，而維修費(fèi)可就是一筆不小的開(kāi)支。
  
  
  
  第二點(diǎn)
  
  
  
  影響土地使用年限。都知道住宅的土地使用年限一般是70年，房屋所有權(quán)年限為永久，房齡過(guò)大的房子，土地的使用年限自然就短一些，一旦遇到土地到期，就要按照相關(guān)流程進(jìn)行續(xù)期，有時(shí)甚至要繳納土地讓出金。這中間的手續(xù)復(fù)雜不說(shuō)，關(guān)鍵你還得掏出一筆費(fèi)用。
  
  
  
  第三點(diǎn)
  
  
  
  影響貸款年限。在同等條件下，房齡越老，貸款年限就越短，月供就會(huì)相應(yīng)提高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。有的銀行甚至?xí)?duì)二手房房齡有明確要求，比如興業(yè)銀行、郵政銀行就分別要求房齡加貸款年限不超過(guò)35年和45年。與此同時(shí)，房齡也會(huì)影響貸款成數(shù)，尤其是公積金的貸款成數(shù)。房齡10年以?xún)?nèi)的房屋，貸款成數(shù)為6成；10-15年以?xún)?nèi)房屋，貸款成數(shù)為5成；10-20年以?xún)?nèi)房屋，貸款成數(shù)為4成；20-30年內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為3成。對(duì)于商業(yè)貸款，個(gè)別銀行也會(huì)對(duì)房齡高的房屋降低貸款成數(shù)?？偟膩?lái)說(shuō)，房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就越低，甚至對(duì)一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒絕放貸的。所以，大家在購(gòu)二手房時(shí)要特別注意這一點(diǎn)。
  
  
  
  看到這里，肯定會(huì)有人問(wèn)，究竟二手房的房齡多少才是適合購(gòu)買(mǎi)的呢？財(cái)女給大家總結(jié)了一篇文章，歡迎大家關(guān)注微信訂閱號(hào)：小恒同學(xué)，后臺(tái)回復(fù)：房齡，我們將全文向您推送！本期節(jié)目就到這里，我們下期見(jiàn)！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 16:36:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房齡多少年好? 買(mǎi)二手房幾年房齡**好
  答

  很多人知道二手房房齡對(duì)貸款有影響，其實(shí)不僅一個(gè)影響。那么，你知道二手房房齡有哪些影響嗎？房齡是從開(kāi)發(fā)商建成房屋交房開(kāi)始算起的，不知道有沒(méi)有人會(huì)認(rèn)為是房屋被開(kāi)發(fā)商售出算起，希望不要有這樣的錯(cuò)誤想法。小編會(huì)向大家介紹一下二手房房齡有哪些影響，現(xiàn)在一起去看看。二手房房齡有哪些影響房齡影響購(gòu)房成本。房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購(gòu)房成本的提升。二手房房齡有哪些影響可以這樣理解，因?yàn)榉魁g太大，房屋維修費(fèi)用相應(yīng)增加，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)大增。房子太老、管道老舊、很容易發(fā)生上下水不通的問(wèn)題。房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。買(mǎi)二手房**終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。房齡越大能貸款的年限就越短，而如果房齡超過(guò)30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。一般二手房的貸款年限要看房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限，算出來(lái)的貸款年限取**短

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房幾年房齡**好? 買(mǎi)二手房幾年房齡**好 房齡多少年開(kāi)始貶值
  答

  房產(chǎn)的**與貶值主要要看地方的經(jīng)濟(jì)啊，不是說(shuō)房齡新舊決定**潛力，但是同等地段房齡新的一般二手房市場(chǎng)上價(jià)格坑定比舊的價(jià)格高，不是說(shuō)舊了**潛力沒(méi)有新的高，遇到拆遷基本都是一樣。所以如果是考慮投資的話(huà)，地段是決定性因素，還有地方發(fā)展的情況，優(yōu)選拆遷可能性大的區(qū)域

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房幾年房齡**好是幾時(shí)? 買(mǎi)二手房幾年房齡**好 房齡多少年開(kāi)始貶值
  答

  這個(gè)要考慮的因素挺多的，第一，短時(shí)間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來(lái)干嘛的，結(jié)婚？還是純居?。康谒?，周邊是否在拆遷開(kāi)發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價(jià)格問(wèn)題。其實(shí)一般買(mǎi)二手房的話(huà)要根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況來(lái)看，一般可以買(mǎi)3-5年內(nèi)的較好，而且要買(mǎi)就買(mǎi)大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

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• 問(wèn) ??二手房房齡影響價(jià)格嗎？二手房房齡有哪些影響？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。2、二手房的房齡不能超過(guò)15年。3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿(mǎn)足上述四個(gè)條件。

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• 問(wèn) 二手房房齡多少合適? 二手房**多能貸多少年?
  答

  **好是5年左右的二手房二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

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