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• 153****3564

  很多人知道二手房房齡對貸款有影響，其實不僅一個影響。那么，你知道二手房房齡有哪些影響嗎？房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，不知道有沒有人會認為是房屋被開發(fā)商售出算起，希望不要有這樣的錯誤想法。小編會向大家介紹一下二手房房齡有哪些影響，現(xiàn)在一起去看看。
  
  
  
  二手房房齡有哪些影響
  
  房齡影響購房成本。房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。二手房房齡有哪些影響可以這樣理解，因為房齡太大，房屋維修費用相應增加，物業(yè)的維護成本也會大增。房子太老、管道老舊、很容易發(fā)生上下水不通的問題。
  
  房齡會影響二手房的評估。買二手房**終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。房齡越大能貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。一般二手房的貸款年限要看房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限，算出來的貸款年限取**短

  查看全文↓ 2019-03-02 19:44:30
• 141****1960

  總體來講,房齡越大的房子無論是自己居住,還是未來出售都不是一個很好的選擇。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:44:24
• 131****2115

  以前大家有錢都想要買新房，不想買二手房。但是隨著房價越來越高，很多人都已經(jīng)買不起新房了，因此就只能二手房。因為二手房的價格要比新房便宜一些，周邊的配套設施要比新開盤的小區(qū)好一些。但是我一個朋友是這么跟我說的，如果我想要在2019年買二手房的話，如果我看的那套二手房房齡超過20年的話。那么這套房子就可以不用買了，就算他給了價格再低也不用買。至于為什么，他也跟我說了幾個原因。
  
  
  1、首先就是房子的質(zhì)量難以保證，雖說房子的產(chǎn)權有70年，但是房子的質(zhì)量不一定有70年。一些好的房子，你住過去二三十年沒有出現(xiàn)什么問題，可是如果你再住下去，你就會發(fā)現(xiàn)墻壁容易出現(xiàn)裂縫，到時候就容易出現(xiàn)滲水、漏水的情況。因此如果房齡超過20年的話，那么這個就還是別買了。
  
  
  2、銀行貸款很難審批過，很多年輕人就算是買二手房估計也是貸款買房的。一般來說，買二手房跟買新房一樣，只要你不是有什么成征信問題，銀行審批還是比較容易的。但是如果房齡超過20年的話，銀行就會考慮不批貸了，因為這時候的二手房價值已經(jīng)開始下降了。
  
  
  3、周圍的配套設施比較落后，很多人買二手房就是因為周邊的配套設施比較好，但是如果房齡超過20年的話，那么估計周邊的配套設施估計也有20多年了，這樣的周邊設施就比較落后，這樣子就會讓人住的感覺有些不舒服。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 19:44:19
• 153****0010

  現(xiàn)在買房對于很多人來說都是一件很重要的事情，尤其是打算和自己女朋友結婚的剛需一族來說的，但是現(xiàn)在的房價讓很多的年輕人都買不起房，因此他們就想著能不能暫時先買一套二手房，等到自己以后賺到錢了，再買一套新房子。買二手房其實是一個很不錯的選擇，但是你要注意的是，如果你打算買二手房的話，那么二手房的房齡就不要超過20年，如果超過了20年，那么房子再便宜就不要入手。這是因為房齡超過20年，有這幾個缺點。
  
  
  
  1、房屋的質(zhì)量得不到保障，大家應該都知道房子是越住越舊的，而房齡超過了20年，那么它的質(zhì)量自然也就沒有新房的質(zhì)量好。更別說有些二手房在當初建造的時候，質(zhì)量就不怎么好，過了20年之后，房屋的質(zhì)量更得不到保障，因此買房不要買房齡超過20年的房子。
  
  
  
  2、小區(qū)的周邊設施落后，可能有些人買二手房就是看中小區(qū)的周邊設施完善，但是那是指已經(jīng)建造時間不是很長的小區(qū)。對于這種房齡超過20年的房屋來說，它的周邊設施真的是已經(jīng)很落后了，因此看重周邊設施的話，就不要買房屋超過20年的房屋。
  
  
  
  3、**空間低，雖說很多人買房都只是把買房作為一項投資，打算在以后房價上升之后再把房子出手，但是內(nèi)行人不建議買這種房齡超過20年的房子，因為它的產(chǎn)權要比其它的二手房低，而且上面所說的兩個原因也是它**空間低的原因。
  
  
  
  4、貸款難，很多人買二手房就是因為新房的房價很高，而二手房的房價要低很多，但是你知道嗎？房齡超過20年的房子，申請貸款的手續(xù)和條件要比一般的二手房困難很多，因為這樣的房子價值已經(jīng)不是很高了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 19:44:13

相關問題

• 問 買二手房幾年房齡**好? 買二手房幾年房齡**好 房齡多少年開始貶值
  答

  房產(chǎn)的**與貶值主要要看地方的經(jīng)濟啊，不是說房齡新舊決定**潛力，但是同等地段房齡新的一般二手房市場上價格坑定比舊的價格高，不是說舊了**潛力沒有新的高，遇到拆遷基本都是一樣。所以如果是考慮投資的話，地段是決定性因素，還有地方發(fā)展的情況，優(yōu)選拆遷可能性大的區(qū)域

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• 問 買二手房幾年房齡**好是幾時? 買二手房幾年房齡**好 房齡多少年開始貶值
  答

  這個要考慮的因素挺多的，第一，短時間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來干嘛的，結婚？還是純居??？第四，周邊是否在拆遷開發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價格問題。其實一般買二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟實力情況來看，一般可以買3-5年內(nèi)的較好，而且要買就買大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

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• 問 買二手房幾年房齡**好? 買二手房一般買多少年房齡的
  答

  **好是5年左右的二手房二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 買二手房房齡多少年好? 二手房房齡有哪些影響 二手房房齡多少合適？
  答

  這個要考慮的因素挺多的，第一，短時間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來干嘛的，結婚？還是純居??？第四，周邊是否在拆遷開發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價格問題。其實一般買二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟實力情況來看，一般可以買3-5年內(nèi)的較好，而且要買就買大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

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• 問 房齡10年二手房值得買嗎?買二手房幾年房齡**好?
  答

  1、房子產(chǎn)權年限嚴重縮水眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權年限早已嚴重縮水，所以價格就會很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權年限就越短。2、房子質(zhì)量難保證與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質(zhì)量就會越差，**終很可能變?yōu)槲７?，將無法住人。3、房屋維修成本高二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴重，出現(xiàn)的問題就會越多，這樣購房者就需要付出高額的維修成本。4、貸款買房受限貸款買二手房時，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會越短，嚴重者甚至可能直接被拒貸。5、業(yè)主幸福感不強對于那些房齡太老的二手房，其配套設施往往也較為落后，環(huán)境較差，車位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。6、老人與小孩安全難以保證如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關設備就會比較老舊，比如電路老化、燃氣漏氣等，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問題將難以保證。

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