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• 138****9673

  1、房子產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水
  眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權(quán)年限早已嚴(yán)重縮水，所以價(jià)格就會(huì)很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權(quán)年限就越短。
  2、房子質(zhì)量難保證
  與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質(zhì)量就會(huì)越差，**終很可能變?yōu)槲７?，將無法住人。
  3、房屋維修成本高
  二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴(yán)重，出現(xiàn)的問題就會(huì)越多，這樣購房者就需要付出高額的維修成本。
  4、貸款買房受限
  貸款買二手房時(shí)，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會(huì)越短，嚴(yán)重者甚至可能直接被拒貸。
  5、業(yè)主幸福感不強(qiáng)
  對(duì)于那些房齡太老的二手房，其配套設(shè)施往往也較為落后，環(huán)境較差，車位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。
  6、老人與小孩安全難以保證
  如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)備就會(huì)比較老舊，比如電路老化、燃?xì)饴獾龋坏┘抑袃H剩老人和小孩，那么他們的安全問題將難以保證。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:56:48
• 145****8272

  買二手房一般買五年房齡的，具體參考如下：
  
  一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設(shè)施，從而使房主對(duì)這類房源抱有較大的**信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長，房屋**空間就會(huì)變得越窄，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值；
  從心理上講，絕大多數(shù)人都喜歡新房，因此買二手房也希望買一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購房者的實(shí)際購房成本將增高；
  房齡較長的二手房，還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。二手房是按照評(píng)估價(jià)來計(jì)算貸款額的。所謂的評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來的。一般房屋年限越長，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:56:37
• 158****8227

  **好是5年左右的二手房
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:56:31

相關(guān)問題

• 問 買二手房幾年房齡**好? 買二手房幾年房齡**好 房齡多少年開始貶值
  答

  房產(chǎn)的**與貶值主要要看地方的經(jīng)濟(jì)啊，不是說房齡新舊決定**潛力，但是同等地段房齡新的一般二手房市場(chǎng)上價(jià)格坑定比舊的價(jià)格高，不是說舊了**潛力沒有新的高，遇到拆遷基本都是一樣。所以如果是考慮投資的話，地段是決定性因素，還有地方發(fā)展的情況，優(yōu)選拆遷可能性大的區(qū)域

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• 問 買二手房房齡多少年好? 買二手房幾年房齡**好
  答

  很多人知道二手房房齡對(duì)貸款有影響，其實(shí)不僅一個(gè)影響。那么，你知道二手房房齡有哪些影響嗎？房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，不知道有沒有人會(huì)認(rèn)為是房屋被開發(fā)商售出算起，希望不要有這樣的錯(cuò)誤想法。小編會(huì)向大家介紹一下二手房房齡有哪些影響，現(xiàn)在一起去看看。二手房房齡有哪些影響房齡影響購房成本。房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。二手房房齡有哪些影響可以這樣理解，因?yàn)榉魁g太大，房屋維修費(fèi)用相應(yīng)增加，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)大增。房子太老、管道老舊、很容易發(fā)生上下水不通的問題。房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。買二手房**終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。房齡越大能貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。一般二手房的貸款年限要看房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限，算出來的貸款年限取**短

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• 問 買二手房幾年房齡**好是幾時(shí)? 買二手房幾年房齡**好 房齡多少年開始貶值
  答

  這個(gè)要考慮的因素挺多的，第一，短時(shí)間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來干嘛的，結(jié)婚？還是純居??？第四，周邊是否在拆遷開發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價(jià)格問題。其實(shí)一般買二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況來看，一般可以買3-5年內(nèi)的較好，而且要買就買大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

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• 問 買二手房幾年房齡**好是嗎? 房齡大地段好的二手房 究竟值得購買嗎？
  答

  現(xiàn)在很多人都渴望能夠買一套屬于自己的房子，但是房價(jià)居高不下，手里的存款根本不足以支付一套房子的費(fèi)用，思來想去也沒有辦法。就算如今很多一二線城市的房價(jià)有所下調(diào)，但是對(duì)于很多小白領(lǐng)來說，可能辛辛苦苦奮斗一輩子都不一定能夠買得上一套房子，于是很多人就將眼光伸向了二手房。前段時(shí)間，有人問小編，自己上有老下有小，買房子壓力那么大，能不能夠買二手房？詢問到一個(gè)超過二十年的二手房相當(dāng)不錯(cuò)，能不能買呢？關(guān)于這個(gè)問題，其實(shí)就得看自己的實(shí)際需要了，一個(gè)超過二十年的二手房值不值得購買？第一：房貸問題。現(xiàn)在銀行對(duì)于二手房的房貸審核極為嚴(yán)格，某些銀行規(guī)定二手房房齡不能超過二十五年、二十年，甚至有的銀行要求更為嚴(yán)格到十年，所以貸款是一個(gè)不容忽視的大問題。另外土地的使用年限也是影響貸款年限的重要原因，土地使用年限一般為七十年，從開發(fā)商拿地開始就算起，如今還剩下多少年？土地使用年限太短了，房貸的年限也不會(huì)長。第二：周邊環(huán)境和地理位置。房齡比較長的二手房，一般周邊環(huán)境都會(huì)比較不錯(cuò)，例如優(yōu)質(zhì)的教育資源、醫(yī)療資源等，所以這類房子的升職空間就算不大，但起碼是保值的。

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• 問 十年的二手房能買嗎?買二手房幾年房齡**好?
  答

  第一個(gè)看你自己對(duì)這房子感覺怎么樣 第二看房子的地段 第三看房子的性價(jià)比一般買二手房主要就是買個(gè)地段 比如交通方便啊 、離自己工作的地方近、房子周圍的環(huán)境好、地段的**空間等等原因 看你自己是哪個(gè)原因 綜合自己的因素 來買房子 房齡有10了考慮到以后能不能轉(zhuǎn)出去 也不是什么太大的原因 我就是坐這行的 每一套房子都看中的人 只是遲早的問題 就比如你現(xiàn)在看中的房子 你覺得他買了有多久了呢？一個(gè)月？兩個(gè)月？還是更久？

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