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• 151****4286

  
  現(xiàn)在很多人都渴望能夠買一套屬于自己的房子，但是房價居高不下，手里的存款根本不足以支付一套房子的費用，思來想去也沒有辦法。就算如今很多一二線城市的房價有所下調(diào)，但是對于很多小白領來說，可能辛辛苦苦奮斗一輩子都不一定能夠買得上一套房子，于是很多人就將眼光伸向了二手房。
  
  
  
  前段時間，有人問小編，自己上有老下有小，買房子壓力那么大，能不能夠買二手房？詢問到一個超過二十年的二手房相當不錯，能不能買呢？
  
  關于這個問題，其實就得看自己的實際需要了，一個超過二十年的二手房值不值得購買？
  
  第一：房貸問題?，F(xiàn)在銀行對于二手房的房貸審核極為嚴格，某些銀行規(guī)定二手房房齡不能超過二十五年、二十年，甚至有的銀行要求更為嚴格到十年，所以貸款是一個不容忽視的大問題。另外土地的使用年限也是影響貸款年限的重要原因，土地使用年限一般為七十年，從開發(fā)商拿地開始就算起，如今還剩下多少年？土地使用年限太短了，房貸的年限也不會長。
  
  
  
  第二：周邊環(huán)境和地理位置。房齡比較長的二手房，一般周邊環(huán)境都會比較不錯，例如優(yōu)質的教育資源、醫(yī)療資源等，所以這類房子的升職空間就算不大，但起碼是保值的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 19:42:26
• 142****7438

  在很多城市中，二手房的地段和價格對購房者都十分有誘惑力。但是另一方面很多購房者又覺得如果二手房過于老舊，不僅房子太破，小區(qū)環(huán)境差，居住的舒適度低。那么究竟地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？購房指南幫助大家分析這些二手房的優(yōu)劣勢，給大家更多的判斷空間。
  一、房齡大地段好二手房的優(yōu)點
  1、地理位置優(yōu)越
  一般老舊的二手房都處于城市中心位置，不僅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、醫(yī)療配套以及商業(yè)配套方面。給了購房者更多的出行選擇及購物機會，減少了時間成本。
  2、價格較為實惠
  由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。而且不少二手房的公攤較小，使用空間較大，綜合考慮房屋價格要比新房實惠不少。
  二、房齡大地段好二手房的缺點
  1、小區(qū)環(huán)境一般
  一般來說，房齡較大的二手房由于建設的時間比較早，小區(qū)一般沒有綠化等規(guī)劃可言，因此外部環(huán)境較差。
  2、物業(yè)服務較差
  老舊小區(qū)大部分物業(yè)費都比較低價，與之匹配的物業(yè)服務和管理比較差，尤其是大部分老小區(qū)都未建底車場，導致車位不足，車輛基本亂停亂放，嚴重影響小區(qū)環(huán)境。
  3、裝修較差
  老房子的裝修一般都比較差，再加上使用時間較長，因此購房者買到房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:42:15
• 138****2840

  在大城市買房，部分預算不高的購買者一般都要面臨兩難的選擇，要么購買地段好但房齡大的二手房，要么購買郊區(qū)新房。因為主城區(qū)2000年以后建的二手房，普遍戶型大，價格高，遠超預算。那么，問題來了，地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？
  
  
  
  核心地段房齡大二手房的優(yōu)點
  
  1．地理位置好
  
  其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中間位置，所以去到哪里都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT（快速公交）等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本。
  
  這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。
  
  2．價格較低
  
  在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實際可以使用的面積也比較大。
  
  核心地段房齡大二手房的缺點
  
  1．比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般
  
  這類老房子建設的時間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。
  
  2．車位不足，物業(yè)管理差
  
  小區(qū)的物業(yè)費比較低，與之匹配的物業(yè)服務和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。
  
  3．買后得翻新裝修
  
  老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。因此購房者買到房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。
  
  4．貸款的年限有限
  
  這點購房者一定要注意，因為一般來說二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年。由于其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
  
  5．房屋質量難以保障
  
  因為這樣的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多為磚混結構，再加之使用的時間久，房屋質量就難以保障了。如果要翻新，也得費一些功夫。
  
  6．鄰居的層次參差不齊
  
  買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認同這種生活氛圍。
  
  買房建議
  
  對于第一次買房的剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。
  
  如果只是作為過渡房，那么至少也要居住3－5年，這個時間并不短，但居住不舒適，是會影響人的心情的。再者，將來將房屋轉手賣出以房換房，房屋并不好賣，不敢保證會不會貶值。
  
  對于不追求生活品質、已經(jīng)有至少一套房的人群來說，這類房屋至少將來拆遷的時候，能賺上一筆。
  
  如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區(qū)的配套設施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:42:08
• 154****3595

  在很多城市中，二手房的地段和價格對購房者都十分有誘惑力。但是另一方面很多購房者又覺得如果二手房過于老舊，不僅房子太破，小區(qū)環(huán)境差，居住的舒適度低。
  
  
  
  那么究竟地段好但房齡大的二手房，
  
  到底值不值得購買呢？
  
  今天小編幫助大家分析這些二手房的優(yōu)劣勢，
  
  給大家更多的判斷空間。
  
  
  
  房齡大地段好二手房的優(yōu)點
  
  
  
  
  
  
  1地理位置優(yōu)越
  一般老舊的二手房都處于城市中心位置，不僅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、醫(yī)療配套以及商業(yè)配套方面。給了購房者更多的出行選擇及購物機會，減少了時間成本。
  
  2價格較為實惠
  由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。而且不少二手房的公攤較小，使用空間較大，綜合考慮房屋價格要比新房實惠不少。
  
  
  
  
  房齡大地段好二手房的缺點
  
  
  
  
  1小區(qū)環(huán)境一般
  一般來說，房齡較大的二手房由于建設的時間比較早，小區(qū)一般沒有綠化等規(guī)劃可言，因此外部環(huán)境較差。
  
  2物業(yè)服務較差
  老舊小區(qū)大部分物業(yè)費都比較低價，與之匹配的物業(yè)服務和管理比較差，尤其是大部分老小區(qū)都未建底車場，導致車位不足，車輛基本亂停亂放，嚴重影響小區(qū)環(huán)境。
  
  3裝修較差
  老房子的裝修一般都比較差，再加上使用時間較長，因此購房者買到房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修。
  
  4貸款的年限有限
  對于準備貸款買房的朋友來說，房齡大的二手房可不是一個好選擇，這是因為一般來說二手房房齡加上貸款年限，不得超過30年或40年。如果**后批的貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
  
  
  
  
  
  房齡大地段好二手房值得購買？
  
  
  
  對于置業(yè)者來說選購老舊二手房一定要從多種問題角度綜合考慮，根據(jù)自身的需求出發(fā)。建議大家在購買前，全面思量，同時還要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區(qū)的配套設施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點等，以免影響后期的生活品質。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:42:03

相關問題

• 問 房齡10年二手房值得買嗎?買二手房幾年房齡**好?
  答

  1、房子產(chǎn)權年限嚴重縮水眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權年限早已嚴重縮水，所以價格就會很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權年限就越短。2、房子質量難保證與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質量就會越差，**終很可能變?yōu)槲７?，將無法住人。3、房屋維修成本高二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴重，出現(xiàn)的問題就會越多，這樣購房者就需要付出高額的維修成本。4、貸款買房受限貸款買二手房時，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會越短，嚴重者甚至可能直接被拒貸。5、業(yè)主幸福感不強對于那些房齡太老的二手房，其配套設施往往也較為落后，環(huán)境較差，車位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。6、老人與小孩安全難以保證如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關設備就會比較老舊，比如電路老化、燃氣漏氣等，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問題將難以保證。

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• 問 買二手房幾年房齡**好? 買二手房幾年房齡**好 房齡多少年開始貶值
  答

  房產(chǎn)的**與貶值主要要看地方的經(jīng)濟啊，不是說房齡新舊決定**潛力，但是同等地段房齡新的一般二手房市場上價格坑定比舊的價格高，不是說舊了**潛力沒有新的高，遇到拆遷基本都是一樣。所以如果是考慮投資的話，地段是決定性因素，還有地方發(fā)展的情況，優(yōu)選拆遷可能性大的區(qū)域

  全部3個回答>
• 問 買二手房幾年房齡**好是幾時? 買二手房幾年房齡**好 房齡多少年開始貶值
  答

  這個要考慮的因素挺多的，第一，短時間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來干嘛的，結婚？還是純居住？第四，周邊是否在拆遷開發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價格問題。其實一般買二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟實力情況來看，一般可以買3-5年內(nèi)的較好，而且要買就買大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

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• 問 買二手房房齡多少年好? 買二手房幾年房齡**好
  答

  很多人知道二手房房齡對貸款有影響，其實不僅一個影響。那么，你知道二手房房齡有哪些影響嗎？房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，不知道有沒有人會認為是房屋被開發(fā)商售出算起，希望不要有這樣的錯誤想法。小編會向大家介紹一下二手房房齡有哪些影響，現(xiàn)在一起去看看。二手房房齡有哪些影響房齡影響購房成本。房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。二手房房齡有哪些影響可以這樣理解，因為房齡太大，房屋維修費用相應增加，物業(yè)的維護成本也會大增。房子太老、管道老舊、很容易發(fā)生上下水不通的問題。房齡會影響二手房的評估。買二手房**終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。房齡越大能貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。一般二手房的貸款年限要看房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限，算出來的貸款年限取**短

  全部4個回答>
• 問 二手房值得買嗎? 地段好但房齡大！這樣的二手房值得買嗎？
  答

  隨著城市擴張，相信不少剛需族買房都有預算有限這種煩惱，預算有限擺在眼前只有兩種選擇，要么在市中心買老房子，要么就購買郊區(qū)地段比較偏遠樓齡較新的新房。面對著這種困擾該如何選擇？老舊二手房地段好，去哪里都非常方便，而且比同地段的新房價格便宜不少，但是這些房往往房齡較大、小區(qū)環(huán)境較差，居住舒適度較低。那么，市中心的老舊二手房是否值得購買呢？一、老舊二手房有什么優(yōu)點？（1）價格便宜在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實際可以使用的面積也比較大。（2）地理位置好其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：首先由于處于中心位置，所以去到哪里都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

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