已有5個(gè)回答

• 157****5319

  期房實(shí)質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房

  查看全文↓ 2019-05-17 19:09:51
• 134****5027

  一般建筑面積低于90平米的居住型商品房叫做小戶型房，這個(gè)只是約定成俗的說法，沒有標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)房只已經(jīng)可以交房，交了所有費(fèi)用就可以拿鑰匙的房源，相對(duì)的叫做期房，就是需要按照約定時(shí)間交房的房源，一般是二年以后交房。

  查看全文↓ 2019-05-17 19:09:47
• 152****6180

  你好，現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2019-05-17 19:09:44
• 147****6644

  
  今天是國(guó)王誕辰假期的**后一天，明天就要上班了。想到馬上就要上班了，小楠一點(diǎn)都不開心。。這個(gè)假期你們玩開心了嗎？小楠想聽聽你們?cè)诩倨谟龅降拈_心事來慰藉郁悶的心情，歡迎大家文末留言喲！
  
  
  
  近幾年，柬埔寨的房產(chǎn)市場(chǎng)因永久產(chǎn)權(quán)、美元資產(chǎn)、投資回報(bào)率高等優(yōu)勢(shì)，大量的投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)柬埔寨市場(chǎng)，人人都想分享柬埔寨房產(chǎn)這塊大蛋糕，可是面對(duì)現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房、期房該如何選擇呢?
  
  
  
  
  
  什么是現(xiàn)房
  
  
  
  現(xiàn)房是指購房者在買房時(shí)具備即買即可入住的商品房，是開發(fā)商已經(jīng)辦理好所售房屋的產(chǎn)權(quán)的商品房，在與消費(fèi)者簽訂商品房購房買賣合同后，即可立即辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有取得產(chǎn)權(quán)證和土地使用證才可稱為現(xiàn)房。
  
  
  
  什么是準(zhǔn)現(xiàn)房
  
  
  
  準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。
  
  
  
  什么是期房
  
  
  
  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)大產(chǎn)證截止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  
  
  
  那么，了解了這些概念后，投資的話我們?cè)撨x擇哪類房子呢？
  
  
  
  柬埔寨現(xiàn)房市場(chǎng)現(xiàn)狀及投資的優(yōu)劣勢(shì)
  
  
  
  現(xiàn)房簡(jiǎn)單來說就是買了就可以住進(jìn)去的商品房，而且是房產(chǎn)證和土地使用證都具備了，簽訂買賣合同后就可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。從目前的市場(chǎng)狀況來看，排屋、別墅、公寓，柬埔寨所有房型的房產(chǎn)均有現(xiàn)房出售。
  
  
  
  拿首都金邊來說，2003至2018年，住宅小區(qū)項(xiàng)目共有235個(gè)，目前金邊5樓以上建筑物已經(jīng)達(dá)到1217棟。太子中央廣場(chǎng)、太子現(xiàn)代廣場(chǎng)都是比較典型的現(xiàn)房代表。
  
  
  
  優(yōu)勢(shì)
  
  劣勢(shì)
  
  不用擔(dān)心延期交房的風(fēng)險(xiǎn)
  
  投資資金比期房略高，資金壓力稍大一些
  
  可以親眼所見樓盤的建造
  
  周邊環(huán)境、配套一目了然
  
  優(yōu)質(zhì)戶型可能會(huì)被人搶先買走，戶型選擇可能會(huì)有局限
  
  馬上入住或投資，不用等待
  
  
  
  柬埔寨準(zhǔn)現(xiàn)房現(xiàn)狀及投資的優(yōu)劣勢(shì)
  
  
  
  準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)劣自然不必多說，它是介于現(xiàn)房跟期房之間，略偏向于現(xiàn)房這樣的一個(gè)選擇。雖然說，它可以大致看到一些裝飾的過程，以來觀察到項(xiàng)目?jī)?nèi)部的質(zhì)量，讓投資者更為踏實(shí)，但是項(xiàng)目的內(nèi)部情況還是無從得知，同時(shí)價(jià)格上跟現(xiàn)房無異，但是卻可以早現(xiàn)房投資者一步，選取心儀的房源。

  查看全文↓ 2019-05-17 19:09:40
• 143****9087

  * 什么是全新現(xiàn)房 - 開發(fā)商蓋好了的全新的樓房， 可以馬上入住，由于是一手，本地或者海外人都可以買！
  
  
  
  * 什么是全新準(zhǔn)現(xiàn)房 - 建設(shè)的進(jìn)度超過80%-90% 可能還有1-3個(gè)月就要交房了，本地和海外人士都可以買，現(xiàn)在買房的話可以有點(diǎn)時(shí)間去做貸款！
  
  
  
  海外人士要買樓房，但是一定想要說，“我要買看的著，摸得著的樓房，樓花我都不是很確定，但是全新海外能買的樓盤不是特別多選擇少！
  
  
  
  澳洲歆居歸納了在悉尼的一些全新的現(xiàn)房?？梢噪S時(shí)帶客戶去看房， 提供帶看房 - 談判- 貸款助理- 協(xié)助成交-出租管理-等一條龍服務(wù)
  
  想要看房嗎？
  
  
  
  下面我們來看看一些項(xiàng)目的介紹【按照地區(qū)來區(qū)分】
  
  
  
  
  
  【市中心或者市中心邊緣地區(qū)】
  
  地區(qū)： Ultimo
  
  樓盤狀態(tài): 現(xiàn)房
  
  房間: 3
  
  廁所：2.5
  
  復(fù)試上下2層：Yes
  
  內(nèi)部面積【平米】 110
  
  陽臺(tái)面積 【平米】18
  
  屋頂儲(chǔ)存間【平米】：8
  
  地下儲(chǔ)存間【平米】: 6
  
  車位：2
  
  View: City
  
  價(jià)格：190萬澳幣
  
  Comment：內(nèi)部裝修豪華，意大利開發(fā)商，價(jià)位比 City 或者Central park 3房 便宜50萬，走路5分鐘UTS
  
  
  
  地區(qū)： Ultimo
  
  樓盤狀態(tài): 現(xiàn)房
  
  房間: 3
  
  廁所：2
  
  復(fù)試上下2層：No
  
  內(nèi)部面積【平米】 108
  
  陽臺(tái)面積 【平米】14
  
  地下儲(chǔ)存間【平米】: 2
  
  車位：1
  
  View： Wattle Street
  
  價(jià)格：170萬澳幣
  
  Comment：內(nèi)部裝修豪華，意大利開發(fā)商，價(jià)位比 City 或者Central park 3房 便宜50萬，走路5分鐘UTS
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 19:09:36

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn) 現(xiàn)房是什么意思
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簡(jiǎn)言之就是我們購買房屋以后立刻擁有產(chǎn)權(quán)的房子。因此在購買房子的時(shí)候一定要注意，別以為房子蓋好了能住了就是現(xiàn)房，擁有產(chǎn)權(quán)才是實(shí)在。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房地產(chǎn) 現(xiàn)房是什么意思
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簡(jiǎn)言之就是我們購買房屋以后立刻擁有產(chǎn)權(quán)的房子。因此在購買房子的時(shí)候一定要注意，別以為房子蓋好了能住了就是現(xiàn)房，擁有產(chǎn)權(quán)才是實(shí)在。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房地產(chǎn)所說的不限購現(xiàn)房是什么意思？
  答

  1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購的商住兩用房使用年限為50年。2、普通住宅，住戶的水電能源的費(fèi)用，享受國(guó)家惠民政策，按民用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；商住房的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照普通商業(yè)用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學(xué)區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學(xué)。4、房子不限購就是說之前的限購政策取消了，可以參見濟(jì)南的取消限購政策。繼呼和浩特之后，濟(jì)南市成為國(guó)內(nèi)個(gè)全面叫停限購令的城市，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市放開限購。濟(jì)南此前執(zhí)行的限購政策在2011年3月份正式出臺(tái)，本次限購松綁與近幾個(gè)月尤其是二季度以來的住宅、土地成交低迷有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南2014年上半年合計(jì)簽約住宅20753套，相比2013年同期的30974套下調(diào)了33%?？墒厶讛?shù)也上漲了1萬套。此外，濟(jì)南土地市場(chǎng)已連續(xù)3個(gè)月零成交，很大程度影響了濟(jì)南的地方財(cái)政收入，所以放開限購乃大勢(shì)所趨。限購就是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績(jī)而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段?；鞠拶徚罘辖^大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。 其他手段可重歸市場(chǎng)化。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)是什么意思? 房地產(chǎn)泡沫是什么意思？
  答

  認(rèn)籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納認(rèn)籌金來體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，認(rèn)籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房者。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到證書即獲得了認(rèn)籌資格。第二步是解籌，在認(rèn)籌數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)是什么意思? 房地產(chǎn)泡沫是什么意思？
  答

  房地產(chǎn)中的常說的2+1房，3+1房是兩室一廳，三室一廳。房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等；房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益；隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。2018年兩會(huì)報(bào)告針對(duì)房地產(chǎn)推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。這是時(shí)隔4年，政府工作報(bào)告重提房地產(chǎn)稅立法。

  全部3個(gè)回答>