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• 156****9730

  1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購(gòu)的商住兩用房使用年限為50年。
  
  2、普通住宅，住戶的水電能源的費(fèi)用，享受國(guó)家惠民政策，按民用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；商住房的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照普通商業(yè)用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
  
  3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學(xué)區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開(kāi)發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來(lái)看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學(xué)。
  
  4、房子不限購(gòu)就是說(shuō)之前的限購(gòu)政策取消了，可以參見(jiàn)濟(jì)南的取消限購(gòu)政策。
  
  繼呼和浩特之后，濟(jì)南市成為國(guó)內(nèi)個(gè)全面叫停限購(gòu)令的城市，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市放開(kāi)限購(gòu)。濟(jì)南此前執(zhí)行的限購(gòu)政策在2011年3月份正式出臺(tái)，本次限購(gòu)松綁與近幾個(gè)月尤其是二季度以來(lái)的住宅、土地成交低迷有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南2014年上半年合計(jì)簽約住宅20753套，相比2013年同期的30974套下調(diào)了33%。可售套數(shù)也上漲了1萬(wàn)套。此外，濟(jì)南土地市場(chǎng)已連續(xù)3個(gè)月零成交，很大程度影響了濟(jì)南的地方財(cái)政收入，所以放開(kāi)限購(gòu)乃大勢(shì)所趨。
  
  限購(gòu)就是限制購(gòu)買，規(guī)定購(gòu)買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績(jī)而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購(gòu)所采取的一種商業(yè)手段。
  
  基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。 其他手段可重歸市場(chǎng)化。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:06:07
• 147****2899

  北上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購(gòu)買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購(gòu)房數(shù)量上受到限制。
  針對(duì)這個(gè)政策，房地產(chǎn)商提出一個(gè)變通的方式，即將商業(yè)用地，開(kāi)發(fā)為住宅房屋。就是通常所說(shuō)的商住兩用房。這類房屋建設(shè)和房間設(shè)計(jì)布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來(lái)做的。
  由于限購(gòu)政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準(zhǔn)的房屋。因此這類以商業(yè)名義開(kāi)發(fā)，實(shí)質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購(gòu)政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說(shuō)的不限購(gòu)。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:06:02
• 154****4525

  1、不限貸指不限制貸款購(gòu)。2、不限購(gòu)指不限制房屋購(gòu)買的次數(shù)。
  
  按新國(guó)家政策，1個(gè)家庭**多貸款購(gòu)房次數(shù)為2次，首次貸款購(gòu)房，可以享受一定的利率優(yōu)惠，**款一般為30%，也就是貸款**高可以貸房?jī)r(jià)的70%；第二次貸款購(gòu)房，則利率沒(méi)有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能貸到房?jī)r(jià)的40%；第三次以上貸款購(gòu)房，一般不允許貸款。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:05:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限購(gòu)房是什么意思? 房地產(chǎn)所說(shuō)的不限購(gòu)是什么意思？
  答

  限購(gòu)政策是指中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士**多限擁有一套;兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購(gòu)房。基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開(kāi)征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過(guò)土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求

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• 問(wèn) 不限購(gòu)房是嗎? 房地產(chǎn)所說(shuō)的不限購(gòu)是什么意思？
  答

  限購(gòu)就是因?yàn)橥顿Y買房的人太多了，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲，剛需的人買不到、買不起房子。國(guó)家限購(gòu)主要是讓更多剛需的人群買到房子。不限購(gòu)就是所有人都可以買，只要有錢就可以買房，一般都是一些公寓、寫字樓、商鋪等商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)只有40年。不過(guò)**近有個(gè)樓盤，叫雅居樂(lè)·依云小鎮(zhèn)，賣70年產(chǎn)權(quán)的住宅，也不限購(gòu)，有需要可以自行了解一下。

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• 問(wèn) 不限購(gòu)城市有哪些? 房地產(chǎn)所說(shuō)的不限購(gòu)是什么意思？
  答

  2018年5月16日起，成都市調(diào)整政策實(shí)行全域限購(gòu)，所有區(qū)縣都限購(gòu)。需要24個(gè)月以上的社保的區(qū)縣：成都高新南區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、錦江區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、成都高新西區(qū)；需要12個(gè)月以上社保的區(qū)縣：青白江區(qū)、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣、彭州市、都江堰市、崇州市、邛崍市、簡(jiǎn)陽(yáng)市。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn) 現(xiàn)房是什么意思
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簡(jiǎn)言之就是我們購(gòu)買房屋以后立刻擁有產(chǎn)權(quán)的房子。因此在購(gòu)買房子的時(shí)候一定要注意，別以為房子蓋好了能住了就是現(xiàn)房，擁有產(chǎn)權(quán)才是實(shí)在。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn) 現(xiàn)房是什么意思
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簡(jiǎn)言之就是我們購(gòu)買房屋以后立刻擁有產(chǎn)權(quán)的房子。因此在購(gòu)買房子的時(shí)候一定要注意，別以為房子蓋好了能住了就是現(xiàn)房，擁有產(chǎn)權(quán)才是實(shí)在。

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