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• 137****7397

  2018年5月16日起，成都市調(diào)整政策實(shí)行全域限購(gòu)，所有區(qū)縣都限購(gòu)。
  需要24個(gè)月以上的社保的區(qū)縣：成都高新南區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、錦江區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、成都高新西區(qū)；
  需要12個(gè)月以上社保的區(qū)縣：青白江區(qū)、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣、彭州市、都江堰市、崇州市、邛崍市、簡(jiǎn)陽(yáng)市。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:40:15
• 134****7383

  北上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購(gòu)買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購(gòu)房數(shù)量上受到限制。
  針對(duì)這個(gè)政策，房地產(chǎn)商提出一個(gè)變通的方式，即將商業(yè)用地，開(kāi)發(fā)為住宅房屋。就是通常所說(shuō)的商住兩用房。這類房屋建設(shè)和房間設(shè)計(jì)布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來(lái)做的。
  由于限購(gòu)政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準(zhǔn)的房屋。因此這類以商業(yè)名義開(kāi)發(fā)，實(shí)質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購(gòu)政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說(shuō)的不限購(gòu)。
  不過(guò)這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。
  1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購(gòu)的商住兩用房使用年限為50年。
  2、普通住宅，住戶的水電能源的費(fèi)用，享受國(guó)家惠民政策，按民用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；商住房的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照普通商業(yè)用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
  3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學(xué)區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開(kāi)發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來(lái)看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學(xué)。
  4、普通住宅，國(guó)家對(duì)小區(qū)的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開(kāi)發(fā)，在綠化和居住密度上會(huì)有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點(diǎn)，注冊(cè)家庭類公司辦公，這對(duì)以居住為主的其他住戶，會(huì)有安全上的不穩(wěn)定因素。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:40:11
• 142****2343

  這篇文章篇幅不長(zhǎng)，但很重要，建議讓你的朋友也能看到。
  
  
  
  文末附【2017一二線人口凈流入排名TOP10】&【三四線長(zhǎng)期投資潛力城市排行榜】。
  
  
  
  如何判斷一個(gè)城市的房子，能不能買，有沒(méi)有投資的潛力？
  
  
  
  很早之前，我們其實(shí)就給出過(guò)一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)：
  
  
  
  短期看貨幣，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。
  
  
  
  然而，按照目前這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，近期樓市的行情，是非常不樂(lè)觀的。
  
  
  
  外部，是美國(guó)不斷的“加息”，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房貸利率持續(xù)的上漲。（貨幣）
  
  
  
  內(nèi)部，是多渠道保障居民用房的“房住不炒”，增加的住房供給。（土地）
  
  
  
  所以，不論是短期還是中期來(lái)看，房?jī)r(jià)都處于一種利空的狀態(tài)。
  
  
  
  在這種情況下，人口，就成為了判斷一個(gè)城市是否值得長(zhǎng)期投資的**重要標(biāo)桿。
  
  
  
  而且，不要僅局限于城市與城市的對(duì)比，哪怕你具體到城市里的各個(gè)片區(qū)，人口流向也有非常重要的投資參考價(jià)值！
  
  
  
  可惜的是，大多數(shù)人在買房的時(shí)候，根本不關(guān)心人口這項(xiàng)數(shù)據(jù)。
  
  
  
  他們只會(huì)看房?jī)r(jià)有沒(méi)有漲，看到哪里漲價(jià)了就覺(jué)得有利可圖，要去那里買。
  
  
  
  比如瞄上了某些近期才開(kāi)始上漲的三四五線城市。
  
  
  
  卻從來(lái)不曾考慮買了以后能賣給誰(shuí)，未來(lái)何時(shí)才能變現(xiàn)這一關(guān)鍵問(wèn)題。
  
  
  
  **近，大大就發(fā)現(xiàn)，開(kāi)始頻繁有圈友在小蜜圈（知識(shí)星球）里咨詢一些 “XXX三四線能不能投資” 的問(wèn)題，而且這種咨詢有上升的趨勢(shì)。
  
  
  
  甚至出現(xiàn)了一些一二線的朋友，在部分中介的帶領(lǐng)下，組團(tuán)去不知名三四線看房的這么一個(gè)現(xiàn)狀。
  
  
  
  為了防止更多人在未來(lái)遭受不必要的損失，大大在這里需要強(qiáng)調(diào)：
  
  
  
  1.人口凈流出的城市，除了剛需自住，**好一平米都不要買
  
  
  
  為什么不建議在人口凈流出的城市買房？
  
  
  
  首先，我們要明白投資和接盤的區(qū)別。
  
  
  
  投資，是指買入一個(gè)城市的房產(chǎn)，等過(guò)了一段時(shí)間之后，房子**了，然后可以從容賣出，將你的收益變成兜里的現(xiàn)金。
  
  
  
  簡(jiǎn)化來(lái)看就是：
  
  
  
  兜里的現(xiàn)金—房產(chǎn)—**—賣掉—兜里的現(xiàn)金
  
  
  
  那么接盤是什么意思呢，想必大家心里其實(shí)都很清楚。
  
  
  
  接盤簡(jiǎn)化來(lái)看就是：
  
  
  
  兜里的現(xiàn)金—房產(chǎn)—**—賣不掉—傳家寶
  
  
  
  關(guān)鍵點(diǎn)就在于，這個(gè) “賣” 字。
  
  
  
  那么，什么樣的城市，未來(lái)才會(huì)出現(xiàn)，房子明明**了，卻賣不掉這種情況？
  
  
  
  1.需要去庫(kù)存的城市
  
  
  
  2.人口凈流出的城市
  
  
  
  事實(shí)證明，1 和 2 往往高度重合。
  
  
  
  除此以外，請(qǐng)認(rèn)真思考這樣一個(gè)問(wèn)題：
  
  
  
  去庫(kù)存，去的是誰(shuí)的庫(kù)存？
  
  
  
  實(shí)質(zhì)上，是開(kāi)發(fā)商手里的庫(kù)存。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:40:05
• 145****6298

  
  不限購(gòu)城市首套房**可降至兩成 預(yù)計(jì)房地產(chǎn)政策“暖風(fēng)”不會(huì)?！?br/>
  　　央行、銀監(jiān)會(huì)2日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%.
  
  　　提赤減稅 積極財(cái)政料持續(xù)加力　　
  
  　　2015年財(cái)政收支數(shù)據(jù)日前出爐，業(yè)內(nèi)人士分析，在經(jīng)濟(jì)疲弱環(huán)境下，2016年初財(cái)政支出將重回高增速，積極財(cái)政政策將持續(xù)，預(yù)計(jì)2016年財(cái)政赤字率將達(dá)3%。根據(jù)財(cái)政部近日公布的數(shù)據(jù)計(jì)算，2015年實(shí)際收支口徑財(cái)政赤字為2.36萬(wàn)億元，約占同期GDP的3.5%，赤字規(guī)模較年初1.6萬(wàn)億元的預(yù)算赤字高出約7600億元。
  
  　　證監(jiān)會(huì)將持續(xù)提升稽查執(zhí)法能力　　
  
  　　2015年以來(lái)，證監(jiān)會(huì)稽查執(zhí)法系統(tǒng)圍繞證監(jiān)會(huì)“聚焦監(jiān)管轉(zhuǎn)型，提高監(jiān)管效能”的年度中心目標(biāo)，立足市場(chǎng)改革發(fā)展全局，動(dòng)態(tài)調(diào)整打擊重點(diǎn)，快速查處各類型大案要案。中國(guó)證券報(bào)記者**新獲悉，截至12月31日，證監(jiān)會(huì)累計(jì)對(duì)767個(gè)機(jī)構(gòu)和個(gè)人做出公開(kāi)處理，同比增長(zhǎng)1倍以上，涉及罰沒(méi)款金額達(dá)54億元，相當(dāng)于此前十年罰沒(méi)款總和的1.5倍。
  
  　　股權(quán)質(zhì)押有驚無(wú)險(xiǎn) 股東“自救”仍有空間　　
  
  　　2月2日，同洲電子大股東股權(quán)質(zhì)押危局出現(xiàn)重大“劇情”變化。公司公告稱，控股股東、實(shí)際控制人袁明正在籌劃的轉(zhuǎn)讓其在上市公司擁有的權(quán)益事項(xiàng)涉及公司控股股東、實(shí)際控制人變更，小牛資本管理集團(tuán)有限公司或其控制/指定的關(guān)聯(lián)方有意向受讓袁明所持有的公司股份。同樣因股權(quán)質(zhì)押危機(jī)停牌的海虹控股 、錫業(yè)股份 、大東南等公司2日晚公告，公司股東正與券商就補(bǔ)倉(cāng)事宜協(xié)商，股票繼續(xù)停牌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)相關(guān)公司大股東而言，目前補(bǔ)倉(cāng)壓力并不大，不少公司選擇停牌一是為了籌備相關(guān)補(bǔ)倉(cāng)事宜，二是可以平復(fù)投資者情緒。
  
  　　上市公司加快旅游產(chǎn)業(yè)掘金步伐　　
  
  　　日前舉行的2016年全國(guó)旅游工作會(huì)議發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)旅游投資首次突破萬(wàn)億元大關(guān)，預(yù)計(jì)2016年全國(guó)旅游投資將達(dá)到1.2萬(wàn)億元，未來(lái)3年旅游投資總額將超過(guò)3萬(wàn)億元，并將帶動(dòng)15萬(wàn)億元以上的綜合投資。邁入旅游投資“萬(wàn)億時(shí)代”，上市公司加快了掘金步伐。在線旅游、鄉(xiāng)村旅游等領(lǐng)域成為上市公司布局的重點(diǎn)，特別是隨著出境游的快速增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)上市公司從“觀光”、“購(gòu)物”、“住宿”等方面全方位加強(qiáng)了對(duì)出境游市場(chǎng)的投資。
  
  　　央行重啟14天逆回購(gòu)保春節(jié)流動(dòng)性　　
  
  　　春節(jié)前央行對(duì)流動(dòng)性管理更趨精細(xì)化。據(jù)央行昨日公告，2月2日，央行開(kāi)展了1000億逆回購(gòu)，包括500億14天期和500億28天逆回購(gòu)，這是央行四個(gè)多月來(lái)首度開(kāi)展14天逆回購(gòu)操作。業(yè)內(nèi)人士稱，央行本輪“花樣放水”顯示流動(dòng)性管理方式已向精細(xì)化方向發(fā)展，截至目前投放資金量已可滿足春節(jié)前機(jī)構(gòu)的資金需求，節(jié)后逆回購(gòu)到期將與現(xiàn)金回籠自然對(duì)沖，在不降準(zhǔn)的前提下，若出現(xiàn)階段性緊張，料央行仍將以“組合拳”形式維穩(wěn)流動(dòng)性。
  
  　　兩融余額跌破九千億 券商債務(wù)融資需求銳減　　
  
  　　伴隨1月以來(lái)市場(chǎng)的逐步回調(diào)，兩融余額周一跌破9000億，為2014年12月以來(lái)**低。在需求端縮水的同時(shí)，證券公司各類債務(wù)融資總額同比銳減，顯示機(jī)構(gòu)對(duì)未來(lái)兩融規(guī)模反彈的預(yù)期謹(jǐn)慎。分析人士表示，隨著市場(chǎng)對(duì)兩融需求的減少，券商今年的債務(wù)融資需求明顯下降，短期難以再現(xiàn)融資資金推動(dòng)的強(qiáng)勢(shì)反彈行情。但從市場(chǎng)心理角度分析，目前市場(chǎng)情緒已接近底部，短期存在超跌反彈的基礎(chǔ)。
  
  　　起底東方時(shí)尚網(wǎng)下棄股：個(gè)別機(jī)構(gòu)繳款流程存疏漏　　
  
  　　IPO新政下新股發(fā)行結(jié)果相繼出爐，炙手可熱的新股卻在網(wǎng)上、網(wǎng)下遭遇少數(shù)投資者放棄認(rèn)購(gòu)。“白送錢都不要”，讓市場(chǎng)一片嘩然。如果說(shuō)網(wǎng)上投資者不了解新規(guī)情有可原，那么具有專業(yè)素養(yǎng)的機(jī)構(gòu)為何也出現(xiàn)如此“烏龍”？資深市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，大概率是因少部分新進(jìn)網(wǎng)下打新者不熟悉繳款流程，導(dǎo)致申購(gòu)款未能及時(shí)劃出從而出現(xiàn)網(wǎng)下棄股。
  
  　　南通鍛壓“掌門”讓位創(chuàng)投資本 大施財(cái)技無(wú)聲過(guò)渡　　
  
  　　已出重組方案，但仍在停牌接受事后審核的南通鍛壓2月2日披露**新消息：控股股東簽署了一份股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬將所持大部分公司股權(quán)予以轉(zhuǎn)讓。預(yù)示著這家正處重組進(jìn)行時(shí)的創(chuàng)業(yè)板公司將變換實(shí)際控制人。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:40:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不限購(gòu)房是嗎? 房地產(chǎn)所說(shuō)的不限購(gòu)是什么意思？
  答

  限購(gòu)就是因?yàn)橥顿Y買房的人太多了，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲，剛需的人買不到、買不起房子。國(guó)家限購(gòu)主要是讓更多剛需的人群買到房子。不限購(gòu)就是所有人都可以買，只要有錢就可以買房，一般都是一些公寓、寫字樓、商鋪等商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)只有40年。不過(guò)**近有個(gè)樓盤，叫雅居樂(lè)·依云小鎮(zhèn)，賣70年產(chǎn)權(quán)的住宅，也不限購(gòu)，有需要可以自行了解一下。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 限購(gòu)房是什么意思? 房地產(chǎn)所說(shuō)的不限購(gòu)是什么意思？
  答

  限購(gòu)政策是指中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士**多限擁有一套;兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購(gòu)房。基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開(kāi)征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過(guò)土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房地產(chǎn)所說(shuō)的不限購(gòu)現(xiàn)房是什么意思？
  答

  1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購(gòu)的商住兩用房使用年限為50年。2、普通住宅，住戶的水電能源的費(fèi)用，享受國(guó)家惠民政策，按民用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；商住房的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照普通商業(yè)用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學(xué)區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開(kāi)發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來(lái)看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學(xué)。4、房子不限購(gòu)就是說(shuō)之前的限購(gòu)政策取消了，可以參見(jiàn)濟(jì)南的取消限購(gòu)政策。繼呼和浩特之后，濟(jì)南市成為國(guó)內(nèi)個(gè)全面叫停限購(gòu)令的城市，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市放開(kāi)限購(gòu)。濟(jì)南此前執(zhí)行的限購(gòu)政策在2011年3月份正式出臺(tái)，本次限購(gòu)松綁與近幾個(gè)月尤其是二季度以來(lái)的住宅、土地成交低迷有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南2014年上半年合計(jì)簽約住宅20753套，相比2013年同期的30974套下調(diào)了33%。可售套數(shù)也上漲了1萬(wàn)套。此外，濟(jì)南土地市場(chǎng)已連續(xù)3個(gè)月零成交，很大程度影響了濟(jì)南的地方財(cái)政收入，所以放開(kāi)限購(gòu)乃大勢(shì)所趨。限購(gòu)就是限制購(gòu)買，規(guī)定購(gòu)買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績(jī)而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購(gòu)所采取的一種商業(yè)手段?；鞠拶?gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。 其他手段可重歸市場(chǎng)化。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不限購(gòu)城市有哪些? 目前中國(guó)房地產(chǎn)限購(gòu)的城市有哪些
  答

  截止2016年11月，全國(guó)在限購(gòu)房產(chǎn)的城市如下：深圳：重啟“90/70”政策；市戶籍成年單身人士限購(gòu)1套住房南京：市戶籍成年單身人士限購(gòu)1套住房；2套房**提至8成廈門：限購(gòu)面積從144提高到180平，外地戶籍購(gòu)房門檻提高廣州：2套房**不低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款北京：重啟“90/70”政策；2套房為非普通自住房**至少七成

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的不限購(gòu)不限貸的住宅是什么意思?
  答

  1、不限貸指不限制貸款購(gòu)。2、不限購(gòu)指不限制房屋購(gòu)買的次數(shù)。按新國(guó)家政策，1個(gè)家庭**多貸款購(gòu)房次數(shù)為2次，首次貸款購(gòu)房，可以享受一定的利率優(yōu)惠，**款一般為30%，也就是貸款**高可以貸房?jī)r(jià)的70%；第二次貸款購(gòu)房，則利率沒(méi)有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能貸到房?jī)r(jià)的40%；第三次以上貸款購(gòu)房，一般不允許貸款。

  全部3個(gè)回答>