已有5個(gè)回答

• 138****8919

  無論樓市火熱還是遇冷，都有網(wǎng)友在關(guān)心相同的問題：“當(dāng)下，我究竟要不要買房？”其實(shí)無論過于謹(jǐn)慎還是盲目入市，都不是理性的行為，想要在合適自己的時(shí)機(jī)買到房子，只需搞清這五個(gè)問題就可以。
  
  我為啥要買房？
  
  買房無外乎兩個(gè)原因，一是客觀需求，要結(jié)婚了或者要生二胎現(xiàn)下的房子不夠住了；二是手里有了閑錢到了該買房的時(shí)候，或是看著身邊的親朋好友都買房子掙錢了，也想分一杯羹。關(guān)于買房時(shí)機(jī)，一直有一句老話：你買得起而且需要買的時(shí)候就是好時(shí)候。自住的房子只要合理選擇就絕不會錯(cuò)。如果是考慮房產(chǎn)其他因素則還是要謹(jǐn)慎一些，量力而行，別讓自己過的太累，買房不是小事，不要自身?xiàng)l件不成熟時(shí)因?yàn)檠奂t別人而硬來，每月的房貸可不是少吃兩頓飯就能省下來的。
  
  到底應(yīng)該如何看待樓市？
  
  盼著房價(jià)快速上漲和希望房價(jià)快速下跌，都不是健康的心態(tài)，對身體不好。房價(jià)上漲相對還好說一些，大不了拍屁股走人嘛，只要自身?xiàng)l件允許，總有便宜的地方可以輕輕松松生活；房價(jià)下跌絕不是一件好事，不管你是有房族還是無房族，無論你在痛恨高房價(jià)時(shí)多少次詛咒樓市，相信我，房價(jià)一旦下跌你一定會被傳導(dǎo)效應(yīng)所牽累，美國發(fā)生過，日本發(fā)生過，還是祈禱中國不要發(fā)生。
  
  放到個(gè)人身上，要平常心看待買房這件事，如果有足夠的錢和穩(wěn)定的收入，就買個(gè)價(jià)格對應(yīng)的房；如果錢不夠，或者只有一居室的錢卻想一步到位搞個(gè)四居室，還是不要了，要為身心健康著想。
  
  買房我看重什么？
  
  大部分買房者在猶豫的時(shí)候，其實(shí)擔(dān)心的是這樣三個(gè)條件：能否自住，租金水平，再轉(zhuǎn)手的難易度。能否自住對應(yīng)的是小區(qū)周邊配套，如果配套很欠缺，買菜都成問題就放棄；租金對應(yīng)的是交通，搶手的出租房，交通條件差不了；再轉(zhuǎn)手難易度對應(yīng)的因素比較綜合，其中突出的是配套，比如醫(yī)療資源，也有市場。如果能同時(shí)滿足這三個(gè)條件，房子本身的產(chǎn)品屬性倒退居其次了，所以你看，買房不只是單純的買個(gè)殼子，而是買一整套生活方式。
  
  關(guān)于未來等得起嗎？
  
  對未來的期許總是出售一方給購房者畫的大餅，說完全不可信是假的，不然北京南五環(huán)外的房從一萬到四萬是怎么來的？但是也別太信，什么商區(qū)，開發(fā)商對于未來判斷的準(zhǔn)確度跟房價(jià)成正比，如果你不是對政府規(guī)劃有非常有眼光，那就選擇一個(gè)合理的定價(jià)，跟著大開發(fā)商走，保險(xiǎn)。
  
  還有一種賣未來的方法更懸：待拆房，也就是理論上很快就要被政府拆遷的房子，賣家和中介會極力勸說買房者，買吧，買了就拆，補(bǔ)償金立刻就賺翻了。立刻能賺翻，那你賣它干嘛？待拆房倒不是詐騙，有可能真的會拆，但是具體什么時(shí)候拆，怎么補(bǔ)償，這些都是變數(shù)。小編家附近就有好幾個(gè)待拆房，這都五六年了，一點(diǎn)動(dòng)靜都沒有，房東急的頭發(fā)都白了。
  
  不自住值不值得買房？
  
  我們常聽說，北上廣深這樣的地方，無論哪個(gè)犄角旮旯買房都不虧，這話聽聽就算了，別當(dāng)真。如果是買來自住，當(dāng)然沒問題，如果不是，就不能這么眉毛胡子一把抓了。北京通州的房價(jià)2013年左右還腰斬過呢，沒過兩年又重新漲回來了，這個(gè)大起大落的感覺，太不利于心臟了。
  
  所以啊，即便在北上廣深，也要有個(gè)標(biāo)桿，不能亂來。具體而言，有一個(gè)指數(shù)可以參考，這就是區(qū)域均價(jià)——比如，假設(shè)望京地區(qū)的二手房均價(jià)是7萬元，那你就別買9萬、10萬的二手房，新房另說，但也不能高出太多

  查看全文↓ 2019-05-17 12:49:11
• 143****4869

  1、從銀行信貸政策的松緊來判斷
  
  樓市與銀行是分不開的一個(gè)體系，購房者、開發(fā)商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產(chǎn)交易。所以，觀察了解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。
  
  如果向銀行申請貸款更容易，利率也比較低或者是很穩(wěn)定的情況下，說明銀行是看好樓市的，這種狀況下，多表現(xiàn)為眾多購房客，尤其是投資者紛紛進(jìn)入樓市，這個(gè)時(shí)候是適合買房的，但是要小心，房價(jià)可能上漲的非?？?。
  
  如果說銀行貸款變得難度加大，這個(gè)時(shí)候投資的購房者就要適當(dāng)收手了，未來一定時(shí)間內(nèi)，樓市可能會變冷。當(dāng)然，如果是臨近年關(guān)出現(xiàn)貸款困難的情況，可能是銀行自身運(yùn)作的原因?qū)е?，也要具體問題具體分析。
  2、看二手房中介的反應(yīng)
  
  開發(fā)商、二手房中介等專門從房產(chǎn)交易的機(jī)構(gòu)對樓市的走向和發(fā)展是非常敏感的，他們可以說是**直接的把握是否是購房時(shí)機(jī)或者是買房時(shí)機(jī)的一批人。對于二手房中介來說，從他們身上判斷購房時(shí)機(jī)是否到來時(shí)，有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。
  
  如果是中介門店的客戶到訪量很高，說明當(dāng)下處于賣方市場，房價(jià)上漲的空間很大，因?yàn)榭蛻魰鲃?dòng)上門咨詢。如果是門店到訪量減少，只有稀稀落落的咨詢者，相反大家接到的推銷房源的電話多了，則說明當(dāng)下處于買方市場，房價(jià)平穩(wěn)會是一種正常現(xiàn)象。這種時(shí)候買房屬于**劃算的階段。
  3、根據(jù)大眾的購房行為判斷購房時(shí)機(jī)和購房區(qū)域
  
  當(dāng)越來越多的人開始集中購房，大量入市的時(shí)候，一定程度上說明了房價(jià)要上漲，或者預(yù)測著未來一定時(shí)期內(nèi)，樓市一定會發(fā)生一些調(diào)整，此時(shí)購房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時(shí)機(jī)，在變故出來之前成功購房的話，可以提前入手。
  
  當(dāng)然，購房者還需要好好的考察購房區(qū)域，畢竟不同階段不同區(qū)域?qū)鞘械姆磻?yīng)也是略有不同的，像鄭州西區(qū)就要比東區(qū)的反應(yīng)更偏向冷靜一些，可能很多人會集中到西區(qū)去購房，造就西區(qū)的好時(shí)機(jī)。
  
  如今市中心的房子越來越少，三環(huán)內(nèi)的房子基本是無或者是天價(jià)，但是鄭州恒大城位于三環(huán)線之上，性價(jià)比高，物業(yè)形態(tài)以高層和洋房為主，滿足大多數(shù)購房者的置業(yè)需求，也是目前大家在樓市氣氛緊張的環(huán)境下，置業(yè)西區(qū)的一個(gè)主要方向，未來的價(jià)值是非?？捎^的，所以大家要抓住西區(qū)的一個(gè)購房時(shí)機(jī)，有合適的提前入手。3、根據(jù)大眾的購房行為判斷購房時(shí)機(jī)和購房區(qū)域
  
  當(dāng)越來越多的人開始集中購房，大量入市的時(shí)候，一定程度上說明了房價(jià)要上漲，或者預(yù)測著未來一定時(shí)期內(nèi)，樓市一定會發(fā)生一些調(diào)整，此時(shí)購房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時(shí)機(jī)，在變故出來之前成功購房的話，可以提前入手。
  
  當(dāng)然，購房者還需要好好的考察購房區(qū)域，畢竟不同階段不同區(qū)域?qū)鞘械姆磻?yīng)也是略有不同的，像鄭州西區(qū)就要比東區(qū)的反應(yīng)更偏向冷靜一些，可能很多人會集中到西區(qū)去購房，造就西區(qū)的好時(shí)機(jī)。
  
  如今市中心的房子越來越少，三環(huán)內(nèi)的房子基本是無或者是天價(jià)，但是鄭州恒大城位于三環(huán)線之上，性價(jià)比高，物業(yè)形態(tài)以高層和洋房為主，滿足大多數(shù)購房者的置業(yè)需求，也是目前大家在樓市氣氛緊張的環(huán)境下，置業(yè)西區(qū)的一個(gè)主要方向，未來的價(jià)值是非?？捎^的，所以大家要抓住西區(qū)的一個(gè)購房時(shí)機(jī)，有合適的提前入手。
  4、從價(jià)格走勢確定入市時(shí)間
  
  一定時(shí)期內(nèi)，樓市新盤或者開盤的產(chǎn)品量突然增多，并且與購房需求成正比，那么此時(shí)房價(jià)一般是趨于穩(wěn)定或者略微上升的，變化不大。如果產(chǎn)品數(shù)量增多，但是購房需求卻在減少，這個(gè)時(shí)候一定是購房的**佳時(shí)機(jī)，要么說明樓市飽和，要么是相關(guān)政策的限制，讓一些人的購買力暫時(shí)得到遏制。真正需要購房的，就要抓緊這個(gè)短暫的時(shí)機(jī)了。4、從價(jià)格走勢確定入市時(shí)間
  
  一定時(shí)期內(nèi)，樓市新盤或者開盤的產(chǎn)品量突然增多，并且與購房需求成正比，那么此時(shí)房價(jià)一般是趨于穩(wěn)定或者略微上升的，變化不大。如果產(chǎn)品數(shù)量增多，但是購房需求卻在減少，這個(gè)時(shí)候一定是購房的**佳時(shí)機(jī)，要么說明樓市飽和，要么是相關(guān)政策的限制，讓一些人的購買力暫時(shí)得到遏制。真正需要購房的，就要抓緊這個(gè)短暫的時(shí)機(jī)了。
  5、調(diào)控政策初見成效之時(shí)是好時(shí)機(jī)
  
  根據(jù)**近全國樓市的情況可以得知，在房價(jià)飛漲的階段，ZF都會出臺一些政策來調(diào)控，然后樓市趨于冷靜，這個(gè)時(shí)候就成了**佳購房時(shí)機(jī)，因?yàn)榍捌诘寞倽q，到此時(shí)的平靜，再過一陣之后，房價(jià)會進(jìn)入新一輪的火熱階段。政策調(diào)控初見成效之后是樓市的一個(gè)冷靜期或者說是低谷，**適合購房者入手，但是下手一定要快，如果被炒房者占了先機(jī)，你將很快再次失去這個(gè)絕佳的機(jī)會。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:48:47
• 133****3356

  時(shí)機(jī)一：銀行降息
  
  雖然去年銀行降息也算比較頻繁，但是畢竟不是天天有。等到哪天有降息的時(shí)候，就應(yīng)該果斷出手。
  
  而且，買房子首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動(dòng)性，如果購房者未來有足夠的資金或者是資金流動(dòng)比較順暢的話，買房時(shí)的選擇范圍也能大一些。
  
  但是如果你只是普通的工薪階層，則一定要記得在自己可以支付的能力范圍內(nèi)選房，如果超出自己的實(shí)際承受能力，盲目購買，未來的房貸壓力會把你壓跨的。
  
  時(shí)機(jī)二：關(guān)注新盤供應(yīng)量
  
  新盤供應(yīng)量決定你是對新房出手還是二手房出手。一般而言，市場處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會低于一手房，反之相反。這是因?yàn)槭袌龅墓?yīng)者往往包括房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房價(jià)會受到這兩者推盤量的影響。
  
  例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶會競爭，這樣的話，價(jià)格會相對合理。此時(shí)，購買新房的購房者比較有利。但是當(dāng)一手房供應(yīng)量不足的時(shí)候，為了應(yīng)對市場的需求，很有可能出現(xiàn)個(gè)別的賣家囤貨居奇，價(jià)格也就很容易上漲。
  
  時(shí)機(jī)三：找對樓市淡季
  
  雖然是淡季，也可能會有人把手里囤下的房子賣掉。對于一些二手房業(yè)主而言，房子放在自己手里，不但有物業(yè)費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等，如果留著不住租出去，掙不了幾個(gè)錢又憑添了不少煩惱。還有一種情況，就是想換房子的人也想在淡季買房，手里余錢不足，也會賣掉現(xiàn)在的房子。
  
  這樣看來，避開金九銀十，金三銀四這些傳統(tǒng)旺季后，再去看看房子，尤其是二手房，說不定能淘到比較稱心而且價(jià)錢也比較合適的。
  
  時(shí)機(jī)四：完成稅費(fèi)補(bǔ)償再交易
  
  對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少的時(shí)候沒有買房現(xiàn)在稅多買房會吃虧的心理。其實(shí)，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分。現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。
  
  流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價(jià)，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。
  
  時(shí)機(jī)五：二手房雙方博弈
  
  二手房出手的時(shí)候一定要考慮當(dāng)下的行情，在市場不被看好的時(shí)候，賣家一定要珍惜房子交易的機(jī)會，因?yàn)橘u房子的比買房子的多，所以容易造成成交量萎縮的情況。所以，只要購房者不是太離譜，就不可將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯(cuò)過了這次機(jī)會，很可能再也遇不到更好地情況，**后造成更大的損失。
  
  二手房交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)買賣雙方因?yàn)閮r(jià)格而相互僵持的局面。一般來說，售房者在房產(chǎn)中介處給出一個(gè)能夠接受的價(jià)格后，在實(shí)際的交易過程中會在這個(gè)價(jià)格上有所提高。但是對于購房者來說，買房之前一定會全方面的了解房價(jià)，并且希望購買的價(jià)格可以接近自己的心理預(yù)期，這樣就很容易出現(xiàn)買賣雙方博弈的局面。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:47:32
• 153****9024

  作為中國家庭**重要的投資品和居民安居樂業(yè)的保障，沒買到房子的人都在尋找買房時(shí)機(jī)，買到房子的人也在尋找投資更大更新的房子的時(shí)機(jī)。那么到底什么時(shí)候能買房？
  
  抓準(zhǔn)房產(chǎn)投資正確時(shí)機(jī)的方法：
  
  一、戰(zhàn)略上尋找周期性時(shí)機(jī)，抓住下降周期的低點(diǎn)。
  
  二、戰(zhàn)術(shù)上關(guān)注事件性時(shí)機(jī)，抓住特殊機(jī)會。
  
  三、用PIE模型進(jìn)行風(fēng)控，以真實(shí)價(jià)值對抗價(jià)格波動(dòng)。
  
  一、周期性時(shí)機(jī)：下降周期的尾巴
  
  從大勢上來看，一二線城市的房價(jià)漲多跌少，在噌噌噌漲個(gè)不停的房價(jià)面前，如何抓準(zhǔn)這個(gè)房價(jià)下跌的區(qū)間，是戰(zhàn)略層面的投資智慧。
  
  1.下降周期什么何時(shí)開始？
  
  一二線城市房地產(chǎn)市場受國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢影響甚大，且是政府政策調(diào)控的主要目標(biāo)。所以這些城市的房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)非常明顯，比如2008年的全球金融海嘯幾乎讓四個(gè)一線城市的房產(chǎn)市場瞬間進(jìn)入冰點(diǎn)。
  
  明顯的拐點(diǎn)還來自于中國房地產(chǎn)市場特殊的屬性――政策力量大。
  
  首先，在中國的土地公有制下，政府完全主導(dǎo)土地的供給，這從根本上決定了一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場面貌。
  
  其次，政府還能出臺金融政策影響市場，比如限制開發(fā)商賣樓、購房者賣樓，給房地產(chǎn)市場降溫。
  
  所以，政策導(dǎo)向是土地市場**大的指南針。比如深圳市政府在2016年10月開始出臺了一連串限購限貸限資政策，深圳市房地產(chǎn)市場立即進(jìn)入冰點(diǎn)。甚至在政策剛出臺的第一周，全是竟沒有新增商品房成交！緊接著是連續(xù)兩個(gè)季度的成交量低迷，政策的影響可見一斑。
  
  2.明確了下降周期開始的節(jié)點(diǎn)后，周期內(nèi)什么時(shí)候出手購房**便宜？
  
  哪怕是在一個(gè)下降周期內(nèi)，想要買到**便宜的價(jià)格仍然不容易，我們?nèi)孕枰獙ο陆抵芷趦?nèi)的各個(gè)拉鋸階段有所了解，通過對過往市場周期的分析總結(jié)，一個(gè)下降周期可分為五個(gè)明顯的階段：
  
  階段一：下降周期的開始，成交量迅速萎縮，而價(jià)格仍然平穩(wěn)，賣家買家高位觀望。
  
  階段二：急于出手（比如本錢不厚、需要立馬資金回籠的）的賣家開始降價(jià)出售，此時(shí)成交量稍有復(fù)蘇，此時(shí)尚不是**好時(shí)機(jī)。
  
  階段三：價(jià)格進(jìn)一步下降，成交量開始回升。
  
  階段四（重點(diǎn)！）：價(jià)格和成交量都趨于穩(wěn)定，比如下降周期開始前穩(wěn)定在五萬/平米的價(jià)格，經(jīng)過幾個(gè)階段的拉鋸后，穩(wěn)定在了四萬五/平米的價(jià)格，并在此價(jià)格上維持一定的成交量。此時(shí)是出手購房的**佳時(shí)機(jī)！價(jià)格較低而房源充足，此時(shí)不出手更待何時(shí)？
  
  階段五：成交量開始迅猛增長，價(jià)格開始復(fù)蘇，下降周期結(jié)束，上漲周期開始，此時(shí)已錯(cuò)過**佳買房時(shí)機(jī)。
  
  3.如何抓準(zhǔn)這個(gè)周期內(nèi)的**好時(shí)機(jī)？
  
  一旦發(fā)現(xiàn)市場進(jìn)入下降周期，應(yīng)該立馬進(jìn)入警覺狀態(tài)，時(shí)刻關(guān)心市場每天的變化，只要一發(fā)現(xiàn)復(fù)蘇跡象（即價(jià)格和成交量雙雙上漲），立馬考慮出手購房。
  
  能抓住下降周期的尾巴，前提是能正確監(jiān)控市場狀況，業(yè)內(nèi)人士一般使用數(shù)據(jù)庫，非業(yè)內(nèi)人士可以利用城市政府網(wǎng)站查詢成交情況。
  
  另外，各小區(qū)的地產(chǎn)商鋪也可以反映市場現(xiàn)狀，下降周期內(nèi)成交量萎縮，中介大多賦閑無事，有的甚至離職旅游。如果中介公司開始恢復(fù)活力、門庭若市，那么就是時(shí)機(jī)來臨的時(shí)候了。
  
  二、特殊事件性時(shí)機(jī)
  
  無論哪座城市，都有一些通用的買房好時(shí)機(jī)，一般發(fā)生在一些特殊事件前后。
  
  1.土地拍賣前
  
  土地拍賣價(jià)格往往是該區(qū)域房價(jià)的風(fēng)向標(biāo)，所以地王附近的樓盤總能水漲船高。然而，早已深諳此道的開發(fā)商常常在附近土地拍賣后鎖盤待漲，買房者只能望地興嘆。想要買到地王附近的必漲樓盤，只能在拍賣之前就簽約買樓。
  
  2.城市規(guī)劃及市政建設(shè)：
  
  **、地鐵、公園、醫(yī)院、交通設(shè)施等公共配套是房價(jià)的重要影響因素。
  
  在這些設(shè)施建成的節(jié)點(diǎn)會帶動(dòng)附近的樓盤一波漲勢，有心的購房者一定要多關(guān)注這方面的政府新聞和建設(shè)進(jìn)度。
  
  3.地產(chǎn)公司業(yè)績節(jié)點(diǎn)
  
  每年6月、12月底是地產(chǎn)公司沖擊半年和全年業(yè)績的節(jié)點(diǎn)，此時(shí)買房一般能拿到比平時(shí)力度更大的優(yōu)惠。
  
  三、房地產(chǎn)投資的長遠(yuǎn)視角：用真實(shí)價(jià)值做風(fēng)控
  
  除了找準(zhǔn)買房時(shí)機(jī)外，風(fēng)控也是買房行為中非常重要的行為。
  
  房產(chǎn)是投資品，圍繞投資品產(chǎn)生的價(jià)格波動(dòng)往往會掩蓋它的真實(shí)價(jià)值，使人真?zhèn)坞y辨。對于投資者來說，如果能保證風(fēng)險(xiǎn)可控，那么你的長線投資行為就能穿越價(jià)格波動(dòng)，在長遠(yuǎn)中展現(xiàn)出價(jià)格上漲的真實(shí)潛力。
  
  長線投資往往遵循價(jià)值投資原則，即只買具有真實(shí)價(jià)值的投資品，并且避開價(jià)格被炒作起來的。不然盲目追隨購買價(jià)格上漲的房子，泡沫破滅后則血本無歸。
  
  那么如何分辨房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值呢？
  
  業(yè)內(nèi)常用的分析模型是萬科的PIE模型，即人口-基建-就業(yè)模型：能通過PIE模型分析的房產(chǎn)，從基本面的角度來說就是具有高價(jià)值的資產(chǎn)。在市場下調(diào)時(shí)，PIE指標(biāo)良好的資產(chǎn)就會具有更高的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
  
  當(dāng)然，PIE模型也有自身的局限性。這個(gè)模型主要著眼于宏觀因素，對于市場的實(shí)時(shí)反饋有不足之處。但是對于買房者來說，用PIE模型審查房產(chǎn)的長期價(jià)值，是極為有效的。
  
  未慮勝，先慮敗。作為家庭的主要資產(chǎn)，房屋的選擇，值得買房者用謹(jǐn)慎的態(tài)度來對待。
  
  祝所有在城市奮斗的人有一個(gè)安居的家。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:47:10
• 158****1059

  春節(jié)需求壓抑，春節(jié)后需求大量釋放，購房競爭激烈
  
  一般在年底，很多人因工作繁忙，會把看房、買房推至年后，這樣無形中會減少需求競爭。還有就是政策因素，一般政策出臺也會挑選日子，比如元旦，國慶等等，春節(jié)也在其中。很多人的想法是春節(jié)前觀望觀望、考慮考慮，等到年后，看政府會不會出手調(diào)控，看房貸利率是不是會下降，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)等種種假想。
  
  這樣的想法就會導(dǎo)致春節(jié)前的購房需求相對較弱，而到年后集中爆發(fā)，歷年春節(jié)，在很多城市都上演了這樣的戲碼。所以，春節(jié)前其實(shí)給了購房者制造了入手良機(jī)。可選房源較多了，能更好地進(jìn)行對比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。一句話“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”。
  
  而市場上大量需求壓制到年后，造成年后市場井噴，導(dǎo)致購房競爭激烈的情況。若在市場井噴的情況下買房，不但是房價(jià)更高，房源選擇機(jī)會更少。因此可以說，春節(jié)前房價(jià)相對是處于低點(diǎn)，而且選擇余地大。
  
  依照近幾年房價(jià)走勢，全國各大城市的春節(jié)后漲幅平均在5%以上，有的甚至達(dá)到10%以上。對比來看，年前真的是購房的好時(shí)機(jī)。
  
  2
  
  賣方急于出手，買房實(shí)惠多
  
  在年前的階段，由于需求的變化，賣方會加大一些促銷的力度。作為新房市場，部分開業(yè)企業(yè)由于年底的業(yè)績壓力，會在年底推出一定的促銷活動(dòng)，有的力度甚至可能達(dá)到全年**低價(jià)的程度，所以這個(gè)時(shí)候買房實(shí)惠比較多。
  
  而對于二手房業(yè)主，如果想在年前賣房的，大多是急于變現(xiàn)的，也給了購房者一定的議價(jià)空間。如果等到年后，開發(fā)企業(yè)沒有了業(yè)績壓力，市場供需也發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，那就對買房者不利了，無形中會增加很多成本。所以不如借著開發(fā)企業(yè)追求業(yè)績達(dá)標(biāo)、二手房業(yè)主急于變現(xiàn)乘機(jī)而入，是個(gè)明智的選擇。一句話“買房趕早不趕晚，早買早享受”。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 12:46:41

相關(guān)問題

• 問 哪些城市買房時(shí)機(jī)**佳 如何選擇購房的時(shí)機(jī)
  答

  “漫灌”式的全國全面刺激不會出現(xiàn)，“滴灌”式的分城市精確去庫存成為新方向。 據(jù)住建部內(nèi)部人士稱，2016年中央去庫存將著力通過貨幣和財(cái)政政策解決三四線城市的高庫存，而一二線樓市從當(dāng)前形勢看，保持現(xiàn)有政策穩(wěn)定將成為重點(diǎn)。 庫存狀況： 官方數(shù)據(jù)顯示，至2015年11月末，商品房待售面積約為7億平方米，相比2014年新增1億平方米，這些數(shù)據(jù)不含正在開發(fā)但尚未拿到預(yù)售證的項(xiàng)目。算上已經(jīng)預(yù)售和尚未預(yù)售的庫存，中國樓市庫存壓力仍十分強(qiáng)大。 投資首選一二線城市，但已過黃金期 囿于一線城市稀缺的土地資源和良好的**預(yù)期，無論是土地一級市場（土地招拍掛）還是二級市場（商品房新房銷售）都已經(jīng)處于歷史高位，數(shù)據(jù)顯示，2015年11月以來，一線城市中，深圳同比暴漲44.6%，上海上漲15.4%，北京上漲9.6%，廣州上漲8.2%。這些城市的庫存正逐步下降，需求保持穩(wěn)定，所以未來一段時(shí)間內(nèi)，一線城市難以放開限購。 一線城市樓市高端化的趨勢明顯，隨著二孩全面放開，大戶型需求將穩(wěn)步提升，一些重點(diǎn)學(xué)區(qū)房也會繼續(xù)堅(jiān)挺。有買房資格且有資金買房的朋友，可以買房并選擇合適地段入手。 三四線城市或是機(jī)會 住建部透露分城調(diào)控，分類施政的初衷是改善各地樓市冷熱不均的現(xiàn)象。據(jù)搜房網(wǎng)觀察，當(dāng)前中小城市缺乏足夠產(chǎn)業(yè)支撐，現(xiàn)有市民購房力尚不足滿足去庫存的要求。 中央已經(jīng)要求各地方政府制定適合本地區(qū)的去庫存政策，借著中央在2020年實(shí)現(xiàn)全面脫貧目標(biāo)的東風(fēng)，加大戶籍制度改革，促進(jìn)農(nóng)民工就近城市化，激活住房需求，并通過產(chǎn)業(yè)扶貧政策扶持，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民工買得起住得起。 可以預(yù)見，未來三四線城市，進(jìn)一步盤活農(nóng)民現(xiàn)有資產(chǎn)，金融機(jī)構(gòu)向農(nóng)民傾斜，放松**和貸款利率將成為重點(diǎn)研究的政策。 2016年，機(jī)會在哪 一二線城市不愁買家，三四線城市發(fā)展買家。這是2016年樓市基調(diào)。中央為了完成去庫存達(dá)到穩(wěn)增長的目的，金融政策、稅收政策、補(bǔ)貼政策都會有一定動(dòng)作。投資需求會繼續(xù)往一線城市集聚，**佳買房時(shí)機(jī)顯現(xiàn)，不過2016年一線樓市的趨勢肯定回事量價(jià)齊升；而三四線城市房產(chǎn)則會被農(nóng)民工城市化住房需求所消化，剛需買房，不用再猶豫。

• 問 ??為什么要買房?買房什么時(shí)機(jī)好?
  答

  具體還是要看個(gè)人需求、經(jīng)濟(jì)條件以及樓市情況第一，第一是要分析當(dāng)前的房價(jià)。看一個(gè)城市當(dāng)前的平均房價(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價(jià)呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價(jià)還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價(jià)肯定會越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房**佳時(shí)機(jī)如何判斷 什么時(shí)候是購房**佳時(shí)機(jī)
  答

  買房也是一部攻心計(jì)，如果你買房是剛需，那么注意七個(gè)**佳出手的買房信號，讓你買房過程不至于步步驚心。 第一個(gè)**佳出手買房的信號：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組的報(bào)道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)。市民可等2-3個(gè)月再出手。 第二個(gè)**佳出手買房的信號：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策。這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，市民可考慮出手。 第三個(gè)**佳出手買房的信號：用自己8-10年左右的家庭總收入計(jì)算，能買到自己相對比較合適的住房(按照平均標(biāo)準(zhǔn)，不做不切實(shí)際的想法)。 第四個(gè)**佳出手買房的信號：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低(說明他在虧損甩賣)。 第五個(gè)**佳出手買房的信號：在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。 第六個(gè)**佳出手買房的信號：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個(gè)月。 第七個(gè)**佳出手買房的信號：參加團(tuán)購買房，開發(fā)商給的團(tuán)購價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。這時(shí)可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會遲疑。 **佳買房時(shí)機(jī)的七個(gè)信號，你看懂了嗎？恰逢時(shí)機(jī)，還等什么？趕緊出手吧。

• 問 買房**佳時(shí)機(jī)是年底嗎？買房**佳時(shí)機(jī)是什么
  答

  一年四季，什么時(shí)候買房才是**合適的時(shí)機(jī)？年底開發(fā)商會促銷優(yōu)惠嗎？快看看買房的**佳時(shí)機(jī)，為自己省錢。 新房：開盤當(dāng)天往往**優(yōu)惠 對于有意向購買新房的購房者而言，新房什么時(shí)候買**合算呢？新房開盤當(dāng)天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。 新房的銷售一般都有相對固定的程序，在項(xiàng)目即將具備預(yù)售條件時(shí)，開發(fā)商都會提前對項(xiàng)目進(jìn)行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤、配套等信息。然后適時(shí)開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質(zhì)等有進(jìn)一步的認(rèn)識。 再之后就是誠意登記或認(rèn)籌的環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實(shí)有意向購買的客戶。這些開盤前的一項(xiàng)項(xiàng)程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開發(fā)商為自己的某個(gè)項(xiàng)目積攢足夠多意向購買的客戶。 此后，就是開盤了。在蓄客達(dá)到一定程度，開發(fā)商就會擇機(jī)取得預(yù)售許可證，并選擇一天集中開盤。一般而言，開發(fā)商為了促成開盤當(dāng)天有較高的銷售率以及讓意向客戶當(dāng)天下定決心購買，都會在開盤這天提供**多的購房折扣，這一天也意味著是一段時(shí)間內(nèi)該樓盤購房折扣**多的時(shí)機(jī)。 另外一個(gè)鼓勵(lì)購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型**多選擇的時(shí)候。對于開盤定價(jià)合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對于購房者而言，開盤第一天之后再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。 自住房其實(shí)越早買越好 當(dāng)然，上述集中開盤的時(shí)間也是指部分房源銷售的一段時(shí)間內(nèi)。要知道，現(xiàn)在開發(fā)商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價(jià)格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環(huán)境不好、房價(jià)走低或開盤當(dāng)天銷售率太低于預(yù)期時(shí)，開發(fā)商或?qū)r(jià)格作些微調(diào)。 **后，從全年的時(shí)間段來看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個(gè)月成交的境況，在當(dāng)下的深圳樓市已經(jīng)很難看到了?，F(xiàn)在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯(cuò)的熱度。在年初，開發(fā)商一般資金壓力不大，樓盤“以價(jià)換量”的動(dòng)力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于對業(yè)績和資金回籠等方面的相應(yīng)要求，往往更愿意“以價(jià)換量”，通過一些折扣帶動(dòng)銷售，形成資金回流。而這樣的時(shí)間段也給購房者一個(gè)獲得更多折扣優(yōu)惠的機(jī)會。 而對于二手房購買者而言，由于二手房業(yè)主相當(dāng)分散，個(gè)體差異明顯，因此在時(shí)機(jī)判斷上很難有可供分享的經(jīng)驗(yàn)。但從全年看，年底及農(nóng)歷新年之前都有各自的優(yōu)勢。首先，年底意味一些業(yè)績和財(cái)務(wù)的結(jié)算，一些企業(yè)家、個(gè)體老板在往年都曾出現(xiàn)過由于年底資金壓力大而賣房的情況，但近兩年這種案例明顯少見。 其次，農(nóng)歷新年之前一直是深圳樓市二手房成交的淡季，這時(shí)候購房者不多，但卻有可能有一些不錯(cuò)的房源出售。在淡季買房，對于買方而言，一是競爭少，二是當(dāng)市場出現(xiàn)筍盤時(shí)有更大機(jī)會去挑選。 還有一點(diǎn)更為重要，當(dāng)市場上房源緊俏，房價(jià)整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時(shí)機(jī)都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時(shí)，更應(yīng)該迅速抓住機(jī)會，而不要過多地計(jì)較價(jià)格等因素。曾見過一些買家在購買數(shù)百萬元價(jià)值的房源時(shí)，會因?yàn)閹兹f元的價(jià)格談不攏而錯(cuò)失了購房良機(jī)。而對于那些購房自住的買家而言，從過往經(jīng)驗(yàn)看，只要具備支付能力時(shí)就可以購房了，因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，往往意味著更高的購房成本。

• 問 ??如何存錢買房?如何選擇買房的時(shí)機(jī)？
  答

  時(shí)機(jī)一：銀行降息雖然去年銀行降息也算比較頻繁，但是畢竟不是天天有。等到哪天有降息的時(shí)候，就應(yīng)該果斷出手。而且，買房子首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動(dòng)性，如果購房者未來有足夠的資金或者是資金流動(dòng)比較順暢的話，買房時(shí)的選擇范圍也能大一些。但是如果你只是普通的工薪階層，則一定要記得在自己可以支付的能力范圍內(nèi)選房，如果超出自己的實(shí)際承受能力，盲目購買，未來的房貸壓力會把你壓跨的。時(shí)機(jī)二：關(guān)注新盤供應(yīng)量新盤供應(yīng)量決定你是對新房出手還是二手房出手。一般而言，市場處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會低于一手房，反之相反。這是因?yàn)槭袌龅墓?yīng)者往往包括房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房價(jià)會受到這兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶會競爭，這樣的話，價(jià)格會相對合理。此時(shí)，購買新房的購房者比較有利。但是當(dāng)一手房供應(yīng)量不足的時(shí)候，為了應(yīng)對市場的需求，很有可能出現(xiàn)個(gè)別的賣家囤貨居奇，價(jià)格也就很容易上漲。時(shí)機(jī)三：找對樓市淡季雖然是淡季，也可能會有人把手里囤下的房子賣掉。對于一些二手房業(yè)主而言，房子放在自己手里，不但有物業(yè)費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等，如果留著不住租出去，掙不了幾個(gè)錢又憑添了不少煩惱。還有一種情況，就是想換房子的人也想在淡季買房，手里余錢不足，也會賣掉現(xiàn)在的房子。這樣看來，避開金九銀十，金三銀四這些傳統(tǒng)旺季后，再去看看房子，尤其是二手房，說不定能淘到比較稱心而且價(jià)錢也比較合適的。時(shí)機(jī)四：完成稅費(fèi)補(bǔ)償再交易對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少的時(shí)候沒有買房現(xiàn)在稅多買房會吃虧的心理。其實(shí)，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分?，F(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價(jià)，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。時(shí)機(jī)五：二手房雙方博弈二手房出手的時(shí)候一定要考慮當(dāng)下的行情，在市場不被看好的時(shí)候，賣家一定要珍惜房子交易的機(jī)會，因?yàn)橘u房子的比買房子的多，所以容易造成成交量萎縮的情況。所以，只要購房者不是太離譜，就不可將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯(cuò)過了這次機(jī)會，很可能再也遇不到更好地情況，**后造成更大的損失。二手房交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)買賣雙方因?yàn)閮r(jià)格而相互僵持的局面。一般來說，售房者在房產(chǎn)中介處給出一個(gè)能夠接受的價(jià)格后，在實(shí)際的交易過程中會在這個(gè)價(jià)格上有所提高。但是對于購房者來說，買房之前一定會全方面的了解房價(jià)，并且希望購買的價(jià)格可以接近自己的心理預(yù)期，這樣就很容易出現(xiàn)買賣雙方博弈的局面。

  全部3個(gè)回答>