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• 146****4543

  買房也是一部攻心計(jì)，如果你買房是剛需，那么注意七個(gè)**佳出手的買房信號(hào)，讓你買房過程不至于步步驚心。 第一個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組的報(bào)道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)。市民可等2-3個(gè)月再出手。 第二個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策。這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，市民可考慮出手。 第三個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：用自己8-10年左右的家庭總收入計(jì)算，能買到自己相對(duì)比較合適的住房(按照平均標(biāo)準(zhǔn)，不做不切實(shí)際的想法)。 第四個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低(說明他在虧損甩賣)。 第五個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。 第六個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個(gè)月。 第七個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：參加團(tuán)購買房，開發(fā)商給的團(tuán)購價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。這時(shí)可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。 **佳買房時(shí)機(jī)的七個(gè)信號(hào)，你看懂了嗎？恰逢時(shí)機(jī)，還等什么？趕緊出手吧。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:32

相關(guān)問題

• 問 買房**佳機(jī)會(huì)是什么時(shí)候 如何判斷購房**佳時(shí)機(jī)
  答

  過去的10年，從總體上說，何時(shí)入市購房，都會(huì)得到來自市場(chǎng)端一個(gè)正面的獎(jiǎng)勵(lì)。但是，仍然有一些**佳的入市時(shí)間窗口，讓你以更低成本，更加從容地挑選，以及更有資格居高臨下指點(diǎn)江山的事后心理體驗(yàn)。本文就來跟您回顧一下過去的您錯(cuò)過的一些買房機(jī)會(huì)，雖然話題有些沉重，但是以史為鑒，也是為了未來不要再錯(cuò)過更多的買房機(jī)會(huì)。 過去10年里，這一**佳時(shí)間窗口至少出現(xiàn)了三次。借助于這三次機(jī)會(huì)，你身邊的很多人都登上了財(cái)富之旅的觀光快車，除了你。也許你認(rèn)為，他們提前背上了債務(wù)的包袱，需要節(jié)衣縮食，應(yīng)付每月與工資差不多的月供，人生會(huì)變得并不輕松快樂。但是，你內(nèi)心的糾結(jié)與失落并不會(huì)因此減少，數(shù)年之后，你的心態(tài)發(fā)生了變化，買房這件大事就像衰落一樣不可避免地出現(xiàn)在議程上。這個(gè)時(shí)候，你還是你，壓力仍然是那個(gè)壓力，就像一個(gè)企圖讓大風(fēng)車停下來的小男孩，懷揣著雄赳赳的幻想，卻終究要落腳在地上，在地面上去尋求解決方案。 親愛的，現(xiàn)在要與你聊一聊已經(jīng)逝去不可回來的三次購房機(jī)遇。提到它們，可能會(huì)令人傷感，但是這是你理解自己何以錯(cuò)過的重要時(shí)刻。倘你真的理解了這一點(diǎn)，你就不會(huì)再錯(cuò)過第四次機(jī)會(huì)了。 一、2004年，12月31日 在這一年的年底，房?jī)r(jià)仍然在上漲，看起來還是挺快的，但是，考慮到房?jī)r(jià)的絕對(duì)值而不是增速，它仍然是大部分有錢人挑挑揀揀、愜意入市的第一個(gè)時(shí)機(jī)。幾個(gè)月后，著名的“國八條”聯(lián)袂而至，房?jī)r(jià)調(diào)控十年序幕從這一年真正開啟，在這樣一個(gè)政策陰云籠罩的時(shí)候，大部分人選擇了觀望，其中就包括你，因此，這并沒有什么大不了。觀望就像駕駛一樣，在遇到危險(xiǎn)情形時(shí)，踩剎車降速是人們的第一反應(yīng)動(dòng)作。 可惜，在等待的時(shí)候，你睡過去了，當(dāng)你醒來時(shí)，身邊已經(jīng)少了一些人，這些人殺進(jìn)了京滬兩地的售樓處，從而成為房?jī)r(jià)暴漲年代即將到來前**后一批以四位數(shù)價(jià)格購得房產(chǎn)的幸運(yùn)者。你為什么睡著了？事后你也多次責(zé)備自己、追問自己，但是，不管你有多少理由去為自己圓謊，有一樣?xùn)|西是跑不掉的：太相信政府調(diào)控的力量，堅(jiān)信在控制房?jī)r(jià)方面，政府有義務(wù)、亦有道義跟你們站在一起。 這只是你犯下的第一個(gè)錯(cuò)誤。但地方政府不僅不會(huì)與你站在一起，而且還成功地創(chuàng)造了一個(gè)假象，讓你覺得它們正在那樣做。在你的平生，你第一次見到，以國務(wù)院辦公廳名義下發(fā)的多部委聯(lián)合督查通告，要求“堅(jiān)決抑制房?jī)r(jià)過快上漲”，而且三個(gè)月內(nèi)，連發(fā)三道金牌。 你被嚇壞了，繼而覺得這根本不是一次勢(shì)均力敵的較量，在強(qiáng)大的行政力量推進(jìn)下，散兵游勇的開發(fā)商一定會(huì)敗下陣來。因此，你做出了第二個(gè)動(dòng)作，雖然后果嚴(yán)重，但絕對(duì)連貫一致：拒絕入市。 二、2008年，3月14日 時(shí)鐘撥回到這一年時(shí)，你已經(jīng)年長(zhǎng)了數(shù)歲。相比于以往，你已經(jīng)變成了一個(gè)政府調(diào)控論的堅(jiān)決不信任者。幾年前，你還偷偷在朋友的私下聚會(huì)里，酒酣耳熱之際，一遍遍問候以任志強(qiáng)為首的開發(fā)商的父母，堅(jiān)信政府的樓市調(diào)控春秋大業(yè)。但是，在這一年春節(jié)來臨之前，你內(nèi)心突然有點(diǎn)糊涂起來，至少有一次，你居然在任志強(qiáng)的個(gè)人博客里點(diǎn)了一個(gè)支持的標(biāo)識(shí)——而在那篇萬言博文中，毫不奇怪，任志強(qiáng)又一次攻擊了房地產(chǎn)調(diào)控，并在文章大聲說，房?jī)r(jià)No problem。 歲數(shù)漸長(zhǎng)，但是你的腰包也比幾年前更加鼓起來。這幾年，你不止一次為2005年的決定后悔，為此放棄了購車以及每年兩次的旅行計(jì)劃，準(zhǔn)備積蓄，好好買房。然而，2008年的這個(gè)時(shí)候，瘋狂飆漲的房?jī)r(jià)突然失去了飛行的動(dòng)力，似乎無窮無盡的成交能量一夜之間消失了，全國性媒體的房地產(chǎn)版面上，開發(fā)商跑路、降價(jià)促銷的新聞?dòng)忠淮纬霈F(xiàn)了。 目睹著一切，你感到非常滿意，并且驗(yàn)證了你“上帝欲讓你滅亡、必先使你瘋狂”的觀點(diǎn)。兩個(gè)月前，王石在清華大學(xué)的一個(gè)演講中，突然提到了拐點(diǎn)這個(gè)詞匯，“王石+拐點(diǎn)”，迅速作為流行病毒在全國樓市傳播。在你看來，這不過是意見領(lǐng)袖與你所見略同。 如果說2005年是恐懼主導(dǎo)了你的心靈，讓你覺得房?jī)r(jià)必降的話，那么2008年則是貪婪主導(dǎo)了你，讓你覺得房?jī)r(jià)會(huì)降低得更多，因此，你所能做出的**正確的選擇，仍然是等待，等待房?jī)r(jià)被打回原形，市場(chǎng)回到買房市場(chǎng)，售樓小姐像空姐一樣為你服務(wù)。 在一個(gè)方面，你是對(duì)的。在這一年的10月份，上證A股綜合指數(shù)從6000點(diǎn)開始自由落體，香港上市的內(nèi)地房企股價(jià)跌幅達(dá)90%，中國的經(jīng)濟(jì)岌岌可危，就業(yè)率全面下降，隨著建筑工地的停工，2000余萬農(nóng)民工返鄉(xiāng)潮出現(xiàn)，鋼鐵行業(yè)全面虧損，曾經(jīng)的實(shí)業(yè)明星煤炭行業(yè)也正處在下墜的前夜——總之，你有太多的數(shù)據(jù)、案例與人頭數(shù)，來支持你關(guān)于樓市進(jìn)一步下降甚至暴跌的看法。 在另一個(gè)方面，你是錯(cuò)的。在這一年的10月中旬，傳聞了一個(gè)多月的4萬億元經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃盛裝出爐，當(dāng)天，A股指數(shù)上漲10%，集體封于漲停。在文字中，樓市被限制于經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃之外，但是，誰都知道，沒有哪一個(gè)行業(yè)會(huì)比房地產(chǎn)率先從中受益。 接下來的幾個(gè)月，市場(chǎng)仍然給予了所有的購房者慷慨的時(shí)間機(jī)會(huì)，劫后余生的地產(chǎn)商紛紛走貨出量，在次年的春節(jié)活生生制造出一波小陽春。但是，你，似乎又是你，選擇了等待。也許是你不愿意自己關(guān)于房?jī)r(jià)的常識(shí)論被打破，也許是你還驚魂未定，仍沉浸在項(xiàng)目爛尾、開發(fā)商跑路的慘烈畫面感中，到次年的5月份，就像北京轉(zhuǎn)瞬即逝的春天一樣，入市窗口突然而堅(jiān)定地關(guān)閉了。前一年的開工量急劇下降，讓2009年的可供貨源大大減少，萬惡的開發(fā)商自然選擇了捂盤惜售、漲價(jià)待售——醒悟過來的你，又一次不愿意選擇追高，久久在徘徊在售樓處的大門之外。 貪婪是你**大的敵人。因?yàn)槟阖澙返叵霃氖袌?chǎng)要得更多，市場(chǎng)伸出的手縮回去了，你沒有得到**優(yōu)惠的房貸利率，**便宜的二手房?jī)r(jià)格，也沒有得到位置靠近市區(qū)的新房。在那個(gè)時(shí)候，你只能住在郊區(qū)的命運(yùn)似乎已經(jīng)確定下來了。 作為你的老朋友，作為已經(jīng)買了房的人，我能夠給你**好的建議就是，買**合適的房子，而不是買**滿意的房子。 三、2011年，11月9日 但是，市場(chǎng)真的是一個(gè)仁慈的家伙。當(dāng)你再三拒絕它伸出的友好之手時(shí)，它仍然視你為好朋友，拍拍你的肩膀，對(duì)你說，哥們，沒事，我又回來了，給你帶了一個(gè)好禮物。 在這一天，全國有20個(gè)樓盤的售樓處正在被老業(yè)主圍攻，從小房企，到大房企，無一幸免。共同的原因是，在銀根收緊帶來的資金壓力下，地產(chǎn)商選擇降價(jià)促銷，這大大激怒了早先的客戶。 在地產(chǎn)界有一句流行的玩笑，售樓處沒有被老業(yè)主砸過的開發(fā)商不是好的開發(fā)商。即使是2008年率先逃頂?shù)娜f科也又一次走下神壇，在一些二三線樓市，曾經(jīng)的客戶上帝穿著印有王石與郁亮頭像的體恤衫，做出一個(gè)個(gè)諷刺的動(dòng)作。這些畫面在網(wǎng)絡(luò)大肆流傳，不過，這有什么大不了呢。 你的問題就在于，由于上兩次的買房入市挫折，你變得格外敏感，甚至有點(diǎn)憤青起來——這可不是你真實(shí)的樣子，我們都有點(diǎn)擔(dān)心你。幸好，你只是在語言上極端了一些，很快，你表現(xiàn)出了與你的年齡相匹配的理性與成熟。在這一年，新浪微博開始一路風(fēng)行，你成為任志強(qiáng)的鐵粉（當(dāng)然，你還沒有心理強(qiáng)悍到可以做董藩的粉絲），他說的每一個(gè)與房?jī)r(jià)有關(guān)的話，你都認(rèn)可。你有兩次甚至向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)病假，其實(shí)卻是偷偷跑到國貿(mào)三期與中國大飯店的兩個(gè)地產(chǎn)論壇上，去現(xiàn)場(chǎng)傾聽任大炮的樓市之音。 但是，你仍然拒絕做出入市的決定。在理論上，你似乎已經(jīng)成為一個(gè)對(duì)樓市的運(yùn)作秘密了如指掌的人，在朋友的飯局上，大家都愿意聽你講，從地方債、房?jī)r(jià)成本論到新開工與固定資產(chǎn)投資增速，你講得頭頭是道；但在實(shí)踐中，你卻唯唯諾諾，就像你工位對(duì)面那個(gè)東北男一樣，此人不僅公開挖你女朋友的墻角，也是行動(dòng)的矮子，執(zhí)行力特別差——你從未想到自己會(huì)像他那樣。 親愛的，我能理解你。你的遲疑，來自于房?jī)r(jià)經(jīng)過多年上漲后，購房資金門檻已經(jīng)大大提升，再不是當(dāng)初的樣子。你的遲疑，也來自于女朋友在猶豫，她告訴你，自己想換一個(gè)城市生活（天哪！難道這一點(diǎn)提醒，沒有讓你買房更為堅(jiān)決么？?。Ｄ愕倪t疑，也來自于北京開始搖號(hào)買車了，你在嘀咕，要是買了房，自己一旦抽中了汽車指標(biāo)、無錢買車怎么辦？ 理解歸理解，但事實(shí)沒有被絲毫改變，盡管你的中國銀行儲(chǔ)蓄卡上共有64萬元資金，父母答應(yīng)再支援你25萬元。 也許你不想用老人家的退休金，也許你對(duì)未來過萬的月供真心充滿恐懼，你又一次拒絕了市場(chǎng)伸向你的手，你絲毫都不知道，你剛剛拒絕了一個(gè)**昂貴的握手。很快，中國樓市歷史上一個(gè)連續(xù)24個(gè)月的上漲周期就要出現(xiàn)了，在很多資深人士的記憶里，這都是歷史上連續(xù)**長(zhǎng)的一個(gè)上漲周期。 總結(jié) **后，到這一年的年中，你已經(jīng)更老了，當(dāng)然，我說的是心態(tài)。疲倦感包圍了你，讓你感到渾身無力。你已經(jīng)有了可以動(dòng)員100萬人民幣的能力，可是，就像蘋果公司的廣告語一樣：如果你沒有房，那么，你就真的沒有房。 這一次，你真的打算入市了，無論怎么樣，都要買。但是，這一次，你又有可能犯錯(cuò)了。你在沖動(dòng)情緒下買到的有可能是沒有任何投資價(jià)值的房產(chǎn)。多年的理性與修為告訴你，你不能慌不擇路，但是你看起來似乎正走在這條道路上。 這個(gè)市場(chǎng)正在發(fā)生變化，這是多年來第一次由于市場(chǎng)連續(xù)上漲，產(chǎn)生的供應(yīng)量過剩而導(dǎo)致的需求下調(diào)，開發(fā)商與地產(chǎn)行業(yè)都在集體犯嘀咕，不知道接下來會(huì)怎么樣。他們已經(jīng)開始又一次降低調(diào)門，先安全了再說。大家都集體這么想，因此，在這個(gè)夏天，突然冒出來的供應(yīng)顯得擁擠不堪，消費(fèi)者在多年后又一次體會(huì)到了被尊重的感覺。 親愛的，且慢，你要更加謹(jǐn)慎地挑選。地段，交通前景，配套與開發(fā)商物業(yè)，這些都應(yīng)該與房?jī)r(jià)一起納入到你的考量因素中來，你已經(jīng)不是一個(gè)新手了，但是一個(gè)買房新手該犯的糊涂，你若不小心，也會(huì)一一實(shí)踐。作為你的老朋友，作為已經(jīng)買了房的人，我能夠給你**好的建議就是，買**合適的房子，而不是買**滿意的房子。 完美主義，貪婪與恐懼的辯證關(guān)系，以及針對(duì)地產(chǎn)行業(yè)不切實(shí)際的情緒與偏見，曾經(jīng)害苦了你，現(xiàn)在，抓住這只手，讓它來引導(dǎo)你，撫慰你的心靈，讓它成為你資產(chǎn)組合的一部分。親愛的，機(jī)會(huì)沒有拋棄你，你會(huì)同意我的，是吧？！

• 問 什么時(shí)候買房是**佳時(shí)機(jī)
  答

  對(duì)于意向購買新房的購房者而言，新房什么時(shí)候買**合算呢？在筆者看來，新房開盤當(dāng)天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。 新房：開盤當(dāng)天往往**優(yōu)惠 對(duì)于意向購買新房的購房者而言，新房什么時(shí)候買**合算呢？新房開盤當(dāng)天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。 新房的銷售一般都有相對(duì)固定的程序，在項(xiàng)目即將具備預(yù)售條件時(shí)，開發(fā)商都會(huì)提前對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤、配套等信息，然后適時(shí)開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對(duì)房子的空間、房型、品質(zhì)等有進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)。再之后就是誠意登記或認(rèn)籌的環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實(shí)有意向購買的客戶。這些開盤前的一項(xiàng)項(xiàng)程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開發(fā)商為自己的某個(gè)項(xiàng)目積攢足夠多意向購買的客戶。 此后，就是開盤了。在蓄客達(dá)到一定程度，開發(fā)商就會(huì)擇機(jī)取得預(yù)售許可證，并選擇一天集中開盤。一般而言，開發(fā)商為了促成開盤當(dāng)天有較高的銷售率以及讓意向客戶當(dāng)天下定決心購買，都會(huì)在開盤這天提供**多的購房折扣，這一天也意味著是一段時(shí)間內(nèi)該樓盤購房折扣**多的時(shí)機(jī)。 另外一個(gè)鼓勵(lì)購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型**多選擇的時(shí)候。對(duì)于開盤定價(jià)合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對(duì)于購房者而言，開盤第一天之后再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。 自住房其實(shí)越早買越好 當(dāng)然，上述集中開盤的時(shí)間也是指部分房源銷售的一段時(shí)間內(nèi)。要知道，現(xiàn)在開發(fā)商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價(jià)格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場(chǎng)環(huán)境不好、房?jī)r(jià)走低或開盤當(dāng)天銷售率太低于預(yù)期時(shí)，開發(fā)商或?qū)r(jià)格作些微調(diào)。 **后，從全年的時(shí)間段來看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個(gè)月成交的境況?，F(xiàn)在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯(cuò)的熱度。在年初，開發(fā)商一般資金壓力不大，樓盤“以價(jià)換量”的動(dòng)力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于對(duì)業(yè)績(jī)和資金回籠等方面的相應(yīng)要求，往往更愿意“以價(jià)換量”，通過一些折扣帶動(dòng)銷售，形成資金回流。而這樣的時(shí)間段也給購房者一個(gè)獲得更多折扣優(yōu)惠的機(jī)會(huì)。 而對(duì)于二手房購買者而言，由于二手房業(yè)主相當(dāng)分散，個(gè)體差異明顯，因此在時(shí)機(jī)判斷上很難有可供分享的經(jīng)驗(yàn)。但從全年看，年底及農(nóng)歷新年之前都有各自的優(yōu)勢(shì)。首先，年底意味一些業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)的結(jié)算，一些企業(yè)家、個(gè)體老板在往年都曾出現(xiàn)過由于年底資金壓力大而賣房的情況，但近兩年這種案例明顯少見。其次，農(nóng)歷新年之前一直是深圳樓市二手房成交的淡季，這時(shí)候購房者不多，但卻有可能有一些不錯(cuò)的房源出售。在淡季買房，對(duì)于買方而言，一是競(jìng)爭(zhēng)少，二是當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)筍盤時(shí)有更大機(jī)會(huì)去挑選。 還有一點(diǎn)更為重要，當(dāng)市場(chǎng)上房源緊俏，房?jī)r(jià)整體呈上漲趨勢(shì)的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時(shí)機(jī)都是相對(duì)而言，在看到自己喜歡和中意的房源時(shí)，更應(yīng)該迅速抓住機(jī)會(huì)，而不要過多地計(jì)較價(jià)格等因素。曾見過一些買家在購買數(shù)百萬元價(jià)值的房源時(shí)，會(huì)因?yàn)閹兹f元的價(jià)格談不攏而錯(cuò)失了購房良機(jī)。而對(duì)于那些購房自住的買家而言，從過往經(jīng)驗(yàn)看，只要具備支付能力時(shí)就可以購房了，因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，往往意味著更高的購房成本。

• 問 什么時(shí)候買房**好? 什么時(shí)候是**佳購房時(shí)機(jī)？
  答

  對(duì)于準(zhǔn)購房者來說，買房大可不必關(guān)系房?jī)r(jià)走勢(shì)，只要自己有需求就可以買房。一方面房?jī)r(jià)是漲是跌誰也說不準(zhǔn)；一方面，剛需買房更多是自住，只要價(jià)格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。建議從以下幾個(gè)方面考量：第一，選交通方便 性價(jià)比高的房源 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸成熟，交通居住環(huán)境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區(qū)域性價(jià)比高的樓盤更適合剛需置業(yè)。一方面，這些地方房子的單價(jià)、總價(jià)相對(duì)較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經(jīng)濟(jì)壓力很大，因此需要購房者在前期對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力給出更實(shí)際的判斷，選擇一套性價(jià)比**高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、以及股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”考慮所購買房子的總價(jià)。

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• 問 二手房買房時(shí)機(jī)是幾時(shí)? 什么時(shí)候是**佳購房時(shí)機(jī)？
  答

  買漲不買跌，早已成為房產(chǎn)圈子的一句流行語，雖然話是這么說，但是買房也不是一件輕而易舉就能決定的事。很多人在買房時(shí)都會(huì)問：什么時(shí)候是**佳購房時(shí)機(jī)？于是小編就總結(jié)了幾個(gè)判斷購房時(shí)機(jī)的參考標(biāo)準(zhǔn)，有需要的朋友們，可以對(duì)比一下樓市現(xiàn)狀再?zèng)Q定。一、從銀行信貸政策的松緊來判斷樓市與銀行是分不開的一個(gè)體系，購房者、開發(fā)商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產(chǎn)交易。因此，各位購房者觀察了解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。如果向銀行申請(qǐng)貸款更容易，利率也比較低或者是很穩(wěn)定的情況下，說明銀行是看好樓市的。在這種狀況下，多表現(xiàn)為眾多購房客紛紛進(jìn)入樓市中，而這個(gè)時(shí)候是適合買房的，但是要小心，房?jī)r(jià)可能上漲的非?？臁６?、看二手房中介的反應(yīng)開發(fā)商、二手房中介等專門從房產(chǎn)交易的機(jī)構(gòu)對(duì)樓市的走向和發(fā)展是非常敏感的。他們可以說是**直接的把握是否是購房時(shí)機(jī)或者是買房時(shí)機(jī)的一批人。對(duì)于二手房中介來說，從他們身上判斷購房時(shí)機(jī)是否到來時(shí)，有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。如果是中介門店的客戶到訪量很高，說明當(dāng)下處于賣方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲的空間很大，因?yàn)榭蛻魰?huì)主動(dòng)上門咨詢。如果是門店到訪量減少，只有稀稀落落的咨詢者，相反大家接到的推銷房源的電話多了，則說明當(dāng)下處于買方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)平穩(wěn)會(huì)是一種正?，F(xiàn)象。這種時(shí)候買房屬于**劃算的階段。

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• 問 買房**佳時(shí)機(jī)是年底嗎？買房**佳時(shí)機(jī)是什么
  答

  一年四季，什么時(shí)候買房才是**合適的時(shí)機(jī)？年底開發(fā)商會(huì)促銷優(yōu)惠嗎？快看看買房的**佳時(shí)機(jī)，為自己省錢。 新房：開盤當(dāng)天往往**優(yōu)惠 對(duì)于有意向購買新房的購房者而言，新房什么時(shí)候買**合算呢？新房開盤當(dāng)天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。 新房的銷售一般都有相對(duì)固定的程序，在項(xiàng)目即將具備預(yù)售條件時(shí)，開發(fā)商都會(huì)提前對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤、配套等信息。然后適時(shí)開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對(duì)房子的空間、房型、品質(zhì)等有進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)。 再之后就是誠意登記或認(rèn)籌的環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實(shí)有意向購買的客戶。這些開盤前的一項(xiàng)項(xiàng)程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開發(fā)商為自己的某個(gè)項(xiàng)目積攢足夠多意向購買的客戶。 此后，就是開盤了。在蓄客達(dá)到一定程度，開發(fā)商就會(huì)擇機(jī)取得預(yù)售許可證，并選擇一天集中開盤。一般而言，開發(fā)商為了促成開盤當(dāng)天有較高的銷售率以及讓意向客戶當(dāng)天下定決心購買，都會(huì)在開盤這天提供**多的購房折扣，這一天也意味著是一段時(shí)間內(nèi)該樓盤購房折扣**多的時(shí)機(jī)。 另外一個(gè)鼓勵(lì)購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型**多選擇的時(shí)候。對(duì)于開盤定價(jià)合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對(duì)于購房者而言，開盤第一天之后再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。 自住房其實(shí)越早買越好 當(dāng)然，上述集中開盤的時(shí)間也是指部分房源銷售的一段時(shí)間內(nèi)。要知道，現(xiàn)在開發(fā)商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價(jià)格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場(chǎng)環(huán)境不好、房?jī)r(jià)走低或開盤當(dāng)天銷售率太低于預(yù)期時(shí)，開發(fā)商或?qū)r(jià)格作些微調(diào)。 **后，從全年的時(shí)間段來看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個(gè)月成交的境況，在當(dāng)下的深圳樓市已經(jīng)很難看到了?，F(xiàn)在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯(cuò)的熱度。在年初，開發(fā)商一般資金壓力不大，樓盤“以價(jià)換量”的動(dòng)力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于對(duì)業(yè)績(jī)和資金回籠等方面的相應(yīng)要求，往往更愿意“以價(jià)換量”，通過一些折扣帶動(dòng)銷售，形成資金回流。而這樣的時(shí)間段也給購房者一個(gè)獲得更多折扣優(yōu)惠的機(jī)會(huì)。 而對(duì)于二手房購買者而言，由于二手房業(yè)主相當(dāng)分散，個(gè)體差異明顯，因此在時(shí)機(jī)判斷上很難有可供分享的經(jīng)驗(yàn)。但從全年看，年底及農(nóng)歷新年之前都有各自的優(yōu)勢(shì)。首先，年底意味一些業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)的結(jié)算，一些企業(yè)家、個(gè)體老板在往年都曾出現(xiàn)過由于年底資金壓力大而賣房的情況，但近兩年這種案例明顯少見。 其次，農(nóng)歷新年之前一直是深圳樓市二手房成交的淡季，這時(shí)候購房者不多，但卻有可能有一些不錯(cuò)的房源出售。在淡季買房，對(duì)于買方而言，一是競(jìng)爭(zhēng)少，二是當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)筍盤時(shí)有更大機(jī)會(huì)去挑選。 還有一點(diǎn)更為重要，當(dāng)市場(chǎng)上房源緊俏，房?jī)r(jià)整體呈上漲趨勢(shì)的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時(shí)機(jī)都是相對(duì)而言，在看到自己喜歡和中意的房源時(shí)，更應(yīng)該迅速抓住機(jī)會(huì)，而不要過多地計(jì)較價(jià)格等因素。曾見過一些買家在購買數(shù)百萬元價(jià)值的房源時(shí)，會(huì)因?yàn)閹兹f元的價(jià)格談不攏而錯(cuò)失了購房良機(jī)。而對(duì)于那些購房自住的買家而言，從過往經(jīng)驗(yàn)看，只要具備支付能力時(shí)就可以購房了，因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，往往意味著更高的購房成本。