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• 135****6707

  對于意向購買新房的購房者而言，新房什么時候買**合算呢？在筆者看來，新房開盤當天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。 新房：開盤當天往往**優(yōu)惠 對于意向購買新房的購房者而言，新房什么時候買**合算呢？新房開盤當天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。 新房的銷售一般都有相對固定的程序，在項目即將具備預售條件時，開發(fā)商都會提前對項目進行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤、配套等信息，然后適時開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質(zhì)等有進一步的認識。再之后就是誠意登記或認籌的環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開發(fā)商為自己的某個項目積攢足夠多意向購買的客戶。 此后，就是開盤了。在蓄客達到一定程度，開發(fā)商就會擇機取得預售許可證，并選擇一天集中開盤。一般而言，開發(fā)商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供**多的購房折扣，這一天也意味著是一段時間內(nèi)該樓盤購房折扣**多的時機。 另外一個鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型**多選擇的時候。對于開盤定價合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對于購房者而言，開盤第一天之后再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。 自住房其實越早買越好 當然，上述集中開盤的時間也是指部分房源銷售的一段時間內(nèi)。要知道，現(xiàn)在開發(fā)商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環(huán)境不好、房價走低或開盤當天銷售率太低于預期時，開發(fā)商或?qū)r格作些微調(diào)。 **后，從全年的時間段來看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個月成交的境況。現(xiàn)在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯的熱度。在年初，開發(fā)商一般資金壓力不大，樓盤“以價換量”的動力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于對業(yè)績和資金回籠等方面的相應要求，往往更愿意“以價換量”，通過一些折扣帶動銷售，形成資金回流。而這樣的時間段也給購房者一個獲得更多折扣優(yōu)惠的機會。 而對于二手房購買者而言，由于二手房業(yè)主相當分散，個體差異明顯，因此在時機判斷上很難有可供分享的經(jīng)驗。但從全年看，年底及農(nóng)歷新年之前都有各自的優(yōu)勢。首先，年底意味一些業(yè)績和財務的結(jié)算，一些企業(yè)家、個體老板在往年都曾出現(xiàn)過由于年底資金壓力大而賣房的情況，但近兩年這種案例明顯少見。其次，農(nóng)歷新年之前一直是深圳樓市二手房成交的淡季，這時候購房者不多，但卻有可能有一些不錯的房源出售。在淡季買房，對于買方而言，一是競爭少，二是當市場出現(xiàn)筍盤時有更大機會去挑選。 還有一點更為重要，當市場上房源緊俏，房價整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時機都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時，更應該迅速抓住機會，而不要過多地計較價格等因素。曾見過一些買家在購買數(shù)百萬元價值的房源時，會因為幾萬元的價格談不攏而錯失了購房良機。而對于那些購房自住的買家而言，從過往經(jīng)驗看，只要具備支付能力時就可以購房了，因為隨著時間的推移，往往意味著更高的購房成本。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:40

相關(guān)問題

• 問 買房**佳時機如何判斷 什么時候是購房**佳時機
  答

  買房也是一部攻心計，如果你買房是剛需，那么注意七個**佳出手的買房信號，讓你買房過程不至于步步驚心。 第一個**佳出手買房的信號：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組的報道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時。市民可等2-3個月再出手。 第二個**佳出手買房的信號：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺，預示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以后，市民可考慮出手。 第三個**佳出手買房的信號：用自己8-10年左右的家庭總收入計算，能買到自己相對比較合適的住房(按照平均標準，不做不切實際的想法)。 第四個**佳出手買房的信號：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低(說明他在虧損甩賣)。 第五個**佳出手買房的信號：在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。 第六個**佳出手買房的信號：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個月。 第七個**佳出手買房的信號：參加團購買房，開發(fā)商給的團購價格已相當優(yōu)惠時。這時可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。 **佳買房時機的七個信號，你看懂了嗎？恰逢時機，還等什么？趕緊出手吧。

• 問 什么時候買房**好? 什么時候是**佳購房時機？
  答

  對于準購房者來說，買房大可不必關(guān)系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。建議從以下幾個方面考量：第一，選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產(chǎn)市場日漸成熟，交通居住環(huán)境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區(qū)域性價比高的樓盤更適合剛需置業(yè)。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經(jīng)濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經(jīng)濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比**高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、以及股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”考慮所購買房子的總價。

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• 問 現(xiàn)在買房是時候嗎？買房什么時候是**佳時機？
  答

  很多沒有上車的人，都需要抓緊**后的時機，在年前趕緊看房買房，原因是什么呢？小編調(diào)查各個渠道的信息，**終整理了以下5個理由，告訴你年前下手的原因所在。1、從購房需求來看，年后需求大，購房競爭大從大多數(shù)人的心理上來看，大家都關(guān)注年后會不會出什么新政策，會不會降房價之類，**終會導致年后大量購房者的聚集，反而讓年前的售樓現(xiàn)場變得異常冷清。殊不知，在需求量大量增長的情況下，只會助長房價的繼續(xù)上升，而且購房對象增多，無形中也給自己購房造成了競爭壓力，可選擇的合適房源也會越來越少。所以年前才是購房的好時機。2、從銷售角度來看，年前沖刺業(yè)績，房價平穩(wěn)，年后漲幅更大一般而言，每年開發(fā)商都要完成一定的銷售目標，年前作為**后的沖刺關(guān)頭，為了完成業(yè)績，吸引客戶成交，一般會推出更多的優(yōu)惠政策或者是變相降房價的方法吸引客戶，所以，此時購房是一年中**實惠的時候。年后就不一樣了，一年伊始，大家都鼓著勁往前沖，未來拿到業(yè)績的時間還很長，不急于這一時，而且通過年前的優(yōu)惠，年后開發(fā)商必定會將年前的損失給補回來，所以年后漲價的可能也很大。3、從二手房市場來看，年前好議價年前的房價基本處于平穩(wěn)期，此時如果有二手房東要出售房屋的話，一般會希望在過年前盡快完成成交，拿到現(xiàn)金。此時購房，對于購房者來說，議價相比其他時候也會變得更加容易。如果年前不買，二手房在年后出售的話，隨著購房者的增多，出售對象也增多，大幅度的議價幾乎是不可能的事。4、從學區(qū)房角度來看，年后購房需求大在眾多的購房者中間還有一批專門購買學區(qū)房的人群，如果看中了同一個片區(qū)，同一個**，你在年后開始著手看房購房事宜，在購買需求大，競爭多的情況下，很難保障你可以順利購得該學區(qū)房。每年5月是入學登記的時間，如果子女已經(jīng)到了適齡入學時間，一旦買不到房，對自己造成的損失將是巨大的。相反，年前購房就會從容許多，一旦有意外，還有彌補的機會。5、從土地供應角度來看，年后新的土地供應計劃放出，開發(fā)商瘋狂拿地，推動房價繼續(xù)上漲年終，政府的土地供應計劃完成，開發(fā)商都講究穩(wěn)中取勝，來結(jié)束一年的工作。來年，土地供應計劃放出，大家也都紛紛鼓足了勁拿地搶地，**終催動地價上漲，這意味著房價也會水漲船高。年后購房的人成了**大的背黑鍋者。

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• 問 什么時候才是買房**佳時機呀？
  答

  每年上半年都是買房的好時候

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• 問 買房的**佳時機是什么時候？
  答

  房子作為不動產(chǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)作為國家的支柱產(chǎn)業(yè)，不管什么時候，不管買哪，一定是早買比晚買合適。因為人民幣一直在貶值，房子作為不動產(chǎn)，即使沒有**但是也可以保值

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