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• 141****8567

  一、申請(qǐng)個(gè)人貸款的基本條件
  
  1.年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2.具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蜷L期居住證明，有固定的住所；3.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；4.有良好的個(gè)人信用記錄。
  
  二、個(gè)人貸款使用應(yīng)注意的問題
  
  1.個(gè)人貸款要有明確的用途，并應(yīng)符合法律法規(guī)和國家有關(guān)政策，交易背景真實(shí)，不得虛構(gòu)交易背景和貸款用途。
  
  2.個(gè)人貸款的使用應(yīng)遵循誠信原則，符合借款合同中約定的用途，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，貸款資金不得違規(guī)進(jìn)入股市、房地產(chǎn)開發(fā)等國家明令禁止進(jìn)入的領(lǐng)域。
  
  3.貸款購買住房，應(yīng)按照國家規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，消費(fèi)性貸款禁止用于購買住房。
  
  三、申請(qǐng)個(gè)人貸款應(yīng)注意的事項(xiàng)
  
  1.申請(qǐng)貸款額度要量力而行，月還款額與家庭收入要保持合理的比例關(guān)系；
  
  2.根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式，并制訂還款計(jì)劃；
  
  3.向銀行提供真實(shí)準(zhǔn)確的資料，本人住址、聯(lián)系方式等信息變更時(shí)應(yīng)及時(shí)通知銀行：
  
  4.認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利及義務(wù)；
  
  5.按時(shí)還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄和經(jīng)濟(jì)損失；
  
  6.保存好借款合同和借據(jù)，對(duì)于擔(dān)保類貸款，還清貸款后及時(shí)撤銷擔(dān)保登記、取回質(zhì)物或權(quán)利憑證。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:04:54
• 144****3057

  辦理按揭貸款有哪些注意事項(xiàng)，怎樣才能成功獲貸。下面小編就為大家介紹，辦理二手房按揭貸款的七個(gè)關(guān)鍵因素。
  
  1、評(píng)估價(jià)與**高貸款額度
  
  二手房貸款銀行放貸時(shí)采納合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。
  
  2、貸款成數(shù)和利率
  
  目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房**四成、基準(zhǔn)利率;第二套房**六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均根據(jù)4.50%來執(zhí)行。
  
  3、竣工年代與貸款年限
  
  銀行審批貸款歷程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
  
  4、貸款銀行的選擇
  
  各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。若借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
  
  5、還款方式的選擇
  
  銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期可以承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
  
  6、收入證明與還款能力
  
  收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，若申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
  
  7、借款人自身相關(guān)情況
  
  個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和另外的各類貸款。
  
  此外，辦理二手房按揭貸款，借款人一定要提前詳細(xì)咨詢了解，然后再根據(jù)自身的實(shí)際情況做出合理的還款計(jì)劃。
  
  以上是小編整理的辦理按揭貸款需要知曉的七個(gè)關(guān)鍵因素，需要辦理按揭貸款的朋友一定要了解。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:04:46
• 134****0593

  您好，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
  ②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
  ③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:04:39
• 134****5579

  核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可
  核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:04:35

相關(guān)問題

• 問 ??如何辦理二手房貸款?有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房貸款注意事項(xiàng)
  答

  ①二手房的房齡不能太長，畢竟銀行關(guān)于二手房貸款的房齡加貸款期限普遍是有年限規(guī)定的，所購房屋的房齡(房產(chǎn)已竣工年限)一般不超過二十年，而貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不超過四十年。②房屋產(chǎn)權(quán)要清晰明確，不能選擇沒有產(chǎn)權(quán)的房子。③最好先找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，也好判斷自己可貸額度。④辦理房貸的過程中，買賣雙方都需要到場并備好各自的資料。

• 問 二手房貸款需要注意些什么?二手房貸款注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意愿，到是卻苦于現(xiàn)階段沒有全款買房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，這種情況下申請(qǐng)按揭貸款是一種不錯(cuò)的選擇。想必大家對(duì)于二手房按揭貸款的相關(guān)知識(shí)并沒有了解多少，接下來跟大家分享相關(guān)知識(shí)。二手房按揭貸款申請(qǐng)條件：1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；2、和入和職業(yè)穩(wěn)定且有能力還貸。以上這兩項(xiàng)是申請(qǐng)二手房按揭貸款的基本條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房怎樣貸款？買二手房貸款辦理流程及注意事項(xiàng)？
  答

  二手房按揭流程如下：一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。二、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。三、填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：買房人資料：1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；2、 經(jīng)濟(jì)收入證明；3、 商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；4、 **款收條或存在該行的**款證明憑證。5、 貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）6、 房齡不能超過15年。賣房人資料：1、 售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿；2、 產(chǎn)權(quán)證、土地證。四、銀行對(duì)買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會(huì)注明提供幾成，幾年按照貸款。五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。六、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房貸款首付時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  在準(zhǔn)備二手房貸款首付時(shí)，請(qǐng)確保您清晰了解首付比例和計(jì)算方式。同時(shí)，核查個(gè)人信用記錄和貸款資質(zhì)，以優(yōu)化貸款條件，并確保還款計(jì)劃的可持續(xù)性。

  全部3個(gè)回答>