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• 138****7353

  ①二手房的房齡不能太長(zhǎng)，畢竟銀行關(guān)于二手房貸款的房齡加貸款期限普遍是有年限規(guī)定的，所購房屋的房齡(房產(chǎn)已竣工年限)一般不超過二十年，而貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不超過四十年。
  ②房屋產(chǎn)權(quán)要清晰明確，不能選擇沒有產(chǎn)權(quán)的房子。
  ③最好先找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，也好判斷自己可貸額度。
  ④辦理房貸的過程中，買賣雙方都需要到場(chǎng)并備好各自的資料。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:06

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款需要注意些什么?二手房貸款注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意愿，到是卻苦于現(xiàn)階段沒有全款買房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，這種情況下申請(qǐng)按揭貸款是一種不錯(cuò)的選擇。想必大家對(duì)于二手房按揭貸款的相關(guān)知識(shí)并沒有了解多少，接下來跟大家分享相關(guān)知識(shí)。二手房按揭貸款申請(qǐng)條件：1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；2、和入和職業(yè)穩(wěn)定且有能力還貸。以上這兩項(xiàng)是申請(qǐng)二手房按揭貸款的基本條件。

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• 問 申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  申請(qǐng)二手房貸款注意事項(xiàng)：(一)選擇利率因人而異　　在浮動(dòng)利率和固定利率之間，如果是收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受到15%的優(yōu)惠利率，浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠?！　?二)注意二手房樓齡　　二手房貸因?yàn)闃驱g和貸款時(shí)間加起來不能超過30年，所以對(duì)二手房樓齡也是一個(gè)比較嚴(yán)格的考驗(yàn)，如果是購買15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業(yè)主同時(shí)供兩三套房產(chǎn)，也不能享受15%的優(yōu)惠利率。　　(三)注意后期還款壓力　　利率調(diào)整后，做二手按揭要注意貸款銀行對(duì)提前還款的規(guī)定，條件允許的可選擇等額本金(遞減法)的還款方式，此方式前期利息負(fù)擔(dān)少，還款壓力會(huì)相應(yīng)增加。選擇固定利率房貸產(chǎn)品有利于減少利率波動(dòng)帶來的影響，因?yàn)楹贤s定利率通常會(huì)高于同期市場(chǎng)利率。

• 問 ??二手房怎樣貸款？買二手房貸款辦理流程及注意事項(xiàng)？
  答

  二手房按揭流程如下：一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通條件。房屋的房齡不能超過15年。二、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。三、填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：買房人資料：1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；2、 經(jīng)濟(jì)收入證明；3、 商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；4、 **款收條或存在該行的**款證明憑證。5、 貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）6、 房齡不能超過15年。賣房人資料：1、 售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿；2、 產(chǎn)權(quán)證、土地證。四、銀行對(duì)買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會(huì)注明提供幾成，幾年按照貸款。五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。六、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

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• 問 ??如何辦理二手房貸款?有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 買二手房可以貸款嗎？二手房貸款注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房是可以貸款的。經(jīng)濟(jì)適用房或房改房應(yīng)符合轉(zhuǎn)讓的條件。 按照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第26條規(guī)定，已購經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。另按《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十七條購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由市國土房產(chǎn)部門按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照市人民政府規(guī)定的比例交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市國土房產(chǎn)部門可以優(yōu)先回購;購房人也可以在交納土地收益等價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得用于出租經(jīng)營。

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