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• 135****8432

  購房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實際情況和想要達(dá)到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已經(jīng)支付的購房款一倍的賠償金。當(dāng)然，在實踐中，對于一房二賣的情況，購房者也應(yīng)當(dāng)時刻提高警惕，注意對證據(jù)的收集和保存，以備不時之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
  (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:25:16
• 138****1807

  一、一房二賣的情形有哪些？
  一是銷售已經(jīng)被人購買或者認(rèn)購的房屋，如個人之間的二手房交易，雙方只是草率的簽訂了簡易合同，未到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，事后房主將房屋賣給他人；購買商品房未依法在網(wǎng)上簽約備案，開發(fā)商事后將房屋賣給他人；開發(fā)商為籌集資金，以相對低價為誘餌，以交押金、定金方式“賣房”，用收條代合同，取得預(yù)售許可證或樓盤開發(fā)完成后再將房屋賣給他人。
  二是銷售產(chǎn)權(quán)受限的房屋，如開發(fā)商因資金緊缺，為償還材料款或其他借款將房屋抵償或抵押，但又均未辦理抵押或過戶手續(xù)，以致出現(xiàn)重復(fù)抵償、抵押或出售的現(xiàn)象；私自將法院已查封的房屋出賣給他人。
  三是“黑市”開發(fā)，如在集體所有制土地上開發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”，將個人私房開發(fā)成“商品房”出售，因為此類住房無法取得房產(chǎn)證，極易出現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象。
  二、一房二賣的房子歸誰？
  1、若兩份合同都沒有辦理登記
  兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。
  2、兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付
  其中一份合同得到實際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序。
  3、兩份合同中有一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記
  這種情形不管房屋是交付了那一方，那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認(rèn)的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。
  三、一房二賣該如何處理？
  在“一房二賣”糾紛中，房屋的所有權(quán)按下列原則處理：
  1、如果在幾個購房人中，有辦理完房產(chǎn)證過戶登記手續(xù)的
  該房屋的所有權(quán)就由該購房人取得，我國對房地產(chǎn)權(quán)屬的管理實行登記發(fā)證制度。土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證和其他房地產(chǎn)權(quán)利的取得、形成、轉(zhuǎn)讓、變更、終止、滅失等，都必須依照規(guī)定進(jìn)行登記，只有進(jìn)行登記、辦理產(chǎn)權(quán)證后，該房屋才是真正屬于你的。
  這就提醒廣大購房人，要盡可能要求房地產(chǎn)公司在合理的期限內(nèi)盡早辦理登記過戶手續(xù)。
  2、幾個購房人都沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的
  這種情形由房屋的合法占有人享有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。其中一個占有人基于合法的原因（合同），已經(jīng)拿到房屋鑰匙、搬入該房屋居住的，由該購房人取得該房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:24:46
• 131****5781

  “一房二賣”的房子到底歸誰？
  如果購房者遇見了“一房二賣”的情況，并不能因為自己是先訂立合同的人，便主張房子歸自己所有，具體還要分以下情況進(jìn)行討論：
  1、當(dāng)事人中的一方已辦理過戶
  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還是后訂立買賣合同的人，只要一方已經(jīng)辦理了過戶，房子便歸其所有。
  2、當(dāng)事人均未辦理過戶且未交房
  按照《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買賣或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。所以，如果當(dāng)事人都還沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)，且房屋也未交付，房屋所有權(quán)便歸已辦理預(yù)告登記的一方所有。
  3、當(dāng)事人均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)
  根據(jù)《解釋》的規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當(dāng)事人都沒有辦理過戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，那么房屋便歸先行實際占有房屋的人所有。
  4、當(dāng)事人均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)且未交房
  如果當(dāng)事人都沒有辦理過戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，而且房屋也還沒有交付，那么房子便歸先支付了房屋價款的人所有。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:23:56
• 138****5818

  按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失。
  合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:23:47

相關(guān)問題

• 問 碰到一房多賣怎么辦?遇到一房兩賣怎么辦 知道這些不用怕
  答

  1、一房兩賣，你不僅可以要求退款，還可以要求賠償你要另行買房的差價損失。2、不過，目前來看，拿回你的購房款還有困難，索要損失賠償可能會更難。3、找律師幫忙寫申請執(zhí)行書：不需要本人到場，律師就可以辦。但是，委托執(zhí)行一般是另行收費(fèi)的，也許律師讓你回來是這意思？你原來的委托協(xié)議中說明第一次交的費(fèi)用包括申請執(zhí)行費(fèi)了嗎？4、想盡快拿回剩下的錢：只能是在對方不履行分期還款的協(xié)議后，立即申請強(qiáng)制執(zhí)行，同時能查到并提供對方訴財產(chǎn)線索。5、他才賣完房，如果房款還在手里，還你應(yīng)當(dāng)是不成問題，可以不同意再分期還，要求一次還清。 幫扣

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• 問 遇到“一房二賣”該怎么辦？
  答

  1、盡早完成過戶 一旦簽訂正式的購房合同，買方就是房屋的合法占有人；若果賣方與多方簽訂合同，已辦理過戶的優(yōu)先享有房屋；2、提高定金比例，提前支付較高的房款，可以起到穩(wěn)定房主的心作用；3、進(jìn)行網(wǎng)簽登記，網(wǎng)簽一樣具備防止房屋一房二賣的效力；4、提前完成登記；5、通過訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益；

• 問 西安購房合同新規(guī)范有哪些內(nèi)容 遇到"一房兩賣"怎么辦
  答

  西安的小伙們注意了！9月1日起，西安各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需使用新版商品房買賣合同示范文本與購房者簽約。以后簽訂購房合同時，要先看清是不是**新的合同版本哦！新版的合同時怎么進(jìn)一步維護(hù)購房者權(quán)益的，跟小編一起來看看吧！ 新版合同三大亮點： 1、“一房兩賣”購房者可解約索賠 新版合同規(guī)定，如因“一房兩賣”等賣方問題，導(dǎo)致不能完成合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，購房者有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起１５日內(nèi)退還購房者已付全部房款（含已付貸款部分），并自購房者付款之日起，按不低于同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。給購房者造成損失的，由出賣人支付已付房價款一倍或買受人全部損失的賠償金。 2、明確建筑面積 難再“偷面積” 為化解預(yù)售商品房面積差糾紛，新版合同明確規(guī)定，預(yù)售商品房建筑面積的數(shù)據(jù)由房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)提供。為防止出賣人利用陽臺“偷面積”或虛增面積，新版合同明確封閉陽臺和非封閉陽臺數(shù)量，明確陽臺是否封閉的判定依據(jù)為規(guī)劃設(shè)計文件。 3、沒有房屋驗收證明文件？直接拒收妥妥的 新版合同還明確規(guī)定交房的**低條件為：商品房取得竣工驗收備案證明文件；已取得房屋面積實測報告；基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到合同約定的交付條件。出賣人不出示商品房滿足交付條件的證明文件，購房者有權(quán)拒絕接收商品房。 新版合同的三大武器，保護(hù)購房者權(quán)益不受侵害，小伙伴們get到了嗎？

• 問 一房多賣怎么辦？
  答

  這是開發(fā)商和房地局的共同責(zé)任。1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況下，開發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權(quán)證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報案，這就變成刑事了。原因是，開發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機(jī)關(guān)不受理，那么你可以采取起訴方式要求開發(fā)商賠償。2、房地局，審查不嚴(yán)格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴(yán)格，一套房子多次抵押(事實上，即使沒有一房多賣，你的房子在你之前也被抵押過了，那就是開發(fā)商抵押個銀行了)。3、銀行的責(zé)任，銀行在你的房產(chǎn)沒有給開發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。所以，一房多賣，涉及的部分比較多，建議請專業(yè)律師幫助你。

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• 問 一房多賣怎么辦
  答

  購房者一定要對相關(guān)的利益維護(hù)有所認(rèn)識。買房時首先要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶才會把房款交給賣方。在簽訂購房合同時，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。　　證件方面，一定要查看開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！　☆A(yù)告登記是關(guān)鍵　　更為關(guān)鍵的是物權(quán)的“預(yù)告登記”制度。預(yù)告登記是指買賣雙方在簽署完預(yù)售合同后，到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)共同或單方面辦理預(yù)告登記。付完房款后，再通過產(chǎn)權(quán)登記，將房產(chǎn)真正納入業(yè)主名下。預(yù)告登記與**終的產(chǎn)權(quán)本登記相連，從而有效實現(xiàn)對第一購房者合法權(quán)益的保護(hù)。未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，賣方無權(quán)處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。　　購房者辦理了預(yù)告登記手續(xù)后，其所購房屋的產(chǎn)權(quán)人即具有了排他性；同時，在辦理預(yù)告登記時，房屋登記部門會把購房人的影像資料掃描進(jìn)電腦系統(tǒng)，在注銷預(yù)告登記時則會將之與購房人本人面貌進(jìn)行核對。

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