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• 135****6987

  1、盡早完成過戶 一旦簽訂正式的購房合同，買方就是房屋的合法占有人；若果賣方與多方簽訂合同，已辦理過戶的優(yōu)先享有房屋；
  2、提高定金比例，提前支付較高的房款，可以起到穩(wěn)定房主的心作用；
  3、進行網簽登記，網簽一樣具備防止房屋一房二賣的效力；
  4、提前完成登記；
  5、通過訴訟維護自己的合法權益；

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:42

相關問題

• 問 ??遇到一房兩賣怎么辦？
  答

  購房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導致商品房買賣合同的目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應當根據(jù)自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經支付的房款及利息。并且對于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔不超過已經支付的購房款一倍的賠償金。當然，在實踐中，對于一房二賣的情況，購房者也應當時刻提高警惕，注意對證據(jù)的收集和保存，以備不時之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問 碰到一房多賣怎么辦?遇到一房兩賣怎么辦 知道這些不用怕
  答

  1、一房兩賣，你不僅可以要求退款，還可以要求賠償你要另行買房的差價損失。2、不過，目前來看，拿回你的購房款還有困難，索要損失賠償可能會更難。3、找律師幫忙寫申請執(zhí)行書：不需要本人到場，律師就可以辦。但是，委托執(zhí)行一般是另行收費的，也許律師讓你回來是這意思？你原來的委托協(xié)議中說明第一次交的費用包括申請執(zhí)行費了嗎？4、想盡快拿回剩下的錢：只能是在對方不履行分期還款的協(xié)議后，立即申請強制執(zhí)行，同時能查到并提供對方訴財產線索。5、他才賣完房，如果房款還在手里，還你應當是不成問題，可以不同意再分期還，要求一次還清。 幫扣

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• 問 什么是一房二賣，購房者遭遇一房二賣怎么辦？
  答

  找證據(jù)起訴開發(fā)商,追究賠償責任和違約責任。

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• 問 ??一房二賣怎么辦?買一手房怎么防止一房多賣?
  答

  購房者一定要對相關的利益維護有所認識。買房時首先要及時網簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。這樣，買方先將房款交至房地產交易登記中心的托管賬戶，相關證件辦理完畢后，該賬戶才會把房款交給賣方。在簽訂購房合同時，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任?！　∽C件方面，一定要查看開發(fā)商的《商品房預售許可證》，確保這房子是在預售許可范圍之內，不要貿然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證，也應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時辦理產權轉移登記?！　☆A告登記是關鍵　　更為關鍵的是物權的“預告登記”制度。預告登記是指買賣雙方在簽署完預售合同后，到房產登記機關共同或單方面辦理預告登記。付完房款后，再通過產權登記，將房產真正納入業(yè)主名下。預告登記與**終的產權本登記相連，從而有效實現(xiàn)對第一購房者合法權益的保護。未經預告登記權利人同意，賣方無權處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生?！　≠彿空咿k理了預告登記手續(xù)后，其所購房屋的產權人即具有了排他性；同時，在辦理預告登記時，房屋登記部門會把購房人的影像資料掃描進電腦系統(tǒng)，在注銷預告登記時則會將之與購房人本人面貌進行核對。

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• 問 瞎了眼，買房的時候遇到一房二賣，這該怎么處理？
  答

  向屋主索賠的

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