已有5個(gè)回答

• 147****8558

  1、一房?jī)少u，你不僅可以要求退款，還可以要求賠償你要另行買房的差價(jià)損失。
  2、不過，目前來看，拿回你的購(gòu)房款還有困難，索要損失賠償可能會(huì)更難。
  3、找律師幫忙寫申請(qǐng)執(zhí)行書：不需要本人到場(chǎng)，律師就可以辦。但是，委托執(zhí)行一般是另行收費(fèi)的，也許律師讓你回來是這意思？你原來的委托協(xié)議中說明第一次交的費(fèi)用包括申請(qǐng)執(zhí)行費(fèi)了嗎？
  4、想盡快拿回剩下的錢：只能是在對(duì)方不履行分期還款的協(xié)議后，立即申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，同時(shí)能查到并提供對(duì)方訴財(cái)產(chǎn)線索。
  5、他才賣完房，如果房款還在手里，還你應(yīng)當(dāng)是不成問題，可以不同意再分期還，要求一次還清。 幫扣

  查看全文↓ 2019-10-05 17:00:18
• 148****3260

  （一）部分合同已經(jīng)登記，部分合同未登記，各購(gòu)房消費(fèi)者間權(quán)利沖突的處理
  《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)。理論界傾向于將預(yù)售登記解釋為預(yù)告登記，其效力為一種債權(quán)的保全手段，審判部門采納登記對(duì)抗原則，即預(yù)售登記具有對(duì)抗第三人的效力，未登記合同的權(quán)利不能對(duì)抗已登記合同的權(quán)利。
  1、各購(gòu)房消費(fèi)者均未入住，但有的合同已為登記，有的合同未登記，購(gòu)房消費(fèi)者都起訴要求辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，宜并案審理，根據(jù)合同登記的對(duì)抗效力，優(yōu)先保護(hù)已為登記的購(gòu)房消費(fèi)者，判令出賣人履行轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)給登記購(gòu)房消費(fèi)者的義務(wù)。未經(jīng)登記的購(gòu)房消費(fèi)者不宜列為訴訟第三人，但登記購(gòu)房消費(fèi)者未交清的購(gòu)房款，應(yīng)由未登記購(gòu)房消費(fèi)者優(yōu)先受償。
  2、如果購(gòu)房人明知該房屋已經(jīng)預(yù)售，而惡意簽訂買賣合同并辦理登記的，根據(jù)民法誠(chéng)實(shí)信用和公序良俗的原理，惡意損害第三人利益的權(quán)利不受保護(hù)，其登記合同的權(quán)利不能得到保護(hù)。未登記的購(gòu)房消費(fèi)者可以行使撤銷權(quán)，請(qǐng)求撤銷登記合同，保護(hù)自己的合法權(quán)益，但應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
  （二）合同均已登記，但房屋均未入住的，各購(gòu)房消費(fèi)者間權(quán)利沖突的處理
  根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同登記產(chǎn)生兩方面的效力，一是對(duì)出賣人就該標(biāo)的房屋的處分權(quán)進(jìn)行限制，二是產(chǎn)生公示公信力并得對(duì)抗第三人。房屋買賣合同已登記，各購(gòu)房消費(fèi)者均未入住時(shí)，由于合同登記是權(quán)利外觀顯征的標(biāo)志，應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記的先后順序確定順位，登記在先的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)相對(duì)于登記在后的權(quán)利人得到優(yōu)先保護(hù)。如果各購(gòu)房消費(fèi)者均起訴請(qǐng)求辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)按照登記的先后順位，判令出賣人履行轉(zhuǎn)移所有權(quán)給登記在先的購(gòu)房消費(fèi)者的義務(wù)。登記在后的購(gòu)房消費(fèi)者可以向出賣人主張違約責(zé)任，并可就前登記購(gòu)房消費(fèi)者未交清的購(gòu)房款優(yōu)先受償。同樣，應(yīng)區(qū)分善意登記與惡意登記的不同情況，體現(xiàn)惡意不受保護(hù)的誠(chéng)實(shí)信用原則，維護(hù)交易的安全。
  （三）房屋已經(jīng)入住，各購(gòu)房消費(fèi)者間權(quán)利沖突的處理

  查看全文↓ 2019-10-05 17:00:11
• 153****9344

  “居者有其屋”，房產(chǎn)是一個(gè)家庭**重要的投資，眼見著房?jī)r(jià)一天一漲，無房族不敢再繼續(xù)觀望，可動(dòng)輒幾百萬的房款讓人望而卻步，于是“舉全家之力”購(gòu)房已成為不少家庭的常態(tài)。好容易簽了合同付了定金就等著收房，卻發(fā)現(xiàn)房子已被別人買走。
  
  
  
  房?jī)r(jià)暴漲，房地產(chǎn)**迅速，個(gè)別開發(fā)商置誠(chéng)實(shí)信用原則于不顧，為追求利益**大化，將已經(jīng)出賣但未向房屋主管機(jī)關(guān)登記的房產(chǎn)再賣給第三人，從而造成一房?jī)少u、一房多賣的現(xiàn)象。更有甚者，由于房子一天一個(gè)價(jià)，有的開發(fā)商囤積居奇，甚至將已公開出售的房產(chǎn)再賣回給自家股東，令人吃驚。本文將關(guān)注購(gòu)房中**常見殺傷力**大的陷阱之一：一房二賣。
  
  
  
  
  一
  
  什么是一房二賣？
  
  房屋買賣，是指房屋買賣雙方約定，一方交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于對(duì)方，另一方受領(lǐng)房屋并支付價(jià)款的合同行為。一房二賣，是指房屋所有權(quán)人先后與兩個(gè)買方訂立房屋買賣合同，將其所擁有的房產(chǎn)賣給兩個(gè)人。在這種情況下，必然有一份合同無法履行。針對(duì)這種情況，法律到底如何規(guī)定，買房人應(yīng)該如何維權(quán)，結(jié)合以下案例進(jìn)行說明。
  
  
  
  二
  
  案情介紹
  
  案例：某市的張某與A房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，約定張某購(gòu)買A公司開發(fā)的位于某市某小區(qū)房屋一套。合同約定：房屋價(jià)款100萬，合同簽訂時(shí)付款30萬元。合同簽訂后的三十天付清余款70萬元，A公司應(yīng)在張某付清房款后的30天內(nèi)協(xié)助張某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。張某按約定時(shí)間付清全額房款，但A公司始終未協(xié)助張某進(jìn)行房產(chǎn)登記。后張某得知A公司將該房屋高價(jià)賣給了第三人李某，并已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書。張某知情后將A公司訴至法院，要求法院判令被告A公司繼續(xù)履行合同、賠償損失或解除合同、退還購(gòu)房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)全部房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  
  
  法院判決：解除原被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》；判令被告A公司退還張某購(gòu)房款100萬元，并賠償張某購(gòu)房款利息及兩次賣房產(chǎn)生的差價(jià)；判令被告A公司賠償張某已付購(gòu)房款一倍的損失100萬元。
  
  
  
  三
  
  先后兩份房屋買賣合同，到底誰有效？
  
  原則上，兩份先后成立的房屋買賣合同，只要簽訂合同的雙方主體合格，雙方基于自愿原則，約定了買賣雙方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，只要不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，均合法有效。
  
  
  
  那么有沒有某種情形下，先簽訂購(gòu)房合同的一方，可以向法院申請(qǐng)主張后一份購(gòu)房合同無效呢？按照《合同法》第52條“有下列情形之一的，合同無效：（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱“商品房司法解釋”）“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持”。需要注意的是，主張第二份購(gòu)房合同無效，需要同時(shí)具備以下兩個(gè)條件：第一，賣方與第二購(gòu)房人屬惡意串通；第二，賣方已經(jīng)將涉訴房屋交付于第二購(gòu)房人，導(dǎo)致第一購(gòu)房人無法取得房屋。如果賣方尚未履行第二份購(gòu)房合同，房屋所有權(quán)仍在賣方手中，則第一購(gòu)房人可直接起訴要求賣方繼續(xù)履行合同，而無須主張第二份合同無效。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:00:05
• 148****0899

  日前，樓市出了一件大新聞，讓無數(shù)人震驚！
  
  
  
  在濟(jì)南，5個(gè)買房人，在2018年4月、5月竟然買了同一套房子！讓人意外的是騙他們的并不是開發(fā)商，竟也是“購(gòu)房者”。
  
  
  
  奇葩的是這個(gè)“購(gòu)房者”自己并沒有拿到房產(chǎn)證，但是卻將這套房子對(duì)外出售，而且一口氣收了5個(gè)人的錢！
  
  
  
  這究竟是怎么一回事？很多人表示想不明白！
  
  
  
  事件回顧：一套房子，竟被賣給了5個(gè)人
  
  2018年4月、5月，幾位沒有任何交集的陌生人，分別在中介手上購(gòu)買了濟(jì)南某小區(qū)的一套二手房。據(jù)悉，這是一套三室兩廳的房子。
  
  
  
  現(xiàn)在，每個(gè)房間里都安了床，客廳里還有兩張床，已經(jīng)有五戶人家搬進(jìn)了這套房子。
  
  
  
  
  
  
  
  其實(shí)這是一套還沒有交付的房子，房子的主人姓于。其他五位購(gòu)房者因?yàn)槎际莿傂?，看著房?jī)r(jià)也算合理，很快就交付了大部分房款。據(jù)了解，這五戶購(gòu)房者，有的交了90多萬，有的交了60多萬，但是總價(jià)格都是120萬出頭。
  
  
  
  
  
  
  
  但是他們交錢后一直等待了將近一年的時(shí)間，直到今年四月底，他們才從小區(qū)物業(yè)那里得知，房子馬上要交房了，于是他們就催促中介聯(lián)系房主盡快辦理手續(xù)。
  
  
  
  沒想到這時(shí)得到的答復(fù)是：房主于某身份證丟失，正在辦理中，得往后拖一拖等一等。
  
  
  
  到了五月份，這幾位購(gòu)房者又收到了類似于晴天霹靂的消息：房主把一套房子賣給了很多人。
  
  
  
  此時(shí)，其中一位購(gòu)房者李女士回憶說：其實(shí)在等待交房的這段時(shí)間里，就發(fā)生過一些反常的事情。比如，當(dāng)時(shí)賣房的房主找她借過錢，被她拒絕了。再就是2018年9月份，中介還曾給她打過電話，問她是不是把這房子又掛到了網(wǎng)上再次出售了。當(dāng)時(shí)李女士也是一頭霧水。
  
  
  
  現(xiàn)如今，五家一塊換了門鎖，每家每戶安裝了床，五戶人家搬進(jìn)了同一個(gè)家里?，F(xiàn)在，賣房者于某已經(jīng)投案自首，司法機(jī)關(guān)現(xiàn)在已經(jīng)啟動(dòng)相應(yīng)司法程序。
  
  
  
  限售政策下，中介如何將期房售出？
  
  
  2017年4月份，濟(jì)南市發(fā)布限購(gòu)政策。其中規(guī)定：限購(gòu)區(qū)域從通知施行之日起購(gòu)買的住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
  
  
  
  可為什么中介公司在規(guī)定頒布之后，還將這套期房賣給了幾位房主呢?
  
  
  
  帶著這些疑問，濟(jì)南的記者們也找到了這家中介，但是中介并沒有進(jìn)行回復(fù)，只是說有問題找法院。
  
  
  
  對(duì)此，有律師指出，如果存在多人從同一家中介公司進(jìn)行購(gòu)買的，中介公司的過錯(cuò)就非常大了，可以把中介公司也列為共同被告，來賠償購(gòu)房者的損失。
  
  
  
  除了追究中介方的過錯(cuò)和要求賠償外，律師還給出了建議，如何追回已支付房款，將損失減少到**低。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:00:00
• 155****0319

  二賣是**令人頭疼不已的，那么如何才能防止這樣的事情發(fā)生呢？可以從這五個(gè)方面入手預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，公平交易。
  
  
  
  一、盡快簽訂合同 完成過戶
  
  
  
  一般來說，買賣雙方一旦簽訂正式的購(gòu)房合同，買方就是房屋的合法占有人。但如果賣方同時(shí)與多方簽訂合同，眾多買方中只能有一人獲得該房屋的使用功能。這種情況房屋歸誰所有呢？常見的處理原則為：已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的優(yōu)先；均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的次之；均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
  
  
  
  所以，提醒購(gòu)房者在簽訂正式的房屋買賣合同之后，一定要盡快完成房屋交易。
  
  
  
  二、提高定金比例
  
  
  
  對(duì)于房屋交易來說，提高付款額度是一件利弊共存的事情，好處是提前支付較高的房款，可以穩(wěn)定房主的心，更加順利而負(fù)責(zé)的完成房屋交易。缺點(diǎn)是在于一旦發(fā)生什么風(fēng)險(xiǎn)，損失不小。
  
  
  
  買方通過支付高額定金來督促賣方及時(shí)交易，同時(shí)在合同中對(duì)賣方毀約制定雙倍甚至更嚴(yán)格的賠償方法。高額的賠償成本也就束縛了賣方，使其不敢隨隨便便毀約，甚至一房二賣了。
  
  
  
  三、 進(jìn)行網(wǎng)簽登記
  
  
  
  網(wǎng)簽同樣具備防止房屋一房二賣的效力。網(wǎng)簽代表著該房屋在互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)上已經(jīng)留下交易記錄，有心人一查就可知道房屋的走向。同時(shí)網(wǎng)簽之后，如果賣方想反悔，無論是漲價(jià)還是毀約賣給第三方，如果想要順利完成房屋交易都需要注銷網(wǎng)簽記錄才能進(jìn)行接下來的相關(guān)事宜。而網(wǎng)簽的注銷則需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，同時(shí)申請(qǐng)才可完成。否則，新的房屋交易便無法順利完成，更無法過戶和取得不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  四、 提前完成預(yù)告登記
  
  
  
  所謂預(yù)告登記指的是具有預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當(dāng)事人便可以申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
  
  
  
  簡(jiǎn)而言之就是，買方申請(qǐng)并完成了預(yù)告登記，賣方即使把房屋一房二賣，其他的買方也得不到房子，合同是無效的。如果情節(jié)嚴(yán)重的話，其他的買方還會(huì)以“惡意串通損害第三人利益”為由，失去房屋購(gòu)買資格。
  
  
  
  五、通過訴訟手段維護(hù)自己利益
  
  
  
  房屋買賣合同一旦簽訂，便具備了法律效力。任何一方都要遵守合同約定，不得無故違約。如果賣方想要?dú)Ъs或者是出現(xiàn)一房二賣的情況，買方有權(quán)依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續(xù)履行合同或者是賠償買方的損失。
  
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  查看全文↓ 2019-10-05 16:59:56

相關(guān)問題

• 問 碰到一房多賣怎么辦?一房多賣怎么處理
  答

  當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。2、未辦理過戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無法取得房屋的購(gòu)房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購(gòu)房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。包括返還已付購(gòu)房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。3、合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購(gòu)房者在選擇簽訂購(gòu)買該房屋，事先可能是付出了一定的財(cái)力和精力的，如果不能購(gòu)買該房屋再選擇其他房屋，也會(huì)給購(gòu)房者帶來一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。所以開發(fā)商一房二賣的情況下，購(gòu)房者可以到法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商繼續(xù)履行雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)還有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金。

  全部5個(gè)回答>
• 問 碰到一房多賣怎么辦？
  答

  1、前后合同均未履行或均已履行時(shí)，出賣人可以自由選擇。因?yàn)樯唐贩课崔k理過戶登記手續(xù)之前，各買受人享有平等債權(quán)。債權(quán)平等不僅體現(xiàn)在出賣人與各買受人之間，也體現(xiàn)在各買受人之間，任一買受人都不享有優(yōu)先于其他買受人的權(quán)利，均可請(qǐng)求出賣人履行合同，但不能直接支配標(biāo)的物。出賣人向前后買受人均已履行合同，比如向一買受人交付房屋，向另一買受人交付鑰匙時(shí)，應(yīng)當(dāng)由出賣人選擇向何買受人履行過戶登記手續(xù)。2、如果后買受人與出賣人并無惡意串通前提下，后買受人是善意的并且房屋已過戶給后買受人，導(dǎo)致先買受人無法獲得房屋，這時(shí)，先買受人只能依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條來主張權(quán)利。該條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（1）二手房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（2）二手房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！?、如果后買受人與出賣人惡意串通且將房屋過戶給后買受人，而后買受人又出賣過戶給其他善意第三人的，根據(jù)物權(quán)公示主義，先買受人不能在依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定主張合同無效。該條規(guī)定：這時(shí)，先買受人已無法取得房屋，只能依據(jù)第八條行使相應(yīng)權(quán)利救濟(jì)。該條規(guī)定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持?！币虼?，買受人只能根據(jù)第八條來行使相應(yīng)權(quán)利救濟(jì)，如果買受人在維權(quán)過程中遇到其他問題，購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)向房產(chǎn)糾紛專業(yè)律師咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??遇到一房?jī)少u怎么辦？
  答

  購(gòu)房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個(gè)人，甚至是多個(gè)人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，無法取得房屋的購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因此，遇到一房二賣的情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況和想要達(dá)到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請(qǐng)求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對(duì)于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已經(jīng)支付的購(gòu)房款一倍的賠償金。當(dāng)然，在實(shí)踐中，對(duì)于一房二賣的情況，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)時(shí)刻提高警惕，注意對(duì)證據(jù)的收集和保存，以備不時(shí)之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問 一房多賣怎么辦？
  答

  這是開發(fā)商和房地局的共同責(zé)任。1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況下，開發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權(quán)證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，這就變成刑事了。原因是，開發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機(jī)關(guān)不受理，那么你可以采取起訴方式要求開發(fā)商賠償。2、房地局，審查不嚴(yán)格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴(yán)格，一套房子多次抵押(事實(shí)上，即使沒有一房多賣，你的房子在你之前也被抵押過了，那就是開發(fā)商抵押個(gè)銀行了)。3、銀行的責(zé)任，銀行在你的房產(chǎn)沒有給開發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。所以，一房多賣，涉及的部分比較多，建議請(qǐng)專業(yè)律師幫助你。

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• 問 碰到一房多賣怎么辦?關(guān)于二手房一房多賣的情況
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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