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• 152****8987

  貸款成本的綜合計(jì)算
  
  由于物價(jià)膨脹的關(guān)系，使消費(fèi)者的實(shí)質(zhì)所得受到影響，為了減少每月支出的費(fèi)用，通常消費(fèi)者在購(gòu)物時(shí)還是習(xí)慣貨比三家，一定要挑到**便宜的才購(gòu)買。然而，面對(duì)銀行間的利率競(jìng)爭(zhēng)，您又該如何挑選貸款銀行?
  
  利率
  
  固定或浮動(dòng)利率也是選擇房貸時(shí)的參考。關(guān)于固定利率，本報(bào)在1863期上有過(guò)專門的分析，就不詳細(xì)敘述了。當(dāng)預(yù)期市場(chǎng)利率上揚(yáng)時(shí)，固定利率房貸是不錯(cuò)的選擇，但是有時(shí)市場(chǎng)預(yù)期利率上升的幅度和實(shí)際利率變化并不相同，或是發(fā)生的時(shí)間延遲許久，這對(duì)固定利率房貸來(lái)說(shuō)都是潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  浮動(dòng)利率有隨市場(chǎng)利率浮動(dòng)變化的特性，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)比較公平，若市場(chǎng)利率在短期不至于揚(yáng)升過(guò)快或過(guò)大，對(duì)消費(fèi)者的成本影響相對(duì)較小。浮動(dòng)利率對(duì)于沒有很好的投資經(jīng)驗(yàn)、投資意識(shí)和時(shí)間、能力的客戶，選擇這種方式比較好。
  
  無(wú)論是固定利率還是浮動(dòng)利率，購(gòu)房者都應(yīng)該根據(jù)自己的情況加以權(quán)衡。選擇不同的銀行和不同的貸款產(chǎn)品，會(huì)影響到您未來(lái)的貸后經(jīng)濟(jì)狀況。
  
  銀行的附加費(fèi)用
  
  貸款的成本除了每個(gè)月要繳的本金和利息之外，手續(xù)費(fèi)和其它雜項(xiàng)費(fèi)用也是考慮的因素。辦理一手樓按揭一般需要支付房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用、合同印花稅等等，部分銀行考慮將按揭手續(xù)委托律師機(jī)構(gòu)辦理，可能還需要合同公證費(fèi)用、律師費(fèi)等等。向銀行貸20萬(wàn)元左右的款，各項(xiàng)費(fèi)用加起來(lái)幾乎達(dá)到8000元至10000元，這也是一筆數(shù)目不小的成本支出。因此，消費(fèi)者在詢問(wèn)利率的同時(shí)，還應(yīng)該詳細(xì)了解附加費(fèi)用，才能清楚分析貸款成本。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:06:29
• 151****2497

  首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對(duì)首套房都按基準(zhǔn)利率下浮30%執(zhí)行，但對(duì)二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)不一。
  　　其次，要想獲得低利率，還可以考慮利率的浮動(dòng)方式即調(diào)整頻率。
  　　另外，有一個(gè)容易被貸款人忽略的地方是貸款費(fèi)用。在辦理商業(yè)貸款時(shí)，一般會(huì)產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估等費(fèi)用，總金額達(dá)幾千元。
  　　在貸款成本方面，對(duì)于按揭貸款目前各家銀行貸款利率趨同，在這種情況下在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本主要表現(xiàn)為銀行對(duì)提前還款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。
  　　若辦理按揭住房貸款，一般首次申請(qǐng)購(gòu)買住房，可以根據(jù)個(gè)人收入等各方面條件享受人行基準(zhǔn)利率下浮20%—30%的利率優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:06:19
• 135****3362

  2019年1月1日起，個(gè)稅改革正式實(shí)行，
  
  不僅個(gè)稅起征點(diǎn)提高到5000，
  
  而且還增加個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除。
  
  這意味著，工資超過(guò)5000元的部分，
  
  也可以減少征稅。
  
  其中
  
  住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除一項(xiàng)受到買房人的關(guān)注
  
  【貸款合同編號(hào)】、【首次還款日期】等信息不知道怎么查？
  
  
  
  小編今天咨詢了南京各大銀行
  
  幫你整理了一份房貸信息**全查詢攻略
  
  趕緊來(lái)看看吧！

  查看全文↓ 2019-05-17 11:06:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸怎么選擇銀行? 住房按揭貸款 如何選擇銀行？
  答

  幾點(diǎn)參考標(biāo)準(zhǔn)。1.看銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的重視程度貸款買房時(shí)，可關(guān)注當(dāng)?shù)馗骷毅y行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的重視程度，這主要體現(xiàn)在各銀行用于房貸業(yè)務(wù)的資金量。資金量大的，說(shuō)明其目標(biāo)業(yè)務(wù)量大，房貸客戶自然會(huì)受到重視。2.看貸款利率現(xiàn)在基本每家銀行都推出了住房按揭貸款業(yè)務(wù)，不過(guò)各銀行的房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，而貸款利率決定了借款人需要支出利息的多少，購(gòu)房者若想節(jié)省貸款成本，選擇貸款行時(shí)**好多找?guī)准毅y行對(duì)比，選擇貸款利率低的申請(qǐng)。3.看銀行貸款門檻高低貸款利率低，也不一定能獲得優(yōu)惠利率，不同的銀行對(duì)借款人要求不一樣，想要快速獲貸并獲得優(yōu)惠利率的借款人，**好多問(wèn)幾家銀行，了解房貸政策，如對(duì)征信的要求、獲得優(yōu)惠利率的門檻等，結(jié)合自身情況進(jìn)行合理選擇。4.看提前還款是否收違約金對(duì)于一些有提前還款打算的購(gòu)房人，**好也要了解一下銀行對(duì)提前還款的要求，因?yàn)橛秀y行對(duì)還款時(shí)間和違約金都有要求，必須還款時(shí)間達(dá)到幾個(gè)月甚至1年以上才能剛申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

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• 問(wèn) 按揭貸款銀行選擇? 住房按揭貸款 如何選擇銀行？
  答

  首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對(duì)首套房都按基準(zhǔn)利率下浮30%執(zhí)行，但對(duì)二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)不一?！　∑浯危氆@得低利率，還可以考慮利率的浮動(dòng)方式即調(diào)整頻率。　　另外，有一個(gè)容易被貸款人忽略的地方是貸款費(fèi)用。在辦理商業(yè)貸款時(shí)，一般會(huì)產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估等費(fèi)用，總金額達(dá)幾千元?！　≡谫J款成本方面，對(duì)于按揭貸款目前各家銀行貸款利率趨同，在這種情況下在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本主要表現(xiàn)為銀行對(duì)提前還款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定?！　∪艮k理按揭住房貸款，一般首次申請(qǐng)購(gòu)買住房，可以根據(jù)個(gè)人收入等各方面條件享受人行基準(zhǔn)利率下浮20%—30%的利率優(yōu)惠。

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• 問(wèn) 房貸按揭哪個(gè)銀行好?如何選擇住房貸款銀行?
  答

  買房貸款哪個(gè)銀行好1、中國(guó)銀行：走近尋常百姓家：“中行”的較大特點(diǎn)在于它改變了銀行以往高高在上的形象，成為尋常百姓的置業(yè)好幫手?！靶腋Ｔ绲饺辍笔窍M(fèi)者在戶外或隨處都能感受到的來(lái)自“中行”的服務(wù)問(wèn)候。2、農(nóng)業(yè)銀行：打造“金鑰匙”房貸品牌：關(guān)注住房貨款業(yè)務(wù)的廣州人，無(wú)人不知“農(nóng)行”的“金鑰匙”住房金融超市。“農(nóng)行”推出的“金鑰匙”住房信貸品牌類型多樣，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，還款方式靈活便捷，已逐漸成為廣東地區(qū)住房貸款的品牌業(yè)務(wù)。3、工商銀行：首推個(gè)人家居組合貸款：推出了個(gè)人家居組合貸款、個(gè)人商品房**款貸款、商業(yè)用房按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)短期貸款等新業(yè)務(wù)品種。其中為廣大市民關(guān)注的是個(gè)人家居組合貸款。4、建設(shè)銀行：提供全方位便民安居服務(wù)：“建行”提供的個(gè)人住房貸款品種齊全，既有針對(duì)在住房一級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買住房的個(gè)人發(fā)放的住房貸款，也有針對(duì)在住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買二手房的個(gè)人發(fā)放的再交易住房貸款。買房貸款哪個(gè)銀行好？如何選擇住房貸款銀行如何選擇住房貸款銀行1、申請(qǐng)房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，但是各地銀行在實(shí)際操作中，會(huì)根據(jù)房貸市場(chǎng)大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會(huì)出現(xiàn)較低利率和較高利率。2、房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)減輕。3、目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第2年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個(gè)月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。

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• 問(wèn) ??房貸按揭哪個(gè)銀行好？如何選擇貸款銀行？
  答

  　首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對(duì)首套房都按基準(zhǔn)利率下浮30%執(zhí)行，但對(duì)二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)不一?！　∑浯?，要想獲得低利率，還可以考慮利率的浮動(dòng)方式即調(diào)整頻率。　　另外，有一個(gè)容易被貸款人忽略的地方是貸款費(fèi)用。在辦理商業(yè)貸款時(shí)，一般會(huì)產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估等費(fèi)用，總金額達(dá)幾千元?！　≡谫J款成本方面，對(duì)于按揭貸款目前各家銀行貸款利率趨同，在這種情況下在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本主要表現(xiàn)為銀行對(duì)提前還款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定?！　∪艮k理按揭住房貸款，一般首次申請(qǐng)購(gòu)買住房，可以根據(jù)個(gè)人收入等各方面條件享受人行基準(zhǔn)利率下浮20%—30%的利率優(yōu)惠。

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• 問(wèn) 哪些銀行做按揭房貸好?怎么選擇房貸銀行?
  答

  一、買房按揭哪個(gè)銀行好對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，品牌銀行意味著這家銀行常年以來(lái)在業(yè)界的好口碑、金融產(chǎn)品的多樣化和專業(yè)高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，后期服務(wù)也更有保障。購(gòu)房者**好選擇知名度高、資金安全有保障、服務(wù)品質(zhì)好的品牌銀行，例如五大行，不過(guò)小銀行也有小銀行的優(yōu)勢(shì)，例如：1、匯豐銀行匯豐銀行房貸業(yè)務(wù)在我國(guó)的12個(gè)城市中有所展開，不僅是在二城市有著8.5折的低利率，在一線城市購(gòu)房者更是可以享受到8.2折的超低折扣，執(zhí)行利率僅相當(dāng)于4.018％，再降一點(diǎn)點(diǎn)就可以逼近公積金3.25％的利率了。2、建設(shè)銀行貸款利率低固然是好事，但是貸款買房重要的還是能否借到錢。銀行審批房貸把你一拒，申請(qǐng)房貸，必須找重視房貸客戶的銀行。3、平安銀行就在各大銀行紛紛通過(guò)打低價(jià)牌來(lái)加大對(duì)房貸市場(chǎng)布局力度的同時(shí)，有這么一家銀行卻反倒而行之，對(duì)于房貸業(yè)務(wù)表示出態(tài)度上的“不屑”。買房按揭哪個(gè)銀行好？銀行按揭方式有哪些二、銀行按揭房是有幾種銀行的按揭方式根據(jù)劃分的標(biāo)準(zhǔn)不同分類也不同，比如根據(jù)貸款項(xiàng)目分為：住房按揭貸款、汽車按揭貸款等。下面講講根據(jù)還款方式分為的兩種銀行按揭方式：1、等額本金按揭貸款：就是根據(jù)貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個(gè)月 )等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結(jié)束，這種方法比較實(shí)用，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。2、等額本息按揭貸款：就是本金不變,利息根據(jù)貸款期限的長(zhǎng)短平攤到每個(gè)月，如果在利率不變的情況下，這貸款時(shí)間內(nèi)每月所還的金額是不變的，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

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