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• 156****9301

  幾點參考標準。
  1.看銀行對房貸業(yè)務的重視程度
  貸款買房時，可關注當?shù)馗骷毅y行對房貸業(yè)務的重視程度，這主要體現(xiàn)在各銀行用于房貸業(yè)務的資金量。資金量大的，說明其目標業(yè)務量大，房貸客戶自然會受到重視。
  2.看貸款利率
  現(xiàn)在基本每家銀行都推出了住房按揭貸款業(yè)務，不過各銀行的房貸利率執(zhí)行標準不一樣，而貸款利率決定了借款人需要支出利息的多少，購房者若想節(jié)省貸款成本，選擇貸款行時**好多找?guī)准毅y行對比，選擇貸款利率低的申請。
  3.看銀行貸款門檻高低
  貸款利率低，也不一定能獲得優(yōu)惠利率，不同的銀行對借款人要求不一樣，想要快速獲貸并獲得優(yōu)惠利率的借款人，**好多問幾家銀行，了解房貸政策，如對征信的要求、獲得優(yōu)惠利率的門檻等，結合自身情況進行合理選擇。
  4.看提前還款是否收違約金
  對于一些有提前還款打算的購房人，**好也要了解一下銀行對提前還款的要求，因為有銀行對還款時間和違約金都有要求，必須還款時間達到幾個月甚至1年以上才能剛申請?zhí)崆斑€款。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:41:12
• 131****7169

  　首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮30%執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認定的標準不一。
  　　其次，要想獲得低利率，還可以考慮利率的浮動方式即調整頻率。
  　　另外，有一個容易被貸款人忽略的地方是貸款費用。在辦理商業(yè)貸款時，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估等費用，總金額達幾千元。
  　　在貸款成本方面，對于按揭貸款目前各家銀行貸款利率趨同，在這種情況下在相同的貸款期限內，貸款成本主要表現(xiàn)為銀行對提前還款及調整還款方案等方面的規(guī)定。
  　　若辦理按揭住房貸款，一般首次申請購買住房，可以根據(jù)個人收入等各方面條件享受人行基準利率下浮20%—30%的利率優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:41:08
• 141****7677

  買房如何選銀行？并不是說看哪家有錢就跟哪家貸，而是說誰肯借給你錢。
  
  
  
  同時，現(xiàn)在銀行之間的競爭也比較激烈，你還可以看看誰給的優(yōu)惠更多。
  
  
  
  鄰近年底，不少有購房打算的朋友紛紛加快了購房的腳步，但是，很多朋友在貸款買房時對于選擇哪家銀行始終猶豫不決。
  
  
  
  尤其是目前市場上流傳著各種關于“銀行收緊房貸”的消息，更是覺得這個貸款得抓緊了。
  
  
  
  但是選銀行有什么技巧嗎？不同的人應該怎么選銀行呢？
  
  
  
  畢竟，買房可以說是一個普通家庭的**大開銷，選對貸款銀行關系到一家人生活，購房指南給大家總結了申請貸款時判斷銀行好壞的幾個重要標準。
  
  
  
  
  
  ?貸款利率折扣
  
  
  
  申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準利率為4.90%。
  
  
  
  但是各地銀行在實際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設定利率折扣，這樣就會出現(xiàn)**低利率和**高利率。
  
  
  
  以北京為例，目前北京首套房利率**低的是浦發(fā)銀行的8折，**高為渣打銀行、大華銀行的9折。
  
  
  
  低利率意味著房貸利息就少了，對于購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。
  
  
  
  ?優(yōu)惠門檻
  
  
  
  一般情況下，銀行對于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠。
  
  
  
  這就是我們要說的另一個選銀行的標準——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
  
  
  
  比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。
  
  
  
  還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡**長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
  
  
  
  ?調息方式
  
  
  
  房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據(jù)銀行調息方式不同而產(chǎn)生差異。
  
  
  
  目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準利率。
  
  
  
  另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準利率。
  
  
  
  除了根據(jù)央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。
  
  
  
  以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。
  
  
  
  ?還款方式
  
  
  
  我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。
  
  
  
  等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
  
  
  
  等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。
  
  
  
  總的來說等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請貸款的時候，能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。
  
  
  
  同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細了解一下該銀行對于提前還款的規(guī)定。
  
  
  
  因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然在考慮范圍內。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:41:04

相關問題

• 問 房貸怎么選擇銀行? 住房按揭貸款 如何選擇銀行？
  答

  貸款成本的綜合計算由于物價膨脹的關系，使消費者的實質所得受到影響，為了減少每月支出的費用，通常消費者在購物時還是習慣貨比三家，一定要挑到**便宜的才購買。然而，面對銀行間的利率競爭，您又該如何挑選貸款銀行?利率固定或浮動利率也是選擇房貸時的參考。關于固定利率，本報在1863期上有過專門的分析，就不詳細敘述了。當預期市場利率上揚時，固定利率房貸是不錯的選擇，但是有時市場預期利率上升的幅度和實際利率變化并不相同，或是發(fā)生的時間延遲許久，這對固定利率房貸來說都是潛在的風險。浮動利率有隨市場利率浮動變化的特性，對消費者來說比較公平，若市場利率在短期不至于揚升過快或過大，對消費者的成本影響相對較小。浮動利率對于沒有很好的投資經(jīng)驗、投資意識和時間、能力的客戶，選擇這種方式比較好。無論是固定利率還是浮動利率，購房者都應該根據(jù)自己的情況加以權衡。選擇不同的銀行和不同的貸款產(chǎn)品，會影響到您未來的貸后經(jīng)濟狀況。銀行的附加費用貸款的成本除了每個月要繳的本金和利息之外，手續(xù)費和其它雜項費用也是考慮的因素。辦理一手樓按揭一般需要支付房產(chǎn)保險費用、抵押登記費用、合同印花稅等等，部分銀行考慮將按揭手續(xù)委托律師機構辦理，可能還需要合同公證費用、律師費等等。向銀行貸20萬元左右的款，各項費用加起來幾乎達到8000元至10000元，這也是一筆數(shù)目不小的成本支出。因此，消費者在詢問利率的同時，還應該詳細了解附加費用，才能清楚分析貸款成本。

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• 問 按揭貸款銀行選擇? 住房按揭貸款 如何選擇銀行？
  答

  首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮30%執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認定的標準不一?！　∑浯危氆@得低利率，還可以考慮利率的浮動方式即調整頻率?！　×硗?，有一個容易被貸款人忽略的地方是貸款費用。在辦理商業(yè)貸款時，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估等費用，總金額達幾千元?！　≡谫J款成本方面，對于按揭貸款目前各家銀行貸款利率趨同，在這種情況下在相同的貸款期限內，貸款成本主要表現(xiàn)為銀行對提前還款及調整還款方案等方面的規(guī)定?！　∪艮k理按揭住房貸款，一般首次申請購買住房，可以根據(jù)個人收入等各方面條件享受人行基準利率下浮20%—30%的利率優(yōu)惠。

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• 問 房貸按揭哪個銀行好?如何選擇住房貸款銀行?
  答

  買房貸款哪個銀行好1、中國銀行：走近尋常百姓家：“中行”的較大特點在于它改變了銀行以往高高在上的形象，成為尋常百姓的置業(yè)好幫手?！靶腋Ｔ绲饺辍笔窍M者在戶外或隨處都能感受到的來自“中行”的服務問候。2、農(nóng)業(yè)銀行：打造“金鑰匙”房貸品牌：關注住房貨款業(yè)務的廣州人，無人不知“農(nóng)行”的“金鑰匙”住房金融超市?！稗r(nóng)行”推出的“金鑰匙”住房信貸品牌類型多樣，服務標準統(tǒng)一，還款方式靈活便捷，已逐漸成為廣東地區(qū)住房貸款的品牌業(yè)務。3、工商銀行：首推個人家居組合貸款：推出了個人家居組合貸款、個人商品房**款貸款、商業(yè)用房按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)短期貸款等新業(yè)務品種。其中為廣大市民關注的是個人家居組合貸款。4、建設銀行：提供全方位便民安居服務：“建行”提供的個人住房貸款品種齊全，既有針對在住房一級市場上購買住房的個人發(fā)放的住房貸款，也有針對在住房二級市場購買二手房的個人發(fā)放的再交易住房貸款。買房貸款哪個銀行好？如何選擇住房貸款銀行如何選擇住房貸款銀行1、申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設定利率折扣，這樣就會出現(xiàn)較低利率和較高利率。2、房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。3、目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息后的第2年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準利率。另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準利率。

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• 問 ??房貸按揭哪個銀行好？如何選擇貸款銀行？
  答

  　首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮30%執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認定的標準不一?！　∑浯?，要想獲得低利率，還可以考慮利率的浮動方式即調整頻率?！　×硗?，有一個容易被貸款人忽略的地方是貸款費用。在辦理商業(yè)貸款時，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估等費用，總金額達幾千元。　　在貸款成本方面，對于按揭貸款目前各家銀行貸款利率趨同，在這種情況下在相同的貸款期限內，貸款成本主要表現(xiàn)為銀行對提前還款及調整還款方案等方面的規(guī)定?！　∪艮k理按揭住房貸款，一般首次申請購買住房，可以根據(jù)個人收入等各方面條件享受人行基準利率下浮20%—30%的利率優(yōu)惠。

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• 問 哪些銀行做按揭房貸好?怎么選擇房貸銀行?
  答

  一、買房按揭哪個銀行好對客戶來說，品牌銀行意味著這家銀行常年以來在業(yè)界的好口碑、金融產(chǎn)品的多樣化和專業(yè)高效優(yōu)質的服務，后期服務也更有保障。購房者**好選擇知名度高、資金安全有保障、服務品質好的品牌銀行，例如五大行，不過小銀行也有小銀行的優(yōu)勢，例如：1、匯豐銀行匯豐銀行房貸業(yè)務在我國的12個城市中有所展開，不僅是在二城市有著8.5折的低利率，在一線城市購房者更是可以享受到8.2折的超低折扣，執(zhí)行利率僅相當于4.018％，再降一點點就可以逼近公積金3.25％的利率了。2、建設銀行貸款利率低固然是好事，但是貸款買房重要的還是能否借到錢。銀行審批房貸把你一拒，申請房貸，必須找重視房貸客戶的銀行。3、平安銀行就在各大銀行紛紛通過打低價牌來加大對房貸市場布局力度的同時，有這么一家銀行卻反倒而行之，對于房貸業(yè)務表示出態(tài)度上的“不屑”。買房按揭哪個銀行好？銀行按揭方式有哪些二、銀行按揭房是有幾種銀行的按揭方式根據(jù)劃分的標準不同分類也不同，比如根據(jù)貸款項目分為：住房按揭貸款、汽車按揭貸款等。下面講講根據(jù)還款方式分為的兩種銀行按揭方式：1、等額本金按揭貸款：就是根據(jù)貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個月 )等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。2、等額本息按揭貸款：就是本金不變,利息根據(jù)貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

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