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• 151****9517

  現(xiàn)在貸款買房的人越來越多，生活壓力也是越來越大，再加上房貸，很多人都會有些力不從心的感覺，所以，如果房貸因?yàn)槭韬鐾诉€，或者因?yàn)闀簳r(shí)資金短缺而導(dǎo)致沒錢還，銀行會怎么做?你該怎么辦?
  　　情況一：房貸忘記還，會有什么后果?
  　　第一次沒有歸還你的貸款,銀行通過電話或短信的方式通知并提醒你需要按時(shí)還款,同時(shí)會產(chǎn)生罰息。這只是簡單的提醒，如果連續(xù)三次的話——銀行客戶經(jīng)理就會直接給你打電話開始催你按時(shí)還款，甚至上門催款。當(dāng)然，與此同時(shí)罰息也不會少一分的。
  　　情況二：資金周轉(zhuǎn)困難，暫時(shí)還不上會有什么后果?
  　　如果真是遇上資金周轉(zhuǎn)困難，無法還貸時(shí)可以提前向銀行提出延期申請，延長貸款期限條件是：
  　　短期貸款延期不得超過原貸款期限;中期貸款延期不得超過原貸款期限的一般;長期貸款延期**長不得超過三年;
  　　提醒：必須要提前申請，否則一旦逾期，銀行就不可能批準(zhǔn)延期了。
  　　情況三：沒錢了不想還款，房子會被沒收嗎?
  　　達(dá)到六次以上逾期未還款，銀行的律師開始給你打電話向你提示不按時(shí)還款的后果很嚴(yán)重，這時(shí)候，你的房子就會被凍結(jié)了，只要協(xié)商不能達(dá)成，銀行就會拍賣你的房產(chǎn)。但到了這個(gè)地步，房屋能拍出好價(jià)錢的可能性很小，而且每一次流拍，下一次拍賣價(jià)格都要再打折。所以假使**終成功拍賣，銀行可能也無法挽回全部損失。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:54:14
• 135****0946

  房產(chǎn)抵押貸款的年限是可以操作到30年。立德?lián)９颈镜?4年品牌，與各大銀行均有合作，為您提供適合自身的貸款方案，并為您提供低息靈活的貸款年限，讓您還款無壓力，更多問題可在線咨詢業(yè)務(wù)經(jīng)理。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:54:10
• 152****1978

  購房者在辦理商業(yè)貸款時(shí)會選擇貸款年限，大部分城市的商業(yè)貸款在1-30年之間。大部分人的想法是，貸款年限越短越好，希望能夠早一點(diǎn)擺脫房貸的壓力，這樣真的對嗎？貸款買房為什么選30年？
  
  
  為什么很多人貸款貸滿30年？
  
  1、每月還款壓力小
  
  不少購房者買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨生子購車等一系列支出，這對于年輕夫妻甚至兩個(gè)原生家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。
  
  以貸款100萬，商業(yè)利率4.9%，等額本息還款為例。貸款20年，等額本息每月要還近6500萬元，而貸款30年的話，每月只需還近5300元，這樣每月就可以多結(jié)余用于生活支出。不過，購房者還需要注意一點(diǎn)，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。
  
  2、越長的貸款年限越適合提前還款
  
  一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了。
  
  舉個(gè)例子，貸款300萬，貸了5年之后一次性還清：如果貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；如果貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。
  
  由此可見，貸款30年比貸款20年利息就僅多出3萬，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。
  
  3、可以買更大的房子
  
  貸款200萬，貸款年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬?？們r(jià)相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。購房者用同樣的還款年限可以買更大的房子。
  
  每個(gè)購房者都應(yīng)該貸滿30年嗎？
  
  答案自然是“不一定”，因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款的時(shí)候會審查借款購房者的收入，以便確定借款購房者每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良的購房者即使想貸滿30年也是很有難度的。
  
  而且，借款購房者要根據(jù)自己的收入和實(shí)際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。
  
  以上就是貸款買房為什么選30年的原因介紹，以及可信性分析了。其實(shí)無論選擇多少年的還款期限都是根據(jù)每個(gè)購房者不同的收入、家庭結(jié)構(gòu)以及負(fù)債情況來決定的，不能盲目決定。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:54:06

相關(guān)問題

• 問 房貸貸款年限可以改嗎? 辦理房子抵押貸款，還款年限是否可以做到30年？
  答

  申請縮短年限可以按照“部分提前還款”來操作，受托銀行應(yīng)在借款人履行原貸款合同一年以后，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，并與借款人、擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂補(bǔ)充條款，并將有關(guān)情況書面告知市中心。申請延長貸款還款期限，必須提前20~30個(gè)工作日向貸款銀行提交《個(gè)人住房借款延長期限申請書》和相關(guān)證明，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，有部分銀行規(guī)定延期只限一次。

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• 問 房屋抵押貸款還不了怎么辦?
  答

  1.延長貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機(jī)會，延長后的**長期限不能超過30年。2.在實(shí)在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。3.轉(zhuǎn)讓、出售房屋 征得銀行同意，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。

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• 問 房子貸款還不了怎么辦
  答

  房子貸款還不了時(shí)，對于購房者來說，應(yīng)當(dāng)積極的湊錢還房貸，并且將自身的房產(chǎn)進(jìn)行出售，房產(chǎn)可以以市場價(jià)來成交，如果急于進(jìn)行售賣，那么很大程度會低于市場價(jià)。另外也可以選擇讓第三方金融公司墊資還貸。如果房貸斷供時(shí)間過長，那么也就意味著銀行可能會向法院申請查封，一旦房屋被法院查封，除非將房貸還清，否則法院是不會解封的，而且房屋一旦查封之后，就會進(jìn)入司法拍賣的流程之中，對于銀行來說，只要拍賣價(jià)格能夠抵回貸款價(jià)格即可，因此很多情況下拍賣的房屋價(jià)格都是比較低的，通常在市場價(jià)的7折到8折左右，甚至還會更低。比如100萬的房產(chǎn)，起拍價(jià)可能只有70萬，如果購房者欠銀行60萬，那么扣除銀行的相關(guān)費(fèi)用之后，到購房者手里可能只剩下幾萬塊錢了，所以，盡可能不要棄房斷貸，否則得不償失。

• 問 房子貸款還不了怎么辦
  答

  一般銀行都會給你一個(gè)時(shí)間的緩沖期。 到了要還款的時(shí)候，如果你無法還貸的話，一般的銀行都有一段時(shí)間，如一星期內(nèi)會催促你還款，如果你及時(shí)還了。那么這一星期之內(nèi)就不需要繳滯納金了。如果你三個(gè)月之內(nèi)歸還的話，就需要繳納貸款和滯納金了。當(dāng)然了，如果這個(gè)時(shí)間已過，銀行是可以通過走法律的方式了。到時(shí)候就麻煩了。 引起的經(jīng)濟(jì)損失。 當(dāng)然了，也有這種可能，當(dāng)你的房貸是在交不起的時(shí)候，如果你沒在房管部門做過抵押登記，那么銀行時(shí)可以要求開發(fā)商收回你的房子進(jìn)行拍賣，用于歸還貸款，若真的這樣做的話，就會對自己的經(jīng)濟(jì)損失影響很大了。 信用危機(jī)。 現(xiàn)在，如果你還不起貸款的話，有一個(gè)很麻煩的事就是銀行會將你的信用記為不良記錄，并且將數(shù)據(jù)提供給信用中心。一旦你的信用有不良記錄了，對你以后的生活，其他的都會帶來很大的影響的。并且這個(gè)信用記錄至少是5年。

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• 問 房貸還不了怎么辦
  答

  您好，銀行貸款還不上會產(chǎn)生的后果： 貸款行會依法向你催收到期貸款，按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)你以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封你已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。判決下來后，會依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等 你的信用會受到影響，如果是以公司為借款人，您在全國銀行信貸咨詢系統(tǒng)中會被記錄在案，個(gè)人名義的貸款也會在全國個(gè)人征信咨詢系統(tǒng)中被記錄逾期貸款。如果貸款行不給你消除記錄，你可能今后在所有的銀行都貸不到款了，呵呵。 如果你不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議你先向貸款行先申請貸款展期，說明你的還款意愿和暫時(shí)還不上貸款的事實(shí)和以后還款的計(jì)劃，一般情況下銀行會幫助你的。 如果你后面還需要用這筆錢的話，可能找朋友家人借或者做短期拆借先把欠款還了，然后再在銀行做一般貸款，用貸出來的款把借的欠還了就是了哈。當(dāng)然，這是我的個(gè)人建議哈。

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