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• 132****2382

  有兩種方法：
  1、如果您的房子有空間的話(huà)，銀行的政策適合您的話(huà)，是可以做再次抵押貸款的；
  2、還有一種就是把房產(chǎn)證贖出來(lái)重新做貸款。當(dāng)然每個(gè)銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案，詳情可找[立德?lián)的在線(xiàn)專(zhuān)業(yè)貸款經(jīng)理進(jìn)行免費(fèi)咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:41:22
• 143****1260

  房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
  1、全額提前還清
  
  所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒(méi)有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。
  
  2、先行償還部分貸款
  
  先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:41:19
• 154****7720

  房貸提前還款利息怎么算，提前還款需要注意什么？
  
  如今貸款買(mǎi)房是當(dāng)下**主流的購(gòu)房方式，大部分的人買(mǎi)房都是通過(guò)向銀行貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的買(mǎi)房夢(mèng)，但買(mǎi)房就意味著購(gòu)房者從此將過(guò)上房奴的生活，在還貸的過(guò)程中，許多人一旦手中有了寬裕的資金，就會(huì)選擇提前償還房貸，那么房貸提前還款利息怎么計(jì)算？提前償還房貸需要注意什么？
  
  
  房貸用戶(hù)若要提前償還房貸，那么可選擇全部提前還款，就是借款人將剩余的欠款可一次性全部還清，一次性還清欠款后房貸利息會(huì)計(jì)算到用戶(hù)還清欠款當(dāng)天為止。
  
  除了全部提前還款外，借款人還可選擇部分提前還款。部分提前還款剩余未還款的本金會(huì)按照原來(lái)貸款額度的利率繼續(xù)執(zhí)行，借款人在辦理部分提前還款業(yè)務(wù)時(shí)，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇將剩余貸款的每月還款額減少，還款期限保持不變，也可選擇剩余的貸款保持每月還款額不變，將整個(gè)還貸期限縮短。
  
  提前還款的注意事項(xiàng)
  
  1、在辦理提前還貸業(yè)務(wù)錢(qián)聯(lián)系銀行，咨詢(xún)還貸相關(guān)事宜，了解清楚提前還款的流程以及提前還貸是否需要支付違約金，大部分銀行還貸時(shí)間未達(dá)一年就提錢(qián)還款是需要支付違約金的，所以大家在還貸前要咨詢(xún)清楚；
  
  2、辦理提前還貸業(yè)務(wù)是需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，一般需要攜帶本人有效身份證、借款合同等資料；
  
  3、計(jì)算目前已經(jīng)還貸的利息是多少，看提前還貸究竟可以為自己節(jié)省下多少貸款利息，因?yàn)樘崆斑€貸并不適合所有人，如果借款人前期已經(jīng)償還的大部分貸款利息，那么這種情況下提前還款并不會(huì)給用戶(hù)節(jié)省多少利息；
  
  4、全部提前還清欠款后，貸款人需要攜帶銀行出具的貸款結(jié)清證明原件等資料到房貸的房管局辦理解壓登記。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:41:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸可以多還嗎? 問(wèn)下， 房貸可以提前還嗎
  答

  可以的，根據(jù)當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)及銀行政策，如果當(dāng)?shù)夭豢梢缘脑?huà)那你只能去找擔(dān)保機(jī)構(gòu)幫你做轉(zhuǎn)按揭了，比如深圳這邊是可以接受二次抵押的，但也是要看實(shí)際情況來(lái)的 詳情可找[立德?lián)的在線(xiàn)專(zhuān)業(yè)工作客服或電話(huà)400-878-1616免費(fèi)咨詢(xún)下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸怎么提前還，可以提前還的嗎
  答

  這個(gè)我辦理過(guò)，因此有一些經(jīng)驗(yàn)甚至教訓(xùn)，以上網(wǎng)友都說(shuō)了一些，但都說(shuō)得不全或有些不對(duì)。說(shuō)出來(lái)供您參考，以防被不義之人算計(jì)。1。向貸款銀行咨詢(xún)可不可以提前還款，可電話(huà)咨詢(xún)；2。如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購(gòu)房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；3。填寫(xiě)申請(qǐng)表格資料，提交提前還貸申請(qǐng)；4。按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可；5。到銀行辦理相關(guān)文件的簽字；拿回他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)；注意：此過(guò)程中，要記著拿回按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本，有銀行在此過(guò)程中搗鬼，和保險(xiǎn)公司暗中勾結(jié)，故意不給保險(xiǎn)合同單正本，事后，您退保險(xiǎn)金時(shí)需要找銀行要該保險(xiǎn)合同單正本，銀行就說(shuō)您已簽字拿走，不承認(rèn)此事。您只好吃啞巴虧，為了退保，又得登報(bào)做遺失保險(xiǎn)單正本的聲明，頗費(fèi)周章。有許多人因怕麻煩，也就不去退保了，保險(xiǎn)公司大發(fā)不義之財(cái)，當(dāng)然銀行相關(guān)人員定是有好處的。6。到房產(chǎn)管理部門(mén)（如區(qū)縣房管局）辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門(mén)收回他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押，7。到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單發(fā)票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。8。提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊螅?*快只需要數(shù)個(gè)工作日，**遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。9。在辦理過(guò)程中，銀行工作人員會(huì)及時(shí)電話(huà)同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。10。此過(guò)程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會(huì)在和銀行協(xié)商提前還款時(shí)，銀行就會(huì)一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。

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• 問(wèn) 可以提前還房貸嗎?提前還房貸真的劃算嗎?
  答

  提前還貸劃算嗎觀點(diǎn)一：不如手頭留活錢(qián)在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環(huán)境下，提前還貸并不是一項(xiàng)好的選擇。現(xiàn)在想要貸款的人很多，這時(shí)候把錢(qián)還了房貸，等到想用錢(qián)的時(shí)候再貸出來(lái)就難了。建議選擇一些短期的理財(cái)產(chǎn)品，如三個(gè)月以?xún)?nèi)的產(chǎn)品，等到國(guó)家宏觀政策明朗、有明顯投資機(jī)會(huì)時(shí)進(jìn)行投資，把資金的主動(dòng)權(quán)握在自己手上。負(fù)利率時(shí)代，銀行存款實(shí)質(zhì)上“縮水”是正?，F(xiàn)象，風(fēng)險(xiǎn)承受度較高的投資者可多關(guān)注股票和基金的機(jī)會(huì)，選擇基金定投是一個(gè)不錯(cuò)的投資方式。對(duì)保守型的借款人而言，選擇低風(fēng)險(xiǎn)的銀行理財(cái)產(chǎn)品較為可靠。目前，一年期銀行理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期年化收益率約3.5%至4%左右，超過(guò)當(dāng)前CPI漲幅。目前銀行主攻的理財(cái)產(chǎn)品是3個(gè)月內(nèi)的短期、超短期保本或穩(wěn)健型理財(cái)產(chǎn)品，某行還有以1天、7天、14天、30天、60天和90天為周期的產(chǎn)品系列,為有不同流動(dòng)性需求的市民提供多樣化的選擇。觀點(diǎn)二：善用房貸理財(cái)產(chǎn)品目前，加息的預(yù)期仍在，加息意味著房奴要多支付利息，減少利息支出**簡(jiǎn)單、**穩(wěn)健的有效途徑就是盡早歸還本金。但是，有一種方式不必提前還貸也能起到同樣的效果，就是房貸理財(cái)產(chǎn)品。目前已有多家銀行推出了具有理財(cái)功能的房貸還款賬戶(hù)，市民將閑置的資金存入這種賬戶(hù)，就可以抵扣貸款本金，從而大幅度節(jié)省利息支出，使自己的還款負(fù)擔(dān)減輕。比如 “存貸通”，“貸活兩便”，“存貸寶”等，都有以存抵貸的功能。辦了這種房貸理財(cái)產(chǎn)品，銀行會(huì)將借款人存入存貸寶賬戶(hù)中超出一定數(shù)額以上的活期存款視同為提前還款，抵扣貸款本金。如果遇到新的投資機(jī)會(huì)、開(kāi)支計(jì)劃，或者急需用錢(qián)，借款人則可以隨時(shí)支取存在賬戶(hù)中的存款，包括被視為提前還款的部分存款。銀行每天根據(jù)賬戶(hù)中的資金情況計(jì)算抵扣收益，每月定期匯總支付到客戶(hù)賬戶(hù)中，這樣即使賬戶(hù)中的資金經(jīng)常變動(dòng)，也能節(jié)省利息。值得一提的是,對(duì)于不同的資金量,銀行所制定的抵減標(biāo)準(zhǔn)往往不盡相同。一般來(lái)說(shuō),資金量越大,可供抵減的比例也就越高,房貸客戶(hù)要量力而定。觀點(diǎn)三：不擅投資不妨提前還款不擅投資，手上的余錢(qián)長(zhǎng)期不用的市民借款人，要節(jié)省房貸利息支出，提前還款也是一個(gè)辦法。假設(shè)借款人今年年初時(shí)辦理了一筆金額為50萬(wàn)元、期限為20年的“七折利率”按揭貸款，采用等額本息的還款方式。這一年中，市民每月還款額為3071.69元，20年后還清時(shí)利息總支出為237205.82元。還款一年，貸款還有483619.89元未還。如果借款人年底時(shí)提前還款10萬(wàn)元，保持還款年限不變，則每月還款額將減少到2436.55元，19年后還清時(shí)利息總支出為192392.6元。這樣，市民月供減少了635.14元，利息總支出減少了44813.22元。如果銀行允許，提前還款時(shí)還可以變更還款期限。假設(shè)這位借款人在提前還款10萬(wàn)元的同時(shí)，申請(qǐng)將還款總期限縮短為15年，則其每月還款額變?yōu)?016.04元，14年后還清時(shí)利息總支出為143554.62元。這樣，每月的還款額只減少55.65元，而利息總支出則減少了93651.2元。提前還款前，借款人較好考慮好自己近期內(nèi)是否還有大額支出的可能。如果到時(shí)再申請(qǐng)新貸款，碰到央行加息，就要按照新利率還款，那樣反而不劃算。提前還款需謹(jǐn)慎，一定不可盲目提前還款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 還房貸可以提前還嗎
  答

  可以提前還貸，也可以一次性還清。一般來(lái)說(shuō)會(huì)交個(gè)把月的違約金，但客戶(hù)資質(zhì)優(yōu)良的話(huà)，銀行不敢得罪不敢扣，具體去問(wèn)為你辦貸款的客戶(hù)經(jīng)理吧。也有可能讓你買(mǎi)理財(cái)就不交違約金什么的，具體以銀行為準(zhǔn)，有彈性的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下按揭房貸可以提前還嗎？
  答

  一、房子貸款可以提前還嗎現(xiàn)在很多銀行的能夠辦理提前還款的，辦理了提前還款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一筆違約金。不同銀行對(duì)于這筆違約金有不同規(guī)定：1、工商銀行貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿(mǎn)一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息；滿(mǎn)一年后提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。3、農(nóng)業(yè)銀行貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，違約金按照本金×月利率的計(jì)算公式收?。粷M(mǎn)一年后提前還款的，不收取任何違約金。4、中國(guó)銀行貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取高不超過(guò)6個(gè)月利息的違約金；滿(mǎn)一年后提前還款的，不收取任何違約金。5、建設(shè)銀行貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿(mǎn)一年到兩年后提前還款的，收取2%；滿(mǎn)兩年到三年提前還款的，收取1%。

  全部5個(gè)回答>