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• 156****9786

  一：有些地方的開發(fā)商和政府因為拆遷的人很多所以開發(fā)商沒來得及辦大房產(chǎn)證，而沒有大房產(chǎn)證，業(yè)主自然辦不了自己房屋的房產(chǎn)證。
  二：安置房在5年內(nèi)不可以交易，所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證，因為這是屬于配購的中低價房產(chǎn)，是給拆遷戶的補償。
  三：很多安置房是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，這一類的房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，所以這種房子沒辦法擁有一本合法有效的房產(chǎn)證。
  有些安置房短時間內(nèi)是不可以在市場上流通的，這是怕安置房過多進入房市會造成房市價格的波動，比如一個人因為拆遷分到了幾十套房子，他肯定會想著把房子賣出去換成錢，如果這樣的房子多了，對房市也會造成一定的沖擊。
  現(xiàn)在很多人買房都不想買安置房，安置房價格雖然便宜，但是比起商品房質(zhì)量上還是有所差別，而且安置房沒有房產(chǎn)證，交易的時候讓人不放心，就算有房產(chǎn)證，也比不上商品房那么安全。
  不過有些人沒有足夠的資金來買商品房，也會選擇購買安置房來進行暫住，無論是商品房還是安置房，業(yè)主在選購的時候都要注意房產(chǎn)證過戶安全，保護自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:07:48
• 147****8419

  安置房有哪些類別？
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
  一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
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  購買安置房有風(fēng)險嗎？
  安置房買賣的風(fēng)險很大，甚至是沒有保障的。
  尚未取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以不動產(chǎn)登記中心登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。
  也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂生效的買賣合同，其間風(fēng)險也甚大。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:07:18
• 136****8833

  安置房的風(fēng)險：
  1、產(chǎn)權(quán)不完整
  安置房一般不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
  2、交易受限制
  那么安置房可以買賣嗎？其實不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。
  3、房屋質(zhì)量難保證
  安置房往往建設(shè)利潤被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房。
  4、不能按揭貸款
  由于部分安置房沒有產(chǎn)權(quán)所以在交易時不能銀行貸款，如果打算購買此類安置房必須全款交易。同時還存在一房多賣的風(fēng)險，購房者的合法權(quán)益無法得到保障。
  5、**空間小
  安置房作為保障性住房，不僅在市場上的價格較低，**空間也較小。安置房的出現(xiàn)就是為了快速解決拆遷戶的居住問題，因此建造安置房時對于地段的選擇不比商品房用心，甚至較為偏僻，購買商品不但難以**，轉(zhuǎn)賣時還容易虧本。
  安置房雖然便宜，但風(fēng)險也不少，在購買時一定要謹慎，如果條件具足，還是買正常的商品房比較有保障。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:07:07
• 138****3930

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，其是以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍（含從事農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，因此也叫動遷房。該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。因此，其和一般的商品房交易有很大的不同。
  一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
  安置房往往建設(shè)利潤被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:06:57
• 133****9884

  1、一般政府的安置房，土地是劃撥形式，不需要出土地出讓金，所以房價的成本較低，安置拆遷戶的價格也低，從拆遷戶手中買下來的價格相對也低。
  2、拆遷安置房的品質(zhì)，物管及小區(qū)內(nèi)環(huán)境等各方面，與精品樓盤相差懸殊，如果高價出售絕不會有市場，所以拆遷戶也有自知知明，不可能賣得太高。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:06:39

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  以協(xié)議約定為依據(jù)

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  在房地產(chǎn)交易市場上，除了商品房還有一種常見的房子——安置房。那么，什么是安置房？安置房和普通的商品房有什么區(qū)別呢？所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，其是以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍（含從事農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，因此也叫動遷房。該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。因此，其和一般的商品房交易有很大的不同。一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。安置房往往建設(shè)利潤被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房。

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• 問 安置房便宜為什么沒人買
  答

  安置房特別便宜，會比商品房要便宜很多，但是在市面上安置房并不是所有人都愿意購買的，主要是因為不能夠辦理按揭貸款，大多數(shù)的安置房都已經(jīng)和開發(fā)商或者是政府簽署了一些買賣協(xié)議，有些安置房是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，只有回簽證等一些書面合同，在進行抵押貸款的時候，需要提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而安置房并不具備這一證明材料，所以沒有辦法辦理押金，只能夠支付全款。想要購買安置房的人需要了解清楚，之所以安置房會比較便宜，是因為安置房沒有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，或者是需要很長一段時間才能夠拿到產(chǎn)權(quán)證，而在此期間，如果支付了房款的話，如果再遇到一房多賣的情況產(chǎn)生了經(jīng)濟糾紛，是很難進行處理的，常常會需要漫長的打官司時間才能夠追還回房款，而且還有可能會遇到房東抵賴不支付房款的情況。

• 問 安置房便宜為什么沒人買
  答

  安置房便宜為什么沒人買主要是有一些安置房沒有所有產(chǎn)權(quán)證，沒有辦法正常辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，購房人的個人權(quán)益無法得到保障，所以即便是安置房的價格比市面上的商品房要便宜30%~40%, 但因為后續(xù)的種種問題還是會被購房者所排除。特別是一些沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的安置房，很容易會導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛的情況發(fā)生，想要再進行維權(quán)就是難上加難。而且安置房在進行二手房轉(zhuǎn)讓的時候，程序也會比較復(fù)雜，在很多地區(qū)的安置房即便是擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證也需要在5年之后的時間才能夠上市交易。并且安置房在沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的情況之下，沒有辦法辦理抵押貸款，需要進行全款的買賣，對于不少家庭來說，經(jīng)濟條件也達不到，也成為了安置房交易量減少的原因。

• 問 安置房便宜為什么沒人買
  答

  安置房雖然比較便宜，但是缺點也是比較多的，主要表現(xiàn)在以下3點：1、安置房受到地段的限制，大部分的安置房地段比較偏遠，**潛力就不是很大了。2、安置房的戶型千差萬別，有的戶型很小，有的戶型不好，滿足不了居住需求。3、安置房并不能第一時間拿到房產(chǎn)證，通常需要等幾年，因此有一定的風(fēng)險。安置房其實是對于拆遷住戶進行安置所蓋的房屋，而且對象也是城市居民被拆遷戶，其中也包含一些拆遷房屋的農(nóng)戶，由于這類房屋的安置對象為特定的動遷戶，因此安置房屋的買賣受到法律法規(guī)的規(guī)范，同時還受到政府相關(guān)政策的約束，和商品房交易也有一定的區(qū)別。其中有一類為市政工程進行拆遷而建造的安置房，產(chǎn)權(quán)雖然歸個人所有，但是在取得產(chǎn)權(quán)證的5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是開發(fā)商動遷建造的安置房，這與商品房沒有區(qū)別，而且沒有轉(zhuǎn)讓期限。