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• 138****2215

  在房地產(chǎn)交易市場上，除了商品房還有一種常見的房子——安置房。那么，什么是安置房？安置房和普通的商品房有什么區(qū)別呢？
  
  
  
  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，其是以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍（含從事農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，因此也叫動遷房。該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。因此，其和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有。
  
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
  
  安置房往往建設(shè)利潤被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當然，也有比較負責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:11:49
• 139****4319

  安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  1、安置房是政府拆遷房的安置項目，其帶有社會福利性質(zhì)，其配套設(shè)施，綠化率等都沒有商品房那么完善。
  2、相對來說，安置房里面入住的都是些老舊居民里搬遷過來的窮人，其生活習(xí)慣和素質(zhì)，都較購置商品房的居民來說要低一些，經(jīng)常在安置房看到亂搭亂建，隨地扔垃圾和不交物業(yè)費的情況。
  3、安置房土地性質(zhì)大多為劃撥地，每交易一次賣方都需要向國家交繳大筆土地收益金，而商品房出地性質(zhì)為出讓，有效期內(nèi)交易都不用向國家交這筆費用。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:11:44
• 144****1974

  
  以下僅供參考、具體請根據(jù)當?shù)卣?br/>
  安置房是有產(chǎn)權(quán)證的、使用70年
  
  注意點：一手安置房是要符合相關(guān)條件的人才能購買
  2、買二手房如果該房產(chǎn)是安置房需要交納土地出讓金4%
  3、目前安置房普遍存在社區(qū)混亂、建筑質(zhì)量較差等問題

  查看全文↓ 2019-03-28 21:11:40

相關(guān)問題

• 問 在二手房市場上，安置房為什么會比商品便宜？
  答

  安置房沒有小區(qū)環(huán)境也沒有小區(qū)管理，安全系數(shù)小；如果有的未下產(chǎn)權(quán)的安置房，這類房子更加沒有人要了。因為永遠不知道什么時候下產(chǎn)權(quán)。。。

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• 問 為什么現(xiàn)在二手房市場這么火爆？
  答

  房子能立馬看到，位置，采光，有小孩的上學(xué)都很方便，買了立馬能住，拆遷的話還能換成大面積的新房。

  全部10個回答>
• 問 ??想問下安置房為什么便宜？
  答

  一：有些地方的開發(fā)商和政府因為拆遷的人很多所以開發(fā)商沒來得及辦大房產(chǎn)證，而沒有大房產(chǎn)證，業(yè)主自然辦不了自己房屋的房產(chǎn)證。二：安置房在5年內(nèi)不可以交易，所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證，因為這是屬于配購的中低價房產(chǎn)，是給拆遷戶的補償。三：很多安置房是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，這一類的房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，所以這種房子沒辦法擁有一本合法有效的房產(chǎn)證。有些安置房短時間內(nèi)是不可以在市場上流通的，這是怕安置房過多進入房市會造成房市價格的波動，比如一個人因為拆遷分到了幾十套房子，他肯定會想著把房子賣出去換成錢，如果這樣的房子多了，對房市也會造成一定的沖擊?，F(xiàn)在很多人買房都不想買安置房，安置房價格雖然便宜，但是比起商品房質(zhì)量上還是有所差別，而且安置房沒有房產(chǎn)證，交易的時候讓人不放心，就算有房產(chǎn)證，也比不上商品房那么安全。不過有些人沒有足夠的資金來買商品房，也會選擇購買安置房來進行暫住，無論是商品房還是安置房，業(yè)主在選購的時候都要注意房產(chǎn)證過戶安全，保護自己的權(quán)益。

  全部5個回答>
• 問 安置房便宜為什么沒人買
  答

  安置房特別便宜，會比商品房要便宜很多，但是在市面上安置房并不是所有人都愿意購買的，主要是因為不能夠辦理按揭貸款，大多數(shù)的安置房都已經(jīng)和開發(fā)商或者是政府簽署了一些買賣協(xié)議，有些安置房是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，只有回簽證等一些書面合同，在進行抵押貸款的時候，需要提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而安置房并不具備這一證明材料，所以沒有辦法辦理押金，只能夠支付全款。想要購買安置房的人需要了解清楚，之所以安置房會比較便宜，是因為安置房沒有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，或者是需要很長一段時間才能夠拿到產(chǎn)權(quán)證，而在此期間，如果支付了房款的話，如果再遇到一房多賣的情況產(chǎn)生了經(jīng)濟糾紛，是很難進行處理的，常常會需要漫長的打官司時間才能夠追還回房款，而且還有可能會遇到房東抵賴不支付房款的情況。

• 問 安置房便宜為什么沒人買
  答

  安置房雖然比較便宜，但是缺點也是比較多的，主要表現(xiàn)在以下3點：1、安置房受到地段的限制，大部分的安置房地段比較偏遠，**潛力就不是很大了。2、安置房的戶型千差萬別，有的戶型很小，有的戶型不好，滿足不了居住需求。3、安置房并不能第一時間拿到房產(chǎn)證，通常需要等幾年，因此有一定的風(fēng)險。安置房其實是對于拆遷住戶進行安置所蓋的房屋，而且對象也是城市居民被拆遷戶，其中也包含一些拆遷房屋的農(nóng)戶，由于這類房屋的安置對象為特定的動遷戶，因此安置房屋的買賣受到法律法規(guī)的規(guī)范，同時還受到政府相關(guān)政策的約束，和商品房交易也有一定的區(qū)別。其中有一類為市政工程進行拆遷而建造的安置房，產(chǎn)權(quán)雖然歸個人所有，但是在取得產(chǎn)權(quán)證的5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是開發(fā)商動遷建造的安置房，這與商品房沒有區(qū)別，而且沒有轉(zhuǎn)讓期限。