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• 138****1438

  買房貸款利率計算方法
  一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
  二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
  三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律于支取時利隨本清，不計復息。
  四、存期的計算 1、計算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。
  五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規(guī)定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。

  查看全文↓ 2019-05-17 01:49:24
• 147****9101

  2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經過統(tǒng)計5次降息，降幅達到20.33%。創(chuàng)歷史**低，現(xiàn)在很多銀行采用次年調息的方式，所以需要到2016年1月才能調整。 　
  2015年10月24日后申請房貸的可按**新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目

  查看全文↓ 2019-05-17 01:49:18
• 155****0247

  不是的。
  長期貸款的利率是每年浮動的。
  現(xiàn)在我國處于一個低利率環(huán)境下。今后的利率應該會上漲。
  不過你可以放心的是，現(xiàn)在給你的折扣會一直保持下去。
  比如說，現(xiàn)在給你的利率是基準利率打9折，目前基準年利率是4.9%，你貸款的年利率就是4.41%。
  如果明年貸款基準利率上調到了6%，那你的利率就會調到5.4%
  還有，如果基準利率往下調，你的貸款利率也會跟著下調，
  但下調的可能性不大

  查看全文↓ 2019-05-17 01:49:11

相關問題

• 問 現(xiàn)在買房合不合適?現(xiàn)在買房子貸款利率多少?
  答

  如果是首套房貸款的話，公積金貸款5年以上基準利率為4.00%，銀行商貸的話5年以上基準利率為5.90%。

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• 問 ??現(xiàn)在買房合適嗎?現(xiàn)在房子抵押貸款利率是多少?
  答

  每家銀行或金融機構制定的利率都會根據放款的條件有所變動，如還款方式，放款的速度，抵押物的要求，是否需要提供購買（消費）合同，提供消費發(fā)票，是否需要打入第三方賬戶（指消費商戶，不是貸款本人賬戶）等等，一般是在標準貸款利率上浮三成--六成。由于金融機構利率的上漲都是受監(jiān)管的，所以都會增加月?lián)ＹM率，一定要注意每月?lián)ＹM的存在。一般信貸員都會在擔保費上和你一筆帶過，使用綜合月息和你解釋，所以自己一定要算清楚。說到利率不得不說貸款行業(yè)的收費模式；一般房產抵押貸款是不會提前收費，但是這個行業(yè)的操作人員都會變著辦法收取費用。例如，你有些條件可左可右的時候，又或者貸款用途并不合規(guī)的時候，等等...都是收費的前提。而有些正規(guī)的金融機構會在放款的時候倒扣1-3個點的手續(xù)費。反正，盡量避免提前支付費用，小心被坑！另外說一句，現(xiàn)在這個行業(yè)競爭很激烈，有些采取降低利率政策吸引客戶，而有些平臺機構發(fā)起“你貸款我返現(xiàn)”活動，返出貸款金額的一個到兩個點降低借款人資金使用成本。所以，注意甄別和篩選放款方很重要，畢竟把房產抵押給對方了。希望提供的信息可以幫到您！

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• 問 買房貸款多少合適? 現(xiàn)在買房子，貸款多少年合適
  答

  貸款買房為很多資金不充足的家庭提供了便利，那么問題來了，買房貸款貸多少**合適呢？一般來說，銀行出于對風險的考慮，根據借款人收入等因素規(guī)定了**高貸款額度，以及月供與月收入之間的比例。貸款月供≤月收入X50%也就是說，月收入的50%是申請貸款額度的**高限額，但是真的是所有人都會按照這個限額來確定自己的房貸額度嗎？我們來看看下面兩個例子：（1）小王和小李已結婚，并育有一個女兒，2人婚后打算買房，后來看中一套100萬的房子，**20%，即**20萬元，貸款80萬，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月要負擔4000多元的月供，而2人每月工資加起來才1萬元，還要撫養(yǎng)孩子。很明顯，如果這樣計算的話，房貸會影響他們的正常生活。于是夫妻倆商量著找父母、親戚借錢多交一些**，**后交了50萬元**，只貸款50萬元，這樣的話每月月供2000多。由此看來，夫妻倆認為自己家的房貸月供控制在3000元以內才能不影響正常生活。（2）畢業(yè)幾年的小夫妻打算共同出資買婚房，看上的房子300萬，**30%的話，應該是90萬，剩下210萬都要貸款，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月月供1萬多。兩人每月工資加起來有4萬元，雙方家里條件也還算殷實，支付100萬**絕對沒問題，于是他們打算貸款200萬，因為在他們看來，即使貸款了也沒有影響正常生活，手里富裕的錢可以用來投資

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• 問 現(xiàn)在買房子合適嗎?現(xiàn)在買房增值嗎?
  答

  1.關于新房每年6月底和12月是**重要的節(jié)點，這兩個時點是很多房企要業(yè)績的時候，很多時候能拿到破底價。樓盤第一期優(yōu)惠力度**大，是整盤價格**低。如果是收購樓盤，**好買第二期，因為第一期基本是以前已經規(guī)劃設計完的，不能代表新開發(fā)商的實力。如果選擇在一個純新板塊買房，在傳言―規(guī)劃―動工―建成幾個節(jié)點之前買，能立即**。房子基本不存在一分錢一分貨，同地段賣得貴的樓盤是因為拿地晚。限購限貸就是供不應求，政策利好買了必漲，越早越好。加息嚴審則應多觀望。開發(fā)商常留好房在**后，清盤能淘到好貨，搞不好還有開盤時的備案房源。多認識點地產或金融圈朋友，每個行業(yè)都有自己的潛規(guī)則，而且能獲得很多一手的消息。依山傍水永久熱門區(qū)域，每個城市都有自己的自然景觀，自然的東西挪不走也沒法復制。自住剛需只看當下，夠得著就下手。如果選擇投資，看未來，閑錢收益達不到15%不如買房。租房會壓縮人對自己生活的需求，永遠只能是過渡，賣房創(chuàng)業(yè)是做慈善。多購入資產，少購入消費，比如汽車。大杠桿買房不合理，借錢一時爽，人情背一世。這時就需要考慮到我們的承受能力，房價和月供是首要因素?？赐恋卦拘再|，如果不會首先就去了解采光。此外還要考慮開發(fā)商實力、周圍配套設施的規(guī)劃。遺產、繼承、離婚協(xié)產稅費很高。查封的不能買，開始拍賣可以試試。步梯不買頂，電梯不買底。買房一定要重視物業(yè)，是入住之后保值的根本，物業(yè)顧問就是蒙事。要像愛惜自己眼睛一樣愛惜自己的征信，不要因為兩三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十幾萬的利息。2.關于二手房想盡快轉手，全款別過戶，只做公證。中介費是可以打折的。不買地王**旁邊的，只能提前在地王**出現(xiàn)之前的附近買。一個區(qū)域的整體房價不是政府決定，是由那幾套在賣的二手房房主定的。寧要好地段老破小，不要郊區(qū)大空新。商住房考驗智商，需要藝高人膽大。三室以上租不起價，裝修大頭衛(wèi)生間，租金先漲的地方房價必漲。租售比差額高的小心別碰。3.樓市動蕩期買房建議如果手上房子過多、杠桿率過高、資金鏈比較緊張，可以拋售一部分，回籠資金，規(guī)避未來可能到來的房價下跌風險。手中有錢，再找購房資格，如果能買到限價狠的新房，還可以再買入，因為這種新房的價格遠低于周邊二手房價，買到就是賺，比較安全。從投資的角度，盡量新房，不要買二手房。只買有限價紅利的新房，堅決不買跟市場價差不多、甚至比市場價還貴的雞肋盤。如果手上只有一兩套房，可以按兵不動。因為現(xiàn)在既不是賣房好時機，也不是買房好時機。低價盤會越來越少，以后全是高價地，剛需上車要緊，未來你可以在車上換座位；剛需不買房的風險遠遠大于買房的風險。改善，伺機而動吧。如果該樓盤的價格，比周邊樓盤和二手房，低一大截，存在較大限價紅利，那就屬于被政府嚴格限價的限價盤，比較安全，值得買。如果該樓盤的價格，跟周邊樓盤和二手房差不多，那么就是正常市場價，沒有限價紅利，對這種雞肋盤應謹慎購買。如果該樓盤的價格，比周邊樓盤和二手房，高出一大截，并且在品牌、品質等方面并無明顯優(yōu)勢，那就存在透支房價的風險，不應買入這種透支盤。4.幾點要想明白的問題在預測房價漲跌這條路上，大多數人都在同一起跑線，尤其是樓市，不確定因素太多，影響樓市的因素也多，并且，中國房地產不是完全市場經濟，走勢非市場化，樓市分化比較嚴重，一個漲、跌無法完全代表全國。既然樓市不能預測，不能保證一直漲，為什么買房？房子是為數不多保值的產品之一，因為土地的稀缺性，用一塊少一塊，土地價格高，相應的房價也會高。中國房地產沒有一直漲，也沒有一直跌，但漲是主流，這個說法，大部分人應該認同吧？三四線房子能買嗎？答案是能。三四線房子能投資嗎？答案是不建議。大部分三四線房價相對低，適合資金有限的剛需。投資客就別去湊熱鬧了。因為在三、四線布局的房企，大多只是想通過去庫存的國家大計，撈一把快錢?？吹饺?、四線房價上漲，就想去炒房的投資者，還是建議三思而后行。別再問房價能回到過去這類問題了，問之前，你先問自己，你的工資能回到過去嗎？年輕人買房，有能力的話盡量買大一點，時間過的總比想象中的快，所以，買的太小，很快會面臨換房問題。如果資金有限，不要勉強，先買套小的，堅信自己以后會越來越牛x，房子會越換越大。慢慢來，別著急。千萬不要被網絡噴子帶偏了。買不起房子的人，就算房價降一半，他依舊買不起；與其抱怨，不如自我增值，努力一兩年，用上杠桿，說不定能買上自己的房子。買不起省會的房子，可以買縣城，買不起新房，可以買二手房，一直努力著的人，運氣永遠不會太差?？啾瀑赓獾姆颗鋵嵍际窃谇皫啄赀^的苦一點，越往后，房貸越輕松。因為通貨膨脹稀釋了一部分還款壓力。打算買房的粉絲，與其花大把的時間看公號文章，不如先想想，你買房的真實目的是什么？是為了結婚，是為了上學，還是為了財富**？目的越純粹，房子越好選。房子沒有高低貴賤之分，擁有了就好。其實每個人，都有不同的知識結構、能力圈雷達、資金成本、風險偏好、可投資期限等，能投資的資產都是有限的，我們只要在自己的雷達范圍內，尋找回報、期限、風險水平**適合自己的房子，就是好的。買房這件事，**主要的是要放平心態(tài)，多去踩盤，經常和中介聊天，也許會有意外收獲

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• 問 贛州現(xiàn)在均價多少，現(xiàn)在買房子合適嗎？
  答

  10月份的均價是5819元/平，從之前的價格比較來看房價呈下降趨勢，金九銀十已過，房價應該也不會有什么漲幅了。買房子的話個人覺得到年末的時候買是不錯的的選擇。