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• 143****2123

  簽訂購(gòu)房合同應(yīng)該注意哪些問題：
  1.注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行；
  2.注意交易房屋的權(quán)屬情況.主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓.另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意；
  3.注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋出賣人的委托價(jià)，**好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)；
  4.注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)；
  5.注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益。合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:12:26
• 134****2689

  如果是新房，交房以后超過三個(gè)月不辦理房產(chǎn)證，可以起訴開發(fā)商，賠償損失，甚至退款。
  　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  　　由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:11:31
• 156****8318

  如果你按揭已經(jīng)辦下來了，或者交完**已經(jīng)備案，那這套房子產(chǎn)權(quán)人就是你了，基本上不需要著急拿合同了。更不會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u和違約現(xiàn)象。如果既沒備案也沒辦批按揭，既使給你合同那也只是一堆紙，沒有實(shí)質(zhì)性的意義

  查看全文↓ 2019-05-16 17:11:19
• 134****1710

  合同是買賣關(guān)系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒有合同，當(dāng)發(fā)生違約情況，當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利。你可以繼續(xù)向開發(fā)商索要，如果原件確實(shí)只有3 份，可以要求提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對(duì)無異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。
  如果開發(fā)商不給你銷售合同，這樣對(duì)你來說你非常沒有保障，萬一以后你的房屋質(zhì)量有問題你就沒有維權(quán)的權(quán)利，同時(shí)你沒有購(gòu)房合同，那么你的房產(chǎn)證你沒有辦法去辦理的，開發(fā)商說拿你的合同幫你去辦理房產(chǎn)證，是欺騙你，因?yàn)樵谀愫炗嗁?gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商一般會(huì)幫你簽訂好幾份，其中一份馬上就會(huì)給你，另外還有幾份時(shí)給房地局、銀行等相關(guān)部門的。所以你**后先去房地局問問開發(fā)商到底幫你辦理了瓦，如果沒有馬上去幫開發(fā)商拿你該拿的東西。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:11:05

相關(guān)問題

• 問 ??為什么開發(fā)商不給合同？
  答

  建議積極協(xié)商,根據(jù)您的合同約定,如對(duì)方構(gòu)成違約可以通過訴訟的方式要求承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商為什么不給合同原件？
  答

  在你和開發(fā)商簽過買賣合同的一段時(shí)間內(nèi)你確實(shí)是拿不到合同的，因?yàn)殚_發(fā)商需要把合同拿到總部敲章，以及辦理貸款等一系列手續(xù)，時(shí)間**長(zhǎng)也就在一個(gè)月之內(nèi)，如果時(shí)間過長(zhǎng)還是拿不到合同，那就去售樓處索要，如果還不給，一定要讓他們給一個(gè)合理的解釋，如果給不出合理解釋那就打消協(xié)電話申請(qǐng)幫助。房管部門的工作效率很差的，找他們沒有用。 還有一個(gè)辦法你也可以問問和你同時(shí)購(gòu)房的人，如果他們也沒有拿到合同，你們可以一起維權(quán)，給開發(fā)商壓力。

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• 問 ??為什么開發(fā)商不給合同？怎么辦？
  答

  通過起訴至法院直接將內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議作為商品房買賣合同履行。 　　因開發(fā)商違約的，可以請(qǐng)求繼續(xù)履行，或者可以解除合同后要求賠償損失（本金、利息、與市場(chǎng)房?jī)r(jià)的差額）并可要求不超過已支付房款一倍的賠償責(zé)任。 　　房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議之法律效力分析 　　徐文龍 　　部分開發(fā)商進(jìn)行商品房銷售時(shí)，可能通過與購(gòu)房者簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議、優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)表以及誠(chéng)意金合同等方式進(jìn)行商品房促銷行為，部分購(gòu)房者覺得能夠在節(jié)省一部分購(gòu)房款的同時(shí)，買到理想的房屋，于是，在沒有進(jìn)行深入思考與對(duì)開發(fā)商進(jìn)行認(rèn)真考察的情況下，就與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房者簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議、優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)協(xié)議或者誠(chéng)意金協(xié)議。但是，這幾種協(xié)議是否具備法律效力，是否能夠得到法律的保護(hù)呢？要具體情況具體分析。 　　第一種情況，開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證，且在起訴前仍未取得預(yù)售許可證的情況時(shí)，打著“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的旗號(hào)向購(gòu)房者發(fā)出優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)商品房的意思表示，希望購(gòu)房者與其簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議。如果購(gòu)房者明知開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證還與其簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議，那么在其權(quán)益受到侵害時(shí)是很難得到法律的保護(hù)；如果是開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證而進(jìn)行銷售的，購(gòu)房者的權(quán)益收到侵害時(shí)，開發(fā)商是要承擔(dān)責(zé)任。 　　在購(gòu)房者明知開發(fā)商沒有預(yù)售許可證而與其簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，由于該協(xié)議內(nèi)容存在雙方惡意串通且違反國(guó)家的禁止性規(guī)定，因此，按照“《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房銷售”之規(guī)定，該協(xié)議應(yīng)該被認(rèn)定無效。在購(gòu)房者與開發(fā)商因該協(xié)議發(fā)生糾紛時(shí)，購(gòu)房者的合法權(quán)益是很難得到法律的保護(hù)，只能要求開發(fā)商返還已付購(gòu)房款，且其購(gòu)房目的將無法實(shí)現(xiàn)。 　　在開發(fā)商故意隱瞞沒有取得預(yù)售許可證的情況下，購(gòu)房者與其簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議雖然可能被確認(rèn)合同無效或者被撤銷、解除，但購(gòu)房者可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 　　第二種情況，開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，但卻故意隱瞞其取得了預(yù)售許可證的事實(shí)，依然推行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的銷售方式，與購(gòu)房者簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議。對(duì)于這種情況，法律是認(rèn)可該內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議的法律效力。如果因開發(fā)商的原因，而**終導(dǎo)致購(gòu)房者與其未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。但是該認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容完備且具備購(gòu)房合同的主要條款，應(yīng)該認(rèn)定該認(rèn)購(gòu)協(xié)議為房屋買賣合同，以維護(hù)購(gòu)房者的購(gòu)房權(quán)益。購(gòu)房者可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 　　第三種情況，開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證，但在起訴前取得預(yù)售許可證的情況時(shí)，其與購(gòu)房者簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”之規(guī)定，可以認(rèn)定該內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議為商品房買賣合同。

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• 問 剛剛買的房子開發(fā)商一直不給我合同是出于什么原因我應(yīng)該怎么辦
  答

  原件一試四份、原件**好是在自己手中、給房產(chǎn)局、開發(fā)商、銀行等復(fù)印件就行、他們只是留個(gè)底而已!開發(fā)商沒有權(quán)利說要原件、也沒有說積極到連購(gòu)房者的簽名都給你簽了、一份復(fù)印件2毛錢而已、誰都印的起、但一份原件不是誰說要就能要的、它跟你購(gòu)置的房是同一等值的、自己斟酌!

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商不給購(gòu)房合同原因
  答

  在你和開發(fā)商簽過買賣合同的一段時(shí)間內(nèi)你確實(shí)是拿不到合同的，因?yàn)殚_發(fā)商需要把合同拿到總部敲章，以及辦理貸款等一系列手續(xù)，時(shí)間**長(zhǎng)也就在一個(gè)月之內(nèi)，如果時(shí)間過長(zhǎng)還是拿不到合同，那就去售樓處索要，如果還不給，一定要讓他們給一個(gè)合理的解釋，如果給不出合理解釋那就打消協(xié)電話申請(qǐng)幫助。房管部門的工作效率很差的，找他們沒有用。 還有一個(gè)辦法你也可以問問和你同時(shí)購(gòu)房的人，如果他們也沒有拿到合同，你們可以一起維權(quán)，給開發(fā)商壓力。

  全部4個(gè)回答>