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• 158****0249

  建議積極協(xié)商,根據(jù)您的合同約定,如對方構成違約可以通過訴訟的方式要求承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-05-15 14:58:10
• 145****9293

  合同是買賣關系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒有合同，當發(fā)生違約情況，當事人難以主張自己的權利。你可以繼續(xù)向開發(fā)商索要，如果原件確實只有3 份，可以要求提供復印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。
  如果開發(fā)商不給你銷售合同，這樣對你來說你非常沒有保障，萬一以后你的房屋質(zhì)量有問題你就沒有維權的權利，同時你沒有購房合同，那么你的房產(chǎn)證你沒有辦法去辦理的，開發(fā)商說拿你的合同幫你去辦理房產(chǎn)證，是欺騙你，因為在你簽訂購房合同時，開發(fā)商一般會幫你簽訂好幾份，其中一份馬上就會給你，另外還有幾份時給房地局、銀行等相關部門的。所以你**后先去房地局問問開發(fā)商到底幫你辦理了瓦，如果沒有馬上去幫開發(fā)商拿你該拿的東西。
  

  查看全文↓ 2018-05-15 14:56:58
• 151****1971

  在你和開發(fā)商簽過買賣合同的一段時間內(nèi)你確實是拿不到合同的，因為開發(fā)商需要把合同拿到總部敲章，以及辦理貸款等一系列手續(xù)，時間**長也就在一個月之內(nèi)，如果時間過長還是拿不到合同，那就去售樓處索要，如果還不給，一定要讓他們給一個合理的解釋，如果給不出合理解釋那就打消協(xié)電話申請幫助。房管部門的工作效率很差的，找他們沒有用。
  還有一個辦法你也可以問問和你同時購房的人，如果他們也沒有拿到合同，你們可以一起維權，給開發(fā)商壓力。

  查看全文↓ 2018-05-15 14:56:23

相關問題

• 問 誰為什么開發(fā)商不給合同？
  答

  簽訂購房合同應該注意哪些問題：1.注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權屬證明文件、身份證明及相關證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，交易才可進行；2.注意交易房屋的權屬情況.主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋不得轉讓.另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉讓必須征得所有共有人的書面同意；3.注意審查房屋價款、其他費用及傭金。為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋出賣人的委托價，**好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔；4.注意對交房情況進行嚴格審查。包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔；5.注意確定違約責任條款和救濟方式。確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權益。合同應該對如何承擔違約責任，違約金、定金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。

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• 問 請問開發(fā)商為什么不給合同原件？
  答

  在你和開發(fā)商簽過買賣合同的一段時間內(nèi)你確實是拿不到合同的，因為開發(fā)商需要把合同拿到總部敲章，以及辦理貸款等一系列手續(xù)，時間**長也就在一個月之內(nèi)，如果時間過長還是拿不到合同，那就去售樓處索要，如果還不給，一定要讓他們給一個合理的解釋，如果給不出合理解釋那就打消協(xié)電話申請幫助。房管部門的工作效率很差的，找他們沒有用。 還有一個辦法你也可以問問和你同時購房的人，如果他們也沒有拿到合同，你們可以一起維權，給開發(fā)商壓力。

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• 問 ??為什么開發(fā)商不給合同？怎么辦？
  答

  通過起訴至法院直接將內(nèi)部認購協(xié)議作為商品房買賣合同履行。 　　因開發(fā)商違約的，可以請求繼續(xù)履行，或者可以解除合同后要求賠償損失（本金、利息、與市場房價的差額）并可要求不超過已支付房款一倍的賠償責任。 　　房屋內(nèi)部認購協(xié)議之法律效力分析 　　徐文龍 　　部分開發(fā)商進行商品房銷售時，可能通過與購房者簽訂內(nèi)部認購協(xié)議、優(yōu)惠認購表以及誠意金合同等方式進行商品房促銷行為，部分購房者覺得能夠在節(jié)省一部分購房款的同時，買到理想的房屋，于是，在沒有進行深入思考與對開發(fā)商進行認真考察的情況下，就與開發(fā)商簽訂了購房者簽訂內(nèi)部認購協(xié)議、優(yōu)惠認購協(xié)議或者誠意金協(xié)議。但是，這幾種協(xié)議是否具備法律效力，是否能夠得到法律的保護呢？要具體情況具體分析。 　　第一種情況，開發(fā)商在未取得商品房預售許可證，且在起訴前仍未取得預售許可證的情況時，打著“內(nèi)部認購”的旗號向購房者發(fā)出優(yōu)惠認購商品房的意思表示，希望購房者與其簽訂內(nèi)部認購協(xié)議。如果購房者明知開發(fā)商未取得商品房預售許可證還與其簽訂內(nèi)部認購協(xié)議，那么在其權益受到侵害時是很難得到法律的保護；如果是開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證而進行銷售的，購房者的權益收到侵害時，開發(fā)商是要承擔責任。 　　在購房者明知開發(fā)商沒有預售許可證而與其簽訂內(nèi)部認購協(xié)議時，由于該協(xié)議內(nèi)容存在雙方惡意串通且違反國家的禁止性規(guī)定，因此，按照“《中華人民共和國合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的，以及《城市商品房預售管理辦法》第六條：未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售”之規(guī)定，該協(xié)議應該被認定無效。在購房者與開發(fā)商因該協(xié)議發(fā)生糾紛時，購房者的合法權益是很難得到法律的保護，只能要求開發(fā)商返還已付購房款，且其購房目的將無法實現(xiàn)。 　　在開發(fā)商故意隱瞞沒有取得預售許可證的情況下，購房者與其簽訂的內(nèi)部認購協(xié)議雖然可能被確認合同無效或者被撤銷、解除，但購房者可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 　　第二種情況，開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預售許可證，但卻故意隱瞞其取得了預售許可證的事實，依然推行內(nèi)部認購的銷售方式，與購房者簽訂內(nèi)部認購協(xié)議。對于這種情況，法律是認可該內(nèi)部認購協(xié)議的法律效力。如果因開發(fā)商的原因，而**終導致購房者與其未能訂立商品房買賣合同的，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。但是該認購協(xié)議內(nèi)容完備且具備購房合同的主要條款，應該認定該認購協(xié)議為房屋買賣合同，以維護購房者的購房權益。購房者可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，或者要求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 　　第三種情況，開發(fā)商在未取得商品房預售許可證，但在起訴前取得預售許可證的情況時，其與購房者簽訂的認購協(xié)議，按照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同的，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效”之規(guī)定，可以認定該內(nèi)部認購協(xié)議為商品房買賣合同。

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• 問 剛剛買的房子開發(fā)商一直不給我合同是出于什么原因我應該怎么辦
  答

  原件一試四份、原件**好是在自己手中、給房產(chǎn)局、開發(fā)商、銀行等復印件就行、他們只是留個底而已!開發(fā)商沒有權利說要原件、也沒有說積極到連購房者的簽名都給你簽了、一份復印件2毛錢而已、誰都印的起、但一份原件不是誰說要就能要的、它跟你購置的房是同一等值的、自己斟酌!

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• 問 開發(fā)商不給購房合同原因
  答

  在你和開發(fā)商簽過買賣合同的一段時間內(nèi)你確實是拿不到合同的，因為開發(fā)商需要把合同拿到總部敲章，以及辦理貸款等一系列手續(xù)，時間**長也就在一個月之內(nèi)，如果時間過長還是拿不到合同，那就去售樓處索要，如果還不給，一定要讓他們給一個合理的解釋，如果給不出合理解釋那就打消協(xié)電話申請幫助。房管部門的工作效率很差的，找他們沒有用。 還有一個辦法你也可以問問和你同時購房的人，如果他們也沒有拿到合同，你們可以一起維權，給開發(fā)商壓力。

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