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• 132****6955

  一、沒有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無權(quán)對該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)行抵押買賣轉(zhuǎn)讓，和變更姓名!公證處也不會受理，沒有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經(jīng)行公證!
  
  注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議。
  
  二、相關(guān)知識：
  
  1，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  
  首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
  
  其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實際需要進行選擇。
  
  2，怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子?
  
  轉(zhuǎn)按揭

  查看全文↓ 2019-05-16 09:46:14
• 156****4473

  必須要先公證原因如下：
  
  1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經(jīng)過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時涉及某項文書，而這項文書也經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。
  
  2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對于第三者的作用。
  
  雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
  
  3、債權(quán)文書，如債權(quán)人和債務(wù)人對權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒有爭議、并經(jīng)公證證明具有強制執(zhí)行效力的，當(dāng)債務(wù)人拒不履行時，債權(quán)人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。
  
  副標(biāo)題回答：是的，必須先公證。公證了對你沒有影響。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-16 09:44:26
• 133****9498

  
  情景一：婚前財產(chǎn)公證
  
  地點：公證處
  
  A：辦理公證的客戶
  
  B：公證員
  
  A：您好，我想和我未婚妻辦理一個婚前財產(chǎn)公證，需要怎么辦，準備什么材料？
  B：涉及的財產(chǎn)是什么？
  A：我名下有一套房子，因為是婚前買的，希望公證清楚，與女方無關(guān)
  B：你們領(lǐng)結(jié)婚證了嗎？
  A：沒領(lǐng)呢，就是想辦了公證再領(lǐng)證。
  B：那房子是什么時候買的，誰出的資，有房產(chǎn)證嗎，房子上有沒還清的貸款嗎
  A：房子是前年買的，我爸媽給出的資，有房產(chǎn)證，執(zhí)證人是我，房子沒有貸款
  B：那您的這個房子就是您婚前的個人財產(chǎn)，不需要辦理公證
  
  隨著法律意識的強化，在買房前或者結(jié)婚前，越來越多的人想做婚前財產(chǎn)公證。但隨著新的婚姻法出臺，婚前財產(chǎn)或債務(wù)規(guī)定為個人所有，婚后財產(chǎn)或債務(wù)是共同所有，所以很多情況是是不需要做婚前財產(chǎn)公證的。需要做此類公證的情況有二：
  
  1、婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的；
  
  2、婚前雙方（包括雙方家里均有出資的情況）共同出資購房的；
  
  公證為共同財產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定
  
  準備材料：身份證、戶口簿、結(jié)婚證（已婚）、房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票以及其他與婚前財產(chǎn)協(xié)議內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明、婚前財產(chǎn)協(xié)議書。
  
  到場人員：雙方當(dāng)事人
  
  價格：100~300元
  
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)份額公證
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)份額公證屬于財產(chǎn)約定協(xié)議公證的一種,財產(chǎn)約定協(xié)議公證是指國家公證機關(guān)依法對夫妻或未婚夫妻雙方就夫妻關(guān)系存續(xù)期間實行何種財產(chǎn)制度及所得財產(chǎn)的分配方法、原則所達成的協(xié)議的真實性、合法性給予證明的活動。
  
  準備材料：身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、已婚提供結(jié)婚證。
  
  到場人員：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人。
  
  收費：500元，加1份10元。
  
  情景二：購房過程中的公證類別
  
  
  
  杜甫看中了一處茅屋，公務(wù)員工資較低，需要貸款買房。
  
  1
  借款公證
  
  
  在購房過程中**常見的就是借款公證。不管是向銀行、機構(gòu)還是向個人借款，都需要做借款公證，類似我們常見的借條，區(qū)別是公證可以確定在法律關(guān)系上借貸關(guān)系的真實有效，更具強制性。
  
  舉個例子
  
  杜甫借了銀行200W購房，但是因為資金緊缺，**后無力還款。那銀行可以拿著借款公證到公證處辦理強制執(zhí)行證書，然后去法院申請強制執(zhí)行。所以如果到現(xiàn)在杜甫還是沒有能力還款，那茅屋可以直接被拍賣還款了。
  
  準備材料（銀行）：借款人及共有人身份證原件、復(fù)印件一份（新一代身份
  
  證雙面復(fù)?。?； 借款人及共有人戶口簿原件、復(fù)印件一份（注意：第一
  
  面戶號必須復(fù)?。?； 借款人及共有人的婚姻狀況證明：已婚者提交結(jié)婚證原
  
  件、復(fù)印件一份；未婚者提交由民政部門出具的未婚證明；離異者提交離婚證或民事調(diào)解書或民事判決書原件、 復(fù)印件一份； **款發(fā)票原件、復(fù)印件一份； 辦理完公證后，應(yīng)將公證處出具的公證費發(fā)票復(fù)印一份
  
  價格：借款金額的千分之三，加印一份10元
  
  2
  強制執(zhí)行公證
  銀行放款之前，會要求借款人做一個強制執(zhí)行公證。
  
  
  準備材料：
  
  賣方：產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻關(guān)系證明（超過法定結(jié)婚年齡的需要開具未婚證明）；

  查看全文↓ 2019-05-16 09:44:22

相關(guān)問題

• 問 房子有貸款可以公證嗎? 貸款買房子為什么必須要先公證
  答

  貸款需要準備四大類資料：1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。北、京、鉆、誠已經(jīng)成立9年，若是正規(guī)渠道聯(lián)系的是可以信賴依靠的，屬于擔(dān)保機構(gòu)，可以幫助取得貸款。

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• 問 買房需要公證嗎? 貸款買房子為什么必須要先公證
  答

  房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予其法律效力。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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• 問 ??按揭中的房可以公證嗎?貸款買房子為什么必須要先公證?
  答

  1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經(jīng)過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時涉及某項文書，而這項文書也經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。3、債權(quán)文書，如債權(quán)人和債務(wù)人對權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒有爭議、并經(jīng)公證證明具有強制執(zhí)行效力的，當(dāng)債務(wù)人拒不履行時，債權(quán)人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

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• 問 按揭房公證有什么作用?貸款買房子為什么必須要先公證
  答

  揭的房子想做公證可以到公證處做一個全權(quán)委托的公征，也可直接更名但前提是必須將銀行欠款付清，業(yè)主按揭開始180個工作日可以拿到房產(chǎn)證復(fù)印件，原件在銀行。如果有房產(chǎn)證復(fù)印件，公證步驟如下：1、公證委托：房產(chǎn)所有權(quán)人申請辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書面形式。2、贖樓：付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。3、做第三方資金監(jiān)管，同時提交材料申請按揭。4、出新證銀行放款。5、驗樓收房：業(yè)主要出售的房屋收購。延展回答：公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預(yù)防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

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• 問 按揭房的公證書是什么?貸款買房子為什么必須要先公證
  答

  按揭的房子想做公證可以到公證處做一個全權(quán)委托的公征，也可直接更名但前提是必須將銀行欠款付清，業(yè)主按揭開始180個工作日可以拿到房產(chǎn)證復(fù)印件，原件在銀行。如果有房產(chǎn)證復(fù)印件，公證步驟如下：1、公證委托：房產(chǎn)所有權(quán)人申請辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書面形式。2、贖樓：付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。3、做第三方資金監(jiān)管，同時提交材料申請按揭。4、出新證銀行放款。5、驗樓收房：業(yè)主要出售的房屋收購。延展回答：公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預(yù)防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

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