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• 145****0707

  房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。
  而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
  那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據力，但并不代表著公證賦予其法律效力。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接采用。

  查看全文↓ 2019-04-22 10:41:14
• 146****1398

  必須要先公證原因如下：
  
  1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書也經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。
  
  2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產生（或變更、消滅）的法律關系的重要性、復雜性和它對于第三者的作用。
  
  雖未為法律規(guī)定而當事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
  
  3、債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、并經公證證明具有強制執(zhí)行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。
  
  副標題回答：是的，必須先公證。公證了對你沒有影響。

  查看全文↓ 2019-04-22 10:41:10
• 142****8560

  貸款買房指購房人以住房交易的樓宇作抵押，由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，支付購房款，分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。也被稱為房屋抵押貸款。那么，買房貸款流程是什么？買房貸款需要什么材料？
  
  
  
  **全的買房子貸款流程，辦理買房貸款需要什么材料？
  
  買房貸款流程：
  
  1.貸款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：
  
  ①身份證、戶口；
  
  ②購買住房的合同意向書或其他證明文件；
  
  ③所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經濟收人證明；
  
  ④貸款銀行要求的其他證明。
  
  2.貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
  
  3.借款人辦理抵押房屋的保險，持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
  
  4.借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
  
  5.貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
  
  
  
  **全的買房子貸款流程，辦理買房貸款需要什么材料？
  
  買房貸款需要什么材料：
  
  1.個人住房借款申請書；
  
  2.身份證復印件；
  
  3.經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩(wěn)定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；

  查看全文↓ 2019-04-22 10:41:07
• 143****7535

  一邊是首套剛需試點，一邊是房貸利率限制。2018年的樓市，會有怎樣一番景象？
  
  
  
  來自武漢的徐望這幾天心情很不錯。2月3日，作為武漢第一個剛需優(yōu)先選房項目的中簽者，他表示新的試點實施讓他很滿意。
  
  
  
  新年新氣象，一線城市廣州也有新的樓市政策。但這次新政的主要目的是抑制“炒房客”，首套房利率從**低基準上浮5％，調至**低上浮10％！
  
  
  
  武漢
  首套剛需購房家庭優(yōu)先選房
  
  
  
  “成為首個剛需優(yōu)先選房項目的第一個中簽者，我很意外，但更多的是滿意。”
  
  
  
  有媒體報道，2月3日上午10時30分許，在武漢市硚口區(qū)金地悅江時代項目一期售樓中心現(xiàn)場，第一個搖到號并進入現(xiàn)場選房的徐望表示，上次開盤自己也來過，但并沒有中簽。對這次試點實施的首套房剛需家庭優(yōu)先選房政策，“我和現(xiàn)場所有購房家庭都舉雙手表示歡迎”。
  
  
  
  據了解，這是武漢開展的剛需家庭首次購買商品住房優(yōu)先選房試點工作，而該批141戶首套剛需家庭也成為第一批優(yōu)先選房試點的受益者。
  
  
  
  為保證剛需優(yōu)先選房的公平性，本次試點全程由武漢市長江公證處采取現(xiàn)場公證搖號方式，通過搖號確定入場選房的先后順序，再進行銷售，房管部門、新聞媒體及購房者代表參與監(jiān)督。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 10:41:03

相關問題

• 問 貸款的房子可以公證嗎? 貸款買房子為什么必須要先公證
  答

  一、沒有還清貸款的住房，產權抵押給了銀行，無權對該房產的產權，經行抵押買賣轉讓，和變更姓名!公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證!注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議。二、相關知識：1，貸款未還清的房子可以轉讓嗎？首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。其次，房產在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。2，怎么轉讓有貸款的房子?轉按揭

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• 問 房子有貸款可以公證嗎? 貸款買房子為什么必須要先公證
  答

  貸款需要準備四大類資料：1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。北、京、鉆、誠已經成立9年，若是正規(guī)渠道聯(lián)系的是可以信賴依靠的，屬于擔保機構，可以幫助取得貸款。

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• 問 按揭房公證有什么作用?貸款買房子為什么必須要先公證
  答

  揭的房子想做公證可以到公證處做一個全權委托的公征，也可直接更名但前提是必須將銀行欠款付清，業(yè)主按揭開始180個工作日可以拿到房產證復印件，原件在銀行。如果有房產證復印件，公證步驟如下：1、公證委托：房產所有權人申請辦理房產委托公證，其房產委托行為必須采用書面形式。2、贖樓：付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。3、做第三方資金監(jiān)管，同時提交材料申請按揭。4、出新證銀行放款。5、驗樓收房：業(yè)主要出售的房屋收購。延展回答：公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

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• 問 ??按揭中的房可以公證嗎?貸款買房子為什么必須要先公證?
  答

  1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書也經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產生（或變更、消滅）的法律關系的重要性、復雜性和它對于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。3、債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、并經公證證明具有強制執(zhí)行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

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• 問 按揭房的公證書是什么?貸款買房子為什么必須要先公證
  答

  按揭的房子想做公證可以到公證處做一個全權委托的公征，也可直接更名但前提是必須將銀行欠款付清，業(yè)主按揭開始180個工作日可以拿到房產證復印件，原件在銀行。如果有房產證復印件，公證步驟如下：1、公證委托：房產所有權人申請辦理房產委托公證，其房產委托行為必須采用書面形式。2、贖樓：付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。3、做第三方資金監(jiān)管，同時提交材料申請按揭。4、出新證銀行放款。5、驗樓收房：業(yè)主要出售的房屋收購。延展回答：公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

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