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• 153****9632

  通常在提前償還貸款前一個(gè)月支付貸款還款申請(qǐng)，下個(gè)月償還貸款不予處罰;
  
  對(duì)于1-3個(gè)月的利息，一般的違約賠償金沒(méi)有提前申請(qǐng);
  
  每家銀行都不同。 **重要的是你自己的貸款合同。 因?yàn)閼土P利息的規(guī)則在不同時(shí)期是不同的。
  
  1、購(gòu)房者通過(guò)銀行辦理抵押貸款的時(shí)候，貸款合同上會(huì)有關(guān)于提前償還房貸的相關(guān)條款，如果不記得，可以找出貸款合同仔細(xì)閱讀一下;
  
  2、各個(gè)銀行針對(duì)提前還房貸，政策是不同的，即便是同一銀行不同時(shí)期，政策也有所不同，具體需要咨詢當(dāng)初貸款的銀行;
  
  3、貸款買房，提前還款一般是需要支付違約金的。據(jù)銀行專業(yè)人士解釋說(shuō)，銀行的利潤(rùn)來(lái)源主要是存貸利差，借款人提前還貸，直接導(dǎo)致銀行的利息收入減少，因而銀行為了減少利息損失.
  
  4、提前還款除了要支付違約金外，還會(huì)附加一些其他條件。
  
  比如：已貸款期限需達(dá)到一定時(shí)間，才允許提前還款，不同銀行規(guī)定的時(shí)間有差異。借款人想提前還貸，先要致電銀行預(yù)約提前還款時(shí)間;
  
  5、銀行缺錢的時(shí)候，就會(huì)降低提前還款條件，甚至鼓勵(lì)提前還款，反之亦然。規(guī)模越大的銀行，提前還貸約束要求越多。

  查看全文↓ 2019-05-16 01:45:58
• 154****0458

  　按貸款合同約定辦，約定了違約金的即應(yīng)支付，沒(méi)有約定的不應(yīng)支付。
  　　重慶市建行房貸提前還款收取手續(xù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)是：1、貸款未滿一年的需要提前還款的，收取提前還款金額的百分之三手續(xù)費(fèi);2、貸款時(shí)間在1年到兩年之間的需要提前還款，收取提前還款金額的百分之二手續(xù)費(fèi);3、貸款兩年到三年需要提前還款的，收取提前還款金額的百分之一手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-16 01:45:45
• 146****2114

  一、提前還房貸的違約金不同銀行的要求和標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，具體的是以與銀行簽訂的《借款合同》里的約定為準(zhǔn)的。
  二、借款合同，是當(dāng)事人約定一方將一定種類和數(shù)額的貨幣所有權(quán)移轉(zhuǎn)給他方，他方于一定期限內(nèi)返還同種類同數(shù)額貨幣的合同。其中，提供貨幣的一方稱貸款人，受領(lǐng)貨幣的一方稱借款人。借款合同又稱借貸合同。
  三、提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒(méi)有逾期且歸還當(dāng)月貸款;按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
  提前還貸流程：
  1) 提前預(yù)約。在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7 個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
  2)貸款文件要準(zhǔn)備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
  3)降息后利率的計(jì)算方式。新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。
  4)退保。 貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記?？蛻羧绻Y(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

  查看全文↓ 2019-05-16 01:45:38
• 155****2543

  　提前還款需要收取違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%)；或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但**高違約金受到合同或法律的約束。
  　　違約金的有效期通常不會(huì)超過(guò)3年（也有的為5年）。有效期過(guò)后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過(guò)貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
  　　違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí)，貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般帶有違約金的合同的利率要比沒(méi)有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

  查看全文↓ 2019-05-16 01:45:30
• 133****6346

  根據(jù)按揭合同，提前還款實(shí)際上是構(gòu)成違約的。一些銀行為了限制提前還款，還提出了“實(shí)質(zhì)性提前還款”的概念，通常表述為在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款的金額超過(guò)了貸款本金余額的20%，即視為實(shí)質(zhì)性的提前還款。
  有些銀行要求，構(gòu)成實(shí)質(zhì)性提前還款的，借款人需要支付違約金。但這一表述并不是通用標(biāo)準(zhǔn)，一般關(guān)于提前還款及違約金，在合同中會(huì)有明確規(guī)定。像中國(guó)銀行規(guī)定，1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個(gè)月的利息作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個(gè)月利息作為違約金;2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個(gè)月利息作為違約金;3年以后，需要參照抵押合同為準(zhǔn)。建設(shè)銀行規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金;2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金;3年之后，無(wú)違約金。

  查看全文↓ 2019-05-16 01:45:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房按揭可以提前還嗎?有沒(méi)有違約金呢?
  答

  通常提前還貸前要提前一月遞交還貸申請(qǐng) 次月還貸就不用違約金 ；沒(méi)有提前申請(qǐng)一般違約金為1-3月利息 ；每個(gè)銀行不一樣，**住要要看你自己的貸款合同 因?yàn)椴煌瑫r(shí)期對(duì)罰息的規(guī)定也不一樣。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還房貸有沒(méi)有違約金
  答

  銀行提前還貸款是需要繳納違約金的，具體還是要看自己申請(qǐng)貸款的銀行相關(guān)的規(guī)定，而且大多數(shù)的銀行在和申請(qǐng)人簽署抵押貸款協(xié)議的時(shí)候，也會(huì)在合同當(dāng)中是否寫明提前還款要不要支付違約金，可以仔細(xì)閱讀合同。如果說(shuō)所申請(qǐng)的是公積金貸款，一般不需要支付違約金。提前還款需要注意的事項(xiàng)：1、最初一年不要提前還款因?yàn)橛幸恍┿y行是不允許在最初一年提前還款的，而且最少的還款金額也應(yīng)該超過(guò)6個(gè)月，所以為了避免造成違約，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中，針對(duì)于提前還款的約定細(xì)則。2、提前還貸別忘退稅提前償還部分貸款之后，在辦理完房產(chǎn)證后的6個(gè)月內(nèi)，是可以前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)的。3、提前還貸別忘退保因?yàn)樘崆皟斶€全部的貸款，之后說(shuō)明貸款合同已經(jīng)終止，按照相關(guān)的約定，可以攜帶相關(guān)的手續(xù)和保險(xiǎn)單，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳納的保費(fèi)。

• 問(wèn) 提前還房貸有沒(méi)有違約金
  答

  對(duì)于提前償還房貸是否有違約金，具體要以簽訂的貸款合同為準(zhǔn)，也要看銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定，一般若貸款償還未滿一年，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí)，會(huì)需要支付一定的違約金，有些銀行是規(guī)定貸款償還未滿三年，提前還款需要支付違約金，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。提前償還房貸的注意事項(xiàng)有：1、先咨詢申請(qǐng)貸款銀行，提前還款是否有違約金，如果有違約金，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款是不劃算的，按銀行要求還款一定期限后，再申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。2、提前償還貸款后，需要向銀行索要貸款清償證明，拿回抵押在銀行的房屋他項(xiàng)權(quán)證，才能擁有房屋的全部所有權(quán)。3、提前還貸之后，需要到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。4、提前償還房貸后，對(duì)于有購(gòu)買保險(xiǎn)的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，需要到保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)。

• 問(wèn) ??按揭房提前還款有違約金嗎？
  答

  為什么銀行要對(duì)提前還貸收違約金？對(duì)提前還貸收取違約金，很明顯是銀行不希望貸款人提前還貸。有人或許會(huì)納悶，難道提前收回貸款還不好嗎？為什么還不愿意？要知道銀行是以吸收存款和發(fā)放貸款為主的盈利機(jī)構(gòu)，銀行的錢本來(lái)就是要貸出去的，你若提前還貸，銀行就得損失不少利息。提前還100萬(wàn)收24500元的違約金算多嗎？銀行寧愿不要這筆違約金也不希望貸款人來(lái)提前還貸。因?yàn)槿绻堑阮~本息貸款，貸款的前幾年正是利息還的比較多的幾年，不提前還貸，銀行就能繼續(xù)收息，不要一年時(shí)間就能把這筆錢收回來(lái)了。而且房貸對(duì)銀行來(lái)說(shuō)也算是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直在漲，房貸違約的概率比較低。況且房貸還有房子作為抵押，比那些信用貸安全多了。這恐怕也是銀行不希望購(gòu)房者提前還貸的原因之一。雖說(shuō)提前還貸后銀行還可以把錢再貸出去，但在這期間會(huì)增加不少人力、物力和時(shí)間成本，說(shuō)不定把錢再貸出去的成本，都要比收的違約金要高。房貸銀行對(duì)提前還貸者收取違約金，對(duì)購(gòu)房者有哪些影響？首先，對(duì)炒房客來(lái)說(shuō)是不利的。炒房客買房不是為了自住，而是等房?jī)r(jià)上漲之后再賣出去。所以炒房客在房子買入后一般都不會(huì)長(zhǎng)期持有，**好就是能在幾年之內(nèi)就賣出去。但對(duì)于用貸款買的房子來(lái)說(shuō)，要賣房就得把貸款先還了。而銀行對(duì)提前還貸收取違約金，無(wú)疑就會(huì)增加炒房客的炒房成本。現(xiàn)在各項(xiàng)調(diào)控政策都在對(duì)炒房客施壓，如今又多了一個(gè)，以后的日子恐怕會(huì)更不好過(guò)。其次，對(duì)剛需購(gòu)房者而言，在還房貸上的影響較小，但可能會(huì)增加購(gòu)房成本。如果是已經(jīng)貸款買了房的剛需，銀行的這一舉動(dòng)對(duì)其影響很小，因?yàn)樽鳛閯傂栀?gòu)房者，鮮有能在5年之內(nèi)把貸款還清的，所以只需要正常還貸，就不會(huì)被收取違約金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款提前還款違約金可以嗎? 房子按揭提前還貸有違約金嗎
  答

  　貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息?！　≠J款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息?！　　窘ㄔO(shè)銀行】　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。　　貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二?！　≠J款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一?！　　巨r(nóng)業(yè)銀行】　　貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)?！　≠J款滿一年后提前還款，只要之前沒(méi)有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過(guò)提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金?！　　竟ど蹄y行】　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金?！　≠J款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。

  全部4個(gè)回答>