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• 131****7629

  你好，買單身公寓要注意水電成本,單身公寓的規(guī)劃用途，有的單身公寓并不是當(dāng)初設(shè)計就是單身公寓，也話一開始設(shè)計的是寫字樓之類的用途，后覺得寫字樓市不好，才改成單身公寓，這類單身公寓以后在辦產(chǎn)權(quán)的時候產(chǎn)權(quán)證的會是商業(yè)，自然辦產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用就很高，在購買單身公寓的時候一定問清楚產(chǎn)權(quán)證拿到之后是什么用途的。
  如果你是上班族，那就買離公司靠近一點(diǎn)的，防賊，環(huán)境好，衛(wèi)生無危險。望采納，謝謝。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:58:30
• 141****7171

  1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。
  2、明確購買目的：如果是買房理財?shù)脑挘ㄗh選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。
  如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通燃?xì)獾?，無法滿足基本的生活需求。
  3、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。
  4、注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。
  5、房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。
  6、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。
  7、如果是作為一種理財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，房屋出租機(jī)會就大大降低了，空置的風(fēng)險也大大增強(qiáng)了。
  8、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)房屋的出租率。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)好是有超市、餐館、洗衣服務(wù)、重點(diǎn)中**等；同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。
  9、考察所在區(qū)域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等，以了解小戶型的市場供求關(guān)系，然后進(jìn)行測算，看是否可以達(dá)到自己的期望，再決定是否購買。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:58:26
• 141****5781

  要看其土地用途才知道產(chǎn)權(quán)是多少年。
  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:58:19

相關(guān)問題

• 問 單身公寓產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  我一直以為單身公寓和普通套房的產(chǎn)權(quán)是一樣的，都是70年，但是論壇有個帖子說單身公寓是40年的，然后水電都是貴一點(diǎn)的，就鬧不理清了

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• 問 單身公寓的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  單身公寓的產(chǎn)權(quán)主要是看公寓所在土地的性質(zhì)，一般是40年或者是50年，到期之后需要提前進(jìn)行續(xù)期。在產(chǎn)權(quán)到期前，業(yè)主有權(quán)將公寓轉(zhuǎn)讓給其他人，并從中獲得收益。然而，產(chǎn)權(quán)到期后，公寓將歸還給開發(fā)商或相關(guān)的管理機(jī)構(gòu)。對于那些希望保留房地產(chǎn)投資的業(yè)主來說，在產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主可以選擇將公寓轉(zhuǎn)租給他人，繼續(xù)從租金中獲取收益。這需要業(yè)主與租戶之間簽訂合同，并遵守當(dāng)?shù)刈赓U法規(guī)。單身公寓的誕生最早是從租賃市場中出現(xiàn)的，有業(yè)主將空置的整幢商品房，經(jīng)過簡單裝修后推向房產(chǎn)租賃市場，面向中層收入的白領(lǐng)出租，結(jié)構(gòu)上的最大特點(diǎn)是只有一間房間，一套廚衛(wèi)，沒有客廳，或者有客廳，沒有廚房，同一房一廳戶型比起來較小些。出租單身公寓的技巧有哪些1、一定要注意屋內(nèi)配套的完善性，可以在家中擺放衣柜、書架、冰箱、電視、洗衣機(jī)這些日常使用的家電能夠增加出租時的成功率，而且在裝修的風(fēng)格上也最好要時尚一些。2、廚房和衛(wèi)生間一定要保持潔凈度，味道要清新因?yàn)楹芏嗄贻p人對于這方面是比較看重的。3、要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，最好是能夠留下兩個月的租金作為保證金，對于外地籍租客房東可查看其暫住證并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受損失。

• 問 ??公寓式住宅有什么利弊?單身公寓產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  出土性質(zhì)都是一樣的，屬于出讓地；所謂的40年、50年、70年是指開發(fā)商拿地時向國家購買的土地使用權(quán)期限，該時間從拿地時算起至40年、50年、70年到期后終止?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。土地使用權(quán)期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。但法律沒有對費(fèi)用的交納作出規(guī)定。

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• 問 ??單身公寓產(chǎn)權(quán)多少年?到期后房子怎么處理?
  答

  一、購買公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費(fèi)。二、土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。三、土地使用年限到期后：1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 ??單身公寓產(chǎn)權(quán)多少年?到期后房子是不是不屬于我了?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的單身公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓是有區(qū)別的。1、公寓的物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)高于住宅樓。2、部分公寓的水電費(fèi)按照工業(yè)計算，不是民用。3、公寓的樓層形式不同于住宅，為一梯多戶。4、公寓的產(chǎn)權(quán)證辦的比較慢。（大部分）另外，也不是說公寓就不好，很多大城市的公寓都是高檔住宅的典范。雖然是50年產(chǎn)權(quán)，但是你可以觀察下周圍，是否有50年以前的房子，即使到了50年，政府也不會讓你無家可歸的。

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