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• 134****8431

  一、購買公寓40年產權到期后只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據國家現行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
  
  二、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。
  
  土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
  
  三、土地使用年限到期后：
  
  1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  2、根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

  查看全文↓ 2019-05-03 15:57:19
• 134****5318

  買的房子能住多少年呢？買房時，多數人往往會忽視土地使用年限,記者近日就此專門采訪了房地產界業(yè)內人士以及法律方面的專家，以告訴廣大購房者，真實的房屋年限究竟是怎么回事，看看我們自己的房子離70年究竟有多遠？
  近日，各大媒體紛紛報道了《土地管理法》的修訂案將在年內審議的消息，其中，對住宅滿70年后土地使用權的處理辦法由“無償自動續(xù)期”變成了“按照國家規(guī)定自動續(xù)期”，也就是說，現在購買的所謂商品房滿70年，土地使用權有可能收費。風聲一出，引起了各方關注，一場圍繞70年大限的爭議也無可避免地展開了……
  土地使用年限≠房屋產權年限？業(yè)內人士
  土地使用年限決定房屋“有效期”
  在沒有《物權法》之前，按照70年產權算，我們的房屋到時候就不再屬于自己，但2007年10月1日起施行的《物權法》做出明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！边@一規(guī)定，給老百姓吃了一顆“定心丸”，但是不少人也注意到，法律并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-03 15:57:14
• 134****9891

  要看其土地用途才知道產權是多少年。
  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-05-03 15:57:08

相關問題

• 問 ??單身公寓產權多少年?到期后房子是不是不屬于我了?
  答

  50年產權的單身公寓和70年產權的住宅樓是有區(qū)別的。1、公寓的物業(yè)費遠高于住宅樓。2、部分公寓的水電費按照工業(yè)計算，不是民用。3、公寓的樓層形式不同于住宅，為一梯多戶。4、公寓的產權證辦的比較慢。（大部分）另外，也不是說公寓就不好，很多大城市的公寓都是高檔住宅的典范。雖然是50年產權，但是你可以觀察下周圍，是否有50年以前的房子，即使到了50年，政府也不會讓你無家可歸的。

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• 問 單身公寓產權多少年
  答

  我一直以為單身公寓和普通套房的產權是一樣的，都是70年，但是論壇有個帖子說單身公寓是40年的，然后水電都是貴一點的，就鬧不理清了

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• 問 ??單身公寓產權多少年？到期后該怎么辦？
  答

  一、購買公寓40年產權到期后只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據國家現行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。二、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。三、土地使用年限到期后：1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 單身公寓的產權是多少年
  答

  單身公寓的產權主要是看公寓所在土地的性質，一般是40年或者是50年，到期之后需要提前進行續(xù)期。在產權到期前，業(yè)主有權將公寓轉讓給其他人，并從中獲得收益。然而，產權到期后，公寓將歸還給開發(fā)商或相關的管理機構。對于那些希望保留房地產投資的業(yè)主來說，在產權到期后，業(yè)主可以選擇將公寓轉租給他人，繼續(xù)從租金中獲取收益。這需要業(yè)主與租戶之間簽訂合同，并遵守當地租賃法規(guī)。單身公寓的誕生最早是從租賃市場中出現的，有業(yè)主將空置的整幢商品房，經過簡單裝修后推向房產租賃市場，面向中層收入的白領出租，結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛(wèi)，沒有客廳，或者有客廳，沒有廚房，同一房一廳戶型比起來較小些。出租單身公寓的技巧有哪些1、一定要注意屋內配套的完善性，可以在家中擺放衣柜、書架、冰箱、電視、洗衣機這些日常使用的家電能夠增加出租時的成功率，而且在裝修的風格上也最好要時尚一些。2、廚房和衛(wèi)生間一定要保持潔凈度，味道要清新因為很多年輕人對于這方面是比較看重的。3、要核查承租人身份的真實性及租用物業(yè)為何種用途，最好是能夠留下兩個月的租金作為保證金，對于外地籍租客房東可查看其暫住證并應留有租客的身份證復印件，確保利益不受損失。

• 問 ??公寓式住宅有什么利弊?單身公寓產權多少年?
  答

  出土性質都是一樣的，屬于出讓地；所謂的40年、50年、70年是指開發(fā)商拿地時向國家購買的土地使用權期限，該時間從拿地時算起至40年、50年、70年到期后終止?！段餀喾ā返?49條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經批準準于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理相應土地登記手續(xù)。但法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。

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