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• 139****9989

  一、購買公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。
  二、土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
  房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。
  三、土地使用年限到期后：
  1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

  查看全文↓ 2019-04-17 14:42:55
• 133****2675

  50年產(chǎn)權(quán)的單身公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓是有區(qū)別的。
  1、公寓的物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)高于住宅樓。
  2、部分公寓的水電費(fèi)按照工業(yè)計(jì)算，不是民用。
  3、公寓的樓層形式不同于住宅，為一梯多戶。
  4、公寓的產(chǎn)權(quán)證辦的比較慢。（大部分）
  另外，也不是說公寓就不好，很多大城市的公寓都是高檔住宅的典范。
  雖然是50年產(chǎn)權(quán)，但是你可以觀察下周圍，是否有50年以前的房子，
  即使到了50年，政府也不會讓你無家可歸的。
  公寓可以按揭。

  查看全文↓ 2019-04-17 14:42:50
• 149****9039

  買的房子能住多少年呢？買房時(shí)，多數(shù)人往往會忽視土地使用年限,記者近日就此專門采訪了房地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士以及法律方面的專家，以告訴廣大購房者，真實(shí)的房屋年限究竟是怎么回事，看看我們自己的房子離70年究竟有多遠(yuǎn)？
  近日，各大媒體紛紛報(bào)道了《土地管理法》的修訂案將在年內(nèi)審議的消息，其中，對住宅滿70年后土地使用權(quán)的處理辦法由“無償自動(dòng)續(xù)期”變成了“按照國家規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”，也就是說，現(xiàn)在購買的所謂商品房滿70年，土地使用權(quán)有可能收費(fèi)。風(fēng)聲一出，引起了各方關(guān)注，一場圍繞70年大限的爭議也無可避免地展開了……
  土地使用年限≠房屋產(chǎn)權(quán)年限？業(yè)內(nèi)人士
  土地使用年限決定房屋“有效期”
  在沒有《物權(quán)法》之前，按照70年產(chǎn)權(quán)算，我們的房屋到時(shí)候就不再屬于自己，但2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》做出明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”這一規(guī)定，給老百姓吃了一顆“定心丸”，但是不少人也注意到，法律并沒有對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-17 14:42:46

相關(guān)問題

• 問 ??單身公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦??？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的單身公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓是有區(qū)別的。1、公寓的物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)高于住宅樓。2、部分公寓的水電費(fèi)按照工業(yè)計(jì)算，不是民用。3、公寓的樓層形式不同于住宅，為一梯多戶。4、公寓的產(chǎn)權(quán)證辦的比較慢。（大部分）另外，也不是說公寓就不好，很多大城市的公寓都是高檔住宅的典范。雖然是50年產(chǎn)權(quán)，但是你可以觀察下周圍，是否有50年以前的房子，即使到了50年，政府也不會讓你無家可歸的。公寓可以按揭。

  ??單身公寓產(chǎn)權(quán)多少年?到期后房子怎么處理?

  答

  一、購買公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。二、土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。三、土地使用年限到期后：1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 單身公寓產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  我一直以為單身公寓和普通套房的產(chǎn)權(quán)是一樣的，都是70年，但是論壇有個(gè)帖子說單身公寓是40年的，然后水電都是貴一點(diǎn)的，就鬧不理清了

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• 問 單身公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  一、購買公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。二、土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。三、土地使用年限到期后：1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 單身公寓的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  單身公寓的產(chǎn)權(quán)主要是看公寓所在土地的性質(zhì)，一般是40年或者是50年，到期之后需要提前進(jìn)行續(xù)期。在產(chǎn)權(quán)到期前，業(yè)主有權(quán)將公寓轉(zhuǎn)讓給其他人，并從中獲得收益。然而，產(chǎn)權(quán)到期后，公寓將歸還給開發(fā)商或相關(guān)的管理機(jī)構(gòu)。對于那些希望保留房地產(chǎn)投資的業(yè)主來說，在產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主可以選擇將公寓轉(zhuǎn)租給他人，繼續(xù)從租金中獲取收益。這需要業(yè)主與租戶之間簽訂合同，并遵守當(dāng)?shù)刈赓U法規(guī)。單身公寓的誕生最早是從租賃市場中出現(xiàn)的，有業(yè)主將空置的整幢商品房，經(jīng)過簡單裝修后推向房產(chǎn)租賃市場，面向中層收入的白領(lǐng)出租，結(jié)構(gòu)上的最大特點(diǎn)是只有一間房間，一套廚衛(wèi)，沒有客廳，或者有客廳，沒有廚房，同一房一廳戶型比起來較小些。出租單身公寓的技巧有哪些1、一定要注意屋內(nèi)配套的完善性，可以在家中擺放衣柜、書架、冰箱、電視、洗衣機(jī)這些日常使用的家電能夠增加出租時(shí)的成功率，而且在裝修的風(fēng)格上也最好要時(shí)尚一些。2、廚房和衛(wèi)生間一定要保持潔凈度，味道要清新因?yàn)楹芏嗄贻p人對于這方面是比較看重的。3、要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，最好是能夠留下兩個(gè)月的租金作為保證金，對于外地籍租客房東可查看其暫住證并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受損失。