已有4個(gè)回答

• 153****1117

  對(duì)需要住房的人是居住的，對(duì)投資人是用來炒作的！

  查看全文↓ 2019-05-09 20:51:49
• 151****6873

  未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。
  面放開二胎，這雖然確實(shí)是一個(gè)很大的利好，但還沒到足以改變整個(gè)樓市發(fā)展大勢的程度。好處還是一定有的。日本和歐洲部分國家過去的教訓(xùn)表明，人口拐點(diǎn)到來前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對(duì)房地產(chǎn)的沖擊。從這個(gè)意義上說，二胎政策的放開，對(duì)樓市來說將猶如一場及時(shí)雨;即將終結(jié) 的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:51:34
• 146****1806

  把握房子是用來住的不是用來炒的定位，讓人民群眾安居，應(yīng)當(dāng)讓房產(chǎn)市場流通交易，使真正有住房需求的人有房可買，手中持有多套房產(chǎn)資源的人可賣出，建議實(shí)施交易過戶價(jià)格新政策：交易過戶總價(jià)不得高于上一次交易過戶備案價(jià)格。
  房子是有使用壽命的，真實(shí)價(jià)值隨房齡、折舊增加而逐漸減少。科學(xué)運(yùn)用“價(jià)格”這個(gè)市場調(diào)節(jié)有效功能，就能剔除房子投資作用，遏制投機(jī)炒房行為，讓房子回歸到居住功能軌道上。
  而不是采取“限購限售”手段降低房子市場流動(dòng)性，使得真正有住房需求的人購房愈加艱難。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:51:21
• 153****5467

  意味著促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，既要完善短期調(diào)控政策，又要進(jìn)一步深化住房制度改革。
  
  住房既具有商品屬性和經(jīng)濟(jì)功能，更具有民生屬性和社會(huì)功能。過分強(qiáng)調(diào)住房的商品屬性和經(jīng)濟(jì)功能，投資住房被認(rèn)為是致富的快捷方式，演變成少數(shù)人牟利的工具，這不僅造成正常的住房供需關(guān)系被扭曲，更令房地產(chǎn)業(yè)偏離了解決人們居住難題和改善民生這一根本方向。因此，我們要深刻理解和把握“房子是用來住的、不是用來炒的”這個(gè)定位，建立健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。
  促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在因城施策的基礎(chǔ)上，要從土地、財(cái)政、金融、稅收等方面進(jìn)一步加大改革力度，加快建立既符合中國國情又符合房地產(chǎn)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。要堅(jiān)持保障基本性需求、支持改善性需求、抑制投資性需求、打擊投機(jī)性需求的主線，調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)定位，既要重視房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用，也要防止經(jīng)濟(jì)發(fā)展過度依賴房地產(chǎn)業(yè)，讓住房回歸居住本性。
  房地產(chǎn)投資和消費(fèi)要適度，要同國民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展相協(xié)調(diào)，需適時(shí)采取必要調(diào)控措施，防止市場過熱或過冷。改革財(cái)政體制，重塑土地出讓和相關(guān)稅費(fèi)收入在財(cái)政支撐體系中的地位和作用，切斷土地收益同地方政府預(yù)算外財(cái)政來源的緊密聯(lián)系，逐步完成土地出讓和稅費(fèi)收繳由創(chuàng)收工具向市場調(diào)控手段轉(zhuǎn)變。深化保障房制度改革，系統(tǒng)設(shè)計(jì)住房保障制度框架，包括保障水平、保障方式、用地供應(yīng)方式、資金籌措、建設(shè)運(yùn)營、監(jiān)督管理制度等，做到應(yīng)保盡保、需保適保。制定貸款、擔(dān)保、稅費(fèi)等住宅消費(fèi)政策，增強(qiáng)低收入人群融資和支付能力，并做好住房保障制度同住房公積金、城市居民**低生活保障、失業(yè)保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保障制度和體系的配套銜接。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:51:07

相關(guān)問題

• 問 房住不炒政策的來源是什么呢？
  答

  去年以來，貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院的決策部署，應(yīng)該說在各個(gè)方面，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)態(tài)勢，市場預(yù)期發(fā)生了積極的變化，主要體現(xiàn)在住房成交面積增速放緩，住房的成交價(jià)格總體平穩(wěn)，市場的預(yù)期也逐漸趨于理性。2019年，我們將堅(jiān)決落實(shí)黨中央、國務(wù)院的部署，穩(wěn)妥實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的長效機(jī)制工作方案，具體要做到五個(gè)堅(jiān)持。第一，堅(jiān)持我們住房的一個(gè)定位，房子是用來住的，不是用來炒的。第二，堅(jiān)持完善兩個(gè)體系，一個(gè)是住房的市場體系，第二是住房的保障體系。第三，就是要堅(jiān)持落實(shí)城市的主體責(zé)任，因城施策、分類指導(dǎo)。我們要不斷的完善市場的監(jiān)測預(yù)警和考核評(píng)價(jià)機(jī)制，特別是要把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。第四，堅(jiān)持調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式，特別是要大力培育和發(fā)展租房租賃市場，重點(diǎn)是要解決新市民的住房租賃問題。第五是要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么是“房住不炒”？
  答

  房住不炒的概念于2016年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出，完整句子為“房子用來住的，不是用來炒的”。該概念首次提出后，與房地產(chǎn)相關(guān)的部門陸續(xù)出臺(tái)了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。

• 問 與時(shí)俱進(jìn)改進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房政策落實(shí)“房住不炒”
  答

  " 北京***跳水 年內(nèi)難有反彈“幾乎所有房源都有降價(jià)，還有部分急用錢的房主在交易時(shí)會(huì)進(jìn)一步降價(jià)，降價(jià)幅度可達(dá)50萬元?！北本┦泻５韰^(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對(duì)中國證券報(bào)說，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括***每平方米平均降價(jià)一兩萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，包括***在內(nèi)的住宅價(jià)格逐漸回歸合理，四季度北京房價(jià)或繼續(xù)下降。隨著租購?fù)瑱?quán)的落實(shí)，房地產(chǎn)市場將更趨平穩(wěn)。成交均價(jià)繼續(xù)走低中國證券報(bào)在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市***價(jià)有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點(diǎn)炒作的***，每平方米下跌了10%。”比如，對(duì)口宏廟**的豐匯園小區(qū)，3月均價(jià)為186979元/平方米，8月均價(jià)則降至166051元/平方米。鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；鏈家二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.58%，且該指標(biāo)已連續(xù)4個(gè)月下跌。有購房者向表示：“前期房價(jià)過高，不敢‘出手’?，F(xiàn)在市場平穩(wěn)了，大家不那么躁動(dòng)了，又開始猶豫房價(jià)會(huì)不會(huì)更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價(jià)錢也并不一定能上理想的**?！敝袊缈圃贺?cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告也顯示，近三個(gè)月來，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價(jià)分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。從總房價(jià)來看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的***，平均交易總價(jià)下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價(jià)具有傳染性，某套房源降價(jià)會(huì)傳導(dǎo)至周圍房子，降價(jià)房屋會(huì)越來越多。房價(jià)反彈可能性較低“近期北京東西城區(qū)房價(jià)有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見效的表現(xiàn)。”中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師徐洪才表示，當(dāng)下東西城等地區(qū)房價(jià)降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過大，如今市場開始回歸理性。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預(yù)計(jì)8月合計(jì)成交7600套，連續(xù)3個(gè)月成交量低于萬套。此前亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達(dá)近2.6萬套。有房產(chǎn)中介對(duì)表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少?！睆姆績r(jià)來看，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，北京房價(jià)在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會(huì)逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價(jià)，既與北京市的限購政策有關(guān)，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)。“政府會(huì)保持政策的連續(xù)性。從市場數(shù)據(jù)來看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調(diào)控政策會(huì)保持穩(wěn)定?！币拙友芯吭貉芯繂T賴勤表示，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來半年內(nèi)房價(jià)難以出現(xiàn)明顯反彈。***方面，房天下副總裁司智認(rèn)為：“北京的住房購買力非常強(qiáng)，無論是剛需還是剛改，***降溫更多的是行政限價(jià)導(dǎo)致的，并不是市場供求關(guān)系的真實(shí)體現(xiàn)。如果堅(jiān)持現(xiàn)有政策，***價(jià)格難以反彈，但進(jìn)一步下跌空間不大?！奔涌焱七M(jìn)租購?fù)瑱?quán)近幾個(gè)月以來，倡導(dǎo)租購?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺(tái)，對(duì)平抑房價(jià)以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場。各省市租賃新政也在積極跟進(jìn)：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)；杭州支持個(gè)人閑置房源改造，強(qiáng)調(diào)租購?fù)瑱?quán)；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；濟(jì)南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。賴勤認(rèn)為，從長期來看，租購?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心，有助于讓房價(jià)回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長，***將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念，房價(jià)會(huì)趨于合理。但租購?fù)瑱?quán)面臨難以落實(shí)的困難。胡景暉稱，我國公共資源較為緊張，切實(shí)落實(shí)教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生平抑作用。中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過高，民營租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國企介入該市場，并輔以相應(yīng)的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長期融資債券及其二級(jí)市場等。由于出租的投資回報(bào)期較長，政府會(huì)相對(duì)深度介入，并承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。 "

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是炒房？
  答

  炒房的意思就是不是打算自住用的，打算用來投資而謀利的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房子是用來住的不是用來炒的哪年提出？
  答

  房子是用來住的而不是用來炒的，要讓全體人民住有所居。應(yīng)該采用下面這些辦法： 1、出臺(tái)一些相關(guān)法律法規(guī)確保房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，嚴(yán)厲打擊開發(fā)商囤地不建房、捂盤惜售等行為。2、合理限購。針對(duì)一些房地產(chǎn)市場供應(yīng)緊張的熱點(diǎn)城市，要采取嚴(yán)格的限購措施。3、合理限售。針對(duì)一些房地產(chǎn)市場波動(dòng)較大的城市，嚴(yán)格采取限售措施。4、合理限價(jià)。針對(duì)一些房地產(chǎn)市場價(jià)格急劇上漲的城市，可采取必要的合理限價(jià)措施。5、鼓勵(lì)有條件的企業(yè)適當(dāng)合理商改住以供應(yīng)市場。

  全部2個(gè)回答>