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• 155****3696

  去年以來，貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院的決策部署，應(yīng)該說在各個方面，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)態(tài)勢，市場預(yù)期發(fā)生了積極的變化，主要體現(xiàn)在住房成交面積增速放緩，住房的成交價格總體平穩(wěn)，市場的預(yù)期也逐漸趨于理性。
  2019年，我們將堅(jiān)決落實(shí)黨中央、國務(wù)院的部署，穩(wěn)妥實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的長效機(jī)制工作方案，具體要做到五個堅(jiān)持。
  第一，堅(jiān)持我們住房的一個定位，房子是用來住的，不是用來炒的。
  第二，堅(jiān)持完善兩個體系，一個是住房的市場體系，第二是住房的保障體系。
  第三，就是要堅(jiān)持落實(shí)城市的主體責(zé)任，因城施策、分類指導(dǎo)。我們要不斷的完善市場的監(jiān)測預(yù)警和考核評價機(jī)制，特別是要把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。
  第四，堅(jiān)持調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式，特別是要大力培育和發(fā)展租房租賃市場，重點(diǎn)是要解決新市民的住房租賃問題。
  第五是要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落。

  查看全文↓ 2019-04-17 14:07:15
• 158****9878

  12月末中央經(jīng)濟(jì)工作會議上指出：要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系。
  由“分類調(diào)控”改為“分類指導(dǎo)”，強(qiáng)調(diào)因城施策，尊重不同城市的實(shí)際情況，提高地方政府在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策微調(diào)上的自主性。
  與此同時，在提高地方政府調(diào)控政策微調(diào)自主性的同時，也繼續(xù)強(qiáng)調(diào)要“夯實(shí)城市政府主體責(zé)任”，這也將對地方政府形成一定的約束力，防止房地產(chǎn)市場因?yàn)檎咦兓俅纬霈F(xiàn)波動，這也是貫徹執(zhí)行穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期的基調(diào)。
  預(yù)計 2019 年，中央一方面將密切關(guān)注市場基本指標(biāo)、加強(qiáng)地方政府考核；另一方面將金融、土地、財稅、住房保障和市場管理等一攬子短期調(diào)控交由各地因地制宜、精準(zhǔn)施策。

  查看全文↓ 2019-04-17 14:03:46
• 152****1090

  昨夜今晨，“房住不炒”四字在輿論場繼續(xù)躥升為新聞熱詞。
  
  　　這一切，源于剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議。此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系。
  
  　　這些年來，所謂嗅覺敏銳的市場人士和投機(jī)客，總希望以“風(fēng)起青萍之末”的好視力來“遙感”國家住房政策的微妙走向。也因此，見風(fēng)是雨式過度解讀的風(fēng)習(xí)由來已久：比如13日召開的中共中央政治局會議，分析研究2019年經(jīng)濟(jì)工作等。有人注意到，和10月底召開的中央政治局會議一樣，此次會議只字未提房地產(chǎn)。有分析者浮想聯(lián)翩，有鼻子有眼地推斷出樓市調(diào)控政策或會稍稍掉頭。
  
  　　直至今年的中央工作會議板上釘釘，心存僥幸的投資或投機(jī)客才發(fā)現(xiàn)：原來真是一場誤會一場夢，“房住不炒”從無掉頭轉(zhuǎn)向的念頭，調(diào)控政策一如既往無改初心。
  
  　　回頭望去，2016年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位；2017年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議雖未提及，但“房住不炒”早就寫入十九大報告；今年的此次會議再次強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”--很顯然，在樓市調(diào)控上穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)人心，政策從未朝令夕改，誰也甭想混淆視聽。
  
  　　有數(shù)據(jù)顯示，截至日前全國范圍房地產(chǎn)各種調(diào)控政策多達(dá)438次，刷新歷史紀(jì)錄。2018年也成為歷史上房地產(chǎn)調(diào)控政策**密集的年份。值得注意的是，11月初，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布《中國金融穩(wěn)定報告（2018）》，提示地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險狀況。與此同時，住建部重拳治理房地產(chǎn)市場失信行為，擬將101種違法違規(guī)行為“拉黑”。凡此種種，起碼說明兩個基本道理：一是樓市調(diào)控的整體態(tài)勢并未轉(zhuǎn)向，個別城市限購限售政策、個別金融機(jī)構(gòu)信貸政策的適度微調(diào)，符合“因城施策、分類指導(dǎo)”的指導(dǎo)思想；二是房地產(chǎn)市場更重在責(zé)任明確和體系構(gòu)建，“夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系”--這是推行樓市宏調(diào)長效機(jī)制關(guān)鍵中的關(guān)鍵。
  
  　　“行百步者半九十”，樓市調(diào)控也是積跬步而至千里的漫漫征程。一方面，“房住不炒”是常識，是深入人心的底線常態(tài)，事關(guān)“住有所居”、事關(guān)“有恒產(chǎn)者有恒心”、事關(guān)人民美好生活的獲得感與幸福感。另一方面，“房住不炒”是鐵律，是不可僭越的紅線常態(tài)，事關(guān)地方財政的健康、事關(guān)職能部門的作為、事關(guān)地方經(jīng)濟(jì)社會大勢的可持續(xù)性。
  
  　　長遠(yuǎn)而言，我們遲早會習(xí)慣少提、乃至不提“房住不炒”的語境。因?yàn)檫@就像四季輪回、春耕秋種一樣正常。至于別有用心的解讀或者過度演繹的聯(lián)想，“狼來了”多了，自然也會沒了市場。腳步漸近的2019年，“房住不炒”是常識更是鐵律的共識，于政策細(xì)節(jié)或權(quán)責(zé)版圖里，當(dāng)會有更為鏗鏘響亮的回響。

  查看全文↓ 2019-04-17 11:57:22
• 148****0990

  房住不炒的概念于2016年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出，完整句子為“房子用來住的，不是用來炒的”。該概念首次提出后，與房地產(chǎn)相關(guān)的部門陸續(xù)出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。

  查看全文↓ 2019-04-17 11:28:18

相關(guān)問題

• 問 ?? 房住不炒政策的來源是哪里呢？
  答

  對需要住房的人是居住的，對投資人是用來炒作的！

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• 問 什么是“房住不炒”？
  答

  房住不炒的概念于2016年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出，完整句子為“房子用來住的，不是用來炒的”。該概念首次提出后，與房地產(chǎn)相關(guān)的部門陸續(xù)出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。

• 問 與時俱進(jìn)改進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房政策落實(shí)“房住不炒”
  答

  " 北京***跳水 年內(nèi)難有反彈“幾乎所有房源都有降價，還有部分急用錢的房主在交易時會進(jìn)一步降價，降價幅度可達(dá)50萬元。”北京市海淀區(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對中國證券報說，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括***每平方米平均降價一兩萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，包括***在內(nèi)的住宅價格逐漸回歸合理，四季度北京房價或繼續(xù)下降。隨著租購?fù)瑱?quán)的落實(shí)，房地產(chǎn)市場將更趨平穩(wěn)。成交均價繼續(xù)走低中國證券報在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市***價有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點(diǎn)炒作的***，每平方米下跌了10%?！北热纾瑢诤陱R**的豐匯園小區(qū)，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴(kuò)大1.7個百分點(diǎn)；鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%，且該指標(biāo)已連續(xù)4個月下跌。有購房者向表示：“前期房價過高，不敢‘出手’?，F(xiàn)在市場平穩(wěn)了，大家不那么躁動了，又開始猶豫房價會不會更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價錢也并不一定能上理想的**?！敝袊缈圃贺斀?jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報告也顯示，近三個月來，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。從總房價來看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的***，平均交易總價下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價具有傳染性，某套房源降價會傳導(dǎo)至周圍房子，降價房屋會越來越多。房價反彈可能性較低“近期北京東西城區(qū)房價有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見效的表現(xiàn)?！敝袊鴩H經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師徐洪才表示，當(dāng)下東西城等地區(qū)房價降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過大，如今市場開始回歸理性。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預(yù)計8月合計成交7600套，連續(xù)3個月成交量低于萬套。此前亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達(dá)近2.6萬套。有房產(chǎn)中介對表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少?！睆姆績r來看，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉預(yù)計，北京房價在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價，既與北京市的限購政策有關(guān)，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)?！罢畷３终叩倪B續(xù)性。從市場數(shù)據(jù)來看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調(diào)控政策會保持穩(wěn)定?！币拙友芯吭貉芯繂T賴勤表示，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來半年內(nèi)房價難以出現(xiàn)明顯反彈。***方面，房天下副總裁司智認(rèn)為：“北京的住房購買力非常強(qiáng)，無論是剛需還是剛改，***降溫更多的是行政限價導(dǎo)致的，并不是市場供求關(guān)系的真實(shí)體現(xiàn)。如果堅(jiān)持現(xiàn)有政策，***價格難以反彈，但進(jìn)一步下跌空間不大?！奔涌焱七M(jìn)租購?fù)瑱?quán)近幾個月以來，倡導(dǎo)租購?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺，對平抑房價以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場。各省市租賃新政也在積極跟進(jìn)：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費(fèi)；杭州支持個人閑置房源改造，強(qiáng)調(diào)租購?fù)瑱?quán)；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；濟(jì)南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。賴勤認(rèn)為，從長期來看，租購?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心，有助于讓房價回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長，***將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念，房價會趨于合理。但租購?fù)瑱?quán)面臨難以落實(shí)的困難。胡景暉稱，我國公共資源較為緊張，切實(shí)落實(shí)教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》會對房價產(chǎn)生平抑作用。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過高，民營租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國企介入該市場，并輔以相應(yīng)的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由于出租的投資回報期較長，政府會相對深度介入，并承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任。 "

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• 問 ??聽朋友說，買公寓是不限購的，那么誰來說說，住公寓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么呢？
  答

  公寓的優(yōu)點(diǎn)：　　總價低、投資靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項(xiàng)目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類項(xiàng)目不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務(wù)環(huán)境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套，很多項(xiàng)目還為商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)員工提供打字、復(fù)印、傳真、票務(wù)定購和酒店咨詢等業(yè)務(wù)。還有些項(xiàng)目通過合作方式引進(jìn)與商務(wù)辦公有關(guān)的商業(yè)配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等?！　」⒌娜秉c(diǎn)：　　從經(jīng)濟(jì)性來講，就產(chǎn)品的供應(yīng)方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度;在技術(shù)指標(biāo)控制范圍內(nèi)，開發(fā)商選擇利潤**大化的設(shè)計原則，于是，在有限空間分割出更多單元，導(dǎo)致小戶型在設(shè)計上對生活實(shí)用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實(shí)用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來說，因?yàn)榇皯舻脑黾诱紦?jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來說，標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會對施工造成隱患。從服務(wù)性來講，因?yàn)槿莘e率的制約，服務(wù)配套很難跟上等原因。

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• 問 請問土地證過戶的政策是什么呢？求指教，謝謝解答！
  答

  帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。

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