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• 158****0907

  房產(chǎn)證上劃撥是什么意思  我來答
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  房產(chǎn)證上劃撥是什么意思
  房產(chǎn)證上劃撥是什么意思
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  2017-08-15
  不是房產(chǎn)證，是和房產(chǎn)證配套的土地證。
  土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。
  出讓地是你出錢，國(guó)家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。
  注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時(shí)候已經(jīng)過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。
  到期后，再向國(guó)家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國(guó)的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。
  劃撥土地，是國(guó)家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊(duì)，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。
  以前，企業(yè)都是國(guó)家的。很多國(guó)有單位蓋家屬樓，國(guó)家會(huì)免收土地出讓金，劃撥土地給單位。這些單位蓋的家屬樓是劃撥土地。有些單位以職工蓋房名字要來劃撥土地，又和開發(fā)商合作開發(fā)商品房。這些商品房的土地性質(zhì)也是劃撥土地。不過，后來國(guó)家一般不再給企業(yè)劃撥土地了，所以商品房土地證是劃撥性質(zhì)的很少。
  據(jù)說（只是據(jù)說，政策還沒出來），劃撥土地的土地證，以后都要補(bǔ)交一筆土地出讓金，改成出讓性質(zhì)土地。估計(jì)，一棟樓的居民分?jǐn)傁聛恚@筆錢不會(huì)很多。
  出讓性質(zhì)的土地證過戶只要交80元工本費(fèi)就可以了，劃撥性質(zhì)的土地證，除了80元工本費(fèi)之外，還要多交1--2千。這錢也不算多。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:00:16
• 131****0664

  出讓是指給國(guó)家繳納了稅費(fèi)的。劃撥就不見的花錢了，國(guó)企單位都是劃撥。
  土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。
  出讓地是你出錢，國(guó)家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。
  注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時(shí)候已經(jīng)過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。
  到期后，再向國(guó)家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國(guó)的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。
  劃撥土地，是國(guó)家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊(duì)，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。

  查看全文↓ 2019-05-09 19:57:44
• 155****0043

  轉(zhuǎn)讓和劃撥，是指住房所屬土地使用權(quán)的性質(zhì)，
  轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的土地，是開發(fā)商取得土地開發(fā)權(quán)時(shí)，交納過土地出讓金。土地有使用權(quán)年限的，商品房是70年，商住房是50年，商業(yè)房40年，
  劃撥土地，是沒有交納過土地出讓金的，沒有土地使用權(quán)年限。過戶此類住房，需要交納土地出入金。
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
  第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。
  第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

  查看全文↓ 2019-05-09 19:57:32

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證是劃撥什么意思
  答

  劃撥性質(zhì)指的是土地使用權(quán)是通過國(guó)家劃撥取得。再交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金。《中華人民共和國(guó)土地管理法》：第五十四條 建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)。

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• 問 房產(chǎn)證劃撥什么意思
  答

  房產(chǎn)證劃撥的意思說的就是土地的使用權(quán)是經(jīng)過了國(guó)家的劃撥所道到的。對(duì)房屋進(jìn)行再次交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金。劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子在居住方面沒有區(qū)別，但是土地在劃撥時(shí)，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。如果說是劃撥土地建房是可以辦房產(chǎn)證的，那么一般就是就可以購(gòu)買的。但是在買房子的時(shí)候就需要注意購(gòu)買劃撥土地的房子是需要面臨很多風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者可以了解風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)策略之后再?zèng)Q定是否購(gòu)買。首先可能會(huì)發(fā)生的就是過戶的風(fēng)險(xiǎn)。劃撥土地的性質(zhì)一般比較特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質(zhì)的房屋，例如小產(chǎn)權(quán)、單位福利房等，因此辦理過戶具有一定困難，可能會(huì)被國(guó)土局拒絕。

• 問 房產(chǎn)證劃撥是什么意思
  答

  土地使用權(quán)**主要的兩種獲得途徑分為，一是，出讓土地使用權(quán)；二是，劃撥土地使用權(quán)。（1）土地使用權(quán)出讓：是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。通過出讓取得國(guó)有土地使用權(quán)的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經(jīng)營(yíng)性用地，房地產(chǎn)、住宅、商業(yè)、工業(yè)等。（2）劃撥土地使用權(quán)：是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。 前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。國(guó)有劃撥土地是指國(guó)家無償或成本價(jià)向用地單位供應(yīng)的土地、主要是公益事業(yè)，**、醫(yī)院、軍事用地，國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地、公路，國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程、國(guó)有企業(yè)等。像房改房一般都是劃撥性質(zhì)的，商品房一般是出讓性質(zhì)的。

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• 問 ??房產(chǎn)證劃撥什么意思?房產(chǎn)證劃撥與出讓有什么區(qū)別?
  答

  出讓是指給國(guó)家繳納了稅費(fèi)的。劃撥就不見的花錢了，國(guó)企單位都是劃撥。土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國(guó)家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時(shí)候已經(jīng)過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國(guó)家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國(guó)的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。劃撥土地，是國(guó)家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊(duì)，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。

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• 問 房產(chǎn)證上劃撥是什么意思
  答

  房產(chǎn)證上劃撥指的是該房屋取得土地使用權(quán)的方式，因?yàn)椴煌恋匦再|(zhì)的房屋在之后的交易上面有著較大的區(qū)別。比如通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)交付過土地使用金，所以購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)就不需要再交那土地出讓金，通過劃撥的形式取得土地使用權(quán)，是由政府部門以劃撥的形式，把土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，因?yàn)闆]有繳納土地使用金，產(chǎn)權(quán)人再次交易時(shí)就需要補(bǔ)交土地出讓金。