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• 147****8495

  土地使用權**主要的兩種獲得途徑分為，一是，出讓土地使用權；二是，劃撥土地使用權。
  （1）土地使用權出讓：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。通過出讓取得國有土地使用權的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經(jīng)營性用地，房地產(chǎn)、住宅、商業(yè)、工業(yè)等。
  （2）劃撥土地使用權：是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。 前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。國有劃撥土地是指國家無償或成本價向用地單位供應的土地、主要是公益事業(yè)，**、醫(yī)院、軍事用地，國家機關辦公用地、公路，國家重點建設工程、國有企業(yè)等。
  像房改房一般都是劃撥性質的，商品房一般是出讓性質的。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:19:25
• 145****0277

  劃撥性質指的是土地使用權是通過國家劃撥取得。再交易時要補交土地出讓金。
  《中華人民共和國土地管理法》：
  第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：
  （一）國家機關用地和軍事用地；
  （二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；
  （三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
  （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
  第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
  自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:19:20
• 156****5322

  1，這房產(chǎn)證上面怎么寫“劃撥”兩個字啊，不是應該在土地使用證上寫“劃撥”嗎？
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  08新版房產(chǎn)證上有土地使用權取得方式這一欄目，所以土地使用權取得方式------劃撥，
  又不影響產(chǎn)權，所以沒有問題。
  2.那我要是交了出讓金后，土地使用證變“出讓"了，那房產(chǎn)證上還是“劃撥”兩字啊，不會讓我再去換房產(chǎn)證吧？
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  可以換，也可以不換。我們這換房產(chǎn)證只收80元工本費。
  只要你保留好土地出讓的證據(jù)即可。但是比如你要用公積金貸款的話，就必須換，因為只有土地是出讓形式的房產(chǎn)才可以作抵押，劃撥土地上的房產(chǎn)不可以抵押。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:19:14
• 136****2750

  土地來源是劃撥好，出讓好，只要你能辦到你自己名下的房產(chǎn)證，就可以了，區(qū)別不大。
  其主要區(qū)別是：房產(chǎn)商取得土地使用權的途徑不同。
  出讓是房產(chǎn)商的土地使用權是通過掛牌或拍賣或購買其它公司的方法得來的，就是出錢買來的。
  劃撥是房產(chǎn)商或建房的公司通過走審批的途徑得來的土地使用權。以前的國企或機關單位的自建房都是這樣。特別是上世紀的房改房大多是這情況?，F(xiàn)在實行貨幣分房，即公積金了，所以這部分的房就少了?，F(xiàn)在還存在這種房的企業(yè)如鐵路部門、石化部門、造船廠等。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:19:06
• 142****5672

  劃撥是土地性質，跟土地有關的性質只有兩個，一個是出讓，一個是劃撥。
  出讓就是國家把土地的使用權出讓給個人或者企業(yè)，這個個人或者企業(yè)就擁有了這塊地的使用權，期限一般是40年，50年或者70年。住宅用地一般是70年，平時大家說的產(chǎn)權70年就是說的土地使用權期限70年?，F(xiàn)在的政策是到期后自動續(xù)期，無需申請和繳費。而個人或者企業(yè)取得出讓的土地的時候需要向國家繳納土地出讓金。
  跟出讓對應的就是你房產(chǎn)證上的“劃撥”，劃撥一般是國家的政策性行為。劃撥的**大特性就是無需繳納土地出讓金，土地使用也沒有期限。但是劃撥的土地有嚴格限制，我們平時說的小產(chǎn)權房就是劃撥的一種，是不能辦證上市交易的。
  所以你房產(chǎn)證上寫的是劃撥，就注定了你不能正常買賣過戶。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:19:01

相關問題

• 問 房產(chǎn)證上劃撥是什么意思
  答

  房產(chǎn)證上劃撥指的是該房屋取得土地使用權的方式，因為不同土地性質的房屋在之后的交易上面有著較大的區(qū)別。比如通過轉讓方式取得的土地使用權，因為開發(fā)商已經(jīng)交付過土地使用金，所以購房人在購買時就不需要再交那土地出讓金，通過劃撥的形式取得土地使用權，是由政府部門以劃撥的形式，把土地的使用權轉讓給土地使用者，因為沒有繳納土地使用金，產(chǎn)權人再次交易時就需要補交土地出讓金。

• 問 房產(chǎn)證上劃撥是什么意思
  答

  房產(chǎn)證上劃撥指的是該房屋取得土地使用權的方式，因為不同土地性質的房屋在之后的交易上面有著較大的區(qū)別，比如通過轉讓方式取得的土地使用權，因為開發(fā)商已經(jīng)交付過土地使用金，所以購房人在購買時就不需要再交那土地出讓金，通過劃撥的形式取得土地使用權，是由政府部門以劃撥的形式，把土地的使用權轉讓給土地使用者，因為沒有繳納土地使用金，產(chǎn)權人再次交易時就需要補交土地出讓金。一般以劃撥形式出讓的土地主要是安置房、拆遷房等一些福利性住房，所以此類型房屋雖然能夠取得房屋所有產(chǎn)權證，但需要在取得房屋產(chǎn)權證5年以上才可以上市轉讓，并且在轉讓的過程當中，還需要按照相關的標準繳納土地出讓金，在購買此類住房時，要注意劃撥性質的房產(chǎn)產(chǎn)權是否清晰。

• 問 房產(chǎn)證劃撥什么意思
  答

  房產(chǎn)證劃撥的意思說的就是土地的使用權是經(jīng)過了國家的劃撥所道到的。對房屋進行再次交易時要補交土地出讓金。劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子在居住方面沒有區(qū)別，但是土地在劃撥時，一般不設定土地使用權的期限，但設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。如果說是劃撥土地建房是可以辦房產(chǎn)證的，那么一般就是就可以購買的。但是在買房子的時候就需要注意購買劃撥土地的房子是需要面臨很多風險的，購房者可以了解風險和應對策略之后再決定是否購買。首先可能會發(fā)生的就是過戶的風險。劃撥土地的性質一般比較特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質的房屋，例如小產(chǎn)權、單位福利房等，因此辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。

• 問 房產(chǎn)證屬劃撥是什么意思？怎么理解？
  答

  寫的應該是土地出讓形式是劃撥。劃撥土地使用權是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。

• 問 房產(chǎn)證是劃撥什么意思
  答

  劃撥性質指的是土地使用權是通過國家劃撥取得。再交易時要補交土地出讓金?！吨腥A人民共和國土地管理法》：第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。

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