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• 147****8240

  寫的應(yīng)該是土地出讓形式是劃撥。劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-02 17:13:03

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證劃撥是什么意思
  答

  土地使用權(quán)**主要的兩種獲得途徑分為，一是，出讓土地使用權(quán)；二是，劃撥土地使用權(quán)。（1）土地使用權(quán)出讓：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。通過出讓取得國有土地使用權(quán)的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經(jīng)營性用地，房地產(chǎn)、住宅、商業(yè)、工業(yè)等。（2）劃撥土地使用權(quán)：是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。 前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。國有劃撥土地是指國家無償或成本價(jià)向用地單位供應(yīng)的土地、主要是公益事業(yè)，**、醫(yī)院、軍事用地，國家機(jī)關(guān)辦公用地、公路，國家重點(diǎn)建設(shè)工程、國有企業(yè)等。像房改房一般都是劃撥性質(zhì)的，商品房一般是出讓性質(zhì)的。

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• 問 房產(chǎn)證上劃撥是什么意思
  答

  房產(chǎn)證上劃撥指的是該房屋取得土地使用權(quán)的方式，因?yàn)椴煌恋匦再|(zhì)的房屋在之后的交易上面有著較大的區(qū)別。比如通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)交付過土地使用金，所以購房人在購買時(shí)就不需要再交那土地出讓金，通過劃撥的形式取得土地使用權(quán)，是由政府部門以劃撥的形式，把土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，因?yàn)闆]有繳納土地使用金，產(chǎn)權(quán)人再次交易時(shí)就需要補(bǔ)交土地出讓金。

• 問 房產(chǎn)證上劃撥是什么意思
  答

  房產(chǎn)證上劃撥指的是該房屋取得土地使用權(quán)的方式，因?yàn)椴煌恋匦再|(zhì)的房屋在之后的交易上面有著較大的區(qū)別，比如通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)交付過土地使用金，所以購房人在購買時(shí)就不需要再交那土地出讓金，通過劃撥的形式取得土地使用權(quán)，是由政府部門以劃撥的形式，把土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，因?yàn)闆]有繳納土地使用金，產(chǎn)權(quán)人再次交易時(shí)就需要補(bǔ)交土地出讓金。一般以劃撥形式出讓的土地主要是安置房、拆遷房等一些福利性住房，所以此類型房屋雖然能夠取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但需要在取得房屋產(chǎn)權(quán)證5年以上才可以上市轉(zhuǎn)讓，并且在轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中，還需要按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金，在購買此類住房時(shí)，要注意劃撥性質(zhì)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰。

• 問 房產(chǎn)證劃撥什么意思
  答

  房產(chǎn)證劃撥的意思說的就是土地的使用權(quán)是經(jīng)過了國家的劃撥所道到的。對房屋進(jìn)行再次交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金。劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子在居住方面沒有區(qū)別，但是土地在劃撥時(shí)，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。如果說是劃撥土地建房是可以辦房產(chǎn)證的，那么一般就是就可以購買的。但是在買房子的時(shí)候就需要注意購買劃撥土地的房子是需要面臨很多風(fēng)險(xiǎn)的，購房者可以了解風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對策略之后再?zèng)Q定是否購買。首先可能會(huì)發(fā)生的就是過戶的風(fēng)險(xiǎn)。劃撥土地的性質(zhì)一般比較特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質(zhì)的房屋，例如小產(chǎn)權(quán)、單位福利房等，因此辦理過戶具有一定困難，可能會(huì)被國土局拒絕。

• 問 土地證和房產(chǎn)證合并是什么意思?怎么理解?
  答

  1， 在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利類型中標(biāo)注“國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”的就是屬于土地房產(chǎn)兩證合一的。2， 分辨的方法就是查看權(quán)利類型中是否同時(shí)附帶土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，如果是就是房產(chǎn)證和土地證合二為一。3、這個(gè)你可以看下你的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上面有地號（宗地號），看下是不是和土地證上的地號對應(yīng)的。另外各地的房產(chǎn)證版本不一，有的房產(chǎn)證上還有土地證號，可以核實(shí)一下是否一樣。如果房產(chǎn)證上地號和土地證號都沒有的話，那你只能去房產(chǎn)部門查詢了。

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