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• 135****7105

  劃撥性質(zhì)指的是土地使用權(quán)是通過國家劃撥取得。再交易時要補(bǔ)交土地出讓金。
  《中華人民共和國土地管理法》：
  第五十四條 建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：
  （一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；
  （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
  （三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；
  （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
  第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
  自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。

  查看全文↓ 2018-06-24 20:40:23
• 147****4785

  1，這房產(chǎn)證上面怎么寫“劃撥”兩個字啊，不是應(yīng)該在土地使用證上寫“劃撥”嗎？
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  08新版房產(chǎn)證上有土地使用權(quán)取得方式這一欄目，所以土地使用權(quán)取得方式------劃撥，
  又不影響產(chǎn)權(quán)，所以沒有問題。
  2.那我要是交了出讓金后，土地使用證變“出讓"了，那房產(chǎn)證上還是“劃撥”兩字啊，不會讓我再去換房產(chǎn)證吧？
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  可以換，也可以不換。我們這換房產(chǎn)證只收80元工本費。
  只要你保留好土地出讓的證據(jù)即可。但是比如你要用公積金貸款的話，就必須換，因為只有土地是出讓形式的房產(chǎn)才可以作抵押，劃撥土地上的房產(chǎn)不可以抵押。

  查看全文↓ 2018-06-24 20:40:16
• 148****2591

  劃撥是土地性質(zhì)，跟土地有關(guān)的性質(zhì)只有兩個，一個是出讓，一個是劃撥。
  出讓就是國家把土地的使用權(quán)出讓給個人或者企業(yè)，這個個人或者企業(yè)就擁有了這塊地的使用權(quán)，期限一般是40年，50年或者70年。住宅用地一般是70年，平時大家說的產(chǎn)權(quán)70年就是說的土地使用權(quán)期限70年。現(xiàn)在的政策是到期后自動續(xù)期，無需申請和繳費。而個人或者企業(yè)取得出讓的土地的時候需要向國家繳納土地出讓金。
  跟出讓對應(yīng)的就是你房產(chǎn)證上的“劃撥”，劃撥一般是國家的政策性行為。劃撥的**大特性就是無需繳納土地出讓金，土地使用也沒有期限。但是劃撥的土地有嚴(yán)格限制，我們平時說的小產(chǎn)權(quán)房就是劃撥的一種，是不能辦證上市交易的。
  所以你房產(chǎn)證上寫的是劃撥，就注定了你不能正常買賣過戶。

  查看全文↓ 2018-06-24 20:40:08

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• 問 房產(chǎn)證劃撥什么意思
  答

  房產(chǎn)證劃撥的意思說的就是土地的使用權(quán)是經(jīng)過了國家的劃撥所道到的。對房屋進(jìn)行再次交易時要補(bǔ)交土地出讓金。劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子在居住方面沒有區(qū)別，但是土地在劃撥時，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。如果說是劃撥土地建房是可以辦房產(chǎn)證的，那么一般就是就可以購買的。但是在買房子的時候就需要注意購買劃撥土地的房子是需要面臨很多風(fēng)險的，購房者可以了解風(fēng)險和應(yīng)對策略之后再決定是否購買。首先可能會發(fā)生的就是過戶的風(fēng)險。劃撥土地的性質(zhì)一般比較特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質(zhì)的房屋，例如小產(chǎn)權(quán)、單位福利房等，因此辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。

• 問 ??房產(chǎn)證劃撥什么意思?房產(chǎn)證是劃撥會有影響嗎?
  答

  房產(chǎn)證上劃撥是什么意思  我來答首頁問題分類全部問題 經(jīng)濟(jì)金融 企業(yè)管理 法律法規(guī) 社會民生 科學(xué)教育 健康生活 體育運動 文化藝術(shù) 電子數(shù)碼 電腦網(wǎng)絡(luò) 娛樂休閑 行政地區(qū) 心理分析 醫(yī)療衛(wèi)生欄目知道日報用戶日報作者 用戶團(tuán)隊權(quán)威合作知道合伙人企業(yè) 政府 手機(jī)版 我的知道房產(chǎn)證上劃撥是什么意思房產(chǎn)證上劃撥是什么意思 我來答 分享 舉報 瀏覽 3729 次4個回答 #活動# 參與《復(fù)聯(lián)4》問答討論，贏免費影票！熱心網(wǎng)友 2017-08-15不是房產(chǎn)證，是和房產(chǎn)證配套的土地證。土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經(jīng)過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。以前，企業(yè)都是國家的。很多國有單位蓋家屬樓，國家會免收土地出讓金，劃撥土地給單位。這些單位蓋的家屬樓是劃撥土地。有些單位以職工蓋房名字要來劃撥土地，又和開發(fā)商合作開發(fā)商品房。這些商品房的土地性質(zhì)也是劃撥土地。不過，后來國家一般不再給企業(yè)劃撥土地了，所以商品房土地證是劃撥性質(zhì)的很少。據(jù)說（只是據(jù)說，政策還沒出來），劃撥土地的土地證，以后都要補(bǔ)交一筆土地出讓金，改成出讓性質(zhì)土地。估計，一棟樓的居民分?jǐn)傁聛?，這筆錢不會很多。出讓性質(zhì)的土地證過戶只要交80元工本費就可以了，劃撥性質(zhì)的土地證，除了80元工本費之外，還要多交1--2千。這錢也不算多。

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• 問 房產(chǎn)證劃撥是什么意思
  答

  土地使用權(quán)**主要的兩種獲得途徑分為，一是，出讓土地使用權(quán)；二是，劃撥土地使用權(quán)。（1）土地使用權(quán)出讓：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。通過出讓取得國有土地使用權(quán)的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經(jīng)營性用地，房地產(chǎn)、住宅、商業(yè)、工業(yè)等。（2）劃撥土地使用權(quán)：是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。 前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。國有劃撥土地是指國家無償或成本價向用地單位供應(yīng)的土地、主要是公益事業(yè)，**、醫(yī)院、軍事用地，國家機(jī)關(guān)辦公用地、公路，國家重點建設(shè)工程、國有企業(yè)等。像房改房一般都是劃撥性質(zhì)的，商品房一般是出讓性質(zhì)的。

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• 問 房產(chǎn)證上劃撥是什么意思
  答

  房產(chǎn)證上劃撥指的是該房屋取得土地使用權(quán)的方式，因為不同土地性質(zhì)的房屋在之后的交易上面有著較大的區(qū)別。比如通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，因為開發(fā)商已經(jīng)交付過土地使用金，所以購房人在購買時就不需要再交那土地出讓金，通過劃撥的形式取得土地使用權(quán)，是由政府部門以劃撥的形式，把土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，因為沒有繳納土地使用金，產(chǎn)權(quán)人再次交易時就需要補(bǔ)交土地出讓金。

• 問 房產(chǎn)證上劃撥是什么意思
  答

  房產(chǎn)證上劃撥指的是該房屋取得土地使用權(quán)的方式，因為不同土地性質(zhì)的房屋在之后的交易上面有著較大的區(qū)別，比如通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，因為開發(fā)商已經(jīng)交付過土地使用金，所以購房人在購買時就不需要再交那土地出讓金，通過劃撥的形式取得土地使用權(quán)，是由政府部門以劃撥的形式，把土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，因為沒有繳納土地使用金，產(chǎn)權(quán)人再次交易時就需要補(bǔ)交土地出讓金。一般以劃撥形式出讓的土地主要是安置房、拆遷房等一些福利性住房，所以此類型房屋雖然能夠取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但需要在取得房屋產(chǎn)權(quán)證5年以上才可以上市轉(zhuǎn)讓，并且在轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中，還需要按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金，在購買此類住房時，要注意劃撥性質(zhì)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰。