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• 152****9060

  國有土地上房屋征收與補(bǔ)償依據(jù)國務(wù)院590號(hào)令規(guī)定被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，所謂的產(chǎn)權(quán)調(diào)換就是征收人提供安置房，或在拆遷原地建安置房用于被征收戶的安置，這就是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)按雙方洽談達(dá)成一致后簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議書》并約定被征收戶不領(lǐng)取征收補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款，等安置房屋建成安置時(shí)結(jié)算并互找差價(jià)。
  這種補(bǔ)償方式優(yōu)點(diǎn)是：一般來講安置的房屋價(jià)格略低于市場(chǎng)同區(qū)位商品房?jī)r(jià)格，且有可能還住在原地滿足居住習(xí)慣。
  缺點(diǎn)是：在原地安置的一般都是期房，建設(shè)周期較長(zhǎng)，缺少貨幣補(bǔ)償可以靈活選房?jī)?yōu)勢(shì)及選擇新的滿意的居住環(huán)境和改善原有難改變的鄰里關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-05-08 16:12:04
• 138****9587

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換盡管以實(shí)物形式體現(xiàn)，實(shí)質(zhì)上是按照等價(jià)交換的原則，由拆遷人按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。
  產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。

  查看全文↓ 2019-05-08 16:11:51
• 157****5479

  即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。
  產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。通常發(fā)生在被拆遷人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場(chǎng)購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋對(duì)被拆遷人進(jìn)行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

  查看全文↓ 2019-05-08 16:11:45

相關(guān)問題

• 問 安置房小區(qū)拆遷嗎？一般安置房拆遷流程是什么？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  拆遷流程：　建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證—-房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證—-房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告----拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人――被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)和搬遷過渡方式等事項(xiàng)-----拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，約定補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)---(1)達(dá)成協(xié)議自動(dòng)履行; 達(dá)成協(xié)議不履行，在拆遷期限內(nèi)未給予補(bǔ)償或拒絕搬遷的 -----可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴----訴訟期間，協(xié)議一方可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

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• 問 好幾年沒交物業(yè)費(fèi)
  答

  沒交物業(yè)費(fèi)什么原因?。縿僭V希望不大。

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• 問 安置房可以買賣嗎？能辦房產(chǎn)證嗎？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  對(duì)于沒有房產(chǎn)證就出售房屋，則被視為非法；如果拆遷前該房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓，如果是公房而業(yè)主已經(jīng)向單位購買，而且安置房的房產(chǎn)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。 如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。所以買這種房子是存一定的風(fēng)險(xiǎn)的，如果只是買來自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn) ，建議請(qǐng)律師陪同處理。

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• 問 好幾年沒交物業(yè)費(fèi)
  答

  你不要準(zhǔn)備任何資料只要帶好身份證去應(yīng)訴，如果你不去法院會(huì)判決物業(yè)公司完全勝訴，你必須支付所欠的物業(yè)費(fèi)、滯納金、訴訟費(fèi)，物業(yè)公司可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；如果你去了可以請(qǐng)求法庭調(diào)解，一般法官會(huì)做物業(yè)公司的工作，把你所欠物業(yè)費(fèi)繳納就可以了，制作調(diào)解書，如果你當(dāng)庭支付，法官立即讓物業(yè)公司撤訴，庭審結(jié)束。還告訴你家中被盜與物業(yè)公司沒有關(guān)系，你們這些業(yè)主什么事情都怪物業(yè)公司，你沒有支付物業(yè)公司保鏢的費(fèi)用不可能天天給你看你家大門，你家里的保險(xiǎn)箱錢被偷了物業(yè)公司也要負(fù)責(zé)嗎？就不怕物業(yè)公司看到你的隱私？只能怪你自己門窗防盜設(shè)施沒有做好。你以此為由不支付物業(yè)費(fèi)是得不到法律支持的，難怪我國的物業(yè)法規(guī)比較完善了，就是業(yè)主的法律意識(shí)不強(qiáng)，什么歪理都是不付物業(yè)費(fèi)的理由，是社會(huì)的宣傳力度不夠，所以物業(yè)從業(yè)人員說：物業(yè)難做呀！追問物業(yè)公司換了好幾回了，09年下半年就開始換物業(yè)了，據(jù)我調(diào)查，以前的那個(gè)物業(yè)已經(jīng)失去了起訴的權(quán)利，所以他們起訴無效。丟東西是不管物業(yè)的事，物業(yè)費(fèi)包含什么？清理小區(qū)垃圾，打掃樓道衛(wèi)生這些應(yīng)該有吧，可是他們都沒有做到，門前的燈壞了也置之不理等等。另外，根據(jù)相關(guān)法律文件，物業(yè)費(fèi)是不準(zhǔn)收取滯納金的。追答如果物業(yè)公司有證據(jù)表明他們一直在催，你沒有交，根據(jù)民法通則不受二年的追溯期影響，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)的權(quán)利可以延伸，物業(yè)公司的小區(qū)服務(wù)沒有到位，法院是講證據(jù)的，你當(dāng)時(shí)沒有向政府部門投訴，以此為由得不到法院支持，滯納金在沒有法院判決前物業(yè)公司不能強(qiáng)制收取，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例有明確規(guī)定可以收取，如果法院判決你必須支付，你還得支付。我建議你讀一讀物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)。

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• 問 什么是學(xué)區(qū)房？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  學(xué)區(qū)房顧名思義就是離**近的房子、或離**近的區(qū)域內(nèi)的房子。跟平常的樓盤比，1、方便學(xué)生就近上學(xué)。2、因此價(jià)格較高。3、比較搶手。

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