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• 135****8455

  現如今房價的上漲,讓買房者身上的房貸膽子越來越重,貸款成本也在不斷上升。那么公積金貸款和商貸都是如何計算貸款額度的呢?貸款額度不夠又該怎么辦?
  
  公積金貸款
  
  公積金貸款的額度受下列因素影響:
  
  **比例、房屋評估值、貸款**高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數等。其中,在**比例、貸款額度、繳存基數方面,各地略有不同。
  
  比如**高限額方面,北京(樓盤)規(guī)定個人購買首套房**高貸款限額為120萬元,二套房為80萬,而上海(樓盤)規(guī)定的**高限額為60萬。
  
  再比如賬戶余額方面,廣州(樓盤)規(guī)定貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數,而深圳(樓盤)規(guī)定貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。
  
  公積金貸款額度不夠怎么辦?
  
  1、申請組合貸款
  
  組合貸款,顧名思義就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。舉個例子,假如北京一套300萬的房子,除去**105萬,還剩下195萬要申請貸款,而北京公積金貸款**高限額為120萬,除去這120萬剩下的75萬向銀行申請組合貸款。需要注意的是,并不是所有銀行都接受組合貸款,因為一套房產不能同時抵押給兩家銀行,所以通常組合貸款中的公積金部分、商業(yè)貸款部分必須在同一家銀行辦理才行。另外由于涉及了公積金中心、銀行多個機構,組合貸款辦理周期通常要3個月以上,著急貸款的購房人要慎重考慮下。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:32:18
• 141****8990

  很多買房人可能碰到這樣的情況，看好了一套房子，交齊了**款。可是，就在貸款時，被銀行告知只能貸款XX萬，額度根本不夠支付剩余的房款。這個時候，想要退房，開發(fā)商也不同意。那到底該怎么辦呢？
  
  
  貸款額度高低與這些因素有關
  
  銀行給到的貸款額度因人而異，額度“縮水”的原因通常與個人征信情況、年齡、職業(yè)、還款能力等有關。
  
  一般銀行要求貸款人的月收入要大于房貸月供的2倍，如果根據銀行流水等資料無法體現借款人的還款能力，銀行很可能下調放款額度。
  
  有的銀行還會將在本行購買理財或其他金融產品的借款人視為優(yōu)質客戶，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。
  
  如果是購買的二手房，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20～25年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:32:13
• 144****2251

  現如今房價的上漲，讓買房者身上的房貸膽子越來越重，貸款成本也在不斷上升。不知道大家有沒有遇到過這個問題：買房貸款的時候，有的人可以和銀行貸到很高的額度，然而有的人申請的貸款卻嚴重“縮水”，貸款額度是由什么決定的呢？付完**款后，發(fā)現貸款額度不夠怎么處理呢？小編在下文為您解答！
  
  聊到貸款額度這個問題，我們首先要了解，有哪些因素影響了貸款額度？
  
  影響貸款額度多少的8大要素：
  
  1、借款人年齡
  
  借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，至于50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。
  
  2、借款人職業(yè)
  
  借款人工作行業(yè)、職業(yè)在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優(yōu)質客戶，如公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢比較強的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)。這類人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。
  
  3、借款人數
  
  銀行會審查申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。
  
  4、借款人還貸能力
  
  還款能力這里說的還款能力，主要是指月收入，因為月收入**直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供的兩倍
  
  5、房屋房齡
  
  房屋年齡對于二手房來說，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
  
  6、借款人個人征信
  
  個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
  
  7、借款人購買銀行產品情況
  
  有的銀行會將在本行購買理財、或其他金融產品的借款人視為優(yōu)質客戶，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。因為提供優(yōu)惠利率意味著銀行獲利空間變小，購買金融產品正好可以彌補這一點。
  
  8、有無犯罪記錄
  
  有些因素，例如因債務糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個人信用會被認定為0，銀行有權拒絕為其貸款。
  
  貸款額度不夠該怎么辦呢？
  
  貸款額度不夠怎么辦？可以通過組合貸款、換銀行、增加擔保人等方式解決！
  
  1、公積金貸不夠，可申請組合貸款
  
  超過公積金貸款額度部分，可申請組合貸款。但是注意，并不是所有的銀行都接受組合貸款申請，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
  
  2、如果因為個人征信因素影響貸款額度不夠，怎么辦？

  查看全文↓ 2019-05-07 11:32:09

相關問題

• 問 請問公積金貸款額度不夠該怎么辦？
  答

  公積金貸款額度不夠的話，可以嘗試申請組合貸款，比如買房需要貸款100萬，但是公積金只能貸到80萬，那么剩下的20萬就可以用商貸。職工在申請組合貸款時，除需滿足公積金貸款申請條件外還需滿足受托銀行個人住房按揭貸款的申請要求，且公積金貸款的申請人須與商業(yè)個人住房按揭貸款的申請人一致。

  全部4個回答>
• 問 公積金貸款額度不夠怎么辦？
  答

  ①在申請住房公積金貸款的同時再申請商業(yè)貸款，也就是辦理組合貸款，用商貸額度補充不足部分。②嘗試追加房屋首付款，從而降低貸款金額。③可以找配偶、父母等同樣繳存有住房公積金的直系親屬一起申辦公積金貸款，兩人及以上參與自然要比個人參與能貸到的額度高。④直接放棄公積金貸款，改為申請商業(yè)貸款，然后住房公積金賬戶里的余額可以用來沖抵房貸。

• 問 公積金貸款額度不夠怎么辦？
  答

  ①在申請住房公積金貸款的同時再申請商業(yè)貸款，也就是辦理組合貸款，用商貸額度補充不足部分。 ②嘗試追加房屋首付款，從而降低貸款金額。 ③可以找配偶、父母等同樣繳存有住房公積金的直系親屬一起申辦公積金貸款，兩人及以上參與自然要比個人參與能貸到的額度高。 ④直接放棄公積金貸款，改為申請商業(yè)貸款，然后住房公積金賬戶里的余額可以用來沖抵房貸。

• 問 貸款購房但是貸款額度不夠該怎么辦？
  答

  **先向開發(fā)商指定銀行委托的按揭服務機構提供一份詳細的說明材料，讓其請銀行進行初步審核，確定**貸款額度，再交定金簽認購合同。二手房則靈活很多，由于認購合同和買賣合同都是雙方約定的，可以和業(yè)主協(xié)商好，在訂立合同時，將自己的情況列明，并補充說明因銀行貸款未獲審批導致成交失敗時，需要無 條件退還定金。

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• 問 房貸額度不夠怎么辦? 買房貸款額度不夠?幾招解決你貸款難題
  答

  一、申請二次抵押如果影響房貸的只是購房者本身的問題，與房屋的估值無關。那么，你可以試著去做二次抵押。比如說你的房子市場估價是100萬;但是，你第一次房貸只能拿到了70萬的一次抵押貸款額度。那么，你還可以用剩余的30萬估值去另外一家銀行進行二次抵押貸款。這樣，就能提高自己所需要的房貸額度了。不過，現在各方監(jiān)管比較嚴，銀行的房抵貸可能已經很難辦理了，且如果你要做二次抵押也要先征得一次抵押銀行的同意。所以，在辦理之前小小金融小編建議大家先咨詢一下銀行。另外，如果銀行不能做二次抵押的，市面上的一些正規(guī)第三方貸款平臺也是可以提供這些業(yè)務的，大家同樣可以做做參考!二、選擇組合貸款這條主要是針對公積金貸款額度不夠的!我們都知道公積金貸款的額度是有限的，夫妻雙方貸款**高貸款額度也僅有120萬元; 這點錢在一線城市買房是遠遠不夠的。所以，這個時候，我們能做的就是選擇組合貸款來拼湊房貸額度了。三、選擇尋找共同貸款人一些朋友會買房是為了結婚，但是由于一個人的資質比較有限;能拿到的房貸額度也會比較有限。但是，如果這個時候你能找到一個共同貸款人，那貸款額度肯定就能增高不少的。如果是婚前買，大家可以以自己為主貸人，父母為次貸人來解決;如配偶不介意

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