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• 156****1621

  本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過可以做貸款房二次貸款。有三種方法，
  一.可以根據您的房貸月還款額進行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。
  二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶，可以做先息后本的銀行貸款，每個月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉率，需要手續(xù)特別簡單，就是身份證和還房貸卡和明細版征信。
  三.如果房貸已經還了幾年，本身房產已經增值，或者當初此房產的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準略有不同，具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用戶名，相互探討，相互學習.

  查看全文↓ 2019-05-06 16:01:58
• 152****7768

  正在還房貸的房子可以進行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無法實現貸款的。
  
  但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業(yè)務。只要按揭的房產滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 16:01:47
• 146****9624

  
  第一類：沒有還清貸款的房子
  
  應當注意，如果該房產還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產權，所以并不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款;
  
  
  
  
  
  
  1、可以先墊資還清銀行貸款，解除抵押手續(xù)，然后在銀行重新申請貸款。
  
  2、用房屋余值進行二次抵押貸款
  
  根據個人情況來定。第一種首先要先還清銀行貸款，辦理速度較慢，但是利息低，適合長期使用。
  
  第二類：尚未達到五年期的經濟適用房
  
  在經濟適用房的相關規(guī)定章程里，明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才有上市交易資格，產權才能進行抵押。
  
  
  第三類：小產權房
  
  名為小產權(村證、縣證、購房合同、購房協(xié)議、回遷協(xié)議)，實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，屬集體土地證或沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸;
  
  第四類：部分已購公房（房改房）
  
  雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產;由于此類房產權屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。
  
  
  第五類：房齡太久、戶型太小的二手房
  
  大多數銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。
  
  所以大家今天是不是又學到了很多新知識了呢~
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 16:01:44

相關問題

• 問 有貸款的房子能抵押貸款嗎? 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
  答

  貸款買房已是一種趨勢。但是，現如今房價居高不下，銀行也在不斷收緊房貸，對于普通購房者來說，不僅買房難度大，申貸難度同樣也很大，稍不注意房貸申請就容易被銀行拒絕。所以，為了讓大家更好的貸款買房。現在小編就告訴大家貸款買房時應該注意的事項，看看那些事情是絕對不能做的。一、申請貸款前不要動用公積金如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額挪做它用的，很容易導致公積金賬戶上的公積金余額為零。但是，公積金貸款的額度是與公積金賬戶余額有直接關系的。所以，如果購房者的賬上余額為0或較少，就極容易導致沒有房貸額度可以申請。二、在借款**初一年內不要提前還款按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。而大部分商業(yè)銀行的房貸也是需要還款滿一年才能申請?zhí)崆斑€款的， 否則就要交納違約金。這可以說是想當不劃算的。三、還貸有困難千萬不要死扛。當你在借款期限內的償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。地經銀行調查屬實且未有拖欠應還貸款本金、利息等情況的，銀行會酌情受理你的延長借款期限申請的。四、貸款后出租住房不要忘了告知義務如果在貸款期間，你把房子出租出去了，你必須將房產還在抵押中的事實書面告知承租人。不然，要是出租期間產生糾紛的話，你會比較容易吃虧！五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押還清了全部貸款本金和利息后，一定要記得持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明到房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。否則，還完房貸，房子還依然不是你的！六、不要遺失借款合同和借據申請按揭貸款時銀行和你簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。但是，由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，你應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。妥善保管好這些材料，以免后期因為丟失某些重要材料辦不下來產權證！**后，小編提醒，如果你是貸款買房的，以上六點一定要記住千萬不要敷衍了事；更不能忽視貸款的嚴肅性。否則，不僅申請房貸容易被拒，還有可能會吃大虧！

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• 問 貸款的房子能抵押可以嗎？ 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
  答

  可以辦理，房產是有**空間的，若該房產已經**，經過重新評估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。個人按揭二次貸款業(yè)務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估后，評估的總價乘以60%的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。擴展回答：此業(yè)務辦理手續(xù)簡單、支用方便，使市民的不動房產變?yōu)榱鲃淤Y產，延伸住房公積的服務觸角，進一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時也可以從公積金貸款購房客戶擴展至商貸客戶。經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記并取得房產他項權證；擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向后并提交材料。

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• 問 房做抵押可以貸款嗎? 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
  答

  根據法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應當征得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規(guī)定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產便屬于無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。

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• 問 房子有貸款還能抵押嗎? 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
  答

  本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過可以做貸款房二次貸款。有三種方法，一.可以根據您的房貸月還款額進行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶，可以做先息后本的銀行貸款，每個月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉率，需要手續(xù)特別簡單，就是身份證和還房貸卡和明細版征信。三.如果房貸已經還了幾年，本身房產已經增值，或者當初此房產的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準略有不同，具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用戶名，相互探討，相互學習.

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• 問 房貸如何做產權抵押?有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
  答

  抵押的是房產證，然后由房管部門出具他項權證，作為土地抵押權及他項權屬的證明文件，是用來保護借款人（銀行）和貸款人（業(yè)主）的相關抵押、借貸權益的。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。擴展資料：房貸手續(xù)需要資料：1、貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件，如軍官證);2、貸款買房主貸人及配偶(如有)戶口本;3、貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水(如需);4、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可);5、貸款買房主貸人以及配偶資產證明(如需);6、**款證明;7、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》;

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