已有4個(gè)回答

• 156****8225

  本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過(guò)可以做貸款房二次貸款。有三種方法，
  一.可以根據(jù)您的房貸月還款額進(jìn)行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過(guò)三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。
  二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶，可以做先息后本的銀行貸款，每個(gè)月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉(zhuǎn)率，需要手續(xù)特別簡(jiǎn)單，就是身份證和還房貸卡和明細(xì)版征信。
  三.如果房貸已經(jīng)還了幾年，本身房產(chǎn)已經(jīng)增值，或者當(dāng)初此房產(chǎn)的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結(jié)清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準(zhǔn)略有不同，具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用戶名，相互探討，相互學(xué)習(xí).

  查看全文↓ 2019-03-14 09:46:00
• 131****8628

  正在還房貸的房子可以進(jìn)行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來(lái)看很多都不會(huì)接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無(wú)法實(shí)現(xiàn)貸款的。
  
  但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見(jiàn)的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:45:53
• 134****0447

  房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，相比金融機(jī)構(gòu)的信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款在條件和額度少都有優(yōu)勢(shì)，而且利息更比信用貸款低不少，只是辦理貸款時(shí)比較麻煩。
  
  但房產(chǎn)抵押貸款，并不是你有房子就可以做抵押貸款的。
  
  
  
  
  
  下面這10類房子
  不能做抵押貸款
  
  
  
  
  01
  公益用途房屋
  
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  
  
  
  02
  小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  
  
  03
  未結(jié)清貸款的房子
  
  
  已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在名列前茅次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
  
  
  
  
  
  04
  房齡太久、面積過(guò)小的二手房
  
  
  銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  
  
  
  
  05
  未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  06
  部分公房
  
  
  如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
  
  
  
  07
  文物保護(hù)建筑
  
  
  列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  
  
  08
  違章建筑
  
  
  違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
  
  
  
  09
  權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
  
  
  權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  
  
  10
  拆遷范圍內(nèi)的房子
  
  
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  
  
  
  也就是說(shuō)，目前如果想享受銀行低利息的房產(chǎn)抵押貸款，那就只能接受銀行的條件——有紅本、可以在市面交易商品類住房（部分銀行特殊政策開(kāi)放，允許綠本房或是農(nóng)民房辦理抵押貸款）。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:45:50
• 142****7674

  
  房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，相比金融機(jī)構(gòu)的信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款在條件和額度上都有優(yōu)勢(shì)，而且利息更比信用貸款低不少。
  
  
  
  只是辦理貸款時(shí)比較麻煩。但房產(chǎn)抵押貸款，并不是你有房子就可以做抵押貸款的。
  
  
  
  
  
  
  
  下面這10類房子，不能做抵押貸款：
  
  
  
  1
  
  公益用途房屋
  
  
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  3
  
  未結(jié)清貸款的房子
  
  
  
  已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在名列前茅次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
  
  
  
  
  
  
  
  4
  
  年齡太久、面積過(guò)小的二手房
  
  
  
  銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:45:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子有房貸還能貸款嗎？可以做抵押貸款嗎？
  答

  正在還房貸的房子可以進(jìn)行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來(lái)看很多都不會(huì)接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無(wú)法實(shí)現(xiàn)貸款的。但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見(jiàn)的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。方式一：二次抵押貸款如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時(shí)間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說(shuō)的“二次抵押”。方式二：找擔(dān)保公司墊資如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。但是需要注意，第二種方式在辦理過(guò)程中擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后再選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有貸款的房子能抵押貸款嗎? 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
  答

  貸款買房已是一種趨勢(shì)。但是，現(xiàn)如今房?jī)r(jià)居高不下，銀行也在不斷收緊房貸，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不僅買房難度大，申貸難度同樣也很大，稍不注意房貸申請(qǐng)就容易被銀行拒絕。所以，為了讓大家更好的貸款買房?，F(xiàn)在小編就告訴大家貸款買房時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)，看看那些事情是絕對(duì)不能做的。一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額挪做它用的，很容易導(dǎo)致公積金賬戶上的公積金余額為零。但是，公積金貸款的額度是與公積金賬戶余額有直接關(guān)系的。所以，如果購(gòu)房者的賬上余額為0或較少，就極容易導(dǎo)致沒(méi)有房貸額度可以申請(qǐng)。二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。而大部分商業(yè)銀行的房貸也是需要還款滿一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的， 否則就要交納違約金。這可以說(shuō)是想當(dāng)不劃算的。三、還貸有困難千萬(wàn)不要死扛。當(dāng)你在借款期限內(nèi)的償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐，可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。地經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息等情況的，銀行會(huì)酌情受理你的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)的。四、貸款后出租住房不要忘了告知義務(wù)如果在貸款期間，你把房子出租出去了，你必須將房產(chǎn)還在抵押中的事實(shí)書(shū)面告知承租人。不然，要是出租期間產(chǎn)生糾紛的話，你會(huì)比較容易吃虧！五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押還清了全部貸款本金和利息后，一定要記得持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明到房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。否則，還完房貸，房子還依然不是你的！六、不要遺失借款合同和借據(jù)申請(qǐng)按揭貸款時(shí)銀行和你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。但是，由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，你應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。妥善保管好這些材料，以免后期因?yàn)閬G失某些重要材料辦不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證！**后，小編提醒，如果你是貸款買房的，以上六點(diǎn)一定要記住千萬(wàn)不要敷衍了事；更不能忽視貸款的嚴(yán)肅性。否則，不僅申請(qǐng)房貸容易被拒，還有可能會(huì)吃大虧！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房做抵押可以貸款嗎? 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問(wèn)題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無(wú)論中介還是買賣雙方都沒(méi)有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過(guò)一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無(wú)負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無(wú)論是出賣還是購(gòu)買存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問(wèn)題，因?yàn)椋吒軛U情況存在，按揭貸款往往比例很大，無(wú)論買賣雙方誰(shuí)來(lái)支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有房貸的房子還能抵押貸款嗎
  答

  不可以的，要先還清貸款才可以拿到屬于你的房產(chǎn)證，才可以出售的?；蛘吣憧梢宰屬I家申請(qǐng)到轉(zhuǎn)按揭貸款，這樣就可以接著你的貸款下去。不過(guò)現(xiàn)在已經(jīng)很難辦理轉(zhuǎn)按揭貸款了，審核難度很大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款的房子能抵押可以嗎？ 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
  答

  可以辦理，房產(chǎn)是有**空間的，若該房產(chǎn)已經(jīng)**，經(jīng)過(guò)重新評(píng)估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。個(gè)人按揭二次貸款業(yè)務(wù)主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶，對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后，評(píng)估的總價(jià)乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。擴(kuò)展回答：此業(yè)務(wù)辦理手續(xù)簡(jiǎn)單、支用方便，使市民的不動(dòng)房產(chǎn)變?yōu)榱鲃?dòng)資產(chǎn)，延伸住房公積的服務(wù)觸角，進(jìn)一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時(shí)也可以從公積金貸款購(gòu)房客戶擴(kuò)展至商貸客戶。經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后并提交材料。

  全部4個(gè)回答>