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如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元。看到這里肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多對，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以后，就可以申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍（銀行不同可能會有細微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完后剩余的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。因為每月的月供是有本金和利息兩部分構成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，過個幾年，手里存?zhèn)€十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕松，還劃算。
全部3個回答>房貸可以多還嗎? 房貸每月可以多還嗎？怎么還？
154****5939 | 2019-05-06 15:49:10
已有3個回答
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148****7309
貸款房貸后，借款人按照約定不可以每年多還一部分。如果對借款期限沒有約定或者約定不明確，借款人可以隨時返還。
查看全文↓ 2019-05-06 15:49:24
1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還；
2、借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。
3、借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付。 -
134****4160
不會多扣錢，還是按照正常還款金額2500元進行扣款。不過可以建議你存到一定金額后到農行申請?zhí)崆斑€款，目前提前還款的方式主要有以下幾種：
查看全文↓ 2019-05-06 15:49:19
全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清；部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變；
申請?zhí)崆斑€款需要本人攜帶身份證、購房合同等具體支行可能要求不一樣到柜臺去填寫申請表，申請表提交上去后大概1個月會審核下來然后就可以進行提前還款了。
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142****0576
很多人在做房屋貸款時都會有這樣一個想法：每月多付一點錢，到頭來可以省下數(shù)萬美元的利息。
查看全文↓ 2019-05-06 15:49:15
ABC新聞網(wǎng)顯示：的確，每月多付一點錢可以使貸款盡快還清。即使是每年多付出一個月的貸款也能節(jié)省巨大的利息開支。
例如，一份4%的固定利率的30年期的25萬美元的房屋貸款，如果您每年多支付一個月的房款，您就能夠在全部貸款中節(jié)省出約2萬7千7百美元的利息。而且還會提前四年零一個月還清全部貸款。
即便如此，這里也有潛在的金融弊端需要考慮。能夠多付錢的借款人，如果把多出來的資金放入退休金或用于緊急情況可能是合算的辦法。
紐約僑報網(wǎng)記者在這里為您提供一些措施，供您在償付房屋貸款時考慮：
1. 衡量您的優(yōu)勢
能夠以一倍的速度還清貸款可是很有誘惑力的，但這樣做卻不考慮您的財務的總體狀況并不是一個好主意。
有財務顧問建議： 首先一定要確保你的退休儲蓄，并已預留出三到六個月的工資，以支付緊急情況。如果你有孩子，你應該先致力于節(jié)約出他們讀大學的學費。
“現(xiàn)在的房屋貸款利率很低，如果削減您的退休儲蓄來支付房屋貸款，你很可能就犯了一個大錯誤，”弗吉尼亞州里士郎市(Richlands, Virginia)的獨立財務顧問大衛(wèi)·馬林斯(David Mullins)說，“不應該把您的養(yǎng)老金用于房屋貸款，因為您會輕易地把它轉換成更多的現(xiàn)金。”
2. 先還清其他債務
還清高利息的債務，如信用卡和汽車貸款。這些貸款的利息要遠遠超過您的房屋貸款。所以要盡早把它們還清。
您要知道，房屋貸款很可能是一位借貸人成本**低的債務，特別是如果您獲得了較低的貸款利率的時候，應該充分利用它的優(yōu)勢。此外，在報稅時，政府還允許房主在他們的總收入中扣除用于房屋貸款的利息。
3.管家理財，事必躬親
如果您決意要加快您的房屋貸款的支付步伐，那么什么是**好的方法呢？
僑報編輯發(fā)現(xiàn)有很多方法可以使用，包括每月支付一點點額外的錢，或者在每年年底前一次性支付一筆資金。還有一種方法就是您每兩個星期就支付每月的一半的賬單。這樣在一年的過程中，你**終會有26次轉賬機會，相當于支付了一個月的額外付款。
在決定償付額外付款之前，要聯(lián)系一下您的貸款人，以確保這些額外的支付將用于償還您的借貸資金，而不是利息。
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這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質量。
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如果你的這種多還款是不固定的話銀行一般無法受理，如果說你現(xiàn)在收入比較穩(wěn)定，每月都可以還5000，可以直接到銀行的信貸部門更換該你的月供額度，但某些銀行還會收取一定的違約金。變更月供額度：1、提前10天或15天告知貸款機構預約申請;2、按指定日，持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構辦理變更手續(xù)。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，**新的調查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽區(qū)某網(wǎng)點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上**低上浮10%，“其他網(wǎng)點的利率上浮情況不清楚?！?/p> 全部4個回答>
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1、可以直接打電話給銀行客服查詢2、登錄網(wǎng)上銀行查詢3、如果你知道貸款利率、金額、還款期限等信息，可以使用在線房貸計算器，自己計算出來
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1、固定利率還款固定利率抵押貸款的**大優(yōu)勢是利率不隨價格或其他因素而變化，但固定利率通常高于基準利率一定百分點，因為它們是借款人鎖定利率的風險提前。2、同等本金還款。通過償還相等的本金額，借款人在開始償還貸款時將承擔更多的月度負擔。但是，隨著還款時間的推移，還款負擔將逐漸減少，**終總利息支出將會降低。3、等額本息還款。以等額本息還款償還貸款意味著借款人的每月還款額保持不變。由于每月付款相同，借款人可以方便地安排收入和支出。4、公積金免費還款免費還款是償還公積金貸款的獨特方式。與傳統(tǒng)的等值本金或利息或等值本金還款相比，公積金免費還款方式更加靈活。
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