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• 132****9390

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-06 01:21:12
• 137****1547

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。
  2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-05-06 01:21:07
• 154****4978

  定金原則上是退不到的！訂金是可以退的
  協(xié)議上約定了可以退那就可以退
  沒有約定就不能退
  給你支個招！
  1.鬧！如果他現(xiàn)在還有要賣的那你就去鬧，他肯定還想賣更多的房子，鬧大了對他影響不好，肯定會找你協(xié)商解決
  2.是不是合法的定金的，如果他沒有夠成賣小產(chǎn)權(quán)房的條件，那定金協(xié)議是無效的，你可以從這方面查查！
  3.轉(zhuǎn)！把你定金轉(zhuǎn)個別人，讓想買的人去買去！
  不曉得對你有幫助沒得！

  查看全文↓ 2019-05-06 01:21:01
• 135****7657

  可以的。
  小產(chǎn)權(quán)房本身屬于沒有產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)），不受法律保護。
  簽租賃合同，對買房人沒保障：
  租賃合同時間不能超過20年，超過部分無效。出租人可以提前解除租賃合同，收回房產(chǎn)，只需要按合同約定支付違約金。
  如果房屋拆除，相關(guān)補償是針對原產(chǎn)權(quán)人，因為你只是租賃，只能找出租人要求補償。小產(chǎn)權(quán)房沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)所在地集體或者村里。
  盡量不要買小產(chǎn)權(quán)房，風(fēng)險太大。

  查看全文↓ 2019-05-06 01:20:56
• 135****9911

  從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：
  1、購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：1）開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2）開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。
  2、套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
  3、面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3％時，購房人有權(quán)退房。
  4、變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。
  5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。
  以上都是購房者可以退房的具體情形，但在目前房價上揚的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，也要注意約定，當(dāng)因開發(fā)商過錯導(dǎo)致退房時，開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款，如此才能真正達到制約開發(fā)商的目的。

  查看全文↓ 2019-05-06 01:20:51

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  小產(chǎn)權(quán)房子不是一無是處的 ，如果地理位置好 ，本身價格又便宜 ，你用來自住 ，出租 ，將來增值都是不錯的選擇 ，只是沒有房產(chǎn)證而已 ，屬于永久使用權(quán) ，很多人都在買 ，不會出現(xiàn)拆遷不給錢那種情況 ，。

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  按理說無證不齊全的話 房子是不可以出售的 但具體還得看你們合同上是怎么寫的

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  經(jīng)過反反復(fù)復(fù)上法庭，勞神費力，大概**終可以退房。可是，得不償失是肯定的。小產(chǎn)權(quán)房，可以找到想要的人，轉(zhuǎn)讓啊，已經(jīng)3年了，周圍的商品房都**不少了吧。也可以繼續(xù)居住并等待交上稅費以后轉(zhuǎn)為商品房。不建議消費者去找開發(fā)商的毛病，打官司，太累人了。

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  根據(jù)合同約定處理

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