已有5個回答

• 142****7502

  一、準備階段
  　　1、確定買房目標：根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
  　　2、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學習買房常識是必須的。
  　　3、積累買房**款
  　　4、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
  　　5、節(jié)省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。
  　　6、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
  　　7、看房時必須了解的買房知識
  　　(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實;
  　　(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內;
  　　(3) 進售樓處要能經過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);
  　　(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式);
  　　(5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局，家具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節(jié));
  　　(6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定;
  　　(7)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第 二是住宅使用說明書;
  　　(9)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據(jù) 實結算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。
  　　二、購買階段
  　　1、了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
  　　2、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  　　3、社區(qū)內部規(guī)劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  　　4、投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  　　5、其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商;縮3%以內開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。
  　　6、交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。
  　　溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2019-05-06 00:00:14
• 133****7510

  買房子選擇一個好的戶型是非常重要的，然而在購買的時候我們怎樣才知道這個戶型是好是壞呢？好的戶型在裝修時也會更加省心省錢呢！下面小編就給大家分享一下買房怎樣選擇好的戶型吧！
  
  1、 內隔墻的可調整性。 現(xiàn)在的房屋出現(xiàn)了很多無梁無柱的設計，而且是全框架設計，內部無承重墻。這種戶型結構的可調節(jié)性，給予了很好的改良布局的空間。業(yè)主朋友們可以在室內設計師的幫助下，根據(jù)自己的需求，把戶型改良或者改得更適合自己。
  
  2、客廳布局要方正。 客廳選擇條件要求方方正正，寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應小于1／7；廳宜做成長方形，其寬度不應小于3.3m，深寬比不宜大于2m；現(xiàn)代樓宇設計創(chuàng)新，甚至出現(xiàn)大量45°設計，即鉆石型，此種戶型結構利用率低，設計難度高，實用性差，但業(yè)主也沒有因此而少付面積的錢。
  
  3、主人房空間要求大。若您喜歡小，那完全看個人喜好了。建議寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。
  
  4、餐廳強調獨立性和客廳之間的聯(lián)合性。
  
  餐廳如果有自己的一塊地頭就更好，不用因使用和不使用時要移來挪去；與客廳聯(lián)合性，即餐廳和客廳相接更好，在視覺上能擴大客廳的面積空間；餐廳如獨立設計，盡量能做成明餐廳，凈寬度不宜小于24米。 5、衛(wèi)生間要多功能。 衛(wèi)生間不僅僅是如廁和淋浴之用，還具有化妝間，讀書間、醫(yī)療用品儲藏室等功用，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米；國外甚至把木地板和地毯都做到衛(wèi)生間里面，條件允許，適當大一點。 6、廚房空間設計強調功能布局。 爐頭所放位置一定要能做吊柜，否則廚房大而無功用，凈寬度不應小于1.5米，廚具按洗、切、燒的順序合理布置，宜帶一服務陽臺。

  查看全文↓ 2019-05-06 00:00:05
• 138****0863

  一、買房選戶型有哪些禁忌？
  
  1、忌一覽無余
  
  現(xiàn)在的人們，比以往任何時候，都要更加注重隱私。買房，切忌一打開入戶門，廳內景象被一覽無余?，F(xiàn)在，很多的戶型設計上，都會設計玄關，起到屏風的作用。選戶型，要注意房屋整體是否有層次感，臥室、書房的私密性和舒適度是否會受到影響。
  
  2、忌廚廁扎堆
  
  一些蹩腳的戶型設計，廚房和衛(wèi)生間緊緊連在一起，甚至很多還直接位于房屋的中央位置，這樣會導致廚房的油煙味和廁所的味道充斥著整個屋子，影響生活的品質。廚房門與廁所門，別設計成相對或并列的形式。臥室的門，不要直接對著衛(wèi)生間的門。
  
  3、忌廳內多門
  
  客廳內的門如果太多，就形成了對客廳的實際面積的擠占，影響客廳的使用，會使得客廳的沙發(fā)、電視和其它的家具難以擺放?？蛷d**理想的組合形式就是南邊帶陽臺，然后東西邊各一堵墻，其連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具。
  
  4、忌光線暗淡
  
  戶型的采光不可忽視，光線不好的房子，居住會比較壓抑。買房要重視臥室的采光效果，其次是客廳、餐廳、廚房和衛(wèi)生間。
  
  5、忌動靜相擾
  
  買房講究動靜分區(qū)、布局合理。一般來說，廚房要和餐廳相連，衛(wèi)生間要盡量離臥室比較近，要符合我們的日常生活習慣，方便使用，避免不必要的穿堂越室。另外，起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。
  
  二、什么樣的戶型好？
  
  1、整體形狀方正
  
  對于戶型而言，好的標準是戶型要方正，不是整套房子是個方形，是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，這樣的房子不存在過多的拐角過道，利用率較高。同時，廁所不要沖著門，廚房與廁所要分隔開。
  
  2、通透
  
  通透性，是指房子的通風和透光的性能，它是衡量一套房子戶型好壞的重要標準之一。
  
  通透性好的房子，即在不同方向上有足夠的窗戶或陽臺，能在無風的情況下形成空氣的對流，增加房子的通風性和采光面，提高居住舒適度。
  
  3、動靜分區(qū)
  
  戶型布局講究＂動靜分區(qū)＂。＂動＂指客廳、餐廳、廚房、陽臺等供人們活動的場所；而＂靜＂指臥室等供人休息的地方。動靜分區(qū)即把這兩種活動場所分開，實現(xiàn)互不干擾。
  
  4、室內動線合理
  
  動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們在進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。
  
  好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得大而無當，浪費空間。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。

  查看全文↓ 2019-05-05 23:59:54
• 133****8575

  房屋戶型的好壞直接影響著居住者日后的生活質量，所以，大家在選戶型時一定要很謹慎才行。有些戶型小編建議大家**好不要買！那么，哪些戶型不能買呢？選戶型時應該注意什么呢？一起來看看本文的介紹吧。
  一、哪些戶型不能買？
  1、狹長戶型
  狹長戶型的一大弊端就是容易浪費面積，房屋空間的利用率太小，相對于其他面積相同的房子來說，被走廊占去的面積太多，房間小，采光差，過道太長也不好設計，因此在挑選住宅時應盡量避開這種戶型。比如入戶走廊太長，我們進了門之后，得走過一段長長的距離才能到達客廳，而這中間的空間基本也只能用來過人，不能合理利用起來，這就相當于拿著自己的錢買了一個過道。
  2、三角戶型
  戶型不方正是三角戶型的一個很大缺點。三角形的戶型和狹長的戶型有一個相同的弊端，就是容易造成面積上的浪費，而且在后期裝修布局上，也容易受到限制。同理如果房屋中的拐角太多，也會造成面積浪費，還影響了美觀，買了這種戶型的房屋，裝修的時候會很麻煩。
  3、采光不好的戶型
  購房者在選擇戶型時，要選擇采光好的戶型，有些房子的戶型比較狹長，使得陽光沒有辦法照耀，整個房子都非常陰暗潮濕，居住在這樣的環(huán)境中，不利于人的健康、事業(yè)和財運。
  4、空氣不流通的戶型
  購房者在選戶型時，房屋的格局一定要注意觀察，有些戶型的房子窗戶非常很小或是窗戶很少，這樣的房子會造成室內外的空氣不流通，造成室內的污濁氣流不能排出，同時室外的新鮮空氣也不能進入到室內，這樣的環(huán)境中住就了，會影響人的身心健康。
  二、選戶型時應該注意些什么呢？？
  1、注意房屋尺寸
  購房者如果準備買大戶型，就要更加注意房屋的尺寸問題，大戶型可不能簡單的認為是中小戶型的放大。例如：110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。大戶型的房屋高度也要對應合理增加（一般在2.7米以上）；在采光設計（如景觀落地窗）也應有改進和提高。不然，僅僅是面積擴大而不增加會顯出住房比較低矮，從而使人產生壓抑感。
  2、注意格局要方正
  房子的格局方正能讓空間的利用率達到**高，邊邊角角的地方都能用得上。格局方正并不是說整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些邊角“溢”出來。
  3、注意分區(qū)
  通常，房屋內部的分區(qū)主要包括干濕分區(qū)、動靜分區(qū)、公私分區(qū)等幾方面，好的戶型分區(qū)一般都很明顯，例如動靜分區(qū)，動區(qū)是指活動較為頻繁的區(qū)域，如客廳、餐廳、廚房，這些活動比較頻繁的功能區(qū)**好放在入戶門旁；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應布置在戶型內側，如臥室、書房。

  查看全文↓ 2019-05-05 23:59:47
• 156****2414

  為什么要選全明戶型
  
  1、全明戶型采光效果好
  
  大家都知道，南北通透的房屋讓人稱贊的地方就是，采光效果好。其實，全明戶型在采光方面，更占優(yōu)勢，它有一個別稱就叫做“朝陽戶型”，因為它的臥室和客廳都面朝太陽，而且全明戶型的陽臺一般都比較大，試想一下，在寒冷的冬天坐在陽臺里喝喝茶，是多么舒服，多么愜意的事情。
  
  2、全明戶型冬暖夏涼
  
  全明戶型的房屋在冬季時的陽光是非常充足的。而夏季的通風雖然比不上南北通透型，但是也不差太多，可以稱得上是冬暖夏涼了，簡直是一舉兩得。
  
  3、全明戶型空間利用率高
  
  全明戶型的房屋利用率極高。因為大部分全明戶型都是中間戶型的關系，這樣的戶型整體利益率很高，不像大多數(shù)的南北戶型，拐角較多，浪費住宅面積較小。
  
  4、全明戶型通風效果好
  
  一般來說，全明戶型不會潮濕不會發(fā)霉，全明戶型的房間都是朝陽的，即打開窗戶就可以晾曬被褥，而南北戶型必然有房間終年陰暗潮濕。如果房間潮氣就會引起很多問題，輕則發(fā)霉，重則生蟲影響生活。
  
  5、全明戶型空間結構較好
  
  除了以上優(yōu)點之外，全明戶型還有一個優(yōu)點，那就是：全明戶型往往比較周正，再加上光線好。因此這樣一來，空間結構往往都比較不錯。
  
  挑選戶型要注意什么
  
  1、南北通透的戶型通風比較好
  
  挑選房屋戶型時，房屋的朝向對于房屋的通風采光是有很大的影響的。通常來說，南北通透的房子居住起來比較舒適，如果是在6層以上的高層，全南戶型也可以考慮。另外南北通透的戶型，如果是貫穿客廳南北有窗戶，就能夠很好的保證空氣的對流，也可以影響到廚房等空間的空氣流通。所以大家在選擇房屋的戶型的時候，建議大家盡量選擇客廳朝南、雙臥朝南的戶型。
  
  2、避免走道過窄
  
  一般來說，走道是對住房資源很大的浪費。大家可能覺得走道反正只是用來走的，所以就應該很窄，其實走道如果設計合理的話，是可以放東西，增加使用空間的，如果很窄的話，其實就是白白占面積的。
  
  3、注意輔助功能
  
  購房者在選擇房屋戶型時，客廳如果帶陽臺的話是更好的，因為如果客廳沒有陽臺，那么看上去房子的面積就要減少很多；其次，如果陽臺位于臥室，那么其實私人隱秘空間就不能保證了。除此之外，大家還看儲藏功能，包括雜物間、進入式衣柜等多種形式，這樣可以很有效地節(jié)省戶內的家具空間。
  
  4、空間布局要合理
  
  看房選戶型時，購房者應該對每個空間的面積、布局都要有所考慮，例如主臥室的面寬不應小于3.6米，面積**好是在14－17㎡之間，次臥的面寬不應小于3米，面積在10－13㎡之間。其次，臥室的私密性應該也要有所注重，和起居室之間**好能有空間過渡。盡量要讓臥室門不對客廳，衛(wèi)生間的門不對著大門，主臥**好是靠著廚房和衛(wèi)生間，注意整個房間的動靜結合。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 23:59:35

相關問題

• 問 ??什么樣的戶型好？買房挑選戶型時要注意什么？
  答

  一、準備階段　　1、確定買房目標：根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤?！　?、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學習買房常識是必須的。　　3、積累買房**款　　4、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。　　5、節(jié)省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。　　6、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。　　7、看房時必須了解的買房知識　　(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實;　　(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內;　　(3) 進售樓處要能經過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);　　(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式);　　(5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局，家具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節(jié));　　(6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定;　　(7)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第 二是住宅使用說明書;　　(9)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據(jù) 實結算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)?！　《?、購買階段　　1、了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障?！　?、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**?！　?、社區(qū)內部規(guī)劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響?！　?、投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要?！　?、其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商;縮3%以內開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款?！　?、交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。　　溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

  全部5個回答>
• 問 ??什么樣的戶型好?選擇戶型時有什么需要注意的？
  答

  買房選戶型時要注意圖上標注尺寸，方位朝向，整個小區(qū)布局，自已所選戶型在整個樓的位置。好戶型要方正簡約，南北通透，明廚明衛(wèi)，動靜分區(qū)分明，臥室面積在10平方以上。

  全部4個回答>
• 問 什么樣的戶型是好戶型? 什么樣的戶型才是好戶型 戶型選擇技巧
  答

  (1)戶門：戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。(2)客廳：與客廳相連的房門不宜過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。(3)廚房：廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。(4)衛(wèi)生間：衛(wèi)生間不宜正對客廳，**好設計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。(5)陽臺：陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。(6)過道：室內應盡量減少或避免狹長的走道。

  全部4個回答>
• 問 ??什么樣的戶型好，戶型選擇技巧？
  答

  客廳——寬敞通風選戶型，首先要看起居廳。起居廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點的話來說，就是采光口和地面比例不應小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設計的門應該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。與此同時，起居廳**好是長方形，而且其寬度不應小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。設計師稱如果入戶為起居廳時，宜在入口處設一過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。臥室——不小于10平臥室對于整個戶型的選擇來說，也特別重要，專家分析說，主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個專用衛(wèi)生間，如果整戶內僅有一個衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應該設在主臥附近為**佳。另外，有次臥的戶型，那么次臥的面積**好不要超過10平方米。餐廳——相對獨立對于餐廳的選擇，餐廳和起居廳**好相對獨立，這樣看起來相互既有關系又相互隔離開來。如果餐廳要獨立設計，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。廚房——采光通風廚房**好和餐廳緊貼，而且廚房外**好配以陽臺，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對外采光通風。對于廚房的使用面積，專家說，廚房的凈寬度應大于1.5米。衛(wèi)生間——寬度不小于1.2米戶型優(yōu)劣的選擇，也可以體現(xiàn)在衛(wèi)生間上。專家介紹說，在衛(wèi)生間的設置上，如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時，如果衛(wèi)生間是直接對著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應設前室，可以將洗衣機放在前室內。陽臺——陽臺欄桿1.1米**合適好戶型有陽臺才算完整，對于陽臺的選擇，首先要是起居廳的陽臺。并且為保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，其實體的欄板應降至850至900毫米（上加橫欄桿），或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。

  全部4個回答>
• 問 買房子戶型要注意什么? 買房子需要注意什么？什么樣的戶型好？
  答

  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產權證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。3、檢查裝修質量。比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產證的時間

  全部5個回答>