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（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。（2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風(fēng)氣、治安狀況等。（3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。（4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。（5）看房屋的品質(zhì)狀況。
全部5個回答>買房子戶型要注意什么? 買房子需要注意什么？什么樣的戶型好？
147****3058 | 2019-05-04 11:12:08
已有5個回答
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133****3682
現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?
查看全文↓ 2019-05-04 11:12:37
1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。
2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。
3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。
4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量。可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠近、規(guī)模的大小等。
6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間 -
147****1074
對于大多數(shù)人而言，房子幾乎是一生中買的**貴的商品。因而，在買房時候，一定要慎重再慎重，三思再三思。房子買到手之后，**影響居住舒適度的估計就是戶型了，因而挑選戶型非常重要。
查看全文↓ 2019-05-04 11:12:32
丨好戶型一般標準
房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標準：
1、整體形狀方正
整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。
2、偏大面寬、偏小進深
面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 -
158****7863
一、準備階段
查看全文↓ 2019-05-04 11:12:27
1、確定買房目標：根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
2、學(xué)習(xí)買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識是必須的。
3、積累買房**款
4、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
5、節(jié)省出行時間成本：購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。
6、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
7、看房時必須了解的買房知識
(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實;
(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預(yù)售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi); -
154****4739
公建設(shè)施是否齊全……然而，拋開這些外部因素，我們可以把控的是房子本身的內(nèi)部價值——戶型。
查看全文↓ 2019-05-04 11:12:18
接下來我們就看看，買房之前應(yīng)該關(guān)注戶型的哪些方面：
朝向是否合理
房屋的朝向問題，可以說是買房的重中之重。古往今來，都知道房子坐北朝南為**佳。原因一是可以取暖，冬季時南房比北房的溫度高1-2度；二是采光更好，南向陽光覆蓋時間長；三是避開西北風(fēng)，合理利用中國的季風(fēng)氣候特點。
戶型是否方正
拿到戶型圖時，**直觀的呈現(xiàn)就是房屋的格局構(gòu)造。如今的地塊寸土寸金，戶型也開始因地制宜。戶型方正，則房間利用率高。否則，幾千塊一平的空間**后用不上，豈不是要成了冤大頭？
南北是否通透
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143****8197
查看全文↓ 2019-05-04 11:12:14
注意得房率
一般戶型圖上都會標注房間的建筑面積，在這里您一定要注意和辨別的是，這個標注的建筑面積與實際的使用面積之間差多少？就是我們所說的得房率。得房率就是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比，也就是套內(nèi)建筑面積除上銷售面積的比值，當(dāng)然比值越大越好。
各空間配比
戶型合理與否，各個部分之間的比例關(guān)系非常重要。舉例說明：在總面積不大的情況下，次臥只留有9-10平米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。所以說，大家一定要注意房屋內(nèi)各個開間的面積配比。
進深和面寬
大家在看房屋戶型圖上的時候，都知道會標注進深和面寬這兩個指標，那么進深和面寬究竟是什么呢？一般來講，進深，即南北縱深的總數(shù)值，這個值是越小越好；而面寬也就是我們所說的開間，是越大越好。
相鄰房型
一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，其實這樣的話對房屋都有或多或少的、或利或弊的影響。在樓層平面里看戶型，就能了解其受這些“配件”的影響程度。其實大家千萬不敢忽略相鄰房型的影響，大家需要從戶型圖上看相鄰戶型是否會遮擋采光，私密性能否得到保障與否，都很關(guān)鍵。
結(jié)構(gòu)是否可變
如果你是一個喜愛變化很有想法的人，就要提前了解到哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置，電線走向等；反之不去冒險動一些承重墻、污水管絕對是對你更有利。
布局方正
相信大家都知道，買房的時候要選擇方正的房子，因為方正的房子整體利用率高。很多朋友可能不知道，如果房子的拐角太多的話，其實是會占用您房屋的使用面積的。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境較大化。
通風(fēng)良好
很多朋友在買房的時候，都知道要選擇南北通透的房子，因為這種戶型的房子居住舒適，另外，如果是高層（6層以上）的話，全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”，但是我們其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。
相關(guān)問題
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買房子要注意的戶型：1、南北不通透的戶型在買房的時候，人們會更加傾向于選擇購買南北通透空氣流通的房子，否則會導(dǎo)致室內(nèi)空氣質(zhì)量不好，時間長了就容易滋生細菌，對于購房人的身心受損。2、三角形的房子會浪費很多的面積，而且三角形的不穩(wěn)定性，也容易在居住時影響到住房人的精神和心理問題。3、過道太長的戶型過道太長的話占用了其他房間的寬度，而且中間走廊部分很難有采光，造成了不必要的浪費。4、刀把型的戶型有嚴重的缺角，需要靠后天才能夠彌補，所以也就存在有通風(fēng)和采光的問題。5、鋸齒形的戶型這種戶型雖然并不多見，但是還是存在的，基本上都會以低價出售。6、沒有陽臺的戶型日常生活當(dāng)中會很不方便，而且房子里的光線普遍比較差。7、衛(wèi)生間位于中心位置的房子衛(wèi)生間潮濕和異味是比較難以去除的時間長了之后就會影響到身體和心理的健康。買房子要注意什么1、要選擇功能區(qū)分清晰的房屋，不同功能區(qū)域的布局應(yīng)該合理，方便使用和流通。2、選擇朝向好的房子，可以確保陽光充足，室內(nèi)明亮。3、房間的大小和比例要始終，避免出現(xiàn)過大或過小的情況。4、廚房應(yīng)該有足夠的操作空間和儲物空間，衛(wèi)生間應(yīng)該有合理的布局和通風(fēng)設(shè)施。
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購房時戶型的選擇是非常重要的一項決策，以下是一些需要注意的方面：實際需求：選擇戶型時應(yīng)該根據(jù)自己的實際需求來決定。例如，是否需要多個臥室，是否需要獨立的書房或儲物間等。如果是一家人居住，還需要考慮家庭成員的年齡和居住習(xí)慣等因素。面積大小：不同戶型的面積大小也會有所不同，選擇時需要結(jié)合自己的經(jīng)濟狀況和實際需要來考慮。過大的面積可能會導(dǎo)致浪費，而過小的面積又可能會影響生活品質(zhì)。布局合理：一個好的戶型應(yīng)該布局合理，能夠最大程度地利用空間，避免過多的走道或者過于狹窄的房間等。此外，還需要注意房間的朝向和采光情況。價格因素：不同戶型的價格也會有所不同，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況來決定。需要注意的是，除了房屋本身的價格之外，還需要考慮到日后的物業(yè)費、裝修費用、房屋維修費用等因素。樓層高度：高層住宅通常可以獲得更好的景觀，但是需要乘坐電梯，等待時間可能較長，需要考慮到日常生活中的便利性?？偟膩碚f，戶型的選擇應(yīng)該結(jié)合自己的實際需求和經(jīng)濟狀況來決定，綜合考慮各個因素，選擇最適合自己的戶型。
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買房子選擇比較方正的戶型是很不錯的，因為方正的戶型整體的利用率是比較高的，而且戶型方正的話，采光和通風(fēng)也比較好，實際生活面積增大，在裝修的時候也不會出現(xiàn)一些角落無法利用起來，所以在同等條件之下，戶型方正的房子價格會比其他戶型房子的價格要偏高一些。購買房子時的注意事項：1、除了要注意戶型之外，也要注意房屋的得房率，也就是房屋的公攤面積大小，公攤面積太大的話，房屋的性價比是不高的，高層住宅公攤不能夠超過25%。2、盡可能的選擇坐北朝南的房屋，判斷客廳是否有朝南的陽臺或者是朝南的窗戶，尤其是在北方，客廳朝北的話，冬天會比較陰冷。3、打算選擇高層的話，盡可能的挑選采光和通風(fēng)都比較好的房子，保證空氣對流的同時也能夠保證采光的效果。4、戶型圖都會標注進深和面寬這兩個指標，南北縱深越小越好，面寬是越大越好。5、戶型是否合理，要看各個部分之間的比例關(guān)系是否協(xié)調(diào)，要注意房屋內(nèi)各個開間的面積配比。
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需要注意以下問題：1.首先來說大戶型尤其是豪宅房間比較多，玄關(guān)、走道等也比較多，更容易浪費面積和空間，不如小戶型能夠精簡到**小，這樣在選擇大戶型尤其是選擇超過200平米的大平層時，要注意房間內(nèi)動線不要有交叉，房間門的開門方向是否合理，盡可能減少無效空間的存在?！ ?.其次，選擇大戶型要注意動靜分區(qū)，一般來說超過200平米的大戶型，客廳要選擇能夠容納5到10個人的空間，另外客人和主人的活動區(qū)要區(qū)分開來。 3.再次，選擇大戶型時要注意私密性，一般大戶型尤其是超過200平方米的房子，一般會考慮保姆房，保姆房和主人的生活區(qū)域分開。一般來看主人的生活空間是電梯到客廳到臥室，而保姆的空間是貨梯到保姆房再到廚房。 4.此外，選擇大戶型時要盡量減少高差，尤其是減少選擇錯層的可能性，一般來說錯層對老人孩子來說不太方便，而且錯層從建造成本來說更高，不推薦錯層?！ ?.還有，選擇大戶型尤其是比較大面積的平層，主臥內(nèi)選擇衛(wèi)生間盡量超過10平方米的，此外衣帽間離衛(wèi)生間要有一定的距離，防止衣物發(fā)霉變味，如果再次升級的話，可以考慮其配上書房，如果再次升級的話，要考慮男主人臥室和女主人臥室分開?！ ?.**后，購買大戶型要注意層高，尤其是200平米以上的房子，如果考慮到地暖和中央空調(diào)，加上吊燈和吊頂，3.1米以上的層高會更具舒適度。
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